パークホームズ円山公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ円山公園についての情報を希望しています。
マルヤマクラスへ徒歩２分、駅からも徒歩１分なので生活しやすそうなので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1801/

所在地：北海道札幌市中央区大通西25丁目19番9（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.22平米～139.46平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[89: マンション検討中さん]

週末に西28丁目にある販売サロンに行って来ましたが、販売は2ヶ月で20戸販売と好調のようでした。

[90: 匿名さん]

>>89
そうなんだ。駅に近いものね
円山まだ人気なのね

[91: 匿名さん]

2ヶ月で20戸って好調なのか？

[92: 匿名さん]

割と不調ですね・・・。

[93: マンション検討中さん]

販売開始になった部屋はほぼ売れたようです。まだ販売されていない部屋の方が多いのでは？

[94: 匿名さん]

第一期で希望聞いてそれを売り出したから売れてるんじゃないの？

[95: 匿名さん]

三井さんとか大企業だからいろんな売り方あるんじゃない？駅近だから売れそう

[96: マンション検討中さん]

販売全戸数が59戸で、2ヶ月で20戸も売れたら売れ行き好調でしょ。まだ売り出してない住戸も有るみたいだし。

[97: 匿名さん]

＞販売全戸数が59戸で、2ヶ月で20戸も売れたら売れ行き好調でしょ。まだ売り出してない住戸も有るみたいだし。

本当にそうですね。
２か月で２０戸はかなりの早いペースでは売れているんですね。
入居までに完売できる物件はかなり多いと思います。
希望の間取り、迷っていたら完売ということもありえますね。

[98: 通りがかりさん]

売れてる間取りに偏りがあるように思う
このあとからどうかね…

[99: 評判気になるさん]

現在の販売済みの戸数が分かる方が居たら教えて貰えませんか？

[100: マンション検討中さん]

円山公園駅前の三井のマンションなので、気になってHPを時々見ていますが、
夏から販売中の住戸がまったく変わりません。

HPは更新されているようですが、「これはまったく売れていない」、という事でしょうか？

[101: 匿名さん]

全然変わってないですよね。
8000万以上出しても家賃は周辺相場と変わらないので利回り考えると・・ですね

[102: マンション比較中さん]

HP見てもイマイチ駅近以外の特徴を見出せないようなマンション。
大手の三井が、という割に設備や構造も大して良いとも思えない。

[103: マンション検討中さん]

マンションって、売れなくなると全然売れないんですね。

気候の良い季節なら、1戸や2戸、売れても良さそうなのに。
立派なコンセプトルームを準備して、大企業の営業マンも居るのに。

マンションって、売るの大変そう。

[104: 通りがかりさん]

トップページの『その他の販売中住戸はこちらから』、現在販売中の部屋のタイプが閲覧出来ます。但し、どの住戸が販売中かは販売センターに聞くしかないです。一ヶ月前ほどに訪問した時は、H・B・I・F・Aタイプは殆ど売れており(Bタイプの3階など販売中住戸もあり)、全戸の半分以上は売れているので、販売好調のようです。

[105: マンション検討中さん]

>>104 通りがかりさん

HPみると現在の販売中は、301、402、503、505、507、の5戸で、これが7月下旬ごろからずっと変わらない、
すなわち売れてない、ように見えるのですが、売れたのですか？
HP片隅の情報更新日は10月9日になっていますが。

[106: 104]

104でコメントした者です。それらの住戸が表示されると言うことは販売中なのではないですか。販売センターに問い合わせしたら詳細教えて貰えると思います。

[107: 匿名さん]

7月下旬ごろから3ヶ月近く同じ部屋がずっと販売中、という事は
こちらのマンションは極度に販売不振ですね。

1戸ぐらい売れても良いと思うが、売れなさすぎて不思議。
新聞に、マンションは「出せば売れる」と書いてあったような気がするけど。

[108: 職人さん]

この価格では「売れない」でしょうね。
円山神話は亡くなりました、塩漬け にしましょう。

[109: 買い替え検討中さん]

そうします。

[110: 買い替え検討中さん]

価格：２,580万円～３,270万円
これくらいなら売れます。

[111: 匿名さん]

もっと魅力的なマンションが誕生してるからね、わざわざ円山じゃなくてもって思う

[112: 匿名さん]

>>110
>>価格：２,580万円～３,270万円
>>これくらいなら売れます。

まぁ、絶対この価格帯まで下げることはないでしょうけれど
この価格帯なら即完売と言っても過言ではないかもしれません。
間取りも狭いだけに、今の価格帯は強気すぎますね。

[113: マンコミュファンさん]

久しぶりにHPみたら販売住戸が4つになっていました。
8月以降で、少なくとも1戸は売れたようで良かったです。

[114: 口コミ知りたいさん]

立地とデベが素晴らしく、資産価値は落ちにくいと思い、私は本物件を購入しました。工事代金が当面右肩上がりなのも、購入を決めた要因です。札幌は2030年の新幹線開通にむけて、大型開発が目白押しで、資機材・人件費が上がり続けると推測してます。

なお、利回りは高くないので、住まなくなったら、賃貸で回すのでは無く、売却しようとは思っています。住むのが待ち遠しい。

[115: 匿名さん]

60平米代の部屋の案内来てたけれど
狭いわ

[116: 匿名さん]

年が明けて1月下旬ですが相変わらず先着順4戸、昨年11月から変わらない。

円山公園の駅徒歩1分で。

こりゃ大変だわ。

[117: 匿名さん]

市内富裕層はONEに行っちゃったからね、向こうで二期販売が始まると益々売れないね

[118: マンション検討中さん]

札幌で富裕層ってどのくらいの資産を持っている人を言うのですか？億ションを買えるくらいでしょうか？それとも10億以上の資産を持っている人ですかね？

[119: 匿名さん]

二万人くらいはいそう

[120: 匿名さん]

北海道は民主党多いから嫉妬心多い人がいるの知ってるからひけらかさないよね？

[121: 匿名さん]

価格のことを書かれている方が多いですが、確かに強気な価格帯だと思います。
駅前というのと三井の物件というのもあるでしょうね。
ただ、まだ入居までは日があるので、売れていないかどうかはまだ決められないかもしれません。

[122: 匿名さん]

>>120
民主党っていつの話？　とっくに消滅しているのに…　懐古趣味の人？

[123: 購入経験者さん]

立憲民主党と言えばいいのかい、良いんじゃ無いの！通じるから。

[124: 通りがかりさん]

値下げした？

[125: 匿名さん]

値下げした、というよりも販売している物件が変わっているだけなんじゃないかなと認識していたんですが…どうなんでしょう？
見ている限りは、全くディスカウントしている気配がないです。
した場合って、結構アピールあると思うし。
比較的リーズナブルなところは後に残していたんですかね？

[126: 匿名さん]

ディスカウントはしてないみたいですね。
やはり…高すぎだと思いますが。
竣工してからも1年くらい粘るのかな。

[127: マンション検討中さん]

久しぶりに見たら未だこんなに売れ残ってるんだと思ってビックリした。
70㎡の３LDKが数多く残っているが、なんで人気出ないんだろう・・・

[128: 匿名さん]

高いし、特徴がそんなに無いと言うか魅力が無いからでは。
設備仕様が凄い良いとかなら、また別だったと思いますね。

[129: 匿名さん]

この価格で値下げされているのですか？
アクセス、間取り、どちらも悪くないと思いますが
問題なのは価格なのかも。
残りあと３邸のみですし、もう少し値下げされたら完売しそうですよね。

[130: 匿名さん]

価格だけではなく、目の前のマンションのせいで日当たり、眺望が悪いところもネック

[131: 匿名さん]

「残りあと３邸のみ」はいま販売中の分だけで、まだ10戸以上残ってますよ。

[132: マンション比較中さん]

角部屋の71㎡も完売したんですね。円山小学校側は開けているので分からなくはないのですが、価格が高すぎます。
70㎡の部屋はまだ残っているようです。駐車場もかなり高めで強気ですね。
円山公園駅徒歩１分かからない場所に車は必要なのかしら？

[133: 匿名さん]

さすが、三井！！強気の価格帯です。
にしても坪300万は円山価格ですね。
この価格なら北8新開発マンションも買えちゃいます。
ONEタワーvs円山ブランド

ONEも第二期はかなり苦戦しているみたいで、中層階以下はかなり売れ残る気配。
竣工後に売れ残っていることは間違いないので、
大和の値下げに期待！！

[134: 匿名さん]

HPによると、ONEは2戸、狸は5戸、販売中です。

でも、こちらのライバルは住友のシティテラス宮ヶ丘でしょう。
円山公園駅前より閑静で緑豊かなシティの方が、円山らしさを満喫出来そうです。

[135: デベにお勤めさん]

oneが苦戦？？
ほぼ売れていますけど

[136: マンション比較中さん]

oneの第一期（高層階）は抽選になるくらい人気あったけど、
第二期（中層階）は売れ残っている部屋がいくつかありますよ。

シティテラス宮ヶ丘は28丁目なので道民からするともはや円山ではないですね

[137: 口コミ知りたいさん]

確かに宮ヶ丘は円山ではありません。
宮ヶ丘は宮ヶ丘です！
西28丁目も良いとこですよ。
文教地区で素晴らしい場所です。

ONE第一期の購入者3割は道外。
投資目的の方もいるようです。

意見は分かれますが、札駅は今後値上がり期待できる場所、円山は値上がり期待できない場所。
つまり円山は既に街が完成されて円山というブランドが出来上がってしまっているので投資には向かない場所です。

円山小学校は入学と同時にほとんどの家庭が塾などの習い事を掛け持ちします。
あと、医者が多いのも特徴です。
びっくりするくらい経営者、医者が多いです
大手企業の転勤族の方も多いです
その点、宮ヶ丘の方が良い意味で緩いです

ファミリーが住むなら間違いなく円山、宮ヶ丘エリアです。
札駅はファミリーが住む場所ではないです。

建設で揉めた北九条小学校に行かせられないですよ、、、

[138: 匿名さん]

>>137 口コミ知りたいさん

ふーん、北九条小と揉めたの？　ホント？
でも、いまは仲直りしたんじゃないのかな。

oneの工事現場囲いに北九条小学校児童の作品が掲示されてたよ。　w