Brillia（ブリリア）大島 Parksideってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）大島 Parksideについての情報を希望しています。
公園の近くなので静かに生活できそうですよね！
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.bo65.jp/

所在地：東京都江東区大島七丁目337番2外7筆（地番）
交通：都営新宿線「大島」駅徒歩9分
　　　都営新宿線「東大島」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～86.91平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

平井のサンクレイドル3と迷ってます。路線、駅距離、眺望採光は平井、江東区アドレス、ブランド力なら大島。価格もほぼ同じだし悩む。

[62: マンション検討中さん]

みんな分かってて買うんだろうけど、ハザードマップは江東区の中でも最悪なレベルだね

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
リセールまで考えるならここの方がいいでしょう。
平井は新築マンション建設がなく、ライバルがいないのでデベの言い値レベルで相場から考えると？？と思います。3年位前に売ってた徒歩4分の物件2つは500～1000万円安かったですから。ただ、ハザードマップから考えると平井の方がいいかもしれません。

[64: 匿名さん]

江東区、いいですね。
思ったよりも安い予算で購入できそうです。

大島駅をよく知らないのですが、どんな雰囲気ですか？

隣の大島七丁目公園、検索してみました。
https://www.koto-jikan.com/request/area/shop_detail/588/

遊具があって子供も満喫して遊べそうです。
ここまで近くだと、親がつきそわずに同じマンションの子供同士で公園待ち合わせでも遊べそうと思いました。
トランポリンもあって楽しそうです。

[66: 匿名さん]

マンションそのものはとても素敵だと思います。
江東区を選ぶ以上、地震の際の地盤は気にしないことにしましたが、どうしても城東地区の大雨時の浸水については気になってしまいます。

[67: 匿名さん]

外観は良いよね。中身はちょっと残念。ブリリアならもう少しコスト掛けて高くても良いマンションにして欲しかった。

[68: 匿名さん]

１LDKが１戸だけあるようですが、気になっています。
ただ３LDKと４LDKの中に１戸だけというのがちょっと、、。
どう捉えるべきなのでしょうか？

[69: 匿名さん]

このマンションはファミリー以外は住みにくいよ。dinks、単身者は肩身狭いし、完全に浮くから止めた方が賢明。賃貸目的で1LDKを買ってもこの駅距離なら借りてはつかない。たまたま敷地が余ったから部屋作ったって事でしょ。この分を空地にすれば少し余裕あるランドプランで分譲マンションらしくなったのにね、残念だよ東京建物。

[70: 匿名さん]

ここと同じくらいの戸数の分譲マンションに住んでいますが、他の部屋の家族構成はほとんど知らないし、気にしたこともありません。マンション内では年配の住民もよく見かけますし、単身者だからとか子どもがいないからといって浮くことはないんじゃないかな。

[71: 匿名さん]

1LDKから3LDKまであって単身者、dinks、ファミリー、投資目的、外国人が混在しているマンションはダメだよ。マンションは本音ではある程度ターゲットを絞ります。ここは明らかにファミリーをターゲットしてる。コミュニティは出来るだろうから、どんな人が入居しそうかは考慮するべき。モデルルームに何回か行けば購入層は大体分かる。せっかく終の住処を買ったのに隣が誰か知らないなんて寂し過ぎる。

[72: 匿名さん]

71さん
〉コミュニティは出来るだろうから
〉終の住処を買ったのに隣が誰か知らないなんて寂し過ぎる。

71さんはご近所づきあい的なものを期待されているのでしょうか。それが煩わしいからマンションに住む人もいますからね。
いろいろな人がいますから、いくらファミリーにターゲットを絞ってもいろいろな人が来るでしょう。

[73: マンション比較中さん]

Dinksならもう少しお金出して近隣なら亀戸プラウドや豊洲勝どき、駅近タワマンがベター。煩わしい近所付き合いも少なそうだもんね。価格ではなく設備や利便性を一番に考える方が良い。ここは価格第一物件。

[74: 匿名さん]

販売開始が5月上旬だけど、緊急事態宣言中だから延期か？さすがに大手デベだから大々的に出来ないかな。

[75: 匿名さん]

>>73 マンション比較中さん
いくらdinksでも予算が豊富とは限りませんよ

[76: 口コミ知りたいさん]

>>60 口コミ知りたいさん
スミフと言えばついちょっと前まではディスポーザーを削りまくってたけど最近は復活させてるんだよな。ブリリアは旗の台でも上野でも削ってたしまあそういうことなんだろうな。あと三井なら削ったと思う。

[77: 通りがかりさん]

今や分譲マンションらしくお金を掛けるのは住友不動産、三菱地所レジデンス、野村不動産くらいだろう。いくら建築費が高騰しているからってディスポーザー&手洗いカウンターがないと本当に安っぽくなる。せめてどっちかは付けるべきだったでしょ。今後マンションは中途半端なのに高い物しかなくなるから、ファミリーは戸建ての方が良いかもね。

[78: マンション検討中さん]

>>77 通りがかりさん
確かに、一理ありますね。

[79: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん

ホントにファミリーは戸建てに限ります。
子どもの足音、車の出し入れ、夜中の洗濯。どれも子育て中なら必ず起きること。不便を我慢したり上下左右に気を遣いながらの暮らしは大変ですよ。
ここのマンションは子無しで静かに便利に暮らす人たちが集まることを期待します。

[80: 匿名さん]

6000、7000万出せば都内にファミリー戸建買えるでしょ。こんな立地設備条件中途半端なマンションで周りに気を使って生活するの？スラブ200位じゃ下にドンドン響くよ。特に小さい子がいる方々は下の階のdinksや老夫婦の迷惑を考えて下さい。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
ファミリー向けであれば、子有りが中心になるのが当たり前。子有り人は子供の問題には理解がある。

逆に子無しの人は子供の足音や声が苦痛というのも分かる。静かな子無し中心のコミュニティを望むのであれば、買わなければいい。子無しの人はお金があると思うので、もっと交通利便性等の有利な物件を買えるはず。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
ここは安いので子有り中心になると思います。ここしか手が届かない人も多いかと。東京建物とすれば、年寄りだろうが、子無しだろうが、子有りだろうが売れればいいので、子有りを拒む理由がない。隣人が気になるのであれば買わなければいいだけ。

[83: 匿名さん]

ここが本当に安いですか？設備や立地、採光や眺望から考慮すると安くはないと思いますよ。他が高いって言いますが、単純に価格だけ見てません？ここはコストコントロールして安くしてます。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん
82です。その通りで価格だけで言っています。ですから費用対効果が決していいとは思いません。ただ、絶対金額が安いので、予算が限られていておっしゃる部分を妥協できる方は手は出しやすいかと。あくまで個人の考えですので、間違っているかもしれませんが。

[85: 口コミ知りたいさん]

限られた予算で都内に満足出来るマンションは買えない時代になりました。絶対マンションのファミリーなら余程地縁が無い限り、通勤時間増やしてでも千葉や埼玉の方が良いんじゃないでしょうか。ファミリーで通勤時間増やしたくないなら都内の戸建が賢明です。戸建はマンションほど高騰してません。単純に他より安いからという理由で妥協してマンションを買うのは私は嫌ですね。もちろん個人の意見です。

[86: 匿名さん]

確かに東京都江東区の現相場では安いでしょう。でも条件は悪いです。行灯部屋と実質サービスルームが主です。リビングインの行灯部屋は洋室、吹抜けに面してれは洋室、こんなのはデベが都合良く売る為のルールです。しかも大島駅の出口から乗り場まで相当遠いです。これもデベの都合。もちろん他のデベもやってることなので徒歩時間は自分で歩いて確認するべきです。でも吹抜け洋室の雰囲気は確認出来ません。以前日暮里の物件で竣工確認しましたが、正直納戸でした。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85 口コミ知りたいさん

千葉や埼玉で満足できるのは更に少ないでしょう。安くはなりますが、一部の例外を除けばコストカットのオンパレードですよ。

[88: 通りがかりさん]

ここは敷地に詰め込めるだけ詰め込んで、コスト削って価格だけ安くしてるように思われる。どうしても吹抜けから少し陽が入るだけで洋室とするのは納得出来ない。本来やるべき仕様ではないはず。

[89: 匿名さん]

１階の住戸のバルコニーですが、木の柵がセットされていてその上に植林でカバーされているようですね。防犯面では仕方のないことだとは思うのですが、どうしても空気の通りや日照のことが気になってしまいます。

[90: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
結構一方的で無茶苦茶だな、あなた。
全ての子持ち世帯が悪いような書き方だよ。
そんなに嫌なら、もっとスラブ厚のあるマンションか戸建てにしなされ。
同じ論法で自分に跳ね返るよ。

[91: eマンションさん]

子ありファミリーが多そうなマンションをdinksは買うな。
子あり同士で仕方ないでしょで許容し合い、それ以外の人々の事は見て見ぬ振り。
今日も隣のマンションのベランダで子供を含めて複数家族で大騒ぎしてるよ。隣の事は気にしてません。これだから子あり家族とは住めんわ。

[92: マンション検討中さん]

ここは4LDK、3LDKがほとんどなんだから完全にファミリー向けでしょ
周辺の公園充実もファミリーアピール以外のなにものでもない
明らかすぎて議論の余地もない

[93: 匿名さん]

このご時世、完全にターゲットを絞って大丈夫か？ファミリー、dinks、老夫婦に幅広く募集しないと厳しいんじゃない。第一期で何戸出すかで全てが決まる。10戸とかなら不人気物件確定。半分くらい出すならGOです。

[94: 匿名さん]

敷地にゆとりは少ないけど、建築費高騰で苦しいなか、むしろよく工夫されている設計だと思う。吹き抜けで明かりを採る窓とか嫌がる人もいるだろうし、トイレとかはっきりコストコントロールしてる箇所もあるけど、それで価格を抑えられるなら嬉しい人の方が多数派ではないかと。屋上ガーデンも子育て中で在宅時間が長めの人なんかには魅力的だろうし。65戸中57戸3LDKで、1期でそのうち40戸以上売り出すと予想しておきます。

[95: 匿名さん]

コストカットはどのマンションも多かれ少なかれしているわけで、コストカットしている部分があるからと言って切り捨てていたら残るマンションはほとんどないでしょう。
その内容が自分にとって受容できるのかできないのかで考えると、私はディスポーザーがないのもタンクレストイレでないのも気にならないので、その点はコストカットの結果だとしてもマイナスにはならないです。

[96: 匿名さん]

明らからコストカットマンションでも各々が満足出来ればそれで良し。私は個人的にディスポーザと手洗いカウンターが必須なので残念ですが撤退です。皆さん、希望の部屋が買えると良いですね。

[97: 口コミ知りたいさん]

まあコストカット嫌なら予算上げるしかないわけだけど、それができない人もたくさんいるからね。6000前後で都内で3LDK考えてる人にとっては十分選択肢に入るだろう。

[98: 匿名さん]

角部屋以外は厳しい。行灯部屋でも引戸リビングインなら洋室、吹抜け窓から少しでも明るさがあれば洋室。これは建築主が自分達が売りやすい様に自分達で作ったルール。お金無いけど都内にマンション欲しいファミリーは許容せざるを得ない。購入者は絶対確認したい部分だから本来完成売りするべきだが、それだと厳しいから青田買いさせるのかな。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
「居室」の条件に関するルールを作ったのはこの物件の建築主じゃないでしょ？　仮に立法者に対して建築業界全体からの圧力があったのだとしても、それは個々の建築主の責任じゃない。この物件の建築主が悪いみたいな言い方は違うと思いますよ？　それに、確かにこの物件の場合は竣工売りの方が親切だとは思いますが、事業者が青田売りを好む理由は資金調達の事情とか他にもいろいろあるので、採光の問題だけを強調して、過度に悪意で捉えるのは違う気がします。

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん

申し訳ありません、建築主と書かず全デベロッパーと書くべきでした。ただ、購入者では無く、デベロッパーに都合良いルールではあると思いますよ。ここはそのルールを最大限利用した物件なのは間違いないし、完成売りにしなかったのは不親切。自分は一次取得者で絶対確認したいことです。

[101: 匿名さん]

>>100 名無しさん
売り方が不親切なのは確かですね。ただ、売り方も含めての物件なので、採光面を絶対確認しないと気が済まないなら、撤退の一手ですね。

[102: マンション検討中さん]

建物は良くても大島の地ぐらいが気になってしまう。価格に釣られているが、団地が多く外国人も多い。北側に見える団地も大島てるで真っ赤。まぁ申し込んでるんですけどね。

ここを検討している方は大島って土地をどう思ってるんですか。

[103: 匿名さん]

検討していましたが、ハザードマップが気になり撤退しました。外国人や団地は気にならないし、中の橋商店街好きなんですけどね。

[104: 匿名さん]

第一期は24戸/67戸か。まぁ、こんなもんか。価格のメリットからもう少し要望書入ると思ってたけど、デメリットが多い物件だから妥当かな。やっぱり完成してからの物件のようだ。

[105: マンション検討中さん]

検討者の方、小松川公園の六価クロム関連の土壌汚染は気にならないんですか

[106: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
予想外れましたね。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん
94です。予想外れました。さすがにこの条件なら23区内にこだわらず埼玉千葉方面などを検討する人の方が多いのでしょうか。ハザード＋日照不安で、2階以上の角住戸以外は青田売り難しいのかもしれません。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

いやいや、このご時世に第一期24戸は悪くは無いと思いますよ。角部屋や南向き以外の部屋はデメリットがメリットを上回ってしまっているので厳しいですね。完売まで時間が掛かりそうですし、慌てる必要がないので他と比較しながら検討出来るのはプラスです。

[109: マンション検討中さん]

バウス西大島が思いの外、坪単価高くないので、同じく日照時間少ないのであれば、あっちを検討する方も多そうですよね。

[110: 匿名さん]

角部屋と南向き以外は同じような部屋が多過ぎる。これはと思える部屋が少ない。もう少し変化を付けてもらった方が選びやすかったのでは。
価格が同じくらいなら西大島7分のバウスかな。長い目で見たら大規模メリットは大きい。