Brillia（ブリリア）大島 Parksideってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）大島 Parksideについての情報を希望しています。
公園の近くなので静かに生活できそうですよね！
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.bo65.jp/

所在地：東京都江東区大島七丁目337番2外7筆（地番）
交通：都営新宿線「大島」駅徒歩9分
　　　都営新宿線「東大島」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～86.91平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: 通りがかりさん]

皆さん、過疎り具合を確認だけしに来てる感じですかね（誰しも不動産を負動産にはしたくないでしょうし）

[252: 匿名さん]

こことよく比較されるバウス西大島も最近は過疎ってますよね。

[253: eマンションさん]

>>252 匿名さん

バウスは残り20戸位（10%位）です。もう最終盤ですから掲示版も過疎ります。こっちは半分以上は残ってそう。詳しくは分かりませんが。それなのに過疎ってるのはもう検討者が居ないのかな？

[254: 井上]

>>253 eマンションさん
検討してますが、竣工後もしくは中古で内見できる条件出ないと怖くて買えないというのが実情です。

[255: 匿名さん]

このままの販売ペースであれば竣工後に実物を確認してからの購入も可能なのではないでしょうか。
はじめからチェックしていなかったので実際どれくらいの未販売住戸があるのか正確な数は不明ですが…

[256: 名無しさん]

正確には分かりませんが、南北角部屋以外の吹抜行燈部屋はまあまあ残りそうですね。誰でも採光と音の反響を確認しないと怖くて買えない。竣工販売でも本当に良い物件なら充分に売れるでしょ。

[257: 名無しさん]

竣工後に実物確認したかったのですが、低層階(1,2階)以外全て売れてしまいましたね…

[258: 通りがかりさん]

>>257 名無しさん
意外と売れてしまったYo

[259: 匿名さん]

書き込みの内容から建物内モデルルームができてから検討可能なマンションかと思えば、早々に完売しそうですね。
過疎っているように見えたのは掲示板だけで、実際は買いたい人が敏速に動いていたということでしょう。

[260: 通りすがりさん]

>>259 匿名さん
そのようだYo！

[261: 評判気になるさん]

結局、青田買いマンションは価格が全てって事なんでしょう。住んでからの環境なんて二の次。それで良いのか？

[263: 匿名]

このエリアでの放火魔の件が今朝のニュースで全国的に報じられていたが、ここも木造住宅街に構えているので、決して他人事とは思えない。治安面を考えると、明日は我が身と構えて生活する必要がありそう。

[264: 通りがかりさん]

大島7丁目って令和2年調査によると不燃化領域って70%未満なんやね。住民向け相談会実施が予定されてたようだけど、燃焼リスクも価格に織り込まれているとの理解で合ってるかな？

[266: 匿名さん]

水害や震災のリスクは立地条件である程度回避できるかもしれませんが
放火はどこに住んでいようと被害に遭う可能性があり防ぎようがないので困りますね。
ただ一応こちらの地域は準防火地域に指定され、建物の高さや面積により耐火建築物にする必要があるエリアなんですよね。

[267: 評判気になるさん]

あと12戸かな。先着順はしばらく減ってないから竣工前完売は難しいだろう。
バウスは完売したし、当初の予想通りバウスに完敗だったな。

[268: 匿名さん]

>>267 評判気になるさん

不動産って勝った負けたじゃないと思うんですよね。
売れ行きで勝ち負け言いたいのは営業マンと一部の購入者だけ。
本当の価値なんて10年住んではじめてわかるものですし。

[269: 評判気になるさん]

そうかな。此処とバウスを比較検討していた人は結構いたはず。結果的に自分が買ったマンションが竣工前に余裕で完売したマンションか先着順もなかなか減らず完売するまで時間が掛かったマンションの差は大きい。購入者の気分的には前者が嬉しい。

[270: 名無しさん]

>>269 評判気になるさん
賛同します。
私はバウス購入者でこちらもモデルルームに行き検討しましたが、竣工前に早期完売したことは嬉しく思ってます。

[271: 匿名さん]

ねえねえ、なんで完売したバウスの購入者が他物件のスレに書き込んでんの？
あんな豪華で立派な超人気マンション買ったのに。

[272: 評判気になるさん]

>>271 匿名さん
優越感に浸りたいからです。このマンションを検討している方もしくは購入者に楽勝で竣工前完売したマンションを自分は買ったのだと自慢したいのかな。正直、ここを買った人は早く完売しないかなとは思っているはず。こればっかりは難しい。

[274: 匿名さん]

残り9戸かな。
竣工まで二か月、本気検討者は既に購入済だろうから竣工前完売はかなり厳しいね。
やはり当初から言われていたデメリットが大きかったかな。
残っている先着順は条件が悪そうだから値引きしないとなかなか捌けないだろう。
最終期も結局要望書が入らなくて残ってた4部屋でしょうから。
逆にいうとここまで待ってたら、竣工まで待って、中身（吹抜部屋の音の反響・採光など）を確認したほうが良い。条件が悪ければ、当然値引き交渉も可能でしょう。待った甲斐はありそう。

[275: 購入経験者さん]

ここの先着順、何％くらい値引きしてくれますか？

[276: 匿名さん]

>>275 購入経験者さん

ブリリアはめったに値下げしないよ。
ここは今年の4月に完成予定だから、再来年の春くらいに交渉しては？
残ってればの話だけどｗ

[277: 名無しさん]

竣工したら、オフレコで値引きはしてれるでしょ。最初から早期完売を目指した
販売だったし。念書くらいは書きますが。

[278: 購入経験者さん]

先着順減らないな。一年も売ってるのに竣工前完売はかなり難しいだろうね。

[279: 匿名さん]

先日、建設現場を通ったのですが1階のバルコニーに木のサクがびっしりと取り付けられてて、少し驚きました。防犯対策とはいえ、せめて3分の1は空間を空けといた方が開放感があっていいのになって思いました。ちょっと過剰すぎるかも。

[280: 買い替え検討中さん]

まだ売ってたんだ。やっぱり竣工前完売は無理だったか。先着
順4戸なのに間取りプランとして6種類も載せてるから少なくとも6戸以上は残ってるのかな。悪くないのに人気物件にはならなかったね。

[281: 購入経験者さん]

あまり知りませんでしたが、ここすごく良いマンションじゃないですか？
こんな値段でこんな条件ほぼ出てこないんじゃないかと思います

[282: 匿名さん]

残り６戸。全然売れませんね。

[283: 通りがかりさん]

マンマニさんがおすすめして売れ残るの珍しいような。販売時期がバウスと重ならなければ売れてたと思います。あのプラウド住吉が完売しているわけですし。

[284: 買い替え検討中さん]

2022.05.05　物件エントリー2,900件突破。問い合わせは多いのに購入には至らない何かがある物件ってことなのかな。

[285: 購入経験者さん]

減らないね。入居が始まってしまうよ。
やはりリセールを考えたら、行灯・吹抜部屋は相当キツイってことかな。

[287: マンション検討中さん]

子供のいる我が家は、他の人にうるさいと言われたくないから１階で探してて、このマンションを考えてるのですが、
場所柄水害はやはり気になります。。
住所に「島」が入ってるんだから、水害は覚悟ですかね。。。

[288: マンション住民さん]

２０％引きなら納得では。

[289: 匿名さん]

1階の南向き2戸だけが残ってるんですね。

>>288
たしかに2割下がったらハザードリスクも受け入れられます。
東建が値下げするとは思えませんけど。

[290: 周辺住民さん]

東建値引きしますよｗ　某ブリリアシティ500万円＋家具家電一式100万相当値引き提示ありましたし

[291: eマンションさん]

>>290 周辺住民さん

ここも計600万円の特典があれば売れるかもね。

[292: 匿名さん]

4カ月前にこちらのモデルルームを見に行った者ですが、今朝8時前にこちらから電話が2回ありました。2回目を受けると間違い電話でしたとかなり愛想なく切られで驚いてます。東建ってこんな会社でしたっけ。。。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

知らんがなｗ
てか時系列が不明なんだけど

[294: 名無しさん]

>>292 匿名さん

それは売れ残りを値引きで買いませんかというお誘いですよ。とりあえず30％引き位で交渉してみてはどうですか？

[295: 匿名さん]

残り1部屋になったようですね！

[296: 評判気になるさん]

まだ売ってた。竣工半年経っても未完売はリセールに相当影響しそうです。
ただでさえ、条件悪い部屋が多い上に、販売も苦戦した中古マンションは厳しいです。

[297: eマンションさん]

完売御礼でてました。