パークホームズ円山公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ円山公園についての情報を希望しています。
マルヤマクラスへ徒歩２分、駅からも徒歩１分なので生活しやすそうなので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1801/

所在地：北海道札幌市中央区大通西25丁目19番9（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.22平米～139.46平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20
価格知りたいですよね。
南向きは高そう

[22: 匿名さん]

一番お高い部屋が2億1500万らしい
ブランズ外苑前に合わせてきたのね？
外に出るとき南側から出られるのかしら？出入り口は北側なのかな？

[23: 匿名さん]

プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
円山公園駅が徒歩1分と立地だけあって、物件価格はかなりお高めですが
この立地なら自家用車も不要ですし、長い目でみれば逆にお買い得という考え方もできるかも。

[24: 匿名さん]

びっくりするほど高いですね。

ブランズが高いのは立地や建物から仕方ないと思う面が少しはあるけど、
ここは駅前で便利だけれど、立地も、写真で見る限り建物(単なる板マンでしょ)も、
全然高級感無いのに、この価格はなに？ っていう感じ。

地元・実需で買う人いるのか。
首都圏・富裕層も高級感無しでは買わないと思うけれど。

[25: 匿名さん]

>>24
びっくりよね！宮ヶ丘の180平米はもっと高いけれど。駅から距離あるのに。住所は北海道神宮と同じ宮ヶ丘って言うだけで建物に高級感はそんなにないけれど
これが普通の価格なのかしら？

[26: 匿名さん]

三井さんも、円山で住友や三菱、さらに東急にも遅れをとって焦って仕入れたらコロナに直撃された感じでしょう。

土地は高値だったので安くは出来ない。

普通なら価格は最後まで出さず、見込み客を集めるのが常套手段だが、ここは最初から割高な価格を公開して、長い時間をかけて売る方針なんだろうね。

高値苦戦覚悟とコロナ対策の長期戦かな。

しかしこの価格なら、駅前よりも富裕層はまず東急や三菱の売れ残りに行くと思う。

[27: マンション検討中さん]

価格が気になります。
価格が未定って書いてありますが、いつ頃発表されるのでしょうか？

前レスの方々は　どこかのサイトを見て　コメントされてるんですか？
もし参考にできるサイトがあれば教えてほしいです

[28: 評判気になるさん]

地下鉄近いから車いらないっていうのは違う気がします。
円山ならファミリー層も多いし何か買い物するなら車でイオンとかでしょうから車はないとね。
だから、駐車場が空いてるかも気になります。

[29: 匿名さん]

>>27
公式URLの物件概要に記載あります

[30: 匿名さん]

>>28
ここは円山クラスじゃないの？地下鉄かタクシーに乗ってデパ地下か

[31: 買い替え検討中さん]

価格：予定販売価格
5,300万円台～2億1,400万円台※100万円単位

[32: 匿名さん]

>>31
高いね?、流石円山

[33: ご近所さん]

パークホームズとしては 適正価格でしょう

[34: 匿名さん]

そうなんですね！

[35: 匿名さん]

パンフレット何回見ても西側道路に面してる様に見えないんだよね？マンション内に私道作ったんだろうか？
駐車場は北の道路から入るのはわかるけれど。

[36: 匿名さん]

立地は最高だけど、景観が全く望めない61㎡で5300万円は高すぎる。この価格だとデュオヒルズ円山や円山ザレジデンスの80㎡超の中古物件が買える。

[37: 匿名さん]

>>36
建築費高騰してるんじゃない？ちょっとくらい駅遠くても良いわね
円山公園近辺なら

[38: マンション検討中さん]

高杉
流石についてこれないだろ

[39: マンション検討中さん]

シンプルに「買える人のためのマンション」だから。
宮ヶ丘もそうだが、一般庶民はあまり相手にしてない。まったく相手にしてない外苑前や隈研吾に比べれば、40代パワーカップルの上位層なら買えそうなだけマシかもね。

[40: 匿名さん]

隈研吾のとこって20戸って管理費その他凄く高そう。会社も知らないし
それよりは駅が近くてマシかも
戸数も適度にあって。
宮ヶ丘って南側ってマンション建たない
保証ないし。親親族から3000万出してもらっても今年まで無税の人たちは
ここなら買えそう