パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[1118: 口コミ知りたいさん]

まだ168戸のうち145戸しか売れていないようですが、
大丈夫なのでしょうか？

[1119: マンション検討中さん]

完売するのかという話なら厳しいんじゃない？
大丈夫かといわれたら大丈夫でしょ。

[1120: マンション掲示板さん]

>>1114 マンション掲示板さん
思ってる人は買わないだけ

[1121: マンション検討中さん]

163戸契約/168戸中

入居は来年3月とかやろ？
楽々完売やんか。

[1122: 匿名さん]

163！？そんなに行ってたの？

[1123: 購入者です]

>>1103 マンション検討中さん
初期、購入者です。
ここは褒めるコメントがつくと、水を得た魚のようにアンチコメントがつきます。
したがって、購入者のコメントが減っていきました。
先日、マンション説明会がありました。来月には内覧会の予定です。

[1124: 匿名さん]

来月とは、随分と先ですね。私は平日だと先になると伝えたら昨日の土曜枠でやってもらえたよ。

[1125: eマンションさん]

>>1123 購入者ですさん
ありがとうございます。
購入者さんもおそらく見てるんでしょうが、話がずっと逸れっぱなしでコメントする気もないって感じですかね。

難癖つけたい人のガス抜きみたいな掲示板になっちゃってて残念です。

[1126: 匿名さん]

建設反対運動がかなり激しかったからですね。

反感を持っている人たちが掲示板でガス抜きしてくれるなら、
私はそれでもいいと思っています。

[1127: 匿名さん]

本当に荒れるのは来春からだと思われますが

[1128: 匿名さん]

と、荒らしが言ってます

[1129: マンション検討中さん]

>>1121 マンション検討中さん

現時点の契約戸数は１４５戸ですよ。
御社のホームページに載ってますが。

[1130: 通りがかりさん]

>>1129 マンション検討中さん

まあ、匿名掲示板はガセばかりなんで、暇つぶし程度で。
ここでまともな情報を得ようとするのは情弱。

[1131: マンション検討中さん]

いずれにせよ、まだ２０戸以上も残っていたら完売は厳しそうですね。

[1132: 名無しさん]

>>1129 マンション検討中さん

2022年10月3日時点が145戸契約とHPに記載。
ちゃんと読みましょう。
※に気付かないのね。

今は契約数が増えて完売間近なんですよ。

[1133: 購入経験者さん]

営業さんとこれだけ会話できるスレッドも珍しいですよね

[1134: マンション掲示板さん]

>>1132 名無しさん
私が言ってるのは163戸売れたというガセに対してです。
情報はここではなく公式ホームページや営業担当から得ましょうね、という注意喚起です。

[1135: 口コミ知りたいさん]

※販売社員がここに常駐していらっしゃいます

[1136: デベにお勤めでしたさん]

田舎ほど「営業マンが書き込んでる！」「御社がー御社がー」って言う人いる　
面白い　首都圏の物件では見ない現象。
地場の営業マンは実際に書き込んだりしてるの？

メジャーセブン各社と販売会社は、ネット掲示板への書き込みを営業マンに禁止しています
（売主<≠営業>は閲覧だけすることがあります）
個人の趣味で書き込む社員までは知らないけど、白昼堂々はムリ
そもそもマンション掲示板なんて素人の書き込み、見たくもない　
放っておいてもマンションは売れます

[1137: eマンションさん]

そんな営業マンさんしか知らないようなルールを持ち出されても。

でもそれって、
私用スマホの履歴を検閲でもされない限りバレませんよね？

[1138: マンション検討中さん]

上場企業なら普通にそんなの禁止だろ

[1139: マンション掲示板さん]

>>1137 eマンションさん
不動産じゃなくてもちゃんとした会社なら、勤務中にスマホばかりいじってたらおかしいでしょ

[1140: 検討板ユーザーさん]

分かりましたから、まあ落ち着いて落ち着いて。

と、トイレから書き込んでみる。

[1141: 匿名さん]

トイレでスマホ触って
そのスマホ触りながらメシを食うやつ

[1142: マンション検討中さん]

んで145戸しか契約してないとか言い張った嘘つきさん。
論点ずらして売れ残りだ。営業が書き込みしてるとか裏付けゼロの風説の流布やな。

トップベージを契約数が増える度に更新するの手間やからトップページだけ見て145とか見方わかってへんのや。

[1143: マンション掲示板さん]

なぜ、急に関西弁に

[1144: マンション検討中さん]

>>1142 マンション検討中さん

そんなに腹が立つなら自社ホームページを更新しなさいな。

一般の消費者には公表されている数字しか分かりませんから。

[1145: 名無しさん]

>>1144 さん

出た！「業者思い込み」じいさん
「しなさいな」って65歳以降？　ねえいくつ？

[1146: 名無しさん]

>>1145 名無しさん

92ですがなにか？

[1147: マンション掲示板さん]

業者さんが掲示板をチェックしているのは当たり前でしょう。
むしろチェックしていない方がおかしい。
この掲示板から成約したらポイント付与する連携までしてるし。

[1148: 検討板ユーザーさん]

それは単にアフィリエイト広告だからであって
業者はここの掲示板が見たいわけではない
もう少し世の中を勉強しなさいな

[1149: マンション検討中さん]

HP頻繁に更新するコストを考えなさいな。
※は不動産業界で当たり前のやり方
そんなの一般人でも知ってる。

[1150: 通りがかりさん]

営業が書き込んでようが子供が書き込んでようがどうでもいいが、それよりも土日に内覧会やってんの？土日はやってねーって言われたけど。

[1151: 口コミ知りたいさん]

HP更新がそんなに大事でしょうか。
関心があるなら、問い合わせればいいでしょう。
関心がないなら、完売しようが、売れ残ろうが良いのでは。

[1152: 名無しさん]

>>1151 口コミ知りたいさん

HP更新の話ではなく、
「たくさん売れ残っている」と言われ、営業さんが怒って暴れているという話ですよ。

[1153: マンコミュファンさん]

もし本当に営業さんだったら、売れ残ってると言われても怒らないですよ？　素人だなあって思うだけです。
まあ、みんな書いてるように営業なんていないけどね。

[1154: マンション検討中さん]

とにかく売れ残りにしたいんだなアンチは。
このマンションはブロガーさんに絶賛されてもうじき完売です。

[1155: マンション検討中さん]

御社はアフィリエイトを最大限に活用されていらっしゃいますよね。
ネット活動がここまで激しいのもそのためでしょうか。

[1156: 名無しさん]

「御社おじいちゃん」へ
ここで覚えた言葉を使ってみたかったんだね
でもアフィリエイトを正しく理解してないと
おかしな文章になっちゃうよ　やり直し

[1157: 匿名さん]

ここ反対運動があったのですね？

[1158: 匿名さん]

もう完売すんので反対派も諦め顔でっせ。

[1159: 口コミ知りたいさん]

夏は、虫が多そうですよね。

https://www.31sumai.com/mfr/M1901/balconymovie.html

[1160: 名無しさん]

竣工前完売は無理でしたか

[1161: マンション検討中さん]

こういう即完売するほど人気ってわけでもない物件で最後に残った数戸ってどういう人が買うんだろうな？

[1162: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
最近、この界隈に住みはじめましたが野良猫ちゃん達に餌を上げてる方は公的なボランティアの方達ですか？

[1163: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん

妥協した人たち

[1164: 購入済みさん]

危険な道路を避けて緑道を通ると、駅まで２０分以上かかりました。
生活は笹丘周辺が中心になりそうです。

[1165: マンション検討中さん]

割高なサウスサイドの低層階が5戸だけ。
それも竣工済なのに引き渡しは4月と7月。
売主余裕やんか。
引き渡し3月なら完売しとる。

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1165 マンション検討中さん

いつも営業お疲れさまです。
完売できるといいですね。

[1167: 匿名さん]

>>1166 検討板ユーザーさん
ええんやで

[1168: マンション比較中さん]

賃貸で22万のが出てますね。
六本松地区の評価がどんどん上がっている印象です。

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 マンション比較中さん

ここは輝国です。
エリア的には笹丘エリアになります。

[1170: マンション検討中さん]

六本松草香江近郊としてみた場合
谷＞鳥飼＞別府＞梅光園＞輝国＞笹丘
みたいなイメージがある。
多分学区と西鉄のせいだろうけど。

[1171: マンション検討中さん]

六本松駅まで早歩きで9分。
立派な六本松マンション。
日本を代表する三井のブランド力。

[1172: 口コミ知りたいさん]

>>1171 マンション検討中さん

緑道を通ると駅まで２０分以上かかりますよ。
悪く言いたいわけではなく、実際にはかったらそうなりました。

その立派な建物の存在感が強すぎるあまり周辺とのゴタゴタガ続いていますし、ブランド力にはちょっと疑問符が付きますかね。
周辺を刺激しないためにもあまりそればかり強調されない方がいいかと思います。

[1173: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1174: マンコミュファンさん]

目の前の細い道でも普通に歩いて12分くらいでつくと思うが。
車が大通りにでるまでちょっと怖いんだよな。

[1175: マンション掲示板さん]

日没の時間帯が最も危険ですね。
夜間のタクシーもかなり飛ばすので危ないです。
急ぐ時を除いて、前面の道路を歩くのはなるだけ避けた方がよいと思います。

[1176: 購入者]

道路沿いに住んでらっしゃる方もいますし、もっと細い道沿いに住んでらっしゃる方もいます。人身事故が頻繁に起きているというわけでもないのに、ここがものすごく危ない場所のように書かれるのはなぜでしょう？

[1177: マンション検討中さん]

また周辺の反対住民のネガか。
もう完売すんのに今更やねん。

[1178: eマンションさん]

ネガじゃなくてここが危険な道なのは間違いないです。
油山観光道路の抜け道のため交通量もそれなりにあり、時間に追われてるのか40キロくらいだす車も多いです。（制限速度の標識は20キロでした）
ただ、ガードレールつきの歩道を作るのは難しいでしょう。
なので引越し後は部分的に道幅狭くして減速させるハンプの設置を自治体に求めようかなと検討しています。

[1179: 購入者だけど]

>>1178 eマンションさん
もし本当にそうなら、ここに書きこまない方がいいよ
粛々とやったらいいでしょ

[1180: 匿名さん]

何件か賃貸出てますね。
投資物件で購入された方がいたのでしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/rent/bkdetail/4GP22174/

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1179 購入者だけどさん
なぜ書き込まないほうがいいの？意味不明なんだけど。
参考になるしむしろ賛同するからどんどん書き込んでほしい。
制限速度20km/hも知らなかった。

[1182: マンション検討中さん]

あの道路が二車線だったらもうちょっと価格が高かったでしょうしね
いいとこしかない物件は安くは買えないので妥協できるところを妥協するのです

[1183: eマンションさん]

>>1180 匿名さん

さすがに２３～２４万円も出してまで輝国のマンションに住もうという人はいないでしょう。
ローン返済や修繕積立金、管理費、固定資産税などを考えればそのくらいの賃料にしないと投資にならないのでしょうけど。
新築プレミアムがなくなれば１０万円台前半～１５万円くらいが相場になるでしょうね。

[1184: 評判気になるさん]

>>1183 eマンションさん

礼金は、80万とのこと。

[1185: 口コミ知りたいさん]

>>1184 評判気になるさん

最初に吹っ掛けておいて、
落としどころをなるだけ高めに持っていこうという戦略でしょう。

[1186: マンション掲示板さん]

坂を上がったトタン造りの戸建ては22万円ですね
路線価はあちらがだいぶ安いけど。

本当に市内の賃料相場が上がっていると思います

[1187: マンション掲示板さん]

駅近だと30万40万もザラなので20万超えでもそんなに驚かないですね

[1188: 実に面白い]

>>1183 eマンションさん

すぐ借りる人がいるかはともかく、賃貸で入居検討する人は「六本松徒歩11分の新築」と考えるわけで、あなたのように町名にこだわることはあまりないでしょうね。転勤シーズンですから県外からも引っ越して来ますよ。

「そのくらいの賃料にしないと投資にならない」のではなく、貸す人は「いくらの賃料で貸せるか」と計算します。

賃貸については、新築プレミアム？はそんなに大きくありません。

[1189: 名無しさん]

>>1188 実に面白いさん

７０平方メートルでやや狭いですが、３LDKのファミリー向け間取りになっています。
ということは、
借りてもらえるかどうかは校区の人気度に大きく左右されることになります。
六本松駅そばのMJRなら家賃２０万円も全然あり得るでしょうけど、輝国はかなり厳しそうですよ。
いったいどうなるのか、推移を見守りたいですね。

ちなみに、UR輝国団地の３LDKは賃料7万3000円で募集が出ています。
こちらは新築ではありませんが、輝国公園に隣接し、危険な道路を渡らなくて済む好条件です。

[1190: 評判気になるさん]

おいおい、MJR六本松が20万って？
アンタの感覚は５年前だね。

MJRは71平米で30万の広告出ているよ。
https://suumo.jp/chintai/bc_100266268673/

とにかく福岡は家賃上がってる
20万で六本松の駅チカ住めるなら、オレが住むわ。
輝国の20万も、いまならおかしくないよ。

第一、変な金額なら仲介業者も引き受けないし。

マンションとＵＲを同一視するとか変だよ
あ、もしかして...（察し）

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 評判気になるさん

ヨコからですが数字を合わせてみました。
いかがでしょう？


７０平方メートルでやや狭いですが、３LDKのファミリー向け間取りになっています。
ということは、
借りてもらえるかどうかは校区の人気度に大きく左右されることになります。
六本松駅そばのMJRなら家賃３０万円も全然あり得るでしょうけど、輝国で家賃２５万円はかなり厳しそうですよ。
いったいどうなるのか、推移を見守りたいですね。

ちなみに、UR輝国団地の３LDKは賃料7万3000円で募集が出ています。
こちらは新築ではありませんが、輝国公園に隣接し、危険な道路を渡らなくて済む好条件です。

[1192: マンション検討中さん]

URはなんか制限あるんじゃないの？
まあ賃貸に20万も30万も出すなら買えよって気はするが

[1193: マンション検討中さん]

UR輝国の３倍以上の家賃設定。
しかもUR輝国より悪条件。
誰が借りるのかなって話。

URは基準以上の月収がないと入れないけど、
マンションを買えるような人たちなら余裕でクリアしているでしょ。

[1194: マンション検討中さん]

福岡市内は毎年1万人増えるから優良賃貸に空きが少ない。
上がるわな。

[1195: 口コミ知りたいさん]

ファミリー向け物件への投資は、小中学校区を考慮しないと失敗しますよ。
輝国の３LDKは家賃７～８万円が相場です。

[1196: eマンションさん]

あなた、輝国のことがとにかく嫌いでしょうがないんですね

[1197: マンション検討中さん]

まあファミリー向け賃貸は校区考えないとってのは正しい

[1198: マンコミュファンさん]

輝国ってひとくくりにするけど、ここの地価は梅光園や小笹よりも高い。安いのは山の上。
そもそも、借りもしない人が高い高いって、全く余計なお世話ですね。自分の金銭感覚が絶対ではありませんよ。

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 マンコミュファンさん

打ちっぱなし跡地を切り開いたこの土地も、「平坦」とは言えませんよ。

土地の価値は実勢価格です。
残念ながら直近の取引で小笹の方が高いですし、ファミリー物件の賃料も小笹が上です。
梅光園と輝国は同じ校区ですが、地価は梅光園の方が圧倒的に高いです。
ただ、輝国の地価は笹丘よりは上だと思いますよ。

[1200: 通りがかりさん]

小笹の方なんですね

[1201: マンション掲示板さん]

>>1199 マンション検討中さん
1198は「町名で一括りにするな」って言ってるのでは？
それを一括りで返すって意味ないわ

それに「平坦」とか、誰も言ってないのに　笑

[1202: マンション検討中さん]

>>1200 通りがかりさん
正解。1199さんは時々出てくる小笹の人です

[1203: マンション検討中さん]

>>1200
>>1201
>>1202 マンション検討中さん


輝国vs小笹ですね！
それぞれにどのようなメリットがあるのでしょうか。

[1204: eマンションさん]

>>1203 マンション検討中さん
話が逸れてる
ここは個別物件の検討板です

[1205: マンコミュファンさん]

近隣の新築戸建賃貸も戸建て用の土地も即完売してたから戸建ての需要は高いと思う

[1206: マンション掲示板さん]

小笹>>>輝国≧笹丘の順で土地が売れていきますからね。

１年くらい前までは小笹の土地も結構残っていましたが、
土地情報サイトでいま売れ残っているのは輝国と笹丘だけです。

[1207: マンション掲示板さん]

小笹のおじいさん
もし土地の出物が１件もないとしたら、そこは過疎地です
都会では常に不動産が動きます

もう少し勉強してね　宅建とか取るといいよ

[1208: マンション検討中さん]

小笹は駅なしです。

[1209: マンコミュファンさん]

小笹なんて坂だらけで住みたくないです

[1210: マンション検討中さん]

>>1206 マンション掲示板さん

中古の戸建て物件も、輝国と笹丘ばかりです。
安いのになかなか売れないのですよね。

このマンションは土地が特殊な形状をしていますが、山を削って建物を押し込んだ感じですか。
独特でおもしろい物件だと思います。

[1211: 名無しさん]

>>1210 マンション検討中さん

小笹推しの人ってどうしてみんな必死なの？
これじゃ小笹のブランドが下がるだけ　笑

[1212: マンコミュファンさん]

小笹推しの人ってどうしてみんな必死なの？ って、みんなじゃなくひとりの人でしょ。1206と1210も自作自演。坂道とバスしかない小笹なんて魅力ないでしょ。

[1213: マンション検討中さん]

外からみりゃ小笹も輝国も笹丘も「六本松の南の山の方」で大差ないでしょうよ

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1213 マンション検討中さん

目くそ鼻くそを笑う、そのものですな。

[1215: 検討板ユーザーさん]

令和の時代に、そういう品のない死語は
若者から嫌われるよおじいちゃん

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1215 検討板ユーザーさん

せめて「どんぐりの背比べ」ですよね！

[1217: 評判気になるさん]

ここは、設備や築年数、内装、家賃なども考えると、高級マンションになりますか？

周囲におしゃれな飲食店はありますか？？

輝国という地名を知らないひとも多いので、
どこに住んでるか訊かれたら
六本松と答えてもさしつかえはない？