パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[1162: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
最近、この界隈に住みはじめましたが野良猫ちゃん達に餌を上げてる方は公的なボランティアの方達ですか？

[1163: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん

妥協した人たち

[1164: 購入済みさん]

危険な道路を避けて緑道を通ると、駅まで２０分以上かかりました。
生活は笹丘周辺が中心になりそうです。

[1165: マンション検討中さん]

割高なサウスサイドの低層階が5戸だけ。
それも竣工済なのに引き渡しは4月と7月。
売主余裕やんか。
引き渡し3月なら完売しとる。

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1165 マンション検討中さん

いつも営業お疲れさまです。
完売できるといいですね。

[1167: 匿名さん]

>>1166 検討板ユーザーさん
ええんやで

[1168: マンション比較中さん]

賃貸で22万のが出てますね。
六本松地区の評価がどんどん上がっている印象です。

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 マンション比較中さん

ここは輝国です。
エリア的には笹丘エリアになります。

[1170: マンション検討中さん]

六本松草香江近郊としてみた場合
谷＞鳥飼＞別府＞梅光園＞輝国＞笹丘
みたいなイメージがある。
多分学区と西鉄のせいだろうけど。

[1171: マンション検討中さん]

六本松駅まで早歩きで9分。
立派な六本松マンション。
日本を代表する三井のブランド力。

[1172: 口コミ知りたいさん]

>>1171 マンション検討中さん

緑道を通ると駅まで２０分以上かかりますよ。
悪く言いたいわけではなく、実際にはかったらそうなりました。

その立派な建物の存在感が強すぎるあまり周辺とのゴタゴタガ続いていますし、ブランド力にはちょっと疑問符が付きますかね。
周辺を刺激しないためにもあまりそればかり強調されない方がいいかと思います。

[1173: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1174: マンコミュファンさん]

目の前の細い道でも普通に歩いて12分くらいでつくと思うが。
車が大通りにでるまでちょっと怖いんだよな。

[1175: マンション掲示板さん]

日没の時間帯が最も危険ですね。
夜間のタクシーもかなり飛ばすので危ないです。
急ぐ時を除いて、前面の道路を歩くのはなるだけ避けた方がよいと思います。

[1176: 購入者]

道路沿いに住んでらっしゃる方もいますし、もっと細い道沿いに住んでらっしゃる方もいます。人身事故が頻繁に起きているというわけでもないのに、ここがものすごく危ない場所のように書かれるのはなぜでしょう？

[1177: マンション検討中さん]

また周辺の反対住民のネガか。
もう完売すんのに今更やねん。

[1178: eマンションさん]

ネガじゃなくてここが危険な道なのは間違いないです。
油山観光道路の抜け道のため交通量もそれなりにあり、時間に追われてるのか40キロくらいだす車も多いです。（制限速度の標識は20キロでした）
ただ、ガードレールつきの歩道を作るのは難しいでしょう。
なので引越し後は部分的に道幅狭くして減速させるハンプの設置を自治体に求めようかなと検討しています。

[1179: 購入者だけど]

>>1178 eマンションさん
もし本当にそうなら、ここに書きこまない方がいいよ
粛々とやったらいいでしょ

[1180: 匿名さん]

何件か賃貸出てますね。
投資物件で購入された方がいたのでしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/rent/bkdetail/4GP22174/

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1179 購入者だけどさん
なぜ書き込まないほうがいいの？意味不明なんだけど。
参考になるしむしろ賛同するからどんどん書き込んでほしい。
制限速度20km/hも知らなかった。

[1182: マンション検討中さん]

あの道路が二車線だったらもうちょっと価格が高かったでしょうしね
いいとこしかない物件は安くは買えないので妥協できるところを妥協するのです

[1183: eマンションさん]

>>1180 匿名さん

さすがに２３～２４万円も出してまで輝国のマンションに住もうという人はいないでしょう。
ローン返済や修繕積立金、管理費、固定資産税などを考えればそのくらいの賃料にしないと投資にならないのでしょうけど。
新築プレミアムがなくなれば１０万円台前半～１５万円くらいが相場になるでしょうね。

[1184: 評判気になるさん]

>>1183 eマンションさん

礼金は、80万とのこと。

[1185: 口コミ知りたいさん]

>>1184 評判気になるさん

最初に吹っ掛けておいて、
落としどころをなるだけ高めに持っていこうという戦略でしょう。

[1186: マンション掲示板さん]

坂を上がったトタン造りの戸建ては22万円ですね
路線価はあちらがだいぶ安いけど。

本当に市内の賃料相場が上がっていると思います

[1187: マンション掲示板さん]

駅近だと30万40万もザラなので20万超えでもそんなに驚かないですね

[1188: 実に面白い]

>>1183 eマンションさん

すぐ借りる人がいるかはともかく、賃貸で入居検討する人は「六本松徒歩11分の新築」と考えるわけで、あなたのように町名にこだわることはあまりないでしょうね。転勤シーズンですから県外からも引っ越して来ますよ。

「そのくらいの賃料にしないと投資にならない」のではなく、貸す人は「いくらの賃料で貸せるか」と計算します。

賃貸については、新築プレミアム？はそんなに大きくありません。

[1189: 名無しさん]

>>1188 実に面白いさん

７０平方メートルでやや狭いですが、３LDKのファミリー向け間取りになっています。
ということは、
借りてもらえるかどうかは校区の人気度に大きく左右されることになります。
六本松駅そばのMJRなら家賃２０万円も全然あり得るでしょうけど、輝国はかなり厳しそうですよ。
いったいどうなるのか、推移を見守りたいですね。

ちなみに、UR輝国団地の３LDKは賃料7万3000円で募集が出ています。
こちらは新築ではありませんが、輝国公園に隣接し、危険な道路を渡らなくて済む好条件です。

[1190: 評判気になるさん]

おいおい、MJR六本松が20万って？
アンタの感覚は５年前だね。

MJRは71平米で30万の広告出ているよ。
https://suumo.jp/chintai/bc_100266268673/

とにかく福岡は家賃上がってる
20万で六本松の駅チカ住めるなら、オレが住むわ。
輝国の20万も、いまならおかしくないよ。

第一、変な金額なら仲介業者も引き受けないし。

マンションとＵＲを同一視するとか変だよ
あ、もしかして...（察し）

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 評判気になるさん

ヨコからですが数字を合わせてみました。
いかがでしょう？


７０平方メートルでやや狭いですが、３LDKのファミリー向け間取りになっています。
ということは、
借りてもらえるかどうかは校区の人気度に大きく左右されることになります。
六本松駅そばのMJRなら家賃３０万円も全然あり得るでしょうけど、輝国で家賃２５万円はかなり厳しそうですよ。
いったいどうなるのか、推移を見守りたいですね。

ちなみに、UR輝国団地の３LDKは賃料7万3000円で募集が出ています。
こちらは新築ではありませんが、輝国公園に隣接し、危険な道路を渡らなくて済む好条件です。

[1192: マンション検討中さん]

URはなんか制限あるんじゃないの？
まあ賃貸に20万も30万も出すなら買えよって気はするが

[1193: マンション検討中さん]

UR輝国の３倍以上の家賃設定。
しかもUR輝国より悪条件。
誰が借りるのかなって話。

URは基準以上の月収がないと入れないけど、
マンションを買えるような人たちなら余裕でクリアしているでしょ。

[1194: マンション検討中さん]

福岡市内は毎年1万人増えるから優良賃貸に空きが少ない。
上がるわな。

[1195: 口コミ知りたいさん]

ファミリー向け物件への投資は、小中学校区を考慮しないと失敗しますよ。
輝国の３LDKは家賃７～８万円が相場です。

[1196: eマンションさん]

あなた、輝国のことがとにかく嫌いでしょうがないんですね

[1197: マンション検討中さん]

まあファミリー向け賃貸は校区考えないとってのは正しい

[1198: マンコミュファンさん]

輝国ってひとくくりにするけど、ここの地価は梅光園や小笹よりも高い。安いのは山の上。
そもそも、借りもしない人が高い高いって、全く余計なお世話ですね。自分の金銭感覚が絶対ではありませんよ。

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 マンコミュファンさん

打ちっぱなし跡地を切り開いたこの土地も、「平坦」とは言えませんよ。

土地の価値は実勢価格です。
残念ながら直近の取引で小笹の方が高いですし、ファミリー物件の賃料も小笹が上です。
梅光園と輝国は同じ校区ですが、地価は梅光園の方が圧倒的に高いです。
ただ、輝国の地価は笹丘よりは上だと思いますよ。

[1200: 通りがかりさん]

小笹の方なんですね

[1201: マンション掲示板さん]

>>1199 マンション検討中さん
1198は「町名で一括りにするな」って言ってるのでは？
それを一括りで返すって意味ないわ

それに「平坦」とか、誰も言ってないのに　笑

[1202: マンション検討中さん]

>>1200 通りがかりさん
正解。1199さんは時々出てくる小笹の人です

[1203: マンション検討中さん]

>>1200
>>1201
>>1202 マンション検討中さん


輝国vs小笹ですね！
それぞれにどのようなメリットがあるのでしょうか。

[1204: eマンションさん]

>>1203 マンション検討中さん
話が逸れてる
ここは個別物件の検討板です

[1205: マンコミュファンさん]

近隣の新築戸建賃貸も戸建て用の土地も即完売してたから戸建ての需要は高いと思う

[1206: マンション掲示板さん]

小笹>>>輝国≧笹丘の順で土地が売れていきますからね。

１年くらい前までは小笹の土地も結構残っていましたが、
土地情報サイトでいま売れ残っているのは輝国と笹丘だけです。

[1207: マンション掲示板さん]

小笹のおじいさん
もし土地の出物が１件もないとしたら、そこは過疎地です
都会では常に不動産が動きます

もう少し勉強してね　宅建とか取るといいよ

[1208: マンション検討中さん]

小笹は駅なしです。

[1209: マンコミュファンさん]

小笹なんて坂だらけで住みたくないです

[1210: マンション検討中さん]

>>1206 マンション掲示板さん

中古の戸建て物件も、輝国と笹丘ばかりです。
安いのになかなか売れないのですよね。

このマンションは土地が特殊な形状をしていますが、山を削って建物を押し込んだ感じですか。
独特でおもしろい物件だと思います。

[1211: 名無しさん]

>>1210 マンション検討中さん

小笹推しの人ってどうしてみんな必死なの？
これじゃ小笹のブランドが下がるだけ　笑

[1212: マンコミュファンさん]

小笹推しの人ってどうしてみんな必死なの？ って、みんなじゃなくひとりの人でしょ。1206と1210も自作自演。坂道とバスしかない小笹なんて魅力ないでしょ。

[1213: マンション検討中さん]

外からみりゃ小笹も輝国も笹丘も「六本松の南の山の方」で大差ないでしょうよ

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1213 マンション検討中さん

目くそ鼻くそを笑う、そのものですな。

[1215: 検討板ユーザーさん]

令和の時代に、そういう品のない死語は
若者から嫌われるよおじいちゃん

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1215 検討板ユーザーさん

せめて「どんぐりの背比べ」ですよね！

[1217: 評判気になるさん]

ここは、設備や築年数、内装、家賃なども考えると、高級マンションになりますか？

周囲におしゃれな飲食店はありますか？？

輝国という地名を知らないひとも多いので、
どこに住んでるか訊かれたら
六本松と答えてもさしつかえはない？

[1218: 名無しさん]

>>1217 評判気になるさん


家賃はあくまで貸主の「言い値」ですから。
このマンションよりも立地条件の良い輝国団地が月７万円で借りられます。

このエリアには団地が集まっており、
六本松ではなくそれぞれ「梅光園団地」「別府団地」「輝国団地」と名付けられています。

新築マンションではありますが、価格的にも高級ではありませんね。

[1219: eマンションさん]

立地条件が良いって
築50年団地と新築三井マンションを比較する意味が分かりません
競合しないでしょう

[1220: eマンションさん]

>>1219 eマンションさん

輝国団地は交通量の激しい道路を渡らずに通学できることが何よりも大きなメリットでしょうね。
頑丈なSRCの造りで古くてもきれいです。直に道路に面していないので車の騒音も抑えられますよ。
新築が好みの人もいるでしょうが、そこに２倍も３倍もの家賃を支払う価値を見出すかどうかです。

[1221: 匿名さん]

1217と1218は同一人物かなと。最近煽りネタの書込みがないんで寂しかたんでしょう。三井さん、輝国大嫌い、小笹に拘ってるあの方では…まさか団地7万と同一にするとは見識を疑います。

[1222: 匿名さん]

1220も同じく。すぐに書込みがあるところを見るとディスって反応を楽しんでるようですね。ごくろうさまです。

[1223: 匿名さん]

まさに「疑心暗鬼を生ず」の状態ですね。
完売目指してしっかり営業がんばってください。

[1224: 匿名さん]

>>1217 評判気になるさん
ここの掲示板には粘着な方がいるので、詳細は控えます。

高級か否か
三井は大手７社マンションに含まれます。
三井はマンション販売２位、特に東京で人気です。

お店
マンションの横にカフェができます。
商店街にもおしゃれなお店があります。

[1225: eマンションさん]

>>1069 匿名さん

本当にそれ。

それに、
住民同士は距離を詰めすぎずにつかず離れずが一番かと。

[1226: eマンションさん]

カフェもクリニックもマンション敷地内じゃないからね

[1227: マンション掲示板さん]

>>1226 eマンションさん
確かにカフェもクリニックもマンション敷地内じゃないけどマンションの隣で行き来には全く問題ありません。なのになんでこんな投稿するかね。イカンですよあなたは、もっと大人になりな。

[1228: 匿名さん]

>>1226 eマンションさん
逆にあったら嫌じゃないですか
住民以外が敷地内にはいってくるなんてセキュリティも問題でしょうし

[1229: eマンションさん]

1226は1069への返信です

[1230: マンション検討中さん]

業者が客寄せのために誘致した何者かも分からないクリニックよりも昔から根付いているお医者さんの方がずっと信頼できます

[1231: 名無しさん]

>>1230 マンション検討中さん
はいはい　おじいちゃん
ここ来なくていいから余生をゆっくりしてね

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 名無しさん

今年中に完売できそうですか？

[1233: 匿名さん]

残り4戸みたいだし、売れるのでは

[1234: マンション掲示板さん]

>>1233 匿名さん
あと３戸だそうです

[1235: マンション掲示板さん]

営業さん頑張れー！

[1236: 匿名さん]

SUUMOの広告掲載が終わったね
ほぼ完売見込みかな

[1237: eマンションさん]

入居も始まっているのに掲載を続けたらみっともないですからね。
会社のホームページでは販売を続けているようですよ。

[1238: マンション掲示板さん]

あと１戸ですね　家具つきMRだけ

[1239: 匿名さん]

西新なんかよりよっぽど売れ行きいいですね。

[1240: 匿名さん]

2戸じゃなくて？

[1241: 評判気になるさん]

>>1240 匿名さん
１戸ですね　公式に出てる

[1242: マンション検討中さん]

見た目格好いいからなー。
バス経路に面してたら買ったかも。

[1243: マンション比較中さん]

>>1242 マンション検討中さん
梅光園口バス停が最寄りで約300mですね。
このバス路線が結構便利ですよね。

[1244: 匿名さん]

ついに完売してますね。
おめでとうございます。

[1245: 評判気になるさん]

>>1094 名無しさん

トラブルとは？
頻発の頻度は？
月に何件？
根拠なく、勝手な不安や、
買われた方々168家族の資産価値を貶すことを言わないでいただきたいです。
購入者の資産価値の減少を補填できるのでしょうか？

[1246: マンション掲示板さん]

輝国叩きは影響せず完売しましたね。

[1247: 名無しさん]

地域住民との対立はもうノーサイドにしましょうよ

[1248: 匿名さん]

目の前の道路がやっぱ狭いよなあ…わかっていたことですが

[1249: マンション掲示板さん]

マンション側のご好意で、輝国公園側にあった電柱が数本撤去されて（私有地の）遊歩道に移りましたね
毎日この道を使うので感謝してます

[1250: マンコミュファンさん]

>>1249 マンション掲示板さん

巨大な壁をつくっちゃいましたからね。
輝国公園を広告にフル活用していましたし。
電柱数本で恩を着せられても、というのが地域のほとんどの人たちの受け止めかと。

[1251: マンション掲示板さん]

完売したんだから早くこんな無意味な掲示板クローズしましょう

[1252: eマンションさん]

>>1250 マンコミュファンさん

私も地域の人ですが、古いゴルフ練習場の巨大ネットなんかよりいまの方が良いですよ
きれいな街になりつつあると思います
「ほとんどの人」と決めつけるのは強引ですね

[1253: 評判気になるさん]

>>1251 マンション掲示板さん
口コミで資産価値が落ちることを気にしすぎです

[1254: 通りがかりさん]

↑自分のハンドルネーム

[1255: 名無しさん]

>>1252 eマンションさん

戸建エリアの住民の話も聞いてみてください。
眺望を遮られて資産価値が落ちたと多くの住民がなげいていますよ。

吹き下ろすような風に変わったうえ、マンションの各部屋と向かい合うような形になって、洗濯物も干しにくくなっています。

[1256: マンション掲示板さん]

>>1255 名無しさん

そんなこと書いたら、戸建て住民から恨まれるよ！
早く自分で削除申請しなさい

[1257: 匿名さん]

まあゴルフ場があるよか見栄えはいいでしょう、周辺数戸は気持ちよくはないでしょうが。

問題は目の前の道路ですね。細いのもありますが道路に駐車場が面している家も多く、駐車でちょいちょいつっかえてます。

[1258: 匿名さん]

マンション３～６階のベランダと道路が同じ高さだからすごい圧迫感
お互いに中が丸見えで隠し事なしって感じですよね

[1259: お互いって]

>>1258 匿名さん
道路に住んでる人ですね

[1260: 匿名さん]

道路に住居は建築できません！

[1261: マンション検討中さん]

道路からベランダの中が丸見えですから、そういう意味では？

もろに生活道路ですからね。
都市高だったら車が通り過ぎていくだけですが。