Brillia（ブリリア）大島 Parksideってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）大島 Parksideについての情報を希望しています。
公園の近くなので静かに生活できそうですよね！
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.bo65.jp/

所在地：東京都江東区大島七丁目337番2外7筆（地番）
交通：都営新宿線「大島」駅徒歩9分
　　　都営新宿線「東大島」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～86.91平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: 匿名]

>>129 匿名さん
極端すぎる考え。ファミリー層を煽るような発言。いろいろな家族構成に寛容になれないなら撤退すればいいだけ。私はファミリーでもdinksでも老夫婦でも混在して問題ないと思います。dinksや老夫婦でもあなたのように過敏でない方々もいる。ただし、子供が毎日大騒ぎして親が注意しない等はさすがに許容はできない。

[143: 匿名さん]

128の続き。こっちの方が気楽なので、元の文体で、なるべく短めに。
子どもがいる家族にとっての注意点の２つ目は、他の人も指摘してるけど、単純に廊下側の部屋や建物廊下自体の暗さが心配されること。「吹き抜け」から明かりをとる方式自体は確かに工夫と言えるかもしれない。でも、本当にそれで十分な明るさと言えるか、大人でも快適さに不安を覚える人がいるだろうし、まして子どものなかにはどういうわけか薄暗いところを極度に怖がる子がいるからね（うちの３人兄弟の真ん中がそうだった）。竣工販売なら実際に家族全員で体験して、子供の様子も見つつ決めればよかったわけだけど、ここはイレギュラーな設計なのに青田売り。明らかに売り方が不親切なんだよね。メインターゲットに設定している層と売り方の選択とがマッチしてないんじゃないかと思えてならない。それって、本来評論家が真っ先に指摘すべきことでは？
　もう1つあったけど、既に長くなったからもうやめとく。誤解しないで欲しいのだけど、この物件が悪い物件だと断定する気はない。マンマニも別に嫌いじゃない。というか、むしろよく参考にしてる。ただ、物件によっては評価がかなり偏ってるときあるのに本人がそのことに気づいてないような気はしてる。この物件について言えば、本当に「バランスがいい」と言えるかは出来上がりを見て確認しないとはっきりしないと思う。少なくとも物件の特徴と売り方のマッチングはよくないと思う。

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん

参考になります。
全てのデメリットを許容し、ここがどうしても欲しいと思うファミリーは欲しい部屋がある内に買うべき。江東区6000万以下駅10分以内はなかなか無いです。
もし少しでも不安があるなら竣工まで待つべき。その時点で欲しい部屋が無くなっていたら、それはそれで仕方ない事。運命の家では無かったって事です。
デベにも購入者にも青田買いのメリットはあるが、ここは明らかに完成売りにするべきだった物件。

[145: 匿名さん]

>>144 口コミ知りたいさん
南向きと角住戸は青田で買ってもまったく問題ないと思う。中住戸もDINKSなら。子連れファミリーは慎重になった方がいいとは思う。強い地縁があったりするとリスクを取りやすいだろうから、また話は別だけどね。

[146: 評判気になるさん]

誰か登録された方いますか？

[147: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

建物の廊下に照明がないことをどのように確認されたのでしょうか。

[148: 匿名さん]

>>143 匿名さん

要旨をまとめてから書き込んでください。
書きなぐりはマナー違反です。

[149: 名無しさん]

私は共用廊下側居室の明るさも心配ですが、音の反響の方が気になります。空中廊下にすれば良かった気がする。全ては詰め込み過ぎに原因があるのかな。

[150: マンション検討中さん]

結果的に一期一次はどれくらい登録入ったんでしょうね。

[151: 匿名さん]

HP上は完売とも先着順何戸とも表記されてないから不明ですよね。２次が発表されてからなのかな。

[152: 購入経験者&買替検討者]

恐らく高さ制限があるんじゃないでしょうか。でなければ南向きをもっと高くして南住戸増やし、駐車場もとれたはずで。
内廊下でエアコンとか付けるとランニングが跳ね上がるから個人的には要らないかなと思いました。内廊下にしても暗いし声響くしエアコンなしでは暑いしの経験がありまして。
音については、上下左右とかの住戸購入者の家族構成とか確認するしかないですよね。営業が教えてくれればですけど。音リスクはどのマンションでも同じなのである程度リスク背負うしかないですよね。マンション全体の家族構成云々よりもそちらの方が遥かに影響大きいと思いますし。

[153: 匿名さん]

ランニングコスト削減の為に内廊下風外廊下にしたんでしょう。その為中部屋の多くが吹抜けと行灯部屋のキツイ設計になってしまったのかな。マンション高騰期に少しでも安く出したかった姿勢は見える。でも、江東区ならもう少し価格もランニングコストも上げて、余裕ある設計でも売れてたと思うけどね。城東地域の人間には江東区は高級地域です。まぁ、都内で条件の良いマンションをファミリーが買うのはほぼ不可能な時代になったって事です。

[154: 名無しさん]

概要が全く更新されない。5月中旬販売開始の1期2次は大丈夫か？

[155: 検討板ユーザーさん]

第一期2次は8戸です。でも登録が21日の1時間だけってどういうこと？1次の抽選外れの救済だろうけど、1時間で捌ける人数は限られるから要望書は少なそうだ。

[156: 評判気になるさん]

販売して売れ残りを先着順としてないのは嫌だな。完売と書いてないんだから売れ残りはあるんでしょう。これでは売れてるのか売れてないのか分からない。青田売りの販売時期も販売方法も不親切なのは残念。デベによって売り方は様々だろうが、情報を公開しないやり方は信用出来ない。

[157: マンション掲示板さん]

>>155 検討板ユーザーさん
事前に預かってる分がほとんどなんでは？

[158: マンション検討中さん]

戸数の差はあれど、結構バウスに持っていかれてそうだな。

[159: 匿名さん]

単純に比較してバウスの方が上。バウスの現地を見て囲まれ感は確認出来ます。ここは完成して中身を確認しないと買えない物件です。

[160: 匿名さん]

案内が1期3次になりましたね。
粛々と販売が進んでいるようです。

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
いやいや、完成を見ないと買えないのはバウスだと思います。
買った後も前のパーキングに何か建たないか気にしながら過ごす日々。
あのパーキングも敷地内だったらバウス即決なんですけど。。。
うーん、悩みます。