パークホームズ円山公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ円山公園についての情報を希望しています。
マルヤマクラスへ徒歩２分、駅からも徒歩１分なので生活しやすそうなので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1801/

所在地：北海道札幌市中央区大通西25丁目19番9（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.22平米～139.46平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

三井は東京で良いマンションを作るけれど、札幌で期待できないのか。
次の24丁目もあるけれど・・・、残念だな。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん
確か、いま三井ガーデンホテル札幌WESTが建ってる場所に計画されていたのはパークコートだったような。

[203: マンション検討中さん]

ここの2階3ldkがまだ残ってるみたいですが売られてない理由は何でしょうか？リビングから空が見えないのは鬱になりそうかな。。

[204: 匿名さん]

買う、と言えば売ってくれるんじゃないかな。

価格を出してないなら、実質値下げ用の部屋として最後に、という事かも。

[205: eマンションさん]

>>204 匿名さん

値段は8150万円らしいです。空が見えずクリオしか見えないからリセールバリュー低そうだし鬱になるか心配で迷ってます。。間取りはとてもいいですが。

[206: 匿名さん]

気に入れば買えば良いでしょう。
リセールは厳しそう。中古なら他にも選択肢は多いから。
売れ残れば、いずれ家具をつけてMR販売、それでも売れなかったら値引き、という事になるでしょう。
部屋を見たわけではないが、直感的に8150は「高い」と思う。
300下げれば売れるだろうし、500下がれば安いかな。
個人的予想・感想です。

[207: 匿名]

2Fは隣が花屋で採光が取れないので売れ残っています。
２Fで坪330万。
最終的に２Fは売れ残り値下げする可能性はあるもののこの立地で坪300万を切ることはないでしょう。
つまり500は下がらない

[208: 匿名さん]

もちろん個人の感じ方によるけれど、
2Fで8150万は高いわ…。
6000台後半でやっと気持ちが動くかなというところだなぁ。

[209: 匿名さん]

札幌で８０００万以上出せるような人が、わざわざ２階の採光の取れない部屋を選ぶ必要もないんでは

[210: 坪単価比較中さん]

>>209 匿名さん
採光が取れない２階で８０００万円以上出す人はなかなかいないでしょうね。
それであれば円山に拘らず別のエリアで採光が取れるマンションを購入した方が良い気がします

[211: 検討板ユーザーさん]

採光が取れない２階はリセールバリューも低そうだし、6500万円ぐらいにならない限り買ったら損する気がします。

[212: マンション検討中さん]

>>211 検討板ユーザーさん

なるほど。
それでは採光の取れる同じ間取りの1階上なら、いくらが妥当でしょうか？

[213: マンション検討中さん]

妥当とか妥当じゃないとかここで言っても
値付けするのは三井サンだし、あまり意味がないような気がします。
夜型生活だから日当たりを重視しないっていう人もいるし。

地下鉄駅から1分だドヤッ!! っていう物件ですからね。

[214: 通りがかりさん]

現地見ましたが2階でもよっぽど直射日光が必要じゃない限り日照大丈夫ですよ。クリオとは道路一本挟んでますから。また、南西と北西方向は抜けてます。そもそも東側にもハートランドビルが建ってるので高層階じゃないとどの階も大して変わらないのと思います。

[215: 坪単価比較中さん]

>>214 通りがかりさん
ここの２階は３階とかなり違いますよ（イメージ動画を見ました）
隣に建物（花屋）がありますし、３LDKはこの部屋だけ売れ残っています。

徒歩１分はメチャクチャ魅力ですし、駐車場も地下で雪の心配も全くありません。
冬の通勤・通学も円山公園駅が目の前なので最高です。
立地が「最高」なので「採光」は諦めましょう・・・

[216: 匿名さん]

>>215 坪単価比較中さん
上手い！座布団1枚・・・

さて、ここは売れる部屋と売れる時期が奇妙に集中する。
昨年も今年も、夏休みの期間中は、不思議に売れない。昨年は秋から冬も少ししか売れなかった。

今年5月頃に広い部屋が5つぐらい短期間にまとめて売れた。
個人が買ってるのかなぁ、って不思議に思う。
まぁ、とにかく売れれば良いのだろうけれど。

[217: 匿名さん]

２LDKが既に賃貸に出てますね。三井が借り上げているのか？個人投資家か？
１１階は家賃（共益費）＋駐車場入れて月額３０万ですね。

[218: 匿名さん]

スーモに賃貸3戸、11F、10F、9Fと各1戸、
いずれも三井不動産リアルティ札幌(株)賃貸営業部営業グループの仲介。

他の部屋も賃貸に出るのかな？

[219: 検討板ユーザーさん]

全体の2割弱が賃貸？！
危うく買いそうでした。近隣の物件に決めてよかったです。

[220: 匿名さん]

スーモの賃貸、見てみました。
う～む、こうして素の室内を見ると（華美なモデルルームじゃなくて）
わりと地味と言うか、
立地代とはいえ分譲価格と釣り合ってると思えない…。

[221: 匿名さん]

今後の管理が無茶苦茶になりそうで不安しかありません

[222: 匿名さん]

ここが第三者管理なのは、最初からある程度の戸数が投資用で賃貸になる前提だったのかな？

[223: 買い替え検討中さん]

>>219 検討板ユーザーさん
＞全体の2割弱が賃貸？！
というのは３戸だけではないということですか？

[224: 購入者]

>>223 買い替え検討中さん

本当に2割弱ならば１０～１２戸が賃貸に出回るという見込みですかね？騙された感じで心象悪いです

[225: 匿名さん]

11階は最上階で、プレミアム仕様でしょう。
新築未入居の高級部屋が、いきなり賃貸でスーモのような一般向けに出てくるとは驚き。

売れ残った低層の安い部屋なら分かるけど。

[226: eマンションさん]

実態は投資用マンションと化していたのでしょうか？

[227: 匿名さん]

賃貸で儲かる(利回りが取れる)、とは思えないが・・・

[228: 匿名さん]

ここは立地が最高に良いし、資産運用のために購入している人はけっこう居そうですよね。

[229: マンション比較中さん]

ここを投資物件と考えて購入するような人は、投資向いてないと思います。

[230: 検討板ユーザーさん]

最上階に転勤族家賃補助商社マンなんかが住まわれるのでしょうか？それに比べて下階でローンを抱えた家族が住んでいるとは・・

[231: マンション検討中さん]

ここに限らず、近年建った円山のマンションは
築浅でも何戸も賃貸に出ていたり
はたまた短い間に売却が続いたりという物件が少なくない気がします。

つまり、実需じゃなくて最初から投資で購入している。
学区のために何年かでも住みたいという熱烈な（?）需要を当て込んでいるのかな。
それが物件価格をより押し上げているとしたら
何だかなぁと思いますが…。

[232: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/bcc3913fafb77bf03384553128be70b5ae1e...

このヤフーニュースによると「創成川イーストの地価が急上昇し、長年人気を保ってきた円山地区に並ぶ勢い」になったらしい。
投資するなら、円山よりも創成川イーストの方が良いんじゃないかな。

[233: マンション比較中さん]

良くも悪くも円山は成熟しきってて、伸びしろが少ないとも取れますしね

[234: 匿名さん]

分散したほうがいいと思います。
風通しがいい方がいいですよ、いろんな面で。
マンションの値付けも「アホか?」というものが減って健全になっていくといいですね。

[235: 匿名さん]

三井は法人契約ぐらい探してくれないのか？

完売もせず、新築入居が始まる時に、いきなり賃貸で、複数戸をスーモで晒しものとは。

[236: 匿名さん]

確かに、自分が購入者だったらいい気持ちはしないと思う。
そのへんは、売っちゃったらもう知らんがな、なのかしら。

[237: マンション検討中さん]

まぁ購入者がどう使おうと勝手ですからね・・・。
即賃貸出すって事はキャッシュで購入でしょうし。

[238: 匿名さん]

ここは投資用ではなく、富裕層の税金対策だろうね。
デベはそのつもりで首都圏の富裕層などに販売して、自ら仲介で賃貸に出したと思われる。
税金対策なら、家賃の利回りが低くても、中古で値下りしても構わない。
管理さえ容易であれば良く、税金対策なら高額な部屋から売り易いだろう。

[239: 匿名さん]

ここのマンションは富裕層の税金対策物件ですね。
実際、駐車場に入っている車は全て外車・・・
利回りなど関係なく税金対策で購入し、最終的に円山公園徒歩1分（実際は10秒？）
なのでリセールも悪くない。という感じでしょうか。

大手企業の転勤族であればほぼ会社が負担してくれるので家賃30万程度なら全然OKですね。この立地ならもっと高くても転勤族が入居しますよ

[240: 販売関係者さん]

>>239 匿名さん

ここの駐車場は、全て外車、ですか？　へぇ~
沢山の外車が止まってるんだろうね。

税金対策って、購入するだけで自分は住まないものだよ。

[241: マンション検討中さん]

まあ、一概にそうでもありません。ケースバイケースですね。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
何について言ってるの？
ケースバイケースって、「場合場合に応じて」という意味だけれど、分かって使ってる？

[243: 匿名さん]

会社の保養施設。でも、社長しか使用していない…別荘。バブルの頃はよくあったけど、今でもたまに聞きます。

[244: マンション検討中さん]

社員も存在すら知らない会社の保養施設。そういうの今でもあるのですね…

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん
そりゃ、直前の「税金対策って、購入するだけで自分は住まないものだよ。」についてでしょうよ。

[246: 匿名さん]

何かココ普通に住む人がちょっと可哀想になりますね。

[247: 匿名さん]

>>245 匿名さん
「駐車場は全て外車」についてかな？　っと思ったが、
じゃあやっぱりこのマンションの「駐車場は全て外車」なんだ。スゴイね。笑

[248: マンション検討中さん]

なに言ってんの？この人

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
理解できないならスルーで良いでしょ。笑
HPで9月下旬入居予定になってるが、もう始まってるのね。

[250: マンション検討中さん]

理解できるのは「笑」の人ご本人だけ。

[251: 匿名さん]

>>240 販売関係者さん
内覧に行ってきました。
外にある機械式は国産車、
地下駐車場は1台だけ国産車であとは全て外車でした。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
それで、このマンションの何がわかるの？

[253: 匿名さん]

外車だから凄いということにもならないでしょうに。

[254: マンション検討中さん]

いや、話としては面白い。ww

[255: 匿名さん]

面白くもなんともありません

[256: 匿名さん]

マンション駐車場に止まっているクルマが国産だとか外車だとか調べて、公開する事が、下品な行為だと思わないのかねぇ。

[257: マンション検討中さん]

オシャレな街、円山でマンション検討していましたが、これから資産価値が上がることは期待できませんね。再開発等もないですし。高いお金出して買っても売るとき大変そう。という見解になりました。。

[258: 匿名さん]

円山は将来性ある地域ではないですからね。
ココが好きとかそういう人じゃないと。

[259: マンコミュファンさん]

>>258 匿名さん
どこが将来性があるのでしょうか？
札幌駅周辺も検討してみたことはありますが、スーパーもないし、公園もなく、安らぎがない街で住む(特に子育て中は)場所ではない気がしたのですが。

[260: 職人さん]

>>259 マンコミュファンさん
将来性って、将来高く売れるかどうか、いわゆる資産価値でしょう。
安らぎは個人的感じ方。
2つが一致するとは限らない。
「安らぎ」重視なら、自分基準で好きなところに住めば良い。
資産価値は、いっぱい情報があるから勉強しましょう。
一般的には、大きなターミナル駅近、大規模でランドマーク的建物、の資産価値が高いと言われている。これは東京でも札幌でも同じ。

[261: マンション検討中さん]

まあ、普通は住む場所選ぶときは「住みたいところに住む」のが第一優先でしょう。
「資産価値が下がらない、ひょっとしたら上がる」ことを「住みたい街」よりプライオリティで上に持ってくると、長期的にはいいコトないと思いますよ。

[262: マンション検討中さん]

スーモみると、このマンションは新築早々に4つも賃貸が出てる。
11、10、9、4階、各フロア1戸ずつ。

これは「長期的にはいいコトない」マンションなのか？

[263: マンション検討中さん]

マンションがいいコトないのではなく、購入者が長期的には損をする（金銭的なものだけでなく）ということですよ。マンションの良しあしには関係ありません。

[264: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
資産価値を重視するマンション購入者は「長期的には損をする（金銭的なものだけでなく）」という事でしょうか？

[265: マンション検討中さん]

でも、タワマンはもう嫌だ。人それぞれだけど長く住むところじゃない。

[266: 匿名さん]

タワマンがどうのはここと関係ないですよね。

[267: 周辺住民さん]

ここ(だけじゃなく他の札幌マンションのスレにもいえる)のコメントを見ていると札幌駅周辺エリアのマンションは利便性もよく、資産性が高く、今後も上がることが期待できる。
一方、円山周辺は既に高く今後上がることはあまり期待できない。といったようなコメントが多いように感じますね。札幌駅周辺のマンションはタワマンが多いから265さんのようなコメントがでる気がします。

[268: タワマン購入者]

>>267 周辺住民さん
賛同します。
私は以前、40Fに住んでいましたがとにかくエレベーターが来るのが遅い。お金で唯一買えないものが時間だと考える人間なのでタワマンはもう住みたくないです。
既に売却しました。

胆振地震の際も、エレベーター(自家発電用)は動いてましたが水の持ち運びもとても時間がかかり大変で高層に住むのも一長一短だと痛感しました。

私が住んでいたタワマンは平面駐車場がほぼなく、敷地内にある立体駐車場だったのですが、朝、車を出すのに下手したら20分～30分近く待つときもありました。
前に7～8人位いました。
タワマンは敷地内の機械式が多いので、私みたいな電車に乗らず自家用車で通勤する人はタワマンに向かないと痛感しました。割と駅近でしたが朝から地下鉄乗ってストレス感じたくないので、、、

当時は40Fからの景色！とメチャクチャ楽しみでお金で景色を買いましたが失うものの方が多いと住んでみて初めて感じました。
あくまで一個人の意見ですが、パークホームズ円山公園は地下駐車場で、駐車場から自宅玄関まで直通。
11F建てでエレベーター2基ある。

これくらいの方が生活しやすいのかもしれません。

タワマン支持者もいますので、正解は分かりません。
とにかくタワマンは住んでみて不便さに気付くことが多いことは覚悟して購入することをお薦めします。

[270: 匿名さん]

個人的好みは別にして、ここが例えば40階建てのタワマンで、円山公園駅に地下直結だったら、もっと人気が出たと思う。

目の前の古いマンションを超えて、眺望も期待できたでしょう。

[271: 匿名さん]

駅周辺はほぼ27mか33mの高度制限地区ですので、今後もタワーマンションが建つ可能性は限りなく低いでしょう。

[272: 匿名さん]

それは残念。
シティタワー鳥居前は、古いが今でもこの地区のランドマークだね。
あそこぐらい離れれば、タワーは建つのかな？

[273: 管理担当]

[NO.269は情報交換を阻害、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

まだ販売分あったんですね。
残りあと２邸。竣工して１年過ぎているので、もう完売と思っている人が多いのかも。
８０㎡のプランは広くていいなと思いましたが
１階で８０００万円台は、ちょっと厳しいかなぁ。

[275: 通りがかりさん]

昨日、ここの前を通りかかったら入居してる人達を見かけました。
案の定、高齢者が多かったです。
この価格なら若い世代は買えないですが高齢者が多いマンションも嫌ですね。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん
HPによると、竣工は今年6月だから未だ3ヶ月、1階ではなく2階が8150万円ですね。

分譲は残りは2戸だけれど、スーモみると賃貸が11階～7階、4階、きれいに各階1戸ずつ計6戸出ている。仲介はすべて三井。

これは、分譲主が売れずに見切りをつけ賃貸に出したのか、
個人・企業が購入後に賃貸へ出したのか？

後者なら、仲介業者はバラバラになってもよいはずだが・・・

[277: 匿名さん]

ここは出来たばかりの新築物件ですが、もう賃貸で6戸も出ているんですね。最近札幌の新築マンションの価格が高騰しているせいか、賃貸派が増えてますから需要はありそうです。

[278: マンション検討中さん]

>>後者なら、仲介業者はバラバラになってもよいはずだが・・・

節税対策か投資目的で買おうか検討しているお客たちに三井が
「ウチで賃貸関係もすべて担いますから安心してご購入ください」
と言ってセールスしたのかもしれない。

昨日、マルヤマクラスに買い物に行ったら
一階のマックスバリュ前で小机を並べて三井の人がこのマンションの売り込みをしていた。
といってもただ静かに座っているだけで別にたたき売りしていたわけじゃないけど。

２階はまだしも、６階の部屋がぽつんと売れ残っているのが謎。

[279: 匿名さん]

6階は安いし売れるだろう、2階は最後に家具を付けたり値下げして売る、この2戸は現場の営業でなんとかする、っていう事じゃないのかな。
もっと売り難い部屋は別ルート、という事で、これから他にも賃貸や未入居中古売りが出るかもね。
とりあえず早く完売しないと、円山の次の物件もあるから、あと2つは頑張って売れよ、と営業に任されたようにみえる。

[280: 匿名]

>>275 通りがかりさん
確かに若い世代では手が出ない金額なので多くないですが高齢者の割合が多いのか？と言われるとそうでもないですよ。

夫婦で入居されている方は30代～40代の方も見受けられますし、
小学生のお子さんとは度々遭遇します（もちろん、別世帯のお子さんです）
２歳？～３歳？くらいのお子さんもいらっしゃいますよ。

ほどよくお子さんもいて、中年世代～高齢の方までバランス良く入居されていると思います。

[281: マンション検討中さん]

ファミリーで2LDK60平米は子供1人でも狭くないですか.
東京都心部だとこんなものなのでしょうか？
リセールバリューも気になるとこです.

[282: 匿名さん]

若い人でここを買えるのは、羨ましいですね。
ここなら学区も良いし、安心して子育て出来そうです、

[283: 坪単価比較中さん]

>>282 匿名さん
そうですね。円山のこの立地で購入できる方は羨ましいです。
学区は最高で安心して子育てできますね

[284: 匿名さん]

こちらは若いファミリー世帯もいらっしゃるそうで純粋に羨ましい思いですが親御さんからの援助もあるのでしょうか？
高齢者が多いマンションは落ち着いた環境になるでしょうけど、若い方が入っていた方が管理組合の活動も活発になりそうですよね。

[285: 買い替え検討中さん]

>>284 匿名さん
さすがに20代のファミリーは見かけないですね。
30代のファミリーが複数いらっしゃると思います。
この価格ですと高所得者もしくは親御さんの援助もないと購入できない価格ですね。

[286: 匿名]

>>285 買い替え検討中さん
道民で円山に20代でマンション購入できる層はいないですよ。
円山のマンションもピンキリですが少なくとも新築分譲マンションは
坪３００万以上します。
しかもこのご時世ですから30代でも厳しいのが現実でしょう

[287: 匿名さん]

完売しましたね。
https://www.31sumai.com/mfr/H1801/

[288: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。