パークホームズ円山公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ円山公園についての情報を希望しています。
マルヤマクラスへ徒歩２分、駅からも徒歩１分なので生活しやすそうなので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1801/

所在地：北海道札幌市中央区大通西25丁目19番9（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.22平米～139.46平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 匿名さん]

今後の管理が無茶苦茶になりそうで不安しかありません

[222: 匿名さん]

ここが第三者管理なのは、最初からある程度の戸数が投資用で賃貸になる前提だったのかな？

[223: 買い替え検討中さん]

>>219 検討板ユーザーさん
＞全体の2割弱が賃貸？！
というのは３戸だけではないということですか？

[224: 購入者]

>>223 買い替え検討中さん

本当に2割弱ならば１０～１２戸が賃貸に出回るという見込みですかね？騙された感じで心象悪いです

[225: 匿名さん]

11階は最上階で、プレミアム仕様でしょう。
新築未入居の高級部屋が、いきなり賃貸でスーモのような一般向けに出てくるとは驚き。

売れ残った低層の安い部屋なら分かるけど。

[226: eマンションさん]

実態は投資用マンションと化していたのでしょうか？

[227: 匿名さん]

賃貸で儲かる(利回りが取れる)、とは思えないが・・・

[228: 匿名さん]

ここは立地が最高に良いし、資産運用のために購入している人はけっこう居そうですよね。

[229: マンション比較中さん]

ここを投資物件と考えて購入するような人は、投資向いてないと思います。

[230: 検討板ユーザーさん]

最上階に転勤族家賃補助商社マンなんかが住まわれるのでしょうか？それに比べて下階でローンを抱えた家族が住んでいるとは・・

[231: マンション検討中さん]

ここに限らず、近年建った円山のマンションは
築浅でも何戸も賃貸に出ていたり
はたまた短い間に売却が続いたりという物件が少なくない気がします。

つまり、実需じゃなくて最初から投資で購入している。
学区のために何年かでも住みたいという熱烈な（?）需要を当て込んでいるのかな。
それが物件価格をより押し上げているとしたら
何だかなぁと思いますが…。

[232: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/bcc3913fafb77bf03384553128be70b5ae1e...

このヤフーニュースによると「創成川イーストの地価が急上昇し、長年人気を保ってきた円山地区に並ぶ勢い」になったらしい。
投資するなら、円山よりも創成川イーストの方が良いんじゃないかな。

[233: マンション比較中さん]

良くも悪くも円山は成熟しきってて、伸びしろが少ないとも取れますしね

[234: 匿名さん]

分散したほうがいいと思います。
風通しがいい方がいいですよ、いろんな面で。
マンションの値付けも「アホか?」というものが減って健全になっていくといいですね。

[235: 匿名さん]

三井は法人契約ぐらい探してくれないのか？

完売もせず、新築入居が始まる時に、いきなり賃貸で、複数戸をスーモで晒しものとは。

[236: 匿名さん]

確かに、自分が購入者だったらいい気持ちはしないと思う。
そのへんは、売っちゃったらもう知らんがな、なのかしら。

[237: マンション検討中さん]

まぁ購入者がどう使おうと勝手ですからね・・・。
即賃貸出すって事はキャッシュで購入でしょうし。

[238: 匿名さん]

ここは投資用ではなく、富裕層の税金対策だろうね。
デベはそのつもりで首都圏の富裕層などに販売して、自ら仲介で賃貸に出したと思われる。
税金対策なら、家賃の利回りが低くても、中古で値下りしても構わない。
管理さえ容易であれば良く、税金対策なら高額な部屋から売り易いだろう。

[239: 匿名さん]

ここのマンションは富裕層の税金対策物件ですね。
実際、駐車場に入っている車は全て外車・・・
利回りなど関係なく税金対策で購入し、最終的に円山公園徒歩1分（実際は10秒？）
なのでリセールも悪くない。という感じでしょうか。

大手企業の転勤族であればほぼ会社が負担してくれるので家賃30万程度なら全然OKですね。この立地ならもっと高くても転勤族が入居しますよ

[240: 販売関係者さん]

>>239 匿名さん

ここの駐車場は、全て外車、ですか？　へぇ~
沢山の外車が止まってるんだろうね。

税金対策って、購入するだけで自分は住まないものだよ。

[241: マンション検討中さん]

まあ、一概にそうでもありません。ケースバイケースですね。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
何について言ってるの？
ケースバイケースって、「場合場合に応じて」という意味だけれど、分かって使ってる？

[243: 匿名さん]

会社の保養施設。でも、社長しか使用していない…別荘。バブルの頃はよくあったけど、今でもたまに聞きます。

[244: マンション検討中さん]

社員も存在すら知らない会社の保養施設。そういうの今でもあるのですね…

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん
そりゃ、直前の「税金対策って、購入するだけで自分は住まないものだよ。」についてでしょうよ。

[246: 匿名さん]

何かココ普通に住む人がちょっと可哀想になりますね。

[247: 匿名さん]

>>245 匿名さん
「駐車場は全て外車」についてかな？　っと思ったが、
じゃあやっぱりこのマンションの「駐車場は全て外車」なんだ。スゴイね。笑

[248: マンション検討中さん]

なに言ってんの？この人

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
理解できないならスルーで良いでしょ。笑
HPで9月下旬入居予定になってるが、もう始まってるのね。

[250: マンション検討中さん]

理解できるのは「笑」の人ご本人だけ。

[251: 匿名さん]

>>240 販売関係者さん
内覧に行ってきました。
外にある機械式は国産車、
地下駐車場は1台だけ国産車であとは全て外車でした。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
それで、このマンションの何がわかるの？

[253: 匿名さん]

外車だから凄いということにもならないでしょうに。

[254: マンション検討中さん]

いや、話としては面白い。ww

[255: 匿名さん]

面白くもなんともありません

[256: 匿名さん]

マンション駐車場に止まっているクルマが国産だとか外車だとか調べて、公開する事が、下品な行為だと思わないのかねぇ。

[257: マンション検討中さん]

オシャレな街、円山でマンション検討していましたが、これから資産価値が上がることは期待できませんね。再開発等もないですし。高いお金出して買っても売るとき大変そう。という見解になりました。。

[258: 匿名さん]

円山は将来性ある地域ではないですからね。
ココが好きとかそういう人じゃないと。

[259: マンコミュファンさん]

>>258 匿名さん
どこが将来性があるのでしょうか？
札幌駅周辺も検討してみたことはありますが、スーパーもないし、公園もなく、安らぎがない街で住む(特に子育て中は)場所ではない気がしたのですが。

[260: 職人さん]

>>259 マンコミュファンさん
将来性って、将来高く売れるかどうか、いわゆる資産価値でしょう。
安らぎは個人的感じ方。
2つが一致するとは限らない。
「安らぎ」重視なら、自分基準で好きなところに住めば良い。
資産価値は、いっぱい情報があるから勉強しましょう。
一般的には、大きなターミナル駅近、大規模でランドマーク的建物、の資産価値が高いと言われている。これは東京でも札幌でも同じ。

[261: マンション検討中さん]

まあ、普通は住む場所選ぶときは「住みたいところに住む」のが第一優先でしょう。
「資産価値が下がらない、ひょっとしたら上がる」ことを「住みたい街」よりプライオリティで上に持ってくると、長期的にはいいコトないと思いますよ。

[262: マンション検討中さん]

スーモみると、このマンションは新築早々に4つも賃貸が出てる。
11、10、9、4階、各フロア1戸ずつ。

これは「長期的にはいいコトない」マンションなのか？

[263: マンション検討中さん]

マンションがいいコトないのではなく、購入者が長期的には損をする（金銭的なものだけでなく）ということですよ。マンションの良しあしには関係ありません。

[264: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
資産価値を重視するマンション購入者は「長期的には損をする（金銭的なものだけでなく）」という事でしょうか？

[265: マンション検討中さん]

でも、タワマンはもう嫌だ。人それぞれだけど長く住むところじゃない。

[266: 匿名さん]

タワマンがどうのはここと関係ないですよね。

[267: 周辺住民さん]

ここ(だけじゃなく他の札幌マンションのスレにもいえる)のコメントを見ていると札幌駅周辺エリアのマンションは利便性もよく、資産性が高く、今後も上がることが期待できる。
一方、円山周辺は既に高く今後上がることはあまり期待できない。といったようなコメントが多いように感じますね。札幌駅周辺のマンションはタワマンが多いから265さんのようなコメントがでる気がします。

[268: タワマン購入者]

>>267 周辺住民さん
賛同します。
私は以前、40Fに住んでいましたがとにかくエレベーターが来るのが遅い。お金で唯一買えないものが時間だと考える人間なのでタワマンはもう住みたくないです。
既に売却しました。

胆振地震の際も、エレベーター(自家発電用)は動いてましたが水の持ち運びもとても時間がかかり大変で高層に住むのも一長一短だと痛感しました。

私が住んでいたタワマンは平面駐車場がほぼなく、敷地内にある立体駐車場だったのですが、朝、車を出すのに下手したら20分～30分近く待つときもありました。
前に7～8人位いました。
タワマンは敷地内の機械式が多いので、私みたいな電車に乗らず自家用車で通勤する人はタワマンに向かないと痛感しました。割と駅近でしたが朝から地下鉄乗ってストレス感じたくないので、、、

当時は40Fからの景色！とメチャクチャ楽しみでお金で景色を買いましたが失うものの方が多いと住んでみて初めて感じました。
あくまで一個人の意見ですが、パークホームズ円山公園は地下駐車場で、駐車場から自宅玄関まで直通。
11F建てでエレベーター2基ある。

これくらいの方が生活しやすいのかもしれません。

タワマン支持者もいますので、正解は分かりません。
とにかくタワマンは住んでみて不便さに気付くことが多いことは覚悟して購入することをお薦めします。

[270: 匿名さん]

個人的好みは別にして、ここが例えば40階建てのタワマンで、円山公園駅に地下直結だったら、もっと人気が出たと思う。

目の前の古いマンションを超えて、眺望も期待できたでしょう。