パークホームズ円山公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ円山公園についての情報を希望しています。
マルヤマクラスへ徒歩２分、駅からも徒歩１分なので生活しやすそうなので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1801/

所在地：北海道札幌市中央区大通西25丁目19番9（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.22平米～139.46平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

現地見てきました。見事にクリオとお見合いですね＾＾；
ヒッチコックの裏窓思い出しました。
丸見えですよね。

[62: 匿名さん]

>>61
西側？南は確保されてるよね？
駅近って仕方ないのかしら？
カーテン引きパナしかな

[63: 匿名さん]

あらら。現地に行って確認するのは大切ですね。
正直、このあたりの建物の密度からするとこうなるのもある程度想定されていた方もいらっしゃるかもしれませんね。
建物が多くなってくると、窓からの視線が干渉し合うのはあるし…
カーテンはしめたままの方がよさそう。

[64: 匿名さん]

>>63
裏窓と駅近はセットなんですね？東京も駅近はもっとすごいことになってるとこもあるし。便利で両方ってなかなかありませんね。特に円山近辺では

[65: 匿名さん]

価格の幅がすごくありますが、階によってそんなに違うんですね。
ただ、プラン内容を見ると、どのプラんも収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだなと思いました。

[66: 匿名さん]

プレミアムの部屋とかになってるのかしら？上層階は

[67: マンション検討中さん]

リセールはどうでしょう？

[68: 匿名さん]

まあ まあでしょう。

[69: 購入経験者さん]

購入価格＋α でですかね。

[70: マンション検討中さん]

教育環境も良さそうなので検討していますが、駐車場代高いなぁ…

[71: デベにお勤めさん]

駐車場代が高すぎますね。相場の2倍はしています・・・

[72: 通りがかりさん]

駐車場代が高いのは、殆どが地下駐車場だからだと思います。

[73: 匿名さん]

>>72
そうなんだ。

[74: マンション検討中さん]

それにしても高すぎるわ
近隣駐車場の倍以上

[75: 匿名さん]

ちょっと見たけれど見当たらないなかった。いくらなの？
普通2万円くらいよね？４万円くらい？東京よりは安いけれど

[76: 匿名さん]

駅前物件ともなると、価格がここまで上がるものなんですね。
三井のマンションということもあるのだと思いますが…。
駐車場など全て含めるとかなりの高級な感じ。
教育資金もかさむことを考えるとファミリー層にはきついかな。

[77: 匿名さん]

駐車場、ちょっとしか高くなくない
二万くらいよねあの辺

[78: 名無しさん]

>>77 匿名さん
だからその倍なんだって

[79: 名無しさん]

>>76 匿名さん
この値段でパークホームズなんですよね…
しかもクリオとお見合いだし…

[80: マンション検討中さん]

札幌市内では立地は最高。東京でマンションが坪700万円で販売されていることを考えると、坪300万円台なら悪くないと思います。

[81: マンション検討中さん]

駅近ですがそこまで立地が最高でもないんですよね正直。
まぁ販売状況も好調ではないようですし。

[82: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
比較対象が東京ってマジですか…
しかも同条件の周りのマンションは分譲時ここと比較にならない価格だったから勇気いるわ

[83: 匿名さん]

>>78
物件概要では二万代から3万3千円らしいけれど

[84: 匿名さん]

2万円台といってもほぼ3万ですよ

[85: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

販売、好調じゃないんですね

[86: 匿名さん]

三井の体質かもしれないが、頻繁に電話かけてくるのは販売好調じゃない場合が多い。

[87: マンション検討中さん]

さすがにこの立地でこの価格じゃあ好調にはならないでしょう。
最初は一定数売れるけれど、後ほど時間がかかる。

2年ぐらい売れなければ、家具ぐらい付くかもね。

[88: 匿名さん]

>>84
それくらい普通でしょ？うちの平置き
3万以上だったわ

[89: マンション検討中さん]

週末に西28丁目にある販売サロンに行って来ましたが、販売は2ヶ月で20戸販売と好調のようでした。

[90: 匿名さん]

>>89
そうなんだ。駅に近いものね
円山まだ人気なのね

[91: 匿名さん]

2ヶ月で20戸って好調なのか？

[92: 匿名さん]

割と不調ですね・・・。

[93: マンション検討中さん]

販売開始になった部屋はほぼ売れたようです。まだ販売されていない部屋の方が多いのでは？

[94: 匿名さん]

第一期で希望聞いてそれを売り出したから売れてるんじゃないの？

[95: 匿名さん]

三井さんとか大企業だからいろんな売り方あるんじゃない？駅近だから売れそう

[96: マンション検討中さん]

販売全戸数が59戸で、2ヶ月で20戸も売れたら売れ行き好調でしょ。まだ売り出してない住戸も有るみたいだし。

[97: 匿名さん]

＞販売全戸数が59戸で、2ヶ月で20戸も売れたら売れ行き好調でしょ。まだ売り出してない住戸も有るみたいだし。

本当にそうですね。
２か月で２０戸はかなりの早いペースでは売れているんですね。
入居までに完売できる物件はかなり多いと思います。
希望の間取り、迷っていたら完売ということもありえますね。

[98: 通りがかりさん]

売れてる間取りに偏りがあるように思う
このあとからどうかね…

[99: 評判気になるさん]

現在の販売済みの戸数が分かる方が居たら教えて貰えませんか？

[100: マンション検討中さん]

円山公園駅前の三井のマンションなので、気になってHPを時々見ていますが、
夏から販売中の住戸がまったく変わりません。

HPは更新されているようですが、「これはまったく売れていない」、という事でしょうか？

[101: 匿名さん]

全然変わってないですよね。
8000万以上出しても家賃は周辺相場と変わらないので利回り考えると・・ですね

[102: マンション比較中さん]

HP見てもイマイチ駅近以外の特徴を見出せないようなマンション。
大手の三井が、という割に設備や構造も大して良いとも思えない。

[103: マンション検討中さん]

マンションって、売れなくなると全然売れないんですね。

気候の良い季節なら、1戸や2戸、売れても良さそうなのに。
立派なコンセプトルームを準備して、大企業の営業マンも居るのに。

マンションって、売るの大変そう。

[104: 通りがかりさん]

トップページの『その他の販売中住戸はこちらから』、現在販売中の部屋のタイプが閲覧出来ます。但し、どの住戸が販売中かは販売センターに聞くしかないです。一ヶ月前ほどに訪問した時は、H・B・I・F・Aタイプは殆ど売れており(Bタイプの3階など販売中住戸もあり)、全戸の半分以上は売れているので、販売好調のようです。

[105: マンション検討中さん]

>>104 通りがかりさん

HPみると現在の販売中は、301、402、503、505、507、の5戸で、これが7月下旬ごろからずっと変わらない、
すなわち売れてない、ように見えるのですが、売れたのですか？
HP片隅の情報更新日は10月9日になっていますが。

[106: 104]

104でコメントした者です。それらの住戸が表示されると言うことは販売中なのではないですか。販売センターに問い合わせしたら詳細教えて貰えると思います。

[107: 匿名さん]

7月下旬ごろから3ヶ月近く同じ部屋がずっと販売中、という事は
こちらのマンションは極度に販売不振ですね。

1戸ぐらい売れても良いと思うが、売れなさすぎて不思議。
新聞に、マンションは「出せば売れる」と書いてあったような気がするけど。

[108: 職人さん]

この価格では「売れない」でしょうね。
円山神話は亡くなりました、塩漬け にしましょう。

[109: 買い替え検討中さん]

そうします。

[110: 買い替え検討中さん]

価格：２,580万円～３,270万円
これくらいなら売れます。