パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[243: マンション検討中さん]

アイランドシティの照葉がそうですよね。
電気など全て地下を通っており電柱がありません。

[244: マンコミュファンさん]

>>235 近隣住民さん
ここぞとばかりに欲にまみれた感じですね。
心中お察します。

[245: 匿名さん]

>>247
そういう事ですよね。電柱埋設をお二人の方が投稿されていましたので、電柱を地下に埋め込む工法があるのかと本気で思っていました　笑）

[246: 近隣住民]

>>245 匿名さん
マンション側持ちで電柱移設計画はあるらしい。

[247: マンション掲示板さん]

電柱移設はありそうですね。
というのも公園側、緑の歩行レーンの上ギリギリに電柱がたっていて、歩くとどうしても車道に入ってしまいます。
公園側の歩行レーンが狭すぎるためなので、
電柱移すより公園のブロック塀を壊して歩行レーン広げた方が安上がりな気もしますが…
市が嫌がってるのかな

[248: 匿名さん]

市も九電も埋設を嫌がるかも。
電柱移設で問題状況が解決するような場合は、単純に移設するだけで済ませます。

送電線を埋設する場合は、一定の長さと太さの地下溝が必要になります。
従って、狭小エリア・極地での工事は困難です。

費用対効果の面からも、ある程度の広範囲の地域一帯の埋設工事で無いと、工事自体も、そのインフラ環境作りも、その後の維持管理・運営もが、成立し得ないと思われます。

なので、広域の新規開発若しくは、大規模な街区の再開発案件の場合に、地下埋設が行なわれるのです。大学のキャンパス移転や新設、新駅設置に伴う周辺の宅地化区画整理事業等々です。

[249: 周辺住民さん]

今日、やっと市役所に近隣住民から要請されていたマンションの目の前の輝国公園のカラスの巣の撤去に業者が来て撤去してくれました。しかし、この時期に撤去しても子育て期間は、終わっていますので、カラスは困りません。
輝国公園は、ゴルフ場の高い柱のお陰でトンビが住み着いていましたが、高い柱が無くなって、怖いトンビがいなくなっしまいましたので、その後はカラスのねぐらになっています。明け方のカラスのかん高い鳴き声に近隣住民は日々悩ませれています。
新しく出来る高層マンションの方も目の前の輝国緑地と輝国公園のカラスに悩ませらる事になりますね。
次回は、来春巣作り時には、早々に市が撤去作業に対応してほしいものです。

[250: ご近所さん]

マンションの西側の道路は、市の条例（都市計画法）を遵守すれば今回の開発している広域の場所が住宅地と商業施設が併設している為、接続する道路は９ｍすべきであるのに、何故か市の裁量で６ｍで誤って許可されてしまっています。
　今までに開発されてきた前後の道路は、既に８ｍから９ｍ有るのにこのだけが６ｍでは困ります。制限速度の２０ｋｍの通学路でもあり、９ｍにして歩道を設けないと違法と近隣住民は、市を訴えています。

[251: 匿名さん]

本来はデベがマンション設計時に、道路拡幅のセットバックをすべきだったと言う事でしょうか？

だとしたら、不適な設計と認可申請を行なったデベの不手際が、先ずは問題ですね。
その上で、「通学路が 9ｍ → 6ｍ と３割強カット（3ｍ）となった」。不可思議です。

将来の事故誘発の懸念、往来の利便性を低下させる道路環境を、それらの関係者で作り上げた。

[252: マンション検討中さん]

竣工後に嫌がらせされないと良いけど。

[253: 通りがかりだけど気になるさん]

>>250 ご近所さん

嘘を書いてはいけません。
このマンションの西側の道路は、北に向かってさらに狭くなっています。仮にマンション前だけ道路拡張しても、その先はさらに狭いですね。ちょうどそこにも黄色いのぼりを立てた家があるのは笑えますが。マンション前だけ拡張することに意味がないのは、ストリートビューでもわかります。業者や市からお金でも取りたいのでしょうか？

カラスの話は、マンション買う人が自分の目で確認するべきこと。常識です。ちなみに大濠公園西側の高級マンション前にも大きなカラスの巣はあります。防音のダメな住宅に住む人は気になるでしょうね。。

輝国の住民の質も落ちましたね。嘆かわしいです。自治会は何やってるのかな。

[255: 通りがかりさん]

>>238 匿名さん

>>238 匿名さん
マンションの住民は町内会に全員加入です。マンション管理会社が代行して集金するのが普通です。

[256: 名無しさん]

>>255 通りがかりさん

「全国初の町内会強制加入マンション」ですか。笑

この人がなぜ平気でこんな間違ったことこと書くのか、
本当に無知なのか、
どんな立場の人なのか、興味深いです。

三井不は上品なので、入居者に町内会加入をお勧めするでしょうけど、皮肉にも反対運動がその足を引っ張っているのは間違いないですね。

[257: 通りがかりさん]

ご近所さん、いつも同じ方の書き込みかどうか不明ですがカラスネタはもういいです。ひつこい。

>252さん
嫌がらせされたら警察に通報するだけです。防犯カメラなんて今時どこにでも設置されてるのですぐに証拠はつかめる。過剰な心配されずとも大丈夫ですよ。

[258: 通りがかりさん]

>>250 ご近所さん

ご認識が違うようです。
商業施設はマンションの併設ではありません。つまりマンションとは別物です。ちなみにそれらの施設とマンションの間に通る予定の道はしっかり9m確保されることになっています。マンション西側の道路は条例では6mでOK、なので何も違反していないことになります。この件すでに自治会と話しついていますが、一部の方が勘違いなのかわかってやってるのかでずっと反対し続けているだけですよ。

[259: 匿名さん]

入居予定は約19ヶ月後。ソレ迄には、時間は充分にあるので、
近隣住民や購入検討者、その他諸々に、モシ誤解が生じているのなら解消してほしいものです。

事業主の企業力で、そのあたりの地ならしと言うか、良好な関係構築を実現して頂きたい。
町内会の全戸加入が決定しているのなら、会の長老・責任者達も歓迎してくれるでしょうに。

尚、町内会に全戸加入、そして当然だが全戸から会費徴収するマンション（管理組合）は、
全国各地にありますよね。特異なことでは無いでしょう。
組合設立後に、全戸脱退を総会で決議する事もあります。又、各戸の任意加入もアリ。

[260: 削除依頼]

>>256 名無しさん

ここは町内会でマンション区域毎に理事会とかやってるから…

[261: 匿名さん]

>>255 通りがかりさん
管理会社が集金に来ても、マンションの住民全員の総意で脱退する未来はみえます。
一番最初の総会の議題に上がりそう。
パークホームズの契約が開始され、購入者もここを覗いているはず。
このコロナ禍に新築マンションを購入する方はそれなりの方が多いですよ。
マンションの住民を敵に回すか、否か。
地域住民の皆さん、懸命な判断を。

[262: 住民]

>>261 匿名さん

地域住民に合わせるのはマンション側かと…

[263: 通りがかりさん]

>>262 住民さん

なぜですか？どちらも歩み寄ればいいだけでは？
もしかして古くから住んでる方が偉いからこっちの言うこと聞けと？そんな住民ばかりでは町は廃れるだけ。価値を下げる行為、考え方です。

[264: 気になるさん]

>>262 住民さん

黄色いノボリに「カラスのねぐら！」と書いて愚かにも地元の価値を下げてしまっている行為。
ここ読んでると、その目的ははっきりしてる。
町内会が主導してやめさせないと、入居者は町内会に対して厳しくなるでしょうね。

[265: 匿名さん]

そもそも、町内会って一体ナニをやっているんですか？
私は町内会の会員では無いけれど、印刷物が毎月全戸に配布されます。ハッキリ言って迷惑。
則、捨てますが、環境面を考えると配布をやめればいいと思うのです。不動産業者の広告も！です。

[266: 名無しさん]

私は購入者です。はじめまして。

重要事項説明のときに担当者から「町内会加入は任意ですが、地元のためにご加入をお願いします」と丁寧に言われました。入居時に個別の意思確認があるそうです。

反対運動なんて、目障りな新築マンションへの憂さ晴らしのようなもので、建ったら終わるものと私は思っています。

周辺の緑や眺望がとても気に入って購入を決めました。いまもマンションですが、見渡す限りコンクリート。自分なりに何年か市内の新築を物色してきて、バランスの取れた本当に良いマンションだと思います。どんなカフェが隣接するんだろうとかも楽しみです。

一生住むつもりなので、地元の人とも仲良くして良い街にしたいものです。

この掲示板では、購入を迷う人へのヒントになることなど、反対運動だけじゃなくて、もっと多面的に話し合えたらいいのになあと読んでいて思いましたので書き込みました。

[267: 住民]

>>263 通りがかりさん

昔からの土地もちの方が多いからね。
さすがにゴルフ打ちっぱなし跡地にできたマンションが同じ立場かというと…

[268: 不動産業ＯＢさん]

>>267 住民さん

「地域住民に合わせろ」「こっちが上」という視点は、「オレは前から住んでるのに」という卑しい差別意識の表れだな。地方のマンション開発でよくある。マンションはあんたの持ち物じゃないだろ？
令和の時代、住民に上下関係はないんだよ。「村の習わし」じゃあるまいし、そんなこと言ってたら、誰か書いてたけど、浸水した時に避難させてもらえないぞ。あんたみたいな地元の年寄りが、入居してくる子育て世代に世話になることだってあるかもしれないよ。

[269: 匿名さん]

>>267 住民さん
同じじゃん。

[270: 匿名さん]

こちらでのやり取り拝見して決めました。町内会には入らないことにします。今どき土地持ちだからとか古くから住んでるからとか、正当な理由なく権力振りかざしてきそうな上から目線のめんどくさい方々とはお付き合いしたくないので。

土地を"売った"方が"買った"方より偉いとか驚きです。借りた土地に住むのではなく"購入して住む"んですけどね。

[271: 匿名さん]

こんばんは。マンション購入者です。
眺望、立地が良いと思い購入を決めました。
バルコニーからは緑と空がみえ、中央区には珍しいです。
休日家で過ごすにも、静かそうでよい場所ではないかと。
六本松駅まで徒歩でいけますし。

輝国は以前も開発で住民が揉めたと聞いています。
歓迎してくだされるようであれば、町内会に参加しようと考えておりましたが、開発に対して悪意ある書き込みも散見されます。こういう内容をみると、町内会はあまり機能していないかもしれないので、加入は見送ろうかと思っています。
反対される近隣住民の方が書き込んだかは定かではないですが。

また、当マンションを購入される方とは、よい関係も築いていきたいと存じます。
個人的には、立地・眺望・住環境が総合的によい物件だと思って決めました。
購入検討者の参考になればうれしいです。

[272: 通りがかりさん]

近所の者です。

6mだの9mだの、条例-法律論は置いといて、道路が狭いのは事実ですね。
今でも、裏道として使われており、歩道は無く危ない道路ですから、該当マンションの前だけ9mになってもねぇ…って感じですね。笹丘から六本松にかけて、全部狭いんですから、あそこだけ広くなっても意味無しだと思います。
だから、反対運動は現実的では無いかな…。

むしろ通学時間帯は進入禁止になっているのですから、それを毎日無視して、入ってくる連中を徹底的に取り締まりした方が安全確保の面では現実的かな。

[273: あそこ]

>>272 通りがかりさん

とばすタクシーとか通り抜けの車をちゃんと取り締まって欲しいね。そもそもが危ないよね

[275: 匿名さん]

>>274 ご近所さん
あなたもしつこいねぇ。市が誤ってたならここで訴えるのは筋違い。開発側と自治体は話しついてんだから自治会長さんにでも本当のところ聞けばいいじゃん。

[276: 匿名さん]

>>274 ご近所さん
何度も投稿されている姿をお見かけします。
道幅のことについてお困りなのですね。
しかし、それは売主・自治会長や市に訴えることでは？
ここはマンションを購入しようかと考える方々が情報を得る場所です。
ここを覗く方に何を伝えたいのでしょうか。教えてくれませんか？

[277: 住民です]

>>274 ご近所さん

250と同一人物でしょうけど、
253と258で事実誤認と否定されても、同じこと何度も書いて、恥ずかしくないのでしょうか。

現地を見ればわかる嘘をついてどうしたいのですか。
自分だけお金でも取りたいのですか。
これでは「反対運動の人の見識が低い」とか言われても仕方ないですね。同じ住民として迷惑です。やめてください。

[278: 匿名です]

住民スレができましたー。
悪意のある投稿はスルーでいきましょう。

[279: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているものです。
こちらのスレッドでは、マンションについての検討がなされておらず、
マンション購入の初心者としては不安の解決も、離脱の決断にも結びつきません。
地域住民・道幅・カラスのことは一旦置いておいて、
純粋にマンションとしてはどうでしょうか？
知見がある方がいらっしゃいましたら、
いいところや悪いところを教えていただけませんか？
地域住民の方のコメントは不要です。

[280: マンション検討中さん]

立地は良いと思います。
部屋の設備はモデルルームで見た感じだとキッチンがちょっと狭いかなと感じました。
景観に関しては高層階なら眺めは良さそうだけど、それ以外はどうしても目の前の一軒家と隣の森が視界に入ってちょっと…って感じかな。

[281: 買い替え検討中さん]

大濠サロンのモデルの窓から見える緑林の感じがよくて、私は低層階にしました。
もちろん予算の問題もあります。
草が凄すぎたら市役所に伐採を頼むので、住民のみなさま力を貸してくださいね。

[282: 通りがかりさん]

>>281 買い替え検討中さん

眺望が開けてるのもいいけど、いつも緑が見えるというのもいいですよね。階や方角によってかなり違いがあるので検討のポイントだと思いました。

※検討中の人には、モデルルームで担当者が高さごとに撮影した眺望画像を見せてくれます。

[283: 通りがかりさん]

No282の者ですが、もう少し参考まで思いつくまま書きますね。ご参考に。
・モデルルームの模型では、周辺の開発予定などについても説明を聞くことができます。東側には賃貸マンション2棟と賃貸戸建て。景観にはあまり関係ないですが。
・５階と11階だけ、バルコニーの外壁仕様が他と違います。外観図見るとわかりますが、胸の高さまでのコンクリート壁になります。
・内装や設備面は、よく言えばクセがなくスタンダードなものでしょうか。一部のデベのようなすごくゴージャスということはない。
・エレベーターは北側に２基、南側に１基。
・ゴミ出しは２４時間可能です。回収サービスはないです。（私はないほうがいいです）
・コンシェルジュカウンターは立派ですが、今のところ宅配便などの取次サービスの予定はないみたい。宅配ロッカーはあります。

[284: マンション検討中さん]

279です。
みなさまありがとうございました。
皆様の考えを聞くことができて、とても参考になりました。
購入に向けて前向きに検討していきたいです。

[289: マンション検討中さん]

>>287 ご近所さん
私は、ハザードマップにて地震・土砂・水害を調べました。
福岡市のハザードマップを確認したところ、マンション側への被害はなさそうです。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=12&mps=5000&mtp=pfm&...

[290: 傍観者だけど]

>>289 マンション検討中さん

285-288は同じ人の連投です。通称どんぐりさん。
福岡にマンション建つのがとにかくイヤな某団体の力を借りて、デベロッパーの足を引っ張るためだけに投稿しています。投稿内容も既出のことを否定されても何度も書く。
もう賢い購入検討者さんは相手にしなくなってきてますが。

[291: 匿名さん]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に反する投稿が散見されたため、関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、エリアや地域の話題のみ先行するレスなどにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
個人的な主張をされたい場合につきましては、恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスをご利用いただければ幸いです。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

[292: マンコミュファンさん]

>>291
管理担当さん
適切なご対応ありがとうございます！