Brillia（ブリリア）大島 Parksideってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）大島 Parksideについての情報を希望しています。
公園の近くなので静かに生活できそうですよね！
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.bo65.jp/

所在地：東京都江東区大島七丁目337番2外7筆（地番）
交通：都営新宿線「大島」駅徒歩9分
　　　都営新宿線「東大島」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～86.91平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん

徒歩時間は適当というよりデベが自分達に都合が良いように作ったルールなんだよね。本当に検討者のことを思うなら最寄りの改札口から表記するべきだよ。実際歩かないと絶対ダメだね。表記と実際の差が大きい程悪意を感じるな。

[202: 匿名さん]

大島は電車降りてから地上に出るまでが時間かかりますよね。このマンションに限った話ではないけど、地下鉄駅までの徒歩○分は本当にあてにならない。

[203: 匿名さん]

周りが戸建てだらけ、公園はイマイチぱっとしないのは気になるところ。

[204: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
確かもうない

[205: マンション検討中さん]

大島6丁目賃貸で住んで6年目です。色々事情があって購入検討中。簡単ですが近所について。
・ブリリアからの最寄駅は東大島駅です。大島駅までは約10分から15分？北東の入り口からだとホームまでおよそ3分はゆうにかかるし…。
・商店街までもまぁ近いけどスンゴイ近い！とまでは…。大友（スーパー）は優秀。でも亀戸側のOKストアもよく使う。
・基本生活はチャリ。車はマジいらん。割と整備されてるからチャリの方が早い。
・公園は常時子供います。夜は分からん。
・近くのみどりやという酒屋はワイン豊富でいい感じ。
・小学校は第3小（東大島駅の北）が基本だけど学区縛りないから第4（大島駅の北）でも。
・中学はみんな大体二中。
・高校上手くいけば城東高校。全部徒歩圏ですむ。
・大島自体は全く柄悪くないけど鬼のようにインド人がいる。
・密集してる古家が多すぎて一回火が出ると厄介。未だに修繕できない家もある。
・亀戸のスナック街は優秀。
・人は総じてみんな下町感やばい。2代前から大島みたいな人達多い。大島駅前の珈琲館は常に老人。
・うまいラーメン屋が少ない。つかない。かろうじて舎鈴。サイゼとはある。なんかあと高めのファミレスもどきもちらほらある。まだ良店は出会ってない（亀戸行っちゃうw

[206: 匿名さん]

本格的に検討してましたが、やはり決め手に欠ける、眺望が良くない階しか空いてない、無理やりな吹き抜け採光、営業がいまいち等の理由で止めました。
ブリリアの冠付けらゃいいってもんじゃないね。
営業は質問に対する答えが曖昧、売るのに必死。竣工前なんで不安でしかなかった。
青田買いは止めたほうが無難ですね。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

ここは最初から青田買いが出来ない物件です。無理矢理の吹き抜けと使いづらい行灯部屋だらけ。南向きや公園向き以外は不安が大きい。
竣工販売しないのは本当に不親切。

[208: 評判気になるさん]

意外と埋まってますねー、6-7割は埋まってるみたいです。
ブリリアだからなのかなぁ。。

[209: 匿名さん]

安いからって理由で永住型マンションを買うのは危険。

[210: 名無しさん]

工事中の現地見たけど、西向きは周りの一軒家との間がほとんど無いように見えました。
カーテン閉めっぱなしになりそうです。
南向きは西よりかはマシだけど、目の前の建物との距離感は近いと思います。
西南は4F以上じゃないと近隣の建物とコンニチワ状態でしょうね。建物内のプライバシーが微妙なのにベランダ側も微妙という。。
東向きは道路があるので窮屈感はあまり無さそうでした。
どの住戸も決め手に欠くので、次期でも抽選はほとんど無さそう。

[211: 買い替え検討中さん]

>>209 匿名さん
3階以下は竣工後じゃないと、売れ残りそうですねー
4階以上なら眺望抜けてて日当たりも良さそう（この物件内では）ですが、
それ以外は青田買いしたら後悔しそう。
営業もBrilliaって事以外押しが無いですね、築浅中古のほうがマシ。

[212: 坪単価比較中さん]

先着順で煽り始めたか、抽選なんてほぼ無いのに何の意味があるんだ

[213: マンコミュファンさん]

>>210 名無しさん

詰め込み過ぎのデメリットかな。
住宅街の低層マンションなら余裕ある造りが良いです。

[214: 名無しさん]

次期(2期) で全住戸売り出すっぽい雰囲気出てました。10月末が売買契約の締切って言ってたかな。
約2カ月もあるのね。
先着順とそうじゃない部屋は何が違うのだろうか。
先着順は不人気だけど抽選したくない人向けってことなのかしら。

[215: 名無しさん]

>>213 マンコミュファンさん
ルーパーが必ず付いてるのは行灯対策なんでしょうけど、下部までガラスなのは頂けないですねー
寝室のプライバシーどうなっとんねん

[216: 匿名さん]

買い物施設は近くに商店街があるようですが
小さな個人商店が軒を連ねているので
休みの日にのんびり見て回るにはよさそうですね。
店名を見て行くとパン屋さんはあるようですがカフェもあるんでしょうか？

[217: 名無しさん]

>>216 匿名さん
商店街より近いとこにナカイチっていうオープンカフェありますよ

[218: 名無しさん]

他の竣工済み物件見てるけど、やはりここは青田買い物件じゃないですね。
行灯部屋、眺望を確認しないと買えない。
西向きは2-3階建ての一軒家が多く、距離も近いので息が詰まりそう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[219: 匿名さん]

要望書入ろうが、入るまいが一気に出す売り方が一番気持ち良いし、検討者からしたら一番わかり易くて親切。本来竣工後販売すべき物件なんだから少しでも親切にして欲しいですね。

[220: 名無しさん]

バウスの営業のほうが親切で説明が丁寧でした。バウスは西側の駐車場にマンションを建てるだけの用地があるので、将来どうなるかはわかりませんが、
ここの西向きよりはマシでしょう。
ついでに東も南も10mくらいしか間隔空いてない。
青田買いしちゃってる人は何が良かったのだろうか。

[221: マンション比較中さん]

なんか、同じネガを何度も何度も書いてる方が複数いますね。
話の流れがとてもわかりやすくて「お疲れさん」と言いたくなります。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 マンション比較中さん

確かにネガが多いですね。では、ポジは何でしょうか？比較的安い以外でありますか？私は見出だせません。

[223: エリア]

高値掴みの後悔

[224: 周辺住民さん]

近くにスーパーも公園もあり住みやすいところではるが、
長く資産価値が維持できるか多少不安が残るかも。

[225: 通りがかりさん]

東大島の中では富裕層向けの物件ですか？東大島に富裕層が住みたいと思ってくれるのが嬉しいです(団地在住35年=年齢)

[226: マンション検討中さん]

この辺りを散歩することが多いですが、隣接する建物と比較すると浮いてしまうと思いますよ。マンション自体は、洗練されたお洒落な作りに見えますが、建物の場所がとても残念ですね。
リバーサイド側のバウス西大島を私なら買いたいですね。

[227: 名無しさん]

公園隣接で環境は上々だが、いかんせん間取りが。角部屋以外は残念。玄関の目の前が玄関っていうのはちょっと……。

[228: トマト]

過疎ってんなぁ(°▽°)

[229: 匿名さん]

完全にバウスに客を取られた感じかな。設備、ディスポーザ、ランニングコストなど総合的にバウスが上。日照、将来リスクを鑑みてもブリリアは厳しい。

[230: 匿名さん]

竣工時期は2022年4月下旬（予定）だそうですが竣工後実際の建物を見学してからの購入がよさそうですか？
その頃までに住戸がいくつ残っているのか、希望の階数が残っているのかは疑問ですが青田買いはリスクが高そうですか？

[231: 名無しさん]

東向き西向きで行灯部屋と吹き抜け部屋はリスク大きいです。竣工買いが安心です。もし無かったら縁が無かっただけです。角部屋なら欲しくて買えるならどうぞ。

[232: 名無しさん]

本当に過疎ってるな。
もう本気検討者は購入済だろうから、これからは厳しいのかな。

[233: 購入者いますか？]

購入者さん、このスレ見てどんな気持ちなんですかね。永住予定ならまだしも、中古市場で高値で売り捌くことは難しそうですね。

[234: 匿名さん]

>>233 購入者いますか？さん

ここの掲示板の評価なんて物件の価値に1ミリも関係ありません。
でも少なくとも北向きや西向きお見合いマンションより売りやすいでしょ。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

そうですかね。行燈部屋と吹抜窓部屋セットも市場の評価は良いとは思えませんね。どんぐりの背比べ。

[236: 三之助]

>>235 匿名さん
それな。これから緊縮財政で天井掴まされることにもなりかねんから、売却シナリオ考慮は必須。間取りも妥協はできん時代も来るかもしれんし。

[237: マンション検討中さん]

結論：見送りしました

[238: 匿名さん]

このあたりは本当に閑静な住宅街というイメージ。
でも、駅まで徒歩圏内ですし電車通勤も楽そうです。
川や公園があって四季を感じられることもあり
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめかなと思いました。

[239: マンション検討中さん]

全体的に及第点に及ばないというか決め手にかけますね。。せめてもう少し駅から近ければ。
実物を見てから判断するのが良さそうですね。

[240: 見送り理由に相当]

ここって六価クロムで土壌汚染された場所らしいな？健康被害を考えるとお金を払って住む場所かと思ってしまう。。

[241: 周辺住民さん]

>>240 見送り理由に相当さん

六価クロムが出たのは江東区大島でも９丁目、小松川公園あたりです。このへんじゃ聞いたことありません。変な言いがかりつけないでください。

[242: 匿名さん]

>>240 見送り理由に相当さん

これが誤報なら訴訟ものです。明確な根拠があるんですか？
ネガやポジを個人的な意見として書き込むのは掲示板としてOKだが、このような書き込みは公的な調査報告などが無いと大問題になりますよ。相手は大企業です。

[243: マンション検討中さん]

本物件は確かに大島7丁目だけど、9丁目と隣接しているから被害がゼロだったとは言い切れない説もある気が。。不安を煽るって批判もあると思いますが、購入検討者としてはそういった過去の歴史も把握した上で購入検討したいと思ってます。六価クロムの公害問題はご指摘されるまで知らなかったので、自分なりに調べてみようと思います。

[244: 通りがかりさん]

1つの吹抜けを2部屋で共有するんでしょ。採光も心配だけど、それ以上に心配なのはプライバシー性ですね。近距離ですから話し声や夜の声も聴こえそうなのは嫌かな。

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
確かに、夜の声…寝室ならお隣様に聞こえてしまうかもしれませんね。
その点も配慮して検討してみます。
ありがとうございました。

[247: マンション検討中さん]

[No.246と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[248: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん

同感ですね。竣工後に売れ残り物件があれば検討する(もしくは本物件を誰かが手放して中古市場に出てからの検討)でも遅くはないかもしれませんね。

[249: 評判気になるさん]

角部屋は予算許すなら悪くない。
行燈吹抜部屋は竣工して音と明るさを確認しないと不安で買えない。まぁ、こんなランドプランしか出来なかったのは本当に残念。東西向きはワイドスパンで内廊下にするべきだったね。それなら今より少し高くても売れたよ。

[250: eマンションさん]

しかし過疎ってるね。60戸あるならもう少し盛り上がっても良いのに。