パークホームズ円山公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ円山公園についての情報を希望しています。
マルヤマクラスへ徒歩２分、駅からも徒歩１分なので生活しやすそうなので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1801/

所在地：北海道札幌市中央区大通西25丁目19番9（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.22平米～139.46平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅から徒歩１分。
確かに便利ですから普段の暮らしが変わるでしょうね。
お洒落な場所に建設されるとなると値段も高いでしょうか。
駐車場が100％じゃないのですね。
まぁ、駅近なのでなくても不便ではないかもしれませんが。

[2: 販売関係者さん]

駅 徒歩8分 よりはすごく良いね便利だし そく買います。

[3: マンション検討中さん]

一番高い部屋は2億くらい？

[4: 匿名さん]

>>3
そうかもね。10年位前に建った住友の円山公園駅すぐ近くシティハウス？は130平米で1億3000万以上だったから
あれからだいぶ経ってるし、ブランズの外苑前が価格上げてるから2億くらいするかも

[5: 匿名さん]

徒歩１分の距離は希少でしょうね。
利便性の良さから、資産価値も高いマンションのメリットを最大限にキープできる。

基本的にマンションというのは利便性が良くて価値が上がりますから、駅からの距離は第一条件として重要だと思います。

その他は騒音面等がどのくらいなのかというところは少し気になりますね。

[6: 坪単価比較中さん]

眺望はどうでしょうか？
すぐ西側に高い建物(マンション？)があるようですが。

[7: 匿名さん]

>>6
気になりますね

地下鉄の一番出入り口から入ると地下通路で円山クラスまで行けるんですか？

[8: マンション検討中さん]

行けます。謳っている「地下鉄徒歩1分」も、最寄りの出入口(5番)までの距離ですね。ちなみに一番出入り口は環状通のほうで、最寄りではありません。
ただし、実距離は道路渡った方がだいぶ近かったりします(笑)。大雨や吹雪でなければおおむね信号を渡るかと。

[9: 匿名さん]

>>8
そうなんですか？道路の信号は近くにあるんですね？目の前でも信号まで遠いと嫌

[10: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
駅前物件なのでかなり高額になりそうかな～。

[11: 名無しさん]

日照良いのかしら？

[12: 販売関係者さん]

上層階は良いですよ
プレミアムレジデンスですから。

[13: 匿名さん]

>>12
前か横に小さな家二軒建ってるけれど
あそこには高い建物建ちませんよね？

[14: 匿名さん]

三井のマンションってパークホームズとかパークマンションとかパークコートみたいな名前なんですが、どういう位置付けなの？グレードの高さなの？
パークタワーはタワマンの事だとわかりますが

[15: マンション検討中さん]

グレードと性格ですね。
ブランド整備がされて以降は、ハイエンドブランドが「パークマンション」です。これは札幌にはありません。西11丁目駅の少し北側に「札幌パークマンション」ってのがありますが、あれは半世紀以上前の、三井さんのマンションが全部パークマンションだった自邸の物件です。
その下が「パークコート」、ローエンドというか、スタンダードタイプが「パークハウス」です。パークコートは円山公園と中島公園の近くにありますね。他にもあったかな？
あと、タワー物件が「パークタワー」、複数棟の大規模開発物件が「パークシティ」です。パークタワーは札幌にはありません。パークシティは、大谷地駅を出ると南側に同じ外観のデカい建物がうんとこさ建ってますね、あそこがそうです。

[16: マンション検討中さん]

あ、スタンダードは「パークホームズ」ですね。三菱さんすいません。

[17: 匿名さん]

なんか三菱さんと紛らわしいけれど、分かりましたありがとうございました。
大谷地のあの沢山建ってるのだいぶ前のですよね？あれパークシティなんですね
近年最高級のパークマンションはまだ
北海道にないんですね？いつか建つのかしら？

[18: マンション検討中さん]

まあ、札幌に建つことは多分ないでしょうね。なんせハイクラス過ぎて、三井さん自身が東京でさえなかなか条件に合う物件を作れない(笑)。
もう4年くらい「パークマンション」の名を持つ物件は分譲されてないはずですし、現時点で最後に出た物件の最高価格住戸は、日本のマンションの最高価格を更新したはずです。
札幌のハイエンドって、ブランズの外苑前とかいま建ててる隈研吾デザインのやつとかですが、まあちょっと比較になりません。なにより「立地そのものに高いステイタスがある」ことが必要なので、千鳥ヶ淵とか白金とか檜町公園とかに匹敵する立地が札幌にないんですよ。

[19: 匿名さん]

>>18
隈さんの札幌で建てるマンションって、何処なんですか？
みたい

[20: 匿名さん]

総戸数が大規模過ぎず、ちょうど良いくらいのマンションかな。
人とのあまり関わりを持たなくてもよさそう。
駅がすぐそこという立地。かなりの高額物件となるでしょうか。
どんなプランがあるのか、物件価格など詳細が早く知りたいですね。