パークホームズ円山公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ円山公園についての情報を希望しています。
マルヤマクラスへ徒歩２分、駅からも徒歩１分なので生活しやすそうなので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1801/

所在地：北海道札幌市中央区大通西25丁目19番9（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.22平米～139.46平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 名無しさん]

ファミリーで住むなら間違いなく円山地区です。
街がとにかく静か。落ち着いている。民度が高い。
円山はもうマンション建てられる土地がないのでは？

[142: 匿名さん]

oneの話をして申し訳ないですが、oneの第二次二期が終わった後に
北6東2のツインタワーの情報が徐々に出始めるはず。これは戦略的なもの。
oneの販売に間違いなくひびくでしょう。。。

庶民はoneの値下げが期待出来るのでもう少し待った方がベストです
低層階でも南向きなら日当たりも問題なさそうです。
坪300万切りますしね
oneがどうしても欲しい方に限りますが・・・

円山に住むことにはやっぱり憧れますが、無理して住んでも自分が辛いです
高級外車ばかりで、円山に住む方ってどこにそんなお金があるんでしょう。
と思っちゃいます。まぁ、持ってる人は持ってるのか。

[143: 匿名さん]

ホリエモン、ひろゆきさん、青汁王子などもYouTubeで話してましたが一生賃貸が一番！！
高層マンションなんて買ったら将来100％後悔するの分かっているのに日本人ってバカですよね～って言ってました。
高層マンション買ったらなんで100％後悔するのですか？？

[144: マンション検討中さん]

すみふ絡んでる北8西1が値下げする訳が無い。

[145: 匿名さん]

すみふは値下げしませんが今回はダイワが主なので値下げしますよ
もちろん今の段階では値下げしませんがね

[146: マンション掲示板さん]

ONE2期、やはり売れ残りましたね。。
エレベーターが8基とまる階は上層階より価格が高かったと知ってびっくり。中層階の方が高層階より価格が高いというある意味、ONEの特徴。

ウクライナの影響で更に値上げ。第一期の方もこれから値上げ話がでるかも、、、

パークホームズ円山公園、だいぶ外観出来上がりましたね。落ち着いた感じで品がある感じです。
11階の最上階は2億5千万。即完売！！

皆んな金持ってるなーーー

[147: 匿名さん]

one第二期一次販売の最下層22階ですら第一期の最下層30階より価格が高いという話ですよ
第二期二次販売以降は更に高くなるとかと言ってました

[148: 匿名さん]

>>142
円山に住んでいる人が100%高級外車に乗っている訳じゃないし、自分には自分の身の丈にあった生活をすれば良いだけ。
それを陰口にするような富裕層もいるかも知れないが、所詮そういう人はそれだけの器しか持ってない人ということです。

[149: マンション比較中さん]

oneの話になって申し訳ないですが私が知っているone情報をお知らせします。

one第1期より第2期が価格高騰。第3期は更に高騰予定。
oneが高層階より下層階の方が高いにはカラクリがあります。

話すと長くなりますが、
ダイワが手掛ける苗穂、新札幌が当初の想定より売れ行きが好調だった。
ダイワは安価で売り切りたいスタンス。住友（すみふ）は価格を下げずにブランドを保ちたいスタンス。今回は4社が絡んでいるのでそれぞれの思惑がありながら様子見で第一期を販売。想定以上に応募が殺到し、抽選に（一番倍率が高い部屋は約20倍）

ダイワからの圧力で第二期は価格を見直し。高層階より高い価格を設定したが第2期も約2倍の倍率がつくほど。
これにより第3期も更に価格を高く設定。という流れです。

コロナ、ウクライナ情勢の影響で何もかもが高騰し資材調達が困難な状況も相まってoneの価格が高くなっているのですが、これはoneに限らずどこのマンションも同様です。
しかもoneが価格が高騰しているのは、そもそも札幌のマンション供給率の低さがあります。ここ数年、コロナの影響もあり札幌の新築分譲マンションの供給率は横ばい。
建築費が高騰し過ぎてそもそも新築のマンションを建設できない（したくない）
建築しようと思うと建築費に合わせて売買価格も高く設定せざるを得ない。ということです。

円山はもともと土地価格が高いので坪300万以上のマンションはゴロゴロありますが
札幌駅北口で坪300万以上は・・・もちろんoneのどこの部屋を購入するかにもよりますけど。

冷静に考えてもoneはちょっと騒ぎすぎですね。
まぁ、道外が3割購入しているので転売目的で購入している方も多いでしょうから、oneに住む方からするとちょっと迷惑な話になりそうですね。


パークホームズ円山公園の話をさせていただくと立地は最高（円山公園駅徒歩１分）お年寄りの方も駅1分であれば雪道も安全です。
お子さんがいる家庭は円山小学校も徒歩3分ほどなので抜群の立地ですね。

ただ価格が坪300万以上する部屋が中心なので一般家庭では手が出ないですね。
円山は富裕層の方が住んでいるエリアですので購入する方もいるのでしょうが。
大手企業の転勤族や医者・経営者が多いのでお金があり余っている人は投資で買っている方もいるかもしれませんが、oneと比べると間違いなく永住する為のマンションですね。そもそも円山は投資物件はほとんどなく永住目的で購入する方が多いので駅1分はかなり魅力的な物件かと思います。

残念な点とすると向かい側にクリオが建っているので日当たりがどうなんでしょうか。。。
大通に面している南側、円山小学校に面している北側は建物が建つ可能性はまずないので角部屋であれば問題ないのでしょうかね。

南側の11階は2.5億。その下も2億円台。
2.5億ならoenの抽選倍率約20倍の部屋と変わらないですね（㎡数もさほど変わりませんし）これが円山ブランドですね。恐ろしいですね、円山。。。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション比較中さん

　円山の現地知らないのかなぁ
北側は円山小学校に面してない。
通りの向こうに空き地、古家あるから何か建つ可能性はある。

それに三井は道外のセカンド物件のつもりで第三者管理なんて持ち出したと思われる。
購入者はどんな説明受けたかな？

[151: 匿名さん]

2.5億とか2億とか、東京の感覚ですね…。
都内のそこそこの場所の中古戸建でも買えそうな値段、という気がしますが。

知人がモデルルームを訪ねて話を聞いてきたそうですが
やはり「いい立地だね。とりあえず一部屋買っておこうか」という富裕層もいらっしゃるようです。
あと、親がお金持ちの若夫婦（円山小学校に子供を入れるため）。
第三者管理に関しては、管理組合活動は面倒だからお金で解決できるならばそうしたいという購買層が一定数いるので、そのニーズには合っているのかと。

どっちにしても、特殊な物件という気はします。悪い意味ではなくて。
ただ、築年数がたつと様相は変わってくるかもしれませんね。

[152: 評判気になるさん]

>>149 マンション比較中さん

マンションにお詳しい方のようですがoneの抽選倍率、2期の方が高かったとモデルルームで聞きました。
そして2期でも20倍には及ばなかったと。
さて真実は。

[153: 匿名さん]

>>149 マンション比較中さん
>>南側の11階は2.5億。その下も2億円台。

デタラメはよくない。

こちらの最も高い部屋は11階139平米で2億1490万、2.5億もしない。
さらに、その下10階南は87平米で1億190万。
11階で2番目に高い部屋は126平米で1億7890万。

分かって流しているなら悪質ですよ。

[154: マンション検討中さん]

私は149さんじゃないですが…
なんかもう、2.5億でも2億1490万でも
自分には縁のない金額すぎて実感が伴わないですね。

[155: マンション検討中さん]

私も149さんではありませんが、154さん同様、2.15億でも2.5億でも私にとっては天文学的な数字に近くて全く実感が沸かないです・・・
そんな高い価格を購入する方はオプションだけで凄そうですね

[156: 匿名さん]

2.5億と2.15億で、普通のマンション1戸分3500万円違う。

庶民はこの3千万程度のローンを数十年かけて返す。
大きな違いです。

[157: マンション検討中さん]

＞＞匿名さん
＞＞2.5億と2.15億で、普通のマンション1戸分3500万円違う。

庶民にとっては違いますが、この物件を購入する人たちは2億だろうが2.15億だろうがそんな大して変わらないんですよ。。きっと

円山地区の全ての層がそうではないですが、明らかに円山小学校の層は異次元です。
今まで東京（豊島区）、横浜（都筑区）、名古屋（千種区）、福岡（中央区）と４都市の文教地区に住んできましたが円山小学校の教育熱は普通じゃないです・・・
札幌でも円山小学校だけなんでしょうが。

ある意味、都会すぎない札幌だからこそ円山小学校みたいな小学校ができるんでしょうね。

[158: 匿名さん]

そんなに異次元なら、もっと高級なマンションにすれば良かったのにね。

億ションは最上階と南向きの一部だけ。
60から70㎡の狭い安い部屋が多過ぎる。

[159: マンション検討中さん]

狭い部屋は高いわりに仕様設備がイマイチなんですよね・・・

[160: マンション検討中さん]

狭い部屋でも円山価格！！
高すぎる