パークホームズ円山公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ円山公園についての情報を希望しています。
マルヤマクラスへ徒歩２分、駅からも徒歩１分なので生活しやすそうなので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1801/

所在地：北海道札幌市中央区大通西25丁目19番9（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.22平米～139.46平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

いや～、
「60から70㎡の狭い安い部屋」じゃなくて
「60から70㎡の狭くてもとってもお高い部屋」ですよ。

正直、いくら立地がいいとはいえ、
この仕様設備、位置（低層階中層階でも高すぎ）では不安要素がぬぐえません。
壁だって別に厚いわけじゃなさそうですし。

なんてこと考えるのが庶民丸出しですが。

[162: 口コミ知りたいさん]

3LDKの角部屋(北側、南側)は完売なんですね。
2LDKだとリタイア組、もしくはお子さんいない夫婦ならありですかね。

円山公園徒歩1分、マルヤマクラス徒歩2分、円山小学校徒歩3分。羨ましすぎる立地。

マンションは駅近じゃないとマンション住む意味ありませんし、特に札幌のような豪雪地帯ですと駅徒歩5分以上は歩けない。。。

建設中のブランズ裏参道だと駅まで5分近くかかるし、道に挟まれていて形が悪いですね。

[163: マンション検討中さん]

＞＞161
＞＞この仕様設備（低層階中層階でも高すぎ）では不安要素がぬぐえません。

161さんがおっしゃるようにパークホームズ円山公園の仕様は一般的ですね。
ただ、oneの第一期を購入した私からするとoneもかなり仕様が低いです（抽選であたって嬉しい反面、仕様があまりに低すぎて残念な点でした）
結局オプションで追加しますが、初めの設定仕様が悪すぎます。。。

第二期、三期はどうやら仕様変更して価格設定も高くするそうですが、第一期も
仕様をもうちょっと何とかならなかったんでしょうか。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

二期の仕様変更って、ここの話？、それともoneの話？

[165: 口コミ知りたいさん]

丸山より 札駅 or タヌキですな。

[166: マンション検討中さん]

>>165 口コミ知りたいさん

どうして？札駅は住環境よくないでしょう

[167: マンション検討中さん]

札駅なら狸ですね

[168: マンション検討中さん]

165さんがおっしゃるように札駅は住環境よくないです。
新幹線が来るって言っても年間何回、新幹線乗るんですかね？

東京まで行けるといっても片道5時間ですよ。
福岡→東京と同じですよ。それなら飛行機使いますよね。

[169: 匿名さん]

165さん
丸山ではなく円山です（苦笑）

円山は道民でも憧れの街です♪

[170: 匿名さん]

円山は雰囲気良いですよね。
円山の駅近マンションでのんびり暮らしたいです。

[171: マンション検討中さん]

バルコニー前にクリオさんが建っていることで、リセールバリューはどうでしょうか？

[172: 匿名さん]

1年前にモデルルーム見に行って、立地が良いけど、目の前のクリオと後ろのハートランドに挟まれて、眺望も日当たりも期待できなかったので、かなり迷って購入取りやめました。眺望ではなく立地重視の方向きですね。

[173: 匿名さん]

竣工して入居が始まっても残っていたら
実物のお部屋から眺望や雰囲気は確認できそうですね。
それから検討してもいいような気がします。

にしても、目の前のクリオは年季が入ってますよね～。

[174: 匿名さん]

円山のような閑静な住宅街にのんびり暮らすのが夢です

[175: マンション検討中さん]

今月に内覧が出来るみたいですね。
引渡しは8月末。当初より1か月前倒し！
ウクライナ情勢で引渡しが後ろ倒しになると懸念されていたが前倒しになるとは・・

[176: 匿名さん]

もう竣工済みですかぁ。
工期短縮で人件費節約？

素人に分からないところ、パンフレットに載ってないところ、って沢山あるから
チェックのしようは無いけれど・・・

[177: マンション検討中さん]

パークホームズ円山公園、いよいよ竣工ですね。
高くて購入することは出来ませんが実際、内見してみたいです！！

[178: 周辺住民さん]

転勤で札幌に来て新築マンションを購入しようといろいろ調べていました。
子供がいるなら円山が良いという声が多かったので必死に探したのですが新築がなく
建設中のパークホームズ円山公園のモデルルームに行ってきました。

希望の３LDKは売れてしまっていて残念ながら２LDKしか残っていませんでした。
２ＬＤＫもあと６邸とのことで横並びなら２邸購入することも考えたのですが億を超えてしまうので諦めました。。。

今後、円山公園駅周辺で建設予定があったりしませんか？
円山小学校学区希望です。

[179: マンション検討中さん]

竣工で6戸残りですか。
全戸数考えるとやはり順調ではなかったようですね。
まぁ思ったより売れてるなと思いましたが。

[180: 匿名さん]

>>178 周辺住民さん

すでに検討されていたら申し訳ございませんが、
新築マンションのシティテラス宮ケ丘はいかがでしょうか？
パークホームズ円山公園から車で3分ほどの場所にあります。

住所が宮ケ丘2丁目1番36～43号なら、学区は円山小学校に
なるはずです。

（参考）札幌市立小学校・中学校の通学区域
https://www.city.sapporo.jp/kyoiku/gakku/sho-chuo.html

宮の森小学校ではないとは思うのですが、学区が間違っている
可能性もございます。念のためご留意くださいませ。

[181: ご近所さん]

178さん

ご予算に余裕があるなら
中古も視野に入れてお探しになるといいと思いますよ。
安くはないですが、たまにポロッと築浅の3LDK以上、円山小学校学区の物件が出ます。
今もいくつか出ているはず。

[182: 周辺住民さん]

180さん

ありがとうございます。
シティテラス宮ヶ丘も同じ販売主だったので紹介されたのですが、小学校まで距離があり冬の雪道はかなり厳しいかも・・・と言われたので円山小学校近くが希望でした

181さん
３LDK築浅（中古物件）もかなり探したのですが、販売時の価格より高くなってしまっている物件、もしくは低層階ということもあり今のところ見つかっていません。
できればパークホームズ円山公園のように駅近＆円山小学校が近くて屋内駐車場があるマンションを探しています。

ブランズ円山外苑前を購入できるほどの予算はありません・・・

[183: 匿名さん]

>>178 周辺住民さん

ブランズ円山裏参道テラスはご覧になりましたか？
円山の新築で3LDKと4LDKの間取りのようです。

[184: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

いまHPの間取り見たら7戸あるよ。Bタイプ1戸、CとDが3つずつ。
1戸キャンセルかな？
6月竣工済みになってるね。

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

ブランズ円山裏参道テラスの駐車場は、屋外でしょう。積雪期は厳しいね。
その点、ここの地下駐車場とコーチエントランスは良いね。

one札幌のような空調やソファを配したコーチロビーはないのかな。
あればもうワンランク高級感が上がるけどね。

[186: 周辺住民さん]

183さん

ありがとうございます。
183さんがおっしゃるようにブランズ円山裏参道テラスは地下駐車場がありませんでした。積雪期に屋外駐車場は厳しいです・・・

その点、パークホームズ円山公園は地下駐車場なので良いですね。。。

[187: 匿名さん]

あと６戸？７戸？ですか。強気の坪単価だったのでもっと売れ残ると思ってましたが、思ったより売れましたね～

[188: 購入経験者さん]

遂にほぼ完成されましたね。私はパークホームズの色味が落ち着いていて大好きです

裏参道より駅近＆静かな場所で、パークホームズシリーズとしては円山公園周辺では間違いなくナンバー１の立地です。

残念なのは資材高騰しているご時世ですので価格は高いです（３LDKは坪３００万以上します）
あとは目の前のクリオですかね。駅徒歩１分の立地に建設するので景観は仕方ないですね。
景観を優先するか？or駅徒歩１分を優先するか？

[189: マンション検討中さん]

三井と言えば、ここに続いて
北1西24にも地下鉄駅徒歩3分の物件を建てますね。2024年夏完成予定とか。
円山地区で攻めますね～、三井さん。
ここの値段からすると、そちらも高層階は軽く億超えのような気がします。
ちょっとスレ違いでしたらスイマセン。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

そんな場所あったかなぁ。北1条沿い？

[191: マンション検討中さん]

(仮称)中央区北1条西24丁目計画
13階建全45戸

番地は不明ですが。

[192: 購入経験者さん]

北１条西２４丁目計画、計画が遅れていましたが遂に決定しましたね！
円山小学校が目の前という立地も悪くない。
駅まで徒歩３分～４分かかるのでパークホームズ円山公園と比較すると立地は劣りますがここも高層階は間違いなく億越えでしょうね。

[193: 匿名さん]

ここは、駅前のためか狭い部屋が多かった。
北1西24は、広めの高級マンションにして欲しいな。
パークマンションか、せめてパークコートなら、人気が出ると思う。

[194: マンション検討中さん]

パークコートにすると販売価格が高すぎるため、パークホームズにしたと三井不レジの方に聞きました。

[195: マンション比較中さん]

仕様設備がイマイチだし、その割に高いので思い切ってパークコートにして豪華仕様にした方が良かった気がする。

[196: 匿名さん]

三井が、円山でパークコートを売り切る自信がないとはね。
円山も高級住宅地でなくなった、という事か。

[197: 匿名さん]

いやいやいや。
この値段でパークホームズにしましたとか言われても。

[198: 匿名さん]

三井さんは、今の札幌にはパークマンションはもちろん、パークコートの販売対象になるレベルのお金持ちはあまりいないのでパークホームズじゃないと売り切れないと思ってるんですよ。もっと穏当な言い方でしたけどハッキリ言ってましたよ。

[199: マンション検討中さん]

もうちょいマシな物件作ってから言えってもんだな三井も。
まぁ札幌と言うか、地方軽視してるのは本当の事。

[200: 匿名さん]

パークコートと呼べるマンションを建設できる場所なんて、もう札幌に存在しないですよ・・・

[201: 匿名さん]

三井は東京で良いマンションを作るけれど、札幌で期待できないのか。
次の24丁目もあるけれど・・・、残念だな。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん
確か、いま三井ガーデンホテル札幌WESTが建ってる場所に計画されていたのはパークコートだったような。

[203: マンション検討中さん]

ここの2階3ldkがまだ残ってるみたいですが売られてない理由は何でしょうか？リビングから空が見えないのは鬱になりそうかな。。

[204: 匿名さん]

買う、と言えば売ってくれるんじゃないかな。

価格を出してないなら、実質値下げ用の部屋として最後に、という事かも。

[205: eマンションさん]

>>204 匿名さん

値段は8150万円らしいです。空が見えずクリオしか見えないからリセールバリュー低そうだし鬱になるか心配で迷ってます。。間取りはとてもいいですが。

[206: 匿名さん]

気に入れば買えば良いでしょう。
リセールは厳しそう。中古なら他にも選択肢は多いから。
売れ残れば、いずれ家具をつけてMR販売、それでも売れなかったら値引き、という事になるでしょう。
部屋を見たわけではないが、直感的に8150は「高い」と思う。
300下げれば売れるだろうし、500下がれば安いかな。
個人的予想・感想です。

[207: 匿名]

2Fは隣が花屋で採光が取れないので売れ残っています。
２Fで坪330万。
最終的に２Fは売れ残り値下げする可能性はあるもののこの立地で坪300万を切ることはないでしょう。
つまり500は下がらない

[208: 匿名さん]

もちろん個人の感じ方によるけれど、
2Fで8150万は高いわ…。
6000台後半でやっと気持ちが動くかなというところだなぁ。

[209: 匿名さん]

札幌で８０００万以上出せるような人が、わざわざ２階の採光の取れない部屋を選ぶ必要もないんでは

[210: 坪単価比較中さん]

>>209 匿名さん
採光が取れない２階で８０００万円以上出す人はなかなかいないでしょうね。
それであれば円山に拘らず別のエリアで採光が取れるマンションを購入した方が良い気がします