Brillia（ブリリア）大島 Parksideってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）大島 Parksideについての情報を希望しています。
公園の近くなので静かに生活できそうですよね！
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.bo65.jp/

所在地：東京都江東区大島七丁目337番2外7筆（地番）
交通：都営新宿線「大島」駅徒歩9分
　　　都営新宿線「東大島」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～86.91平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
初心者ですみません。
「抽選漏れ向けに３列用意している」とはどういうことでしょうか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

私も分かりません。2次3次までって意味ですか？

[124: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
118さんではないですが、たぶんこういうことだと思います。通常、第1期（1期1次）の売出時には、抽選漏れの方に優先的に案内するために、売り出した部屋とよく似た間取りの部屋を、1期2次用に幾つかとっておきます。マンションによって異なるのですが、南向きのある１列（1階～5階）を1期1次で売り出したら、それとほぼ同じ（反転の）間取りの隣の列を１期2次用にとっておくこともあります。このマンションの場合、仮に登録済みの24戸がすべて2倍の倍率で、抽選漏れの人が全員1期2次で別の部屋に申し込んでくれたとすると、24戸×２＝48戸売れることになります。そうすると、なかなか好調の滑り出し、となりますよね。
実際には、抽選なしの住戸もあるでしょうし、1期1次で希望の部屋が購入できなければ撤退する人も多いでしょうから、そんなにうまくはいかないでしょうけれど。

[125: 匿名さん]

バウス西大島の北西角部屋かここの北西角部屋どっちが良いですかね？リバービューかパークビュー。価格はほぼ同じで設備や駅距離はバウス、ブリリアが勝っているのは囲まれ感がない事かな。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
広域検討中の者ですが、私もこの比較は興味あります。物件自体の比較はできるのですが、立地のメリットデメリットを比較した場合の印象はどうでしょうか。土地勘のある人にぜひコメントお願いしたいですね。

[127: 買い替え検討中さん]

>>114 匿名さん、117 検討板ユーザーさん

あなたはこのマンションの子育て家庭目線での注意点や生活問題をわかっているということですね。
それが何かを教えてもらえませんか？

[128: 匿名さん]

>>127 買い替え検討中さん
　リクエストがあったので、お答えします。いずれも子育てをした経験からです。
　１つは、元気な子どもはよく騒音を出します。赤ちゃんだと、夜泣き問題で悩まされることもあります。もちろん、すごくおとなしいお子さんもいて、羨ましい限りなのですが、子供がうるさいのは親の育て方次第でどうなかなる問題でないことも少なくないです。（DINKSの方々のなかには、うるさいからという理由で、子供がいるファミリーと一緒に住みたがらない人もいますね。）
　そうすると、マンションの廊下が内廊下風であることに１つ大きなデメリットが付け加わるのです。内廊下だと子供の騒ぎ声が反響しますからね。本来の内廊下であれば廊下側には窓などないからいいのですが、このマンションのように「詰め込み」の結果として本来外廊下のものが「内廊風」になってるケースでは、廊下側にたくさんの窓があるので、廊下での音の反響問題は一段と大きくなることが予想されるのです。ところが、マンションマニアさんは内廊下風であることを単純にメリットとしてしか見ていません。子どもの騒音問題（他人目線でなく、育てている親の目線でも子供はうるさいのです）を考慮していないとしか思えないです。
　全部書くと長くなるので、いったん切り上げます。（仕事があるので、続きはしばらく後になります。）

[129: 匿名さん]

なるほど、内廊下にしなかったことはデメリットですね。要するにお互いに許容し合える小さい子供がいるファミリー以外は買ってはいけないということ。dinksや老夫婦はストレスでしかない毎日です。
こんなデメリットはMRでは聞けないです、勉強になります。

[130: 通りがかりさん]

角部屋と南向き以外ほとんどの部屋の寝室は内廊風外廊下側を想定してるかな。夜泣きで一晩中マンション中に響き渡るってことか。板状しておけばこんなデメリットはなかったようだ。住んでからのことを想像すると、躊躇しちゃうな。やはり詰め込みは失敗だったか。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
127ですが、それはちょっと極論だと思います。DINKSの方でも、自分たちに子供がいないのに他人の子どもを見るのが好きな人はいますから。それに、子育てが終わった人のなかには、むしろ子どもがいて煩かったときのことを懐かしく感じて、他人の子どもの騒音に自分が子育てをしていたとき以上に寛容になる人もいるのです。ただまあ、一般論として見ると、おっしゃることは大筋で間違いでないと思います。つまり、子育て中のファミリーとそれ以外の人達が一緒に住むと、トラブルが起きやすいということですね。

[132: 買い替え検討中さん]

>>128 匿名さん

ご回答いただきありがとうございます。
ご指摘の内容は同意できるのですが、「内廊下風なので子供の騒ぎ声が反響しやすい」というのは一般的な注意点であり、子育て家庭目線での注意点ではないですね。
あくまで例ですが「段差が多いので子供がつまづきやすい」や「引き戸がソフトクローズでないので指を挟みやすい」など、子供がいる家庭特有の注意点を挙げていただけるのかと思っていました。

[133: 匿名さん]

>>132 買い替え検討中さん
恐れ入ります。子育てをしているとき、周囲を目線が厳しくてヒヤヒヤ経験から、この物件に子育てファミリーが済んだときに懸念される注意点としてお答えしました。なお、当然ですが、子育てのすべてが分かっているなどとは思っていません。もう２点あるのですが、それらは後ほど。

[134: 匿名さん]

>>131 匿名さん
127でなく、128です。失礼しました。

[135: 匿名さん]

大通りや線路から離れていて周りも公園が多くとても静かな環境なのに、家の中がうるさくなる構造って残念ですね。吹抜けからの光の入り方や音の反響は経験が無いと全く分からない。ここの青田買いは不確定要素が多すぎて心配です。

[136: 匿名さん]

>>131 匿名さん
子供の予定のないDINKSですが、以前行った別のマンションのモデルルームで赤ちゃんが泣いてたり子供が賑やかに走り回っているのをみて、そのマンションを見送ったことがあります。子供だから賑やかなのは当たり前なので非難するつもりは全くないけど、分かっててわざわざまだ子供が小さいファミリー層メインのマンションに住むことはないと思ったからです。
どんなマンションを選ぶかは自由だけど、ターゲット層に自分が当てはまらないマンションを選ぶ場合は、生活していく上である程度の我慢というか妥協は必要だろうと思います。

[137: 匿名さん]

よくわからないのですが、管理組合で子育て禁止を決議すればいいんじゃないですか？
そういうわけにはいかないんですかね？

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 匿名さん
このマンションのこと？
ここなら、子どもがいるファミリー専用の方が遥かに現実的かと。

[139: 口コミ知りたいさん]

ランドプラン何とかならなかったのか？
野村、三菱、住友なら内廊下にしてワイドスパンにしたかもね。囲まれ感が無いのに何だか勿体ない。戸数が減るのでもちろん単価も上がりますが、ファミリーとdinksが共生しやすく、売りやすいマンションを造っただろうな。ターゲットを絞り過ぎたのかな、東京建物。

[140: 匿名さん]

>>136 匿名さん
マンション自体やめた方がいいと思う

[141: 匿名]

>>137 匿名さん
特定の家族構成に対するヘイト。人としておかしい。