アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

世田谷区船橋六丁目の旧朝日ブリンテック跡地。
区内でも指折りの住環境を誇る希望ヶ丘エリアにマンションと商業施設の複合開発が展開します。
本物件について情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


アトラスシティ世田谷船橋
地名地番 東京都世田谷区船橋6-31-1他
住居表示 東京都世田谷区船橋6-27
交　　通 小田急線千歳船橋駅徒歩18分、京王線上北沢駅徒歩18分

構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造　地上10階建
延床面積 17,067.36㎡
建築面積 2,785.04㎡
敷地面積 5,737.91㎡
（以上は共同住宅部分の数字）

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社開発営業本部、大和ハウス工業株式会社東京本店、住友商事株式会社不動産投資開発事業部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/15
完成予定 2023/01/15

備考 プロジェクト総延床面積 19974.53㎡　総建築面積 5726.24㎡ 総敷地面積 9987.94㎡

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【公式URLを追加しました。2021.5.3 管理担当】

[982: マンション検討中さん]

>>981 eマンションさん
確かに設備仕様も平均的に良い方ですもんね~

[983: 検討板ユーザーさん]

余談ですが、ある記事によりますと
住宅設備大手の2社は、物流費と原材料価格の高騰や円安の影響が理由で順次値上げすることを決めたそうです。
最近どのマンションも高いですが、もしかしたら今後新しく出てくる新築マンションに価格を期待しても無駄かも知れませんね。より割高になるかな……

[984: 買い替え検討中さん]

パンダ部屋はすでに要望がかなり入ってるとか。抽選まで1月ぐらいあるのに

[986: 匿名さん]

>>984 買い替え検討中さん

当たったらラッキーですからね！！

[987: 通りがかりさん]

[No.985と本レスまで、中傷、および、削除されたレスのため、削除しました。管理担当]

[988: 近隣住民]

そう言えば、コロナ禍になってからはずっと中止されていますが、毎年7月末の2日間、希望ヶ丘団地で夏祭りが行われていました。地域の方々(お父さんお母さん)が飲食や遊びの出店を出したり、テニスコートの広場の方では皆で盆踊りをしたりと小規模ながらも地元民にとってはとても盛り上がる楽しいイベントです。お祭りが復活すればアトラス住民の方も楽しめると思います。画像はネットの拾い画ですがこんな感じの内容です。

[989: ご近所さん]

>>988 近隣住民さん
私もこのお祭りにはよく行っておりました。
神社のお祭りにいるようなテキ屋さんの出店がなく（見かけたことが無く）、地域でサークル活動をしている方々が中心に出店している手作り感満載で良い雰囲気のお祭りですね。
いつのチラシかわかりませんが「第46回」とは、団地の歴史とともに歩んでいるお祭りなのですね。それは知りませんでした。すばらしい。

[990: 口コミ知りたいさん]

>>988 近隣住民さん

早く復活したら良いですね。このお祭りはアトラスの契約者も検討者もとても参考になるイベントだと思います。

[991: 坪単価比較中さん]

私には広すぎるが４LDK6400万円台ってもの最終期にあるのか。安いな。南西の2階かな。

[992: マンション検討中さん]

>>991 坪単価比較中さん
安いですね…。これは4LDKのパンダ部屋的な位置づけでしょうか。これも抽選必至ですね。
残り9個中こうした部屋が2つもあるということは、最終期は全体的に倍率が高くなりそうです。

[993: 通りがかりさん]

>>992 マンション検討中さん

今や23区の平均価格8000万超えてますからね…優しい価格に見えてしまうのも仕方ないかと

[994: マンション検討中さん]

バス便でしかもバスの本数が少ないんですね…
この価格でも安いというほどではないのかな？

[995: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん
今まで語り尽くされている感じですが、「駅遠を飲めれば」価格も含めてファミリー層には良い物件だと思いますよ。
ただ、この辺りの土地勘が全くない方は尻込みするのかもしれませんね。
あと、この辺りの方々（お年寄りは除く）はバスというより自転車で行動する人が多い気がします。

[996: 通りがかりさん]

>>994 マンション検討中さん
バスは確かに不便かな。まあ、そろそろ駅近神話も限界とも思います。本件は、世田谷で駅遠の狭小一戸建てを無理して買うより、マンションでも快適かな、くらいの家族にあってくる印象ですね。いずれにせよ、もう完売間近ですが…

[997: マンション掲示板さん]

久しぶりにネガティブな意見ですね！
この検討板を遡ってみると同じような質問に対して色んな返答があると思いますが。。

このマンションは安さだけがウリの駅遠マンションではないと思います。
また、バスの本数が少ないというお考えに共感はできません。

[998: 通りがかりさん]

我が家には就学前の子どもがいますが、子どものことを最優先に考えると本物件の立地はかなり優良だと感じています。何より保育園、区立小・中至近で歩車分離が大きいですよね。近くにパチンコやゲーセンといった施設がないのもよかったです。
希望丘公園で子どもとサッカーしたり、蘆花恒春園でレジャーシート広げてピクニックしたりと色々想像が広がる物件でもあると思います。
勉強が好きな子であれば、都立西高や新たなにできる明大世田谷高に自転車通学できるかなという妄想も。
また同じような考え方・属性の方が多く入居されると思うので、子どもの友達もできやすいのかなと。
良いコミュニティが形成されると良いですね。
目の前の地域体育館で毎日一般開放をやっているのも魅力です（一時間だけですが）。学生時代バスケをしていましたが、東京にはできる所がほとんどありません。これも子どもとも休日にできると良いなと妄想しています。

[999: マンション検討中さん]

>>998 通りがかりさん
全く同じ考えでこの物件選びました。自分が完全な在宅勤務で駅近である必要がない事ポイントでした。

[1000: 通りがかりさん]

個人的な考えですが、
アトラスシティの価格と設備仕様を見た後、
他のマンションを見ると脱力しかない場合が多いです。

[1001: マンション検討中さん]

南西棟がチラッと見えていて外壁が想像以上に明るい色だなと思い、HPを確認したら同じ色だった。
勝手にもっとダークな印象を持っていたのはエントランスCGやモデルルームの影響か。

[1002: 匿名さん]

>>998 通りがかりさん

明治大学付属世田谷校の話は今まで知りませんでした。
情報ありがとうございます♪
確かに子育ての視点で見ても非常に良い立地ですね。

[1003: マンション検討中さん]

お昼に現地に行ったら南西棟のベランダ側が見えてました。陽当りは良いですね。
東棟は10階を工事中でした。マンション全体が見てみたい。

[1004: マンション検討中さん]

これからの暑い季節、南西では西日って暑いですか？西側の団地が遮ってくれますか？

[1005: 名無しさん]

駅遠だからネガ言う人はもう嫌がらせにしか見えないです！

[1006: マンション検討中さん]

色々調べましたが、非常に良いマンションですね(^^)

[1007: マンション検討中さん]

今はモデルプランとカラーは選択できない感じでしょうか？

[1008: マンション検討中さん]

>>1005 名無しさん
駅遠でもいい、許容出来る人がこの物件を買ってるのは明白な訳だから、駅遠がデメリットとかネガティブキャンペーンわざわざする意味がないですよね。じゃあ買わなきゃいいし、この掲示板見なきゃいいのに

[1009: 通りがかりさん]

>>1004 マンション検討中さん
南西は西日は遮られるでしょうね。むしろ東向き住戸の廊下側は直撃かと。冬は暖かいでしょうけど。良し悪しですね。

[1010: 通りがかりさん]

>>1009 通りがかりさん
西日とはいえ、共用廊下側の部屋にしっかり日が入るのは湿気なんかを考えても悪くはないと思うので、まさに良し悪しですね。特にこのマンションに限った話ではないですが。角部屋とか、ワイドスパンで全室南向きとかでない中住戸では、どうしても方角のメリットデメリットが発生するのは仕方ないかと。

[1011: マンション掲示板さん]

>>1007 マンション検討中さん

階数と向きによってそれぞれ締切日が違うと思いますが、
詳細はモデルルームに直接聞いた方が良いと思います。

[1012: マンション検討中]

今日見に行ったら南西の足場が取り外されて外観が現れてました。タイルはこれから貼られるようです。

[1013: マンコミュファンさん]

1012さん、良い写真ありがとうございます！
参考になります。
外壁が思ったより明るい色ですね♪♪
機会があったらまた状況がわかる写真楽しみにしています。

[1014: 周辺住民さん]

上昇している市況の中、近隣のプラウド千歳台よりも新築時の価格が安く、駅距離も近く環八の内側でスーパー併設とあらばそりゃ売れますよね。

[1015: ご近所さん]

>>1014 周辺住民さん
いや、プラウド千歳台の方が新築時の価格は安いのでは。たしか四千万円台が結構ありました。

[1016: マンション比較中さん]

1014さんの主張は恐らく
千歳台にある中古プラウドの価格と
新築アトラスの価格を比較されていると思いますが…

もし両方とも新築時の価格比較なら
プラウドの方が平均的に安かったと思います。

[1017: ご近所さん]

>>1016 マンション比較中さん
なるほど！そういうことでしたか。
調べてみるとプラウド千歳台や東京テラスの中古価格が高くてびっくり。
これはたしかにアトラス一択だと思います。

[1018: eマンションさん]

確かに今現在マンション購入を考えられている方(特に1次取得)にはかなり厳しいですね。
新築マンションはもちろん中古マンションも高いので。。
個人的には以下のパターンが最近よくある動きかなと思います。

パターン1
新築検討 -> 中古検討 -> 新築再検討

パターン2
新築検討 -> 中古検討 -> 安いのを購入 or 見送り

[1019: 名無しさん]

先着順が残り１戸。
最終期、倍率高そう・・・

[1020: 匿名さん]

マンションホームページの物件概要が更新されてますね。
先着順1戸含めて残り6戸ですね。

[1021: 口コミ知りたいさん]

2週間前に先着順4戸だったと思いますが、
もう3戸が売れたんですね！！！

[1022: マンション掲示板さん]

先程マンション見てきました。だいぶ出来上がってきているようです。通路側はサミットの駐車場から撮りました。

[1023: 匿名さん]

>>1022 マンション掲示板さん

綺麗な写真ですね。有難うございます。
階段はコンクリートですね！
鉄骨階段だと、ドンドン、カンカン、時にドーンと大音響も響き渡りますので。

[1024: 通りがかりさん]

>>1023 匿名さん
この物件のすごいところは、マンションの背中側に相当気を遣ってデザインしてるとこですね。商業施設から見える側なので、タイル張りしたり上品な黒の手すりとかを使ってます。こういう丁寧な物件って本当に貴重だと思いますね。

[1025: マンション検討中さん]

1024さん、
確かにこのマンションの背中側デザインは力入れてますね♪
リーフィアレジデンス桜丘というマンションも背中側のデザインが綺麗ですが、多分このマンションと同じ理由だと思います。

[1027: 評判気になるさん]

[No.1026と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1028: 匿名さん]

MRから聞いた話ですが最終期も盛況のようですね。

[1029: 口コミ知りたいさん]

この地域は子育てにとってよい住環境はもちろんですが、自身の定年退職後を想像すると　これまた住みよい場所なのかも、、と思えてきました。
将来のことはわかりませんが、スーパー直結・バス停近い・緑が多い・図書館・プール・そこそこ広い公園がそろっているのは老後も魅力的に感じそうです。

[1030: マンション検討中さん]

子供が成長して、夫婦でのんびり生活するのにもいい環境だと思います。

[1031: マンコミュファンさん]

>>1029 口コミ知りたいさん

直結のサミットストアに行ってみましたが、
色んな品物を揃えていて良かったです！