Brillia（ブリリア）大島 Parksideってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）大島 Parksideについての情報を希望しています。
公園の近くなので静かに生活できそうですよね！
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.bo65.jp/

所在地：東京都江東区大島七丁目337番2外7筆（地番）
交通：都営新宿線「大島」駅徒歩9分
　　　都営新宿線「東大島」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～86.91平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
初心者ですみません。
「抽選漏れ向けに３列用意している」とはどういうことでしょうか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

私も分かりません。2次3次までって意味ですか？

[124: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
118さんではないですが、たぶんこういうことだと思います。通常、第1期（1期1次）の売出時には、抽選漏れの方に優先的に案内するために、売り出した部屋とよく似た間取りの部屋を、1期2次用に幾つかとっておきます。マンションによって異なるのですが、南向きのある１列（1階～5階）を1期1次で売り出したら、それとほぼ同じ（反転の）間取りの隣の列を１期2次用にとっておくこともあります。このマンションの場合、仮に登録済みの24戸がすべて2倍の倍率で、抽選漏れの人が全員1期2次で別の部屋に申し込んでくれたとすると、24戸×２＝48戸売れることになります。そうすると、なかなか好調の滑り出し、となりますよね。
実際には、抽選なしの住戸もあるでしょうし、1期1次で希望の部屋が購入できなければ撤退する人も多いでしょうから、そんなにうまくはいかないでしょうけれど。

[125: 匿名さん]

バウス西大島の北西角部屋かここの北西角部屋どっちが良いですかね？リバービューかパークビュー。価格はほぼ同じで設備や駅距離はバウス、ブリリアが勝っているのは囲まれ感がない事かな。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
広域検討中の者ですが、私もこの比較は興味あります。物件自体の比較はできるのですが、立地のメリットデメリットを比較した場合の印象はどうでしょうか。土地勘のある人にぜひコメントお願いしたいですね。

[127: 買い替え検討中さん]

>>114 匿名さん、117 検討板ユーザーさん

あなたはこのマンションの子育て家庭目線での注意点や生活問題をわかっているということですね。
それが何かを教えてもらえませんか？

[128: 匿名さん]

>>127 買い替え検討中さん
　リクエストがあったので、お答えします。いずれも子育てをした経験からです。
　１つは、元気な子どもはよく騒音を出します。赤ちゃんだと、夜泣き問題で悩まされることもあります。もちろん、すごくおとなしいお子さんもいて、羨ましい限りなのですが、子供がうるさいのは親の育て方次第でどうなかなる問題でないことも少なくないです。（DINKSの方々のなかには、うるさいからという理由で、子供がいるファミリーと一緒に住みたがらない人もいますね。）
　そうすると、マンションの廊下が内廊下風であることに１つ大きなデメリットが付け加わるのです。内廊下だと子供の騒ぎ声が反響しますからね。本来の内廊下であれば廊下側には窓などないからいいのですが、このマンションのように「詰め込み」の結果として本来外廊下のものが「内廊風」になってるケースでは、廊下側にたくさんの窓があるので、廊下での音の反響問題は一段と大きくなることが予想されるのです。ところが、マンションマニアさんは内廊下風であることを単純にメリットとしてしか見ていません。子どもの騒音問題（他人目線でなく、育てている親の目線でも子供はうるさいのです）を考慮していないとしか思えないです。
　全部書くと長くなるので、いったん切り上げます。（仕事があるので、続きはしばらく後になります。）

[129: 匿名さん]

なるほど、内廊下にしなかったことはデメリットですね。要するにお互いに許容し合える小さい子供がいるファミリー以外は買ってはいけないということ。dinksや老夫婦はストレスでしかない毎日です。
こんなデメリットはMRでは聞けないです、勉強になります。

[130: 通りがかりさん]

角部屋と南向き以外ほとんどの部屋の寝室は内廊風外廊下側を想定してるかな。夜泣きで一晩中マンション中に響き渡るってことか。板状しておけばこんなデメリットはなかったようだ。住んでからのことを想像すると、躊躇しちゃうな。やはり詰め込みは失敗だったか。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
127ですが、それはちょっと極論だと思います。DINKSの方でも、自分たちに子供がいないのに他人の子どもを見るのが好きな人はいますから。それに、子育てが終わった人のなかには、むしろ子どもがいて煩かったときのことを懐かしく感じて、他人の子どもの騒音に自分が子育てをしていたとき以上に寛容になる人もいるのです。ただまあ、一般論として見ると、おっしゃることは大筋で間違いでないと思います。つまり、子育て中のファミリーとそれ以外の人達が一緒に住むと、トラブルが起きやすいということですね。

[132: 買い替え検討中さん]

>>128 匿名さん

ご回答いただきありがとうございます。
ご指摘の内容は同意できるのですが、「内廊下風なので子供の騒ぎ声が反響しやすい」というのは一般的な注意点であり、子育て家庭目線での注意点ではないですね。
あくまで例ですが「段差が多いので子供がつまづきやすい」や「引き戸がソフトクローズでないので指を挟みやすい」など、子供がいる家庭特有の注意点を挙げていただけるのかと思っていました。

[133: 匿名さん]

>>132 買い替え検討中さん
恐れ入ります。子育てをしているとき、周囲を目線が厳しくてヒヤヒヤ経験から、この物件に子育てファミリーが済んだときに懸念される注意点としてお答えしました。なお、当然ですが、子育てのすべてが分かっているなどとは思っていません。もう２点あるのですが、それらは後ほど。

[134: 匿名さん]

>>131 匿名さん
127でなく、128です。失礼しました。

[135: 匿名さん]

大通りや線路から離れていて周りも公園が多くとても静かな環境なのに、家の中がうるさくなる構造って残念ですね。吹抜けからの光の入り方や音の反響は経験が無いと全く分からない。ここの青田買いは不確定要素が多すぎて心配です。

[136: 匿名さん]

>>131 匿名さん
子供の予定のないDINKSですが、以前行った別のマンションのモデルルームで赤ちゃんが泣いてたり子供が賑やかに走り回っているのをみて、そのマンションを見送ったことがあります。子供だから賑やかなのは当たり前なので非難するつもりは全くないけど、分かっててわざわざまだ子供が小さいファミリー層メインのマンションに住むことはないと思ったからです。
どんなマンションを選ぶかは自由だけど、ターゲット層に自分が当てはまらないマンションを選ぶ場合は、生活していく上である程度の我慢というか妥協は必要だろうと思います。

[137: 匿名さん]

よくわからないのですが、管理組合で子育て禁止を決議すればいいんじゃないですか？
そういうわけにはいかないんですかね？

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 匿名さん
このマンションのこと？
ここなら、子どもがいるファミリー専用の方が遥かに現実的かと。

[139: 口コミ知りたいさん]

ランドプラン何とかならなかったのか？
野村、三菱、住友なら内廊下にしてワイドスパンにしたかもね。囲まれ感が無いのに何だか勿体ない。戸数が減るのでもちろん単価も上がりますが、ファミリーとdinksが共生しやすく、売りやすいマンションを造っただろうな。ターゲットを絞り過ぎたのかな、東京建物。

[140: 匿名さん]

>>136 匿名さん
マンション自体やめた方がいいと思う

[141: 匿名]

>>137 匿名さん
特定の家族構成に対するヘイト。人としておかしい。

[142: 匿名]

>>129 匿名さん
極端すぎる考え。ファミリー層を煽るような発言。いろいろな家族構成に寛容になれないなら撤退すればいいだけ。私はファミリーでもdinksでも老夫婦でも混在して問題ないと思います。dinksや老夫婦でもあなたのように過敏でない方々もいる。ただし、子供が毎日大騒ぎして親が注意しない等はさすがに許容はできない。

[143: 匿名さん]

128の続き。こっちの方が気楽なので、元の文体で、なるべく短めに。
子どもがいる家族にとっての注意点の２つ目は、他の人も指摘してるけど、単純に廊下側の部屋や建物廊下自体の暗さが心配されること。「吹き抜け」から明かりをとる方式自体は確かに工夫と言えるかもしれない。でも、本当にそれで十分な明るさと言えるか、大人でも快適さに不安を覚える人がいるだろうし、まして子どものなかにはどういうわけか薄暗いところを極度に怖がる子がいるからね（うちの３人兄弟の真ん中がそうだった）。竣工販売なら実際に家族全員で体験して、子供の様子も見つつ決めればよかったわけだけど、ここはイレギュラーな設計なのに青田売り。明らかに売り方が不親切なんだよね。メインターゲットに設定している層と売り方の選択とがマッチしてないんじゃないかと思えてならない。それって、本来評論家が真っ先に指摘すべきことでは？
　もう1つあったけど、既に長くなったからもうやめとく。誤解しないで欲しいのだけど、この物件が悪い物件だと断定する気はない。マンマニも別に嫌いじゃない。というか、むしろよく参考にしてる。ただ、物件によっては評価がかなり偏ってるときあるのに本人がそのことに気づいてないような気はしてる。この物件について言えば、本当に「バランスがいい」と言えるかは出来上がりを見て確認しないとはっきりしないと思う。少なくとも物件の特徴と売り方のマッチングはよくないと思う。

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん

参考になります。
全てのデメリットを許容し、ここがどうしても欲しいと思うファミリーは欲しい部屋がある内に買うべき。江東区6000万以下駅10分以内はなかなか無いです。
もし少しでも不安があるなら竣工まで待つべき。その時点で欲しい部屋が無くなっていたら、それはそれで仕方ない事。運命の家では無かったって事です。
デベにも購入者にも青田買いのメリットはあるが、ここは明らかに完成売りにするべきだった物件。

[145: 匿名さん]

>>144 口コミ知りたいさん
南向きと角住戸は青田で買ってもまったく問題ないと思う。中住戸もDINKSなら。子連れファミリーは慎重になった方がいいとは思う。強い地縁があったりするとリスクを取りやすいだろうから、また話は別だけどね。

[146: 評判気になるさん]

誰か登録された方いますか？

[147: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

建物の廊下に照明がないことをどのように確認されたのでしょうか。

[148: 匿名さん]

>>143 匿名さん

要旨をまとめてから書き込んでください。
書きなぐりはマナー違反です。

[149: 名無しさん]

私は共用廊下側居室の明るさも心配ですが、音の反響の方が気になります。空中廊下にすれば良かった気がする。全ては詰め込み過ぎに原因があるのかな。

[150: マンション検討中さん]

結果的に一期一次はどれくらい登録入ったんでしょうね。

[151: 匿名さん]

HP上は完売とも先着順何戸とも表記されてないから不明ですよね。２次が発表されてからなのかな。

[152: 購入経験者&買替検討者]

恐らく高さ制限があるんじゃないでしょうか。でなければ南向きをもっと高くして南住戸増やし、駐車場もとれたはずで。
内廊下でエアコンとか付けるとランニングが跳ね上がるから個人的には要らないかなと思いました。内廊下にしても暗いし声響くしエアコンなしでは暑いしの経験がありまして。
音については、上下左右とかの住戸購入者の家族構成とか確認するしかないですよね。営業が教えてくれればですけど。音リスクはどのマンションでも同じなのである程度リスク背負うしかないですよね。マンション全体の家族構成云々よりもそちらの方が遥かに影響大きいと思いますし。

[153: 匿名さん]

ランニングコスト削減の為に内廊下風外廊下にしたんでしょう。その為中部屋の多くが吹抜けと行灯部屋のキツイ設計になってしまったのかな。マンション高騰期に少しでも安く出したかった姿勢は見える。でも、江東区ならもう少し価格もランニングコストも上げて、余裕ある設計でも売れてたと思うけどね。城東地域の人間には江東区は高級地域です。まぁ、都内で条件の良いマンションをファミリーが買うのはほぼ不可能な時代になったって事です。

[154: 名無しさん]

概要が全く更新されない。5月中旬販売開始の1期2次は大丈夫か？

[155: 検討板ユーザーさん]

第一期2次は8戸です。でも登録が21日の1時間だけってどういうこと？1次の抽選外れの救済だろうけど、1時間で捌ける人数は限られるから要望書は少なそうだ。

[156: 評判気になるさん]

販売して売れ残りを先着順としてないのは嫌だな。完売と書いてないんだから売れ残りはあるんでしょう。これでは売れてるのか売れてないのか分からない。青田売りの販売時期も販売方法も不親切なのは残念。デベによって売り方は様々だろうが、情報を公開しないやり方は信用出来ない。

[157: マンション掲示板さん]

>>155 検討板ユーザーさん
事前に預かってる分がほとんどなんでは？

[158: マンション検討中さん]

戸数の差はあれど、結構バウスに持っていかれてそうだな。

[159: 匿名さん]

単純に比較してバウスの方が上。バウスの現地を見て囲まれ感は確認出来ます。ここは完成して中身を確認しないと買えない物件です。

[160: 匿名さん]

案内が1期3次になりましたね。
粛々と販売が進んでいるようです。

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
いやいや、完成を見ないと買えないのはバウスだと思います。
買った後も前のパーキングに何か建たないか気にしながら過ごす日々。
あのパーキングも敷地内だったらバウス即決なんですけど。。。
うーん、悩みます。

[162: 匿名]

>>160 匿名さん

『一期二次完売御礼』が出ていましたね。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

どこに？
探しても見つからないけど？

[164: 通りがかりさん]

完売はしてないでしょ。してたら普通は大々的にアピールするよね。売れ残りを先着順にしないのは価格交渉されるのが面倒なんだろうな。

[165: 匿名]

>>163 匿名さん
ブリリアのアプリのお知らせには5/24の18:30に『第1期2次完売御礼！』と出てますよ。

[166: 匿名さん]

結局のところ、第1期1次は売れ残ってるってことですね。

[167: 匿名さん]

ここといい、バウスといい、苦戦しそうだね。

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん

第1期2次は金曜日の昼の1時間だけの登録期間だったからおかしいと思った。要するに第1期2次は1次で外れた人が事前に登録した分だけ販売したんだね。それを営業さんが振り分けただけなんだろう。2次だけ完売したのは当然だよ。

[169: 匿名さん]

とりあえず半分以上は売れてるし、ここは順調にいくと思うよ。
バウスは最初だけ勢いがあってもあの全体計画見ると完売は数年先になると予想。途中でコインパーキングに建築計画看板が立たなきゃいいけどね。

[170: 匿名さん]

安いんだから設備や悪条件を妥協出来るなら買えば良いだけ。どうしても不安が払拭されない止めれば良い。営業さんの営業トークを鵜呑みにせず、各人それぞれしっかり判断するべき。

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん

なぜ半分以上売れてるって知ってるんですか？本当の事を客が知る由も無い。内部の方ですか？