パークホームズ円山公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ円山公園についての情報を希望しています。
マルヤマクラスへ徒歩２分、駅からも徒歩１分なので生活しやすそうなので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1801/

所在地：北海道札幌市中央区大通西25丁目19番9（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.22平米～139.46平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20
価格知りたいですよね。
南向きは高そう

[22: 匿名さん]

一番お高い部屋が2億1500万らしい
ブランズ外苑前に合わせてきたのね？
外に出るとき南側から出られるのかしら？出入り口は北側なのかな？

[23: 匿名さん]

プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
円山公園駅が徒歩1分と立地だけあって、物件価格はかなりお高めですが
この立地なら自家用車も不要ですし、長い目でみれば逆にお買い得という考え方もできるかも。

[24: 匿名さん]

びっくりするほど高いですね。

ブランズが高いのは立地や建物から仕方ないと思う面が少しはあるけど、
ここは駅前で便利だけれど、立地も、写真で見る限り建物(単なる板マンでしょ)も、
全然高級感無いのに、この価格はなに？ っていう感じ。

地元・実需で買う人いるのか。
首都圏・富裕層も高級感無しでは買わないと思うけれど。

[25: 匿名さん]

>>24
びっくりよね！宮ヶ丘の180平米はもっと高いけれど。駅から距離あるのに。住所は北海道神宮と同じ宮ヶ丘って言うだけで建物に高級感はそんなにないけれど
これが普通の価格なのかしら？

[26: 匿名さん]

三井さんも、円山で住友や三菱、さらに東急にも遅れをとって焦って仕入れたらコロナに直撃された感じでしょう。

土地は高値だったので安くは出来ない。

普通なら価格は最後まで出さず、見込み客を集めるのが常套手段だが、ここは最初から割高な価格を公開して、長い時間をかけて売る方針なんだろうね。

高値苦戦覚悟とコロナ対策の長期戦かな。

しかしこの価格なら、駅前よりも富裕層はまず東急や三菱の売れ残りに行くと思う。

[27: マンション検討中さん]

価格が気になります。
価格が未定って書いてありますが、いつ頃発表されるのでしょうか？

前レスの方々は　どこかのサイトを見て　コメントされてるんですか？
もし参考にできるサイトがあれば教えてほしいです

[28: 評判気になるさん]

地下鉄近いから車いらないっていうのは違う気がします。
円山ならファミリー層も多いし何か買い物するなら車でイオンとかでしょうから車はないとね。
だから、駐車場が空いてるかも気になります。

[29: 匿名さん]

>>27
公式URLの物件概要に記載あります

[30: 匿名さん]

>>28
ここは円山クラスじゃないの？地下鉄かタクシーに乗ってデパ地下か

[31: 買い替え検討中さん]

価格：予定販売価格
5,300万円台～2億1,400万円台※100万円単位

[32: 匿名さん]

>>31
高いね?、流石円山

[33: ご近所さん]

パークホームズとしては 適正価格でしょう

[34: 匿名さん]

そうなんですね！

[35: 匿名さん]

パンフレット何回見ても西側道路に面してる様に見えないんだよね？マンション内に私道作ったんだろうか？
駐車場は北の道路から入るのはわかるけれど。

[36: 匿名さん]

立地は最高だけど、景観が全く望めない61㎡で5300万円は高すぎる。この価格だとデュオヒルズ円山や円山ザレジデンスの80㎡超の中古物件が買える。

[37: 匿名さん]

>>36
建築費高騰してるんじゃない？ちょっとくらい駅遠くても良いわね
円山公園近辺なら

[38: マンション検討中さん]

高杉
流石についてこれないだろ

[39: マンション検討中さん]

シンプルに「買える人のためのマンション」だから。
宮ヶ丘もそうだが、一般庶民はあまり相手にしてない。まったく相手にしてない外苑前や隈研吾に比べれば、40代パワーカップルの上位層なら買えそうなだけマシかもね。

[40: 匿名さん]

隈研吾のとこって20戸って管理費その他凄く高そう。会社も知らないし
それよりは駅が近くてマシかも
戸数も適度にあって。
宮ヶ丘って南側ってマンション建たない
保証ないし。親親族から3000万出してもらっても今年まで無税の人たちは
ここなら買えそう

[41: 匿名さん]

宮の森の隈研吾物件は、マジで「もったいない」の概念が一般とは異なる人でないと買えない。でもそういう人、実は京阪名にはけっこういるので、あまり札幌の住人は富裕層であっても対象に考えてないのかも。
いずれにしても、サイトに入るのでさえログインせにゃならんような物件は、ここや宮ヶ丘とはやっぱ別種とするべきでしょう。

[42: 匿名さん]

>>41
北海道の冬に無知なだけのような
土砂崩れ災害地区に建ってるから基礎は堅牢に造っているんでしょうけれど

[43: マンション検討中さん]

値段気になってたけど5300からなんですか。そこそこの広さの条件いいとこだと7000近くになりますかね。立地は最高ですけど、自分には手が届きません。道外の方々のセカンド需要の方が多いのでしょうか。円山の駅前ってあまりそういう用途にイメージわきませんが…

[44: 匿名さん]

>>41 匿名さん

なぜ首都圏ではなく、京阪名なんでしょうか？
一般的に富裕層というと、まず首都圏が思い浮かびますが。

[45: 匿名さん]

首都圏の人はもう持ってる人多そう、それと中心部が好き
今度建つ駅裏の札駅直結の方が好むと思うわ

[46: 評判気になるさん]

>>30 匿名さん
いやいや。
品揃えや価格からしたらなんだかんだ違う店行きますよ。
札幌中心部から出ないなら車不要ですがどこか行くなら車ですよね。

北海道わかってないようですね。

[47: マンション検討中さん]

札幌はまだまだ車社会ですからね。
お金あるなら100％所有していますしよく使いますよ。

[48: 匿名さん]

>>47
そうでもないのよ。セカンドハウスの人はクルマ持ってない人多くて駐車場空いて困ってるもん。中心部のマンションですが

[49: マンション検討中さん]

円山に住んでる友人夫妻は所謂パワーカップルだけどマンション購入時に車手放してました。ほとんど使わないからカーシェアで十分とのことで。札幌市の車所有率が全国水準で必ずしも高くないってのはデータでも出てるけど、ライフスタイルによるとしか言えないしなんとも。こういう駅すぐ物件選ぶ人は車なしの生活する人も少なくないんじゃないでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

まあ、>>49さんのおっしゃることの方が的を得ていると思います。
伏見や宮の森、円山でも西町の坂の上ならともかく、地下鉄駅そばに住むなら自家用車の必要性はさほど高くないでしょう。40代以下の無子世帯であればなおさらです。タクシーやレンタカー、カーシェアで十分にニーズは満たせますよね。もちろんケースバイケースであるのは前提として、必ず所有ってわけではないと思います。

[51: 匿名さん]

隣が円山ハートランドビルでクリニックが各科テナントで入っていて都合が良いですね。小児科は評判が良くてプロスポーツ選手ご家族も何人か通院してるみたい噂も聞きます。噂ですよ。

[52: 匿名さん]

病院近いのって本当にものすごくいいですよね。
混んでいるとき、外出OKなクリニックだったら
一旦家に帰ることもかんたんにできるし。
何より、体がしんどいときの移動が最小限で済むから楽。
小児科が評判がいいのは特にいいなぁ。

[53: 匿名さん]

病院があり、買い物もまあまあならば子供がいる世帯には特にニーズがあるエリアと言ってもいいのかもしれませんね。
なんとなくなんですが、この辺りは品も良い感じがするし
穏やかに子育てをしていくことができそうだと感じました。
駅まで徒歩1分ということで値段はおそらくお高めだとは思いますが・・

[54: 匿名さん]

でもまあ、子育て世代はちょっと難しいでしょうねえ、ここ買うの。

[55: 匿名さん]

>>54
いろんな人がいるから
外苑前のブランズだって売れたじゃないですか？

[56: 口コミ知りたいさん]

周りの同条件のマンションは分譲時半額がそれ以下だったわけで、中古でのリセールバリューを考えると手出しできません。

[57: 口コミ知りたいさん]

円山公園駅近くの価値が上がってるということですね。

[58: マンション検討中さん]

価値と言うか地価と言うか。
この二つが必ずしもイコールではないし、将来的には不透明なのが難しい所。

[59: 匿名さん]

札幌地価凄く安くない？びっくりしちゃった

[60: 匿名さん]

>>56
ブランズの時もしつこいくらいに裏の
Ｄグランセと比較してる人居ましたね？
どうなさってるんでしょ？今の状況見て。

[61: マンション検討中さん]

現地見てきました。見事にクリオとお見合いですね＾＾；
ヒッチコックの裏窓思い出しました。
丸見えですよね。

[62: 匿名さん]

>>61
西側？南は確保されてるよね？
駅近って仕方ないのかしら？
カーテン引きパナしかな

[63: 匿名さん]

あらら。現地に行って確認するのは大切ですね。
正直、このあたりの建物の密度からするとこうなるのもある程度想定されていた方もいらっしゃるかもしれませんね。
建物が多くなってくると、窓からの視線が干渉し合うのはあるし…
カーテンはしめたままの方がよさそう。

[64: 匿名さん]

>>63
裏窓と駅近はセットなんですね？東京も駅近はもっとすごいことになってるとこもあるし。便利で両方ってなかなかありませんね。特に円山近辺では

[65: 匿名さん]

価格の幅がすごくありますが、階によってそんなに違うんですね。
ただ、プラン内容を見ると、どのプラんも収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだなと思いました。

[66: 匿名さん]

プレミアムの部屋とかになってるのかしら？上層階は

[67: マンション検討中さん]

リセールはどうでしょう？

[68: 匿名さん]

まあ まあでしょう。

[69: 購入経験者さん]

購入価格＋α でですかね。

[70: マンション検討中さん]

教育環境も良さそうなので検討していますが、駐車場代高いなぁ…

[71: デベにお勤めさん]

駐車場代が高すぎますね。相場の2倍はしています・・・

[72: 通りがかりさん]

駐車場代が高いのは、殆どが地下駐車場だからだと思います。

[73: 匿名さん]

>>72
そうなんだ。

[74: マンション検討中さん]

それにしても高すぎるわ
近隣駐車場の倍以上

[75: 匿名さん]

ちょっと見たけれど見当たらないなかった。いくらなの？
普通2万円くらいよね？４万円くらい？東京よりは安いけれど

[76: 匿名さん]

駅前物件ともなると、価格がここまで上がるものなんですね。
三井のマンションということもあるのだと思いますが…。
駐車場など全て含めるとかなりの高級な感じ。
教育資金もかさむことを考えるとファミリー層にはきついかな。

[77: 匿名さん]

駐車場、ちょっとしか高くなくない
二万くらいよねあの辺

[78: 名無しさん]

>>77 匿名さん
だからその倍なんだって

[79: 名無しさん]

>>76 匿名さん
この値段でパークホームズなんですよね…
しかもクリオとお見合いだし…

[80: マンション検討中さん]

札幌市内では立地は最高。東京でマンションが坪700万円で販売されていることを考えると、坪300万円台なら悪くないと思います。

[81: マンション検討中さん]

駅近ですがそこまで立地が最高でもないんですよね正直。
まぁ販売状況も好調ではないようですし。

[82: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
比較対象が東京ってマジですか…
しかも同条件の周りのマンションは分譲時ここと比較にならない価格だったから勇気いるわ

[83: 匿名さん]

>>78
物件概要では二万代から3万3千円らしいけれど

[84: 匿名さん]

2万円台といってもほぼ3万ですよ

[85: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

販売、好調じゃないんですね

[86: 匿名さん]

三井の体質かもしれないが、頻繁に電話かけてくるのは販売好調じゃない場合が多い。

[87: マンション検討中さん]

さすがにこの立地でこの価格じゃあ好調にはならないでしょう。
最初は一定数売れるけれど、後ほど時間がかかる。

2年ぐらい売れなければ、家具ぐらい付くかもね。

[88: 匿名さん]

>>84
それくらい普通でしょ？うちの平置き
3万以上だったわ

[89: マンション検討中さん]

週末に西28丁目にある販売サロンに行って来ましたが、販売は2ヶ月で20戸販売と好調のようでした。

[90: 匿名さん]

>>89
そうなんだ。駅に近いものね
円山まだ人気なのね

[91: 匿名さん]

2ヶ月で20戸って好調なのか？

[92: 匿名さん]

割と不調ですね・・・。

[93: マンション検討中さん]

販売開始になった部屋はほぼ売れたようです。まだ販売されていない部屋の方が多いのでは？

[94: 匿名さん]

第一期で希望聞いてそれを売り出したから売れてるんじゃないの？

[95: 匿名さん]

三井さんとか大企業だからいろんな売り方あるんじゃない？駅近だから売れそう

[96: マンション検討中さん]

販売全戸数が59戸で、2ヶ月で20戸も売れたら売れ行き好調でしょ。まだ売り出してない住戸も有るみたいだし。

[97: 匿名さん]

＞販売全戸数が59戸で、2ヶ月で20戸も売れたら売れ行き好調でしょ。まだ売り出してない住戸も有るみたいだし。

本当にそうですね。
２か月で２０戸はかなりの早いペースでは売れているんですね。
入居までに完売できる物件はかなり多いと思います。
希望の間取り、迷っていたら完売ということもありえますね。

[98: 通りがかりさん]

売れてる間取りに偏りがあるように思う
このあとからどうかね…

[99: 評判気になるさん]

現在の販売済みの戸数が分かる方が居たら教えて貰えませんか？

[100: マンション検討中さん]

円山公園駅前の三井のマンションなので、気になってHPを時々見ていますが、
夏から販売中の住戸がまったく変わりません。

HPは更新されているようですが、「これはまったく売れていない」、という事でしょうか？

[101: 匿名さん]

全然変わってないですよね。
8000万以上出しても家賃は周辺相場と変わらないので利回り考えると・・ですね

[102: マンション比較中さん]

HP見てもイマイチ駅近以外の特徴を見出せないようなマンション。
大手の三井が、という割に設備や構造も大して良いとも思えない。

[103: マンション検討中さん]

マンションって、売れなくなると全然売れないんですね。

気候の良い季節なら、1戸や2戸、売れても良さそうなのに。
立派なコンセプトルームを準備して、大企業の営業マンも居るのに。

マンションって、売るの大変そう。

[104: 通りがかりさん]

トップページの『その他の販売中住戸はこちらから』、現在販売中の部屋のタイプが閲覧出来ます。但し、どの住戸が販売中かは販売センターに聞くしかないです。一ヶ月前ほどに訪問した時は、H・B・I・F・Aタイプは殆ど売れており(Bタイプの3階など販売中住戸もあり)、全戸の半分以上は売れているので、販売好調のようです。

[105: マンション検討中さん]

>>104 通りがかりさん

HPみると現在の販売中は、301、402、503、505、507、の5戸で、これが7月下旬ごろからずっと変わらない、
すなわち売れてない、ように見えるのですが、売れたのですか？
HP片隅の情報更新日は10月9日になっていますが。

[106: 104]

104でコメントした者です。それらの住戸が表示されると言うことは販売中なのではないですか。販売センターに問い合わせしたら詳細教えて貰えると思います。

[107: 匿名さん]

7月下旬ごろから3ヶ月近く同じ部屋がずっと販売中、という事は
こちらのマンションは極度に販売不振ですね。

1戸ぐらい売れても良いと思うが、売れなさすぎて不思議。
新聞に、マンションは「出せば売れる」と書いてあったような気がするけど。

[108: 職人さん]

この価格では「売れない」でしょうね。
円山神話は亡くなりました、塩漬け にしましょう。

[109: 買い替え検討中さん]

そうします。

[110: 買い替え検討中さん]

価格：２,580万円～３,270万円
これくらいなら売れます。

[111: 匿名さん]

もっと魅力的なマンションが誕生してるからね、わざわざ円山じゃなくてもって思う

[112: 匿名さん]

>>110
>>価格：２,580万円～３,270万円
>>これくらいなら売れます。

まぁ、絶対この価格帯まで下げることはないでしょうけれど
この価格帯なら即完売と言っても過言ではないかもしれません。
間取りも狭いだけに、今の価格帯は強気すぎますね。

[113: マンコミュファンさん]

久しぶりにHPみたら販売住戸が4つになっていました。
8月以降で、少なくとも1戸は売れたようで良かったです。

[114: 口コミ知りたいさん]

立地とデベが素晴らしく、資産価値は落ちにくいと思い、私は本物件を購入しました。工事代金が当面右肩上がりなのも、購入を決めた要因です。札幌は2030年の新幹線開通にむけて、大型開発が目白押しで、資機材・人件費が上がり続けると推測してます。

なお、利回りは高くないので、住まなくなったら、賃貸で回すのでは無く、売却しようとは思っています。住むのが待ち遠しい。

[115: 匿名さん]

60平米代の部屋の案内来てたけれど
狭いわ

[116: 匿名さん]

年が明けて1月下旬ですが相変わらず先着順4戸、昨年11月から変わらない。

円山公園の駅徒歩1分で。

こりゃ大変だわ。

[117: 匿名さん]

市内富裕層はONEに行っちゃったからね、向こうで二期販売が始まると益々売れないね

[118: マンション検討中さん]

札幌で富裕層ってどのくらいの資産を持っている人を言うのですか？億ションを買えるくらいでしょうか？それとも10億以上の資産を持っている人ですかね？

[119: 匿名さん]

二万人くらいはいそう

[120: 匿名さん]

北海道は民主党多いから嫉妬心多い人がいるの知ってるからひけらかさないよね？