パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[141: ご近所さん]

マンション名のフォレストクロスは、南側の市の保存林の輝国緑地と西側の狭い街区公園の半分が雑木林の輝国公園から取って命名しているかと思いますが、この緑地は、昔トンビが住んでいてカラスはいなかったのですが、今はトンビがいなくなってカラスのねぐらになっています。毎朝そのかん高い鳴き声に悩まされています。また、輝国公園の赤松の頂上にカラスが近くのマンションのベランダからハンガーや植木鉢の支柱をくわえて持ち去り巣を作ってしまいました。つがいのカラスがこの巣を監視していて、他のカラスが近づくと追い払うのに大騒ぎしています。これからの子育て期間は、巣の下には人にも襲ってくるので、近づけません。被害が出る様であれば、市に連絡して巣を取り除く様に依頼します。
また、外装をやり変えたばかりのマンションの壁面や駐車場の車に空中から落とした鳥糞がこびりついて皆さん困っています。
このマンションの近くの団地の屋上や軒先には、鳩も２０羽程常時住み着いていて、時々は輝国公園に舞い降りて来ます。

[142: 匿名希望]

>>140 周辺住民さん

参考までに教えて下さい。
伏流水は最終的にどこに流れて行っているのでしょうか？自然保護林の沼だけでは受け止めきれないと思われるので、樋井川でしょうか？

[143: マンション比較中さん]

恐らく樋井川だと思います。自然保護林の水は、一方で、輝国住宅とグランドメゾンの間を下って、梅光園に流れ込み、最終的に樋井川に。もう一方は、六本松方面に下って、最終的に樋井川に流れるように思います。昔は、水が流れる部分にコンクリートの蓋があったのですが、殆どが暗渠になり分かりにくくなってます。違ってたらごめんなさい。

[144: 匿名希望]

>>143 マンション比較中さん

ご回答ありがとうございました。
ということはあの辺一帯は下に伏流水が流れているということだと理解しましたが、地盤沈下の話は聞いていない気がしますが・・・

[145: 匿名さん]

あの山って何回か雨が降った時に崖崩れあったと思うが
水が溜まると地盤ぐずぐずなるんかな？

[146: 匿名さん]

>>126 匿名さん
形が変だよ
周りの建物と相まってただ団地がでかくなったみたいに見える
高級マンションには見えない

[147: マンション比較中さん]

マンションのごみ置き場は、普通建物の中心部に設置されますが、この巨大マンションのごみ置き場は、中央部でなく南棟の東側の一番外れにあって、西棟の北側の人は、約130m程度も運ぶのは、大変。

[148: 周辺住民さん]

この大型マンションに接する輝国緑地の保存林と輝国公園に雑木林は、昔トンビが住んでいましたが、トンビがいなくなって今はカラスのねぐらになっています。

[149: 匿名さん]

>>147マンション比較中さん
１３０ｍとはどういう測り方をされたのですか？全体の図面で確認されたのですか？

[150: マンション比較中さん]

依然近くに賃貸で住んでた時に保存林に住む野良犬がゴミを漁るのが問題になっていましたが、今はもう改善されたのでしょうか？

[151: 通りがかりさん]

>>150
近くに住んでます。保存林に野良犬初めて聞きました。見たこともないです。
カラスは見ますが害などは周りで聞きません。
屋外駐車場ならたまに糞を落とされたりの可能性はあるのかもしれません。

ただ、最近工事の音がかなり大きくなってます。
道一つ離れた私の住む場所にも聞こえてきます。
現地目の前、裏などに住まれている住民の方々は、あれだけの騒音なので、大変な思いを毎日されていると思います。
会社は少しでもそんな方々の気持ちに寄り添ってあげて欲しいとお節介ながら思います。

[152: ご近所さん]

建設計画のお知らせによると西棟が約９０ｍで南棟が約４０ｍの設計になっていますので、ごみ置き場は、南棟の東側の外れにあって、西棟の北側の端の部屋から約１３０ｍの距離があります。ごみ置き場が遠い所にあるとしんどいですね。

[153: ご近所さん]

輝国公園の赤松に巣作りしたカラスのつがいは、子育てに入りました。巣の下には近づけません。

[154: マンション比較中さん]

>>151 通りがかりさん
道一つ離れた場所にお住まいなら野良犬は知らなくて当然だと思います。当時居たのはおそらくペットショップかブリーダーの捨てた集団でいきなり10匹以上現れて、保存林の隣の輝国住宅で夜ゴミ袋を漁っていました。昼間は保存林から出て来ず、遊歩道で見かけたことも無いのでたぶん行動範囲はかなり狭かったみたいです。

[155: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討しているものです。
カラスや犬、地盤、建設会社など色々言われていますが、よくない物件なのでしょうか？
不安になってきました。

[156: マンション検討中さん]

シティタワー恵比寿を造った西松建設の壁構造は納得ゆくまで質問します。

[157: 匿名さん]

とりあえず目の前の道路が狭く危ないのは事実。
近隣の家が反対活動しているが、本当に危ないお思う

[158: 匿名希望]

>>155 マンション検討中さん
投稿されている情報は、参考になるものが多いのですが、僭越ながら現地に何度も足を運び、また、インターネットを駆使して自分で情報を集めたうえで判断することになろうかと思います。例えば、地崩れ・洪水は福岡市のハザードマップで調べられます。地震も同様です。犬、カラス・鳩、車などは現地に何度も行ってかなり分かりました。

[159: マンション検討中さん]

私は違う物件探すことにしました。実際歩いてみて駅からの距離や、学区、リセールのしやすさなど総合的に考えました。
平置き駐車場、ブランド力は魅力なんですがね。ただブランドを笠にきて強気の価格設定から、一気に価格を下げるやり方には不信感を覚えましたが、、、
アンチなコメントたくさんありますが、同じ人が連投してるんですかね笑　まあ、自分で納得するまで調べることが大事ですよね。

[160: 心配性]

>>155 マンション検討中さん
確かにこの掲示板は否定的な情報・意見が多いですね。近くのグランドメゾンの掲示板は否定的な情報は非常に少ないのに。なんででしょうねぇ？理由を知りたいです。

[161: マンション検討中さん]

155です。
皆様、たくさんのコメントありがとうございます。皆さんがおっしゃる通り、結局はネットで情報を集めたり、現地を歩いてみたり納得が行くまで検討することが大切ですね。
よく検討してみたいと思います。
ありがとうございました。

[162: 匿名希望]

>>160 心配性さん

本当ですね。グランドメゾンの掲示板では、車のことくらいで、地崩れ、カラス・鳩、犬等は全然書かれていないですね。

[163: マンション比較中さん]

グランドメゾンは地崩れやカラスなどは全く関係ないからじゃないですか？あそこは位置が違いますので当然だと思います。
地崩れは山側で起こっていることなので道挟んだ遊歩道側は関係ないです。カラスも目の前に保存林と輝国公園があるのと、輝国住宅や独身寮を挟んだあちらとでは事情が全然異なります。

ところで犬について質問した者ですが、昔のツテで聞き込みできましたのでご報告を。動物愛護団体の方がまとめて全部保護してくれたようで現在は解決済みとのことでした。お騒がせしました。

[164: 匿名さん]

この価格で、この場所なら、すぐに完売しちゃうでしょう！

[166: マンコミュファンさん]

この1年で10件近くの物件をみてきましたが、良い物件だと私は思いますよ。

[167: マンション掲示板さん]

現地まで足を運びましたが、マンション反対運動が思ったより猛烈だったので購入は様子見にしようかなと思いました。
立地は申し分ないと思ったのですが、やはり今後住んでいくことを考えると周辺住民とトラブルを抱えたくないと思ってしまい…

[168: 匿名さん]

近所で、毎日マンションが建つ前の道を使っていますので詳細をお伝えしますね。
車は確かに朝9時位までと夕方、夜19時位迄は車が多いし、結構なスピード出してます。夜は21時過ぎると少ないというかほぼ走ってません。
駅からは15分位かかるので遠いでしょうか。私はちょうどいいくらいの運動と思っています。
既出になりますが、朝・夕はカラスも確かにいます。けどフン害はありませんね。
逆に緑道にいる野良猫の方が最近は多いような気がします。私はカラスよりも野良猫の方がいい迷惑です。夜になると小笹の方に行くにつれて野良猫が多いです。
反対運動も確かにやってますが、私の住んでいる所はなにもしていません。目の前の住民の方は、生活環境が変わってしまうので、それは大変な思いなのでしょう。
私は車持っていないので自転車が多いですが、スーパーも近いし、バス停もあるし駅は少々遠いですけど、生活環境は住みやすいし気に入ってます。ただマンションが建つ前の道路の微妙なゆるすぎる上り坂に毎日疲れてます・・。参考までに・・・。

[169: 周辺住民さん]

近隣の反対する方の黄色旗が増えましたね。
接続する西側道路（どんぐり公園道路）を歩道付きの９ｍ道路にする事を事業主の東京の大手デベロッパーの三井不動産レジデンシャル社は、条例があるのに条例遵守していない福岡市の行政の規制の甘さに乗じて、地域住民の熱望を無視して市が開発を許可してしまった事を盾にして、しかと福岡はなめられてしまい食い物されています。
マンションに住まわれた方は、条例で求められている砂場やぶらんこ等のある児童公園がマンション敷地内になく、狭い道路を渡って乳母車を押して、目の前にあるけど決して広くはない輝国公園に行くしかない事になります。

[170: マンションコミュファン]

>>169 周辺住民さん
私はこちらの口コミをよく見ている者です。

まず、目の前に大きなマンションが建設されることは、自分に置き換えて考えてみても、良い気分はしないと思います。

道幅の件について訴えがあるようですが、あの道よりもっと狭い道路は福岡県内にたくさんありますよね。
また、マンション側も遊歩道を作るなど地域住民の声に耳を傾けていると感じます。遊歩道を作らなければ、もっと広くて、高額な部屋を作れかもしれません。しかし、今回はしなかった。それは地域住民の皆さんの声が届いたからではないでしょうか？

こちらの地区は六本松駅にも近く、自然が多くて住みやすい環境であることはわかります。
しかし、カラスがどうとか、公園がどうとか、輝国のネガティブな情報をこちらに書き込むことで、輝国全体の価値を下げることになり、それは輝国地区に土地を持つ地域住民の方にとっても不利益なことではありませんか？
マンションの反対運動に力を入れすぎて、ご自身が持つ資産の価値を下げないでくださいね。

[171: eマンションさん]

>>170 マンションコミュファン

道幅の件について訴えがあるようですが、あの道よりもっと狭い道路は福岡県内にたくさんありますよね。

それはそうだろうが、あそこは車飛ばし過ぎで対面だと狭く歩行者もチャリもそこそこいるので危ない。

あと六本松に近くはないよ。雨降ると最悪だよ。
カラスは横の森に多い。ネコはかなり多い。資産云々よりも夕方と夜に近くを歩いてみるのが一番だよ

[172: マンション検討中さん]

嫌なら見ない買わないで良いのでは？
輝国をわざわざ貶める理由は？

[173: マンション検討中さん]

一昨日、徒歩で現地視察してきました。
以前輝国に住んでいたので、周辺の環境は良く分かっています。輝国公園は雑草も少なく光も入り、昔みたいに陰気な感じではなくなっていました。
マンション前の道路ですが、私達の横を車が速度50kmは出して通って行き、とてもヒャッとしました。子供達があの道を通学路として通る事を考えると心配です。
一応、モデルルーム見学には行きますが…

[174: 周辺住民さん]

福岡市内の住宅街の車の制限速度は、ほとんど３０ｋｍ規制ですがこのマンションの前の道路は、狭くて危ないので、２０ｋｍに規制されています。
現地見学の際には、制限速度２０ｋｍの道路標識を是非確認して通行して下さい。
しかし、渋滞する油山観光道路の裏道として六本松から筑紫新道へ抜ける道になっていて、スピード違反して猛スピードで通り過ぎる車も多くて怖い道路です。
輝国から筑紫新道への約１ｋｍは、狭いながらこの道しかないので、無理やりはじに細い幅の緑色の学道になっていて、筑紫新道の先にある笹丘小学校へ子供たちは恐々通学しています。
このマンションで１６８戸増えるとなると更に密な道路になります。
尚、7時から9時は、筑紫新道からこの道へは、侵入禁止になっていますので、渋滞する油山観光道路へ迂回するしかありません。

[175: マンコミュファンさん]

>>172 マンション検討中さん

同感です。
反対されている住民の方は、マンションのネガティブなコメントを書くことで、マンションが売れにくくなることで、三井に仕返しをしているつもりですか？

マンションの購入検討者の方は、この掲示板をみて輝国には近寄らないと判断ができますが、今輝国に住んでる者としてはデメリットしかありません。

六本松の開発などにより輝国のイメージも良くなってきていたのに、結局嫌な地区だと思われる。
なぜ、貶めるようなことをするのでしょうか。

確かにマンション前の道路は抜け道になっており、注意が必要な場所です。ですが、それとマンションは関係なくないですか？仮にゴルフ場の部分だけ広くして、それで抜け道に利用する人が減るんですか？
根本の問題がなんか違うなと。

輝国に住む方が不憫でなりません。

[176: 周辺住民さん]

>>169 周辺住民さん

168ですけど、黄色い旗全然増えてないですよね・・・。
反対運動の気持ちもわかりますが、他の方も仰っている通り、逆に輝国の価値が下がっちゃいますよ。
私は地方出身ですが、輝国いい所だと思ってます。
せっかくの掲示板なのですからネガティブな意見ばかり出すのではなく、いい所をアピールすべきです。
一生に一度の買い物ですから、いろいろな意見を聞いて、後は購入者さんが決めればいいことです。

[177: 匿名希望]

>>175 マンコミュファンさん
どんぐり公園通りについては、住民で市役所・区役所へ車がスピードを出せないような対策を陳情してはどうでしょうか。例えば、50メートル毎に道路に盛り上がりを造ってもらうとか。

ところで、この前の土曜日にまた現地を見てきましたが、保護林の北側の道路とどんぐり公園通りの交差点に胸に制限速度20キロのゼッケンをつけた作業員が車や人を誘導していました。施工者側も気を遣っていると思いました。

[178: マンション掲示板さん]

>>170 マンションコミュファンさん
ネガティブな情報に蓋をするのではなく、
事実を公開して行政に改善を求める方が大事だと思いますよ。
購入検討する人も知らずに買うよりは知ってから買う方が良いでしょう。
購入した方や地域住民の方にとってもあそこの道路の改善は利益になるでしょう。
野良猫は餌やりの人たくさんいるのも問題です。
カラスは木がある限りは共存するしかないでしょう。
あの抜け道はやりようがあると思います。
平尾で見たのですが車道用の減速帯をあそこの通りに設置するのも一つの解決策になるかなとは思います。

[179: 匿名希望]

>>178 マンション掲示板さん
要はネガティブな情報を言い放しにするのではなく、問題があれば解決策も合わせて提案したら建設的な論議になり、時間の無駄にならなくていいと思います。

[181: 匿名希望]

［No.180と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[182: 匿名さん]

こちらの掲示板は荒れていますね。
色々まとめると・・・

長所
１）三井のブランド力
２）六本松との程よい距離感
３）100％の平面駐車場
４）多すぎず、少なすぎずの程よい戸数
５）中央区アドレス

短所
１）前面道路が狭い
２）抜け道として利用されており、スピードを出した車が通っている
３）カラスやネコの目撃情報あり
４）一部の周辺住民が反対している
５）駅から徒歩11分でやや遠い

こんなところでしょうか？

[183: eマンションさん]

>>182 匿名さん

周囲が団地

[184: 通りがかりさん]

>>169
マンションから目の前の公園に行くくらいなんともないのでは？目の前であんなに近いのに乳母車押して行くのはどうとかって、さも大変そうに書いてますが、めちゃくちゃ近くて便利と思いますけど。マンション内に公園作ったところであの目の前の公園よりちーいさな物しかできませんよね。他のマンションも敷地内の公園は小さくて、皆さん結局他の公園に行かれてます。

[185: 職人さん]

平置き駐車場しかないので、車を大事にする人に対して厳しいかもしれん。

[186: 周辺住民さん]

なんかごちゃごちゃ意見が交錯しとるけどそもそも建築計画の時点で条例違反なのに許可した福岡市が一番悪い。
次いでコロナを盾にまともな説明も改善策もなくさっさと強行工事始めた三井なんちゃらはそりゃあ印象悪い。

輝国は良いところだから資産価値下げるような言動すんなってのは違うと思う。反対してる人は輝国を良くしたいから下手くそな開発するやつに反対してんだよ。ディベロッパーはその土地の将来の安全性や資産価値なんて1ミリも考えてないからねえ。むしろこのマンション建つと周囲の資産価値落ちるわ。。

ちなみに私は直接反対運動には参加してないけどご近所さんから話は聞く程度。

[187: 周辺住民さん]

あともう一個書いて去る。

通り抜けでスピードが速いから危険ってことばかり挙がってるけど、マンションが新しく出来るたびに交通量自体が多くなって困ってるのもある。
なにせサッと離合できる道幅じゃないから台数が多いとそれだけ大変＋無謀なスピード出すやつのダブルパンチ。なんでこっちばっか譲らないかんのや。
ただ台数が増えるだけでも十分大変。

もう建っちゃうしどうしようもないけどせめて電柱地中化して道幅確保してって言いたい。あ、福岡市に対してね。

[188: 匿名さん]

最後の稼ぎ時と言うことでディベロッパーも無茶苦茶やっているのが各地でちょっとしたトラブルになってそうですね。
特に福岡は不動産投資を煽るような宣伝文句がよく報道されてますからここ数年一気に関東のディベがやってきて金に任せてやりたい放題です。どこの地域もそうやって変わっていくんでしょうが一福岡市民としてはもううんざりです。

[189: 検討板ユーザーさん]

リビングイン風呂の間取が多い。
要注意だ。

[190: マンションファンさん]

>>189 検討板ユーザーさん
ダメなのですか？