アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

世田谷区船橋六丁目の旧朝日ブリンテック跡地。
区内でも指折りの住環境を誇る希望ヶ丘エリアにマンションと商業施設の複合開発が展開します。
本物件について情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


アトラスシティ世田谷船橋
地名地番 東京都世田谷区船橋6-31-1他
住居表示 東京都世田谷区船橋6-27
交　　通 小田急線千歳船橋駅徒歩18分、京王線上北沢駅徒歩18分

構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造　地上10階建
延床面積 17,067.36㎡
建築面積 2,785.04㎡
敷地面積 5,737.91㎡
（以上は共同住宅部分の数字）

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社開発営業本部、大和ハウス工業株式会社東京本店、住友商事株式会社不動産投資開発事業部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/15
完成予定 2023/01/15

備考 プロジェクト総延床面積 19974.53㎡　総建築面積 5726.24㎡ 総敷地面積 9987.94㎡

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【公式URLを追加しました。2021.5.3 管理担当】

[929: 通りがかりさん]

金利面では黒田日銀総裁の任期切れとなる来年4月上旬までは、低金利政策が続きそうですね。ただアメリカだけ見てもFRBが一度に0.75%も金利を引き上げ、今後も継続する様相なので、円安は止まらず、日銀も遅かれ早かれ金利を引き上げざるを得ないというのが一般的な見方でしょうか。その意味で本物件の引渡しが来年3月なのは低金利政策の恩恵を受けられるぎりぎりのタイミングかと思います。

[930: 名無しさん]

>>927 通りがかりさん

もう世田谷では坪単価280万くらいの新築は出ないですよね…

[931: 口コミ見たいさん]

>>920 マンション比較中さん

今後は[高値での安定]になるのではないかと
個人的に考えています。

世界的に木材不足や燃料費高騰などで
建築費の値上りは今後も続くので
マンションの価格が下がるとまではいかないと思います。
住宅ローンの金利も急激に上げると経済が悪化しますし。

[932: eマンションさん]

今日が4期の申込登録最終日ですね。

[933: 評判気になるさん]

断熱材ももうすぐ20%程度値上げ、
ピンやビスも値上げを打ち出す予定。
多分今買った方がある意味で得？ですね。

[934: 通りがかりさん]

これからここ買うと坪300超えてくる部屋がほとんどですが、それでも他と比べると目に優しい感じがします。ここ以外で6000万円台前半のファミリータイプなら中古にするか、都心からもっと離れるか、地域をガラッと変えるか。。。
共働き前提でもマンション購入きびしい時代です。

[935: なんとかさん]

>>934 通りがかりさん

アトラスシティも1期と比べたら値上げはしてはいますが、
他のマンションと比べると本当に可愛いもんだと思います。
(笑)

[936: マンションさん]

>>933 評判気になるさん

やばい時代ですね。！

[937: マンコミュファンさん]

>>933 評判気になるさん
色んなものが値上げばかりすると結局誰も得しないかも！

[938: マンコミュファンさん]

いきなりすみません。
皆さんは採光が優先ですか？眺望が優先ですか？
ご返答頂けますと幸いです。よろしくお願いします。

[939: 名無しさん]

>>938 マンコミュファンさん
我が家は、洗濯物を外干しできる程度の採光は大前提として必要と考えており、あとは住環境が重要事項です。
眺望は、あるに越したことはないですが予算次第という感じですかね。

[940: 通りがかりさん]

シーズンフォート前の壁泉の工事が明日から始まるようです。工事後は花壇等として整備されます。工事完了は来月末予定となっていました。

[941: 評判気になるさん]

>>938 マンコミュファンさん
子どもがいるので明るい環境で生活したく、採光優先です。
(子どもがいなかったとしても、なるべく電気いらずの明るい環境がいいので答えは同じですが)

[942: 口コミ知りたいさん]

>>938 マンコミュファンさん
子育てファミリーだったら子供の成長に影響があるから
採光一択だと思いますね。
眺望優先なら個人的には
タワーマンションの方がライフスタイルに合うのではないかと思います。

[943: 口コミ知りたいさん]

>>940 通りがかりさん

有益な情報ありがとうございました！
南西向きの低層階は噴水の音に注意が必要という話があった気がしますが、これで解決ですね！！

[944: 匿名さん]

>>938 マンコミュファンさん
今現在このマンションを検討している人は採光優先の人が多いんじゃないかと思いますよ。

マンマニさんも言っていましたけど、眺望優先であれば、東向きか南向きの高層階でしたが、もうその辺りの部屋は残っていないですし。
とはいえ、眺望も採光も悪い極端に悪い部屋はない、ある意味均質的なマンションですから、「どうしても眺望が抜けていないとイヤ！」という人以外は検討の余地はあると思いますけどね。

[945: マンコミュファンさん]

眺望は向きによって異なるけど、
日当たりは全体的に問題ないです。
東向きは日照時間が少し短いかもしれませんが。

[946: 周辺住民さん]

万が一築50年近い団地が建て替えになった時は、そのまま同じ形になるとも限らないので南西には日照に関してのリスクが降りかかって来そうですね。ここの住人にとっては、そのままヴィンテージ団地になってくれた方が良いのかな？

[947: マンション検討中さん]

>>946 周辺住民さん
素朴な疑問として、これだけ広い土地があって何で今の団地は東西に面するような建て方なんでしょうかね？北側の何かに配慮したのでしょうか。

[948: 周辺住民さん]

>>947 マンション検討中さん
予想ですが、団地のところは西が高くて東が低い傾斜地になっているからではないでしょうか。今では傾斜地にある大規模な建物は普通にありますけど。
あと西側の14階建ての団地はできた当時この辺りではランドマークになるくらいの高層建築物で西向きの中層階以上では富士山がよく見えたそうです。そういった眺望も関係してるのかなと予想しておりました。日本人は富士山大好きですから。

[949: 匿名さん]

>>946 周辺住民さん

現地を見た限りでは、
いつか団地が建て替えになったとしても、
間には烏山川緑道があるし距離もあるので
南西向きの日照には影響はないと思います。

[950: 匿名さん]

日照シミュレーション見ましたが、今でも日照に関して団地の影響はゼロではないので、建替があっても日照に影響無しっていうのは願望的な感じがしますね。
万が一団地の建替があった時に日照にリスクがあるのは、南西を検討する方には想定内なのではないでしょうか。
緑は減らさないでほしいですね。

[951: 検討さん]

>>950 匿名さん

私も見ましたが、団地の影響があるところは
主に3~4階くらいまでの低階層と一番端の方だけでした。
問題は日照時間ではなく眺望ですね。
個人的に団地の建て替えがあったら、
古さは無くなりますので
南西向きの平均的な眺望面は改善されるのではと思っています。
ただ、いつ建て替えするのか、また何に建て替えになるのかは誰も分からないですが。笑笑

[952: 広域検討者さん]

>>948 周辺住民さん
確かに、東向きは新宿方面の眺望、
西向きは富士山の眺望ですね！

[953: 通りがかりさん]

先着順が4戸になってたので、10戸成約したみたいですね。
最終期が5戸で、残り一桁になったと理解していいのでしょうか…？いずれにせよ、残り僅かでしょうけど

[954: 匿名さん]

>>953 通りがかりさん
4期の直前に先着順が1戸あったので恐らく11戸成約でしょう。
残りは最終期の販売戸数を足すと合計9戸ですね。

[955: 匿名さん]

su-moに先着住戸出てますが、南西最上階と南西大きめ中層階、価格的に折り合いつくなら、どれも良い部屋に見えます。

[956: マンション検討中さん]

前のコメントでもあったと思いますが、このアトラス物件は向きによって特徴(メリットとデメリット)がはっきり分かれているので結局は何を重視するかの問題でしょうね。
静かさ優先は南西向き、眺望優先は東向き、日照時間優先は南向き、だと思います。

[957: マンション検討中さん]

>>954 匿名さん
1期からウォッチしてましたが、
毎期10戸以上成約になってますね。

[958: マンション検討板さん]

>>952 広域検討者さん

このマンションの東向きは目の前に背の高い建物がないため中層階以上になればがっつり抜けてきますね。

[959: マンション検討板さん]

>>948 周辺住民さん

なるほど。僕は真西向きの家は苦手ですが、
関東では富士山ビューの真西向きなら価値高いですよね。

[960: 名無しさん]

>>940 通りがかりさん

いいですね。
噴水？が撤去というのであれば、
購入者にとってはプラスに取れるのではないでしょうか？

[961: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん
南西も上の方であれば、団地の間ではありますが遠くまでひらけます。そして、開催すれば（少々遠いですが）方角的には多摩川の花火大会が見える可能性はあります。

[962: 通りがかりさん]

>>957 マンション検討中さん

第1期1次で120戸程度、第1期2次で35戸程度を供給しましたね。

[963: 通りがかりさん]

>>960 名無しさん
私はプラスに捉えています。夏場はヤブ蚊の発生元になりますし、個人的にはこの噴水？が少し野暮ったい作りだと思っていたので、綺麗になれば大分印象が良くなります。
緑道の管理者は世田谷区（役所）なので、整備も定期的にされますし、緑道がなくなることは半永久的にないのでその点もプラスですね。
噴水は希望丘公園に大きいものがあるのでそれで十分です。

[964: マンションさん]

>>963 通りがかりさん

確かに希望丘公園にデカいのありますからね笑

[965: eマンションさん]

いつの間にかスーモの方も情報が更新されておりますね。

[966: 評判気になるさん]

竣工約8ヶ月前でこの売れ行きはなかなか良いのではないでしょうか！
竣工前完売なりそうですね。
いわゆるパンダ部屋と呼ばれる部屋は値上げしないですかね？

[967: 検討板ユーザーさん]

>>963 通りがかりさん
ヤブ蚊。。大嫌いです本当に(笑)
烏山川緑道が世田谷区から整備されるのもいいですね

[968: 匿名さん]

>>966 評判気になるさん
さすがにパンダ値上げしたら、詐欺では　笑
値上がりして喜ぶ住民の方はスレが違いますよ。

[969: マンション検討中さん]

ずっと気になってたんですけど
パンダ？とか言い方よくない
誰が考えたんでしょう
値上げされたとしても当然と考えます
このMSを検討してる人は金額だけではないと思いますけど

[970: 通りがかり]

客寄せパンダのパンダでしょうね。どうでもいいですけど。

[971: 口コミ知りたいさん]

>>969 さん

パンダ部屋って最安部屋だと皆思って使うのではないでしょうか？
もちろんこのマンション買う方は金額だけ検討はしないと私も思います！

[972: 口コミ知りたいさん]

>>970 通りがかりさん

なるほど！
ただ4900万の部屋は今の相場からみると激安いですね。

[973: マンション好きさん]

今日から明日まで第4期の契約会とMRから聞きました！

[974: 匿名さん]

ここは駅遠ですが、皆さんは資産性はどう評価していますか？売却は考えておらず永住前提でしょうか

[975: マンコミュファンさん]

>>974 匿名さん
このマンションで永住するかしないかは人それぞれでしょう。
都心6区にあるマンションのように資産性が非常に高いとは言えませんが、駅距離以外はかなり魅力がある物件ではないでしょうか。
他の魅力は無く価格だけ安い駅遠マンションなら、そこしかウリがないので買わない方が良いという意見がありますが、このマンションは違うと思います。

[976: マンション掲示板さん]

>>974 匿名さん

緑豊か、安い価格、サミット直結、バス停至近、公園至近、学校至近など、
駅遠だからこそ得られる魅力がある駅遠マンションの為、満足度の高さや残債割れ無しはもちろん、売るのも困らないと思います。
例えば、近隣の東京テラスは中古で割とすぐに売れてますよ！

[977: 評判気になるさん]

>>974 匿名さん

資産性を最優先したい方には港区や渋谷区等のJR路線の方が合ってくるでしょう。
しかし、このマンションはサミット直結の商住複合開発で、マンション周辺には世田谷公共施設、公園、学校等が充実しており、生活利便性が非常に高い環境だと思います。
特にファミリー層にとっては住み心地がとても良いのではないでしょうか。

[978: 名無しさん]

>>974 匿名さん
あくまでも私見ですが
数千万円の値上がりは期待できないかもしれませんが
同時に残債割れはあまり心配なさそうと思っております

[979: 名無しさん]

>>972 口コミ知りたいさん
その部屋は大抽選会になりそうですね
10倍くらいかな

[980: 口コミ知りたいさん]

>>979 名無しさん

価格もめっちゃ安いし間取りも綺麗ですね！

[981: eマンションさん]

色んなブランドのマンションを見てましたが、
その中でも旭化成さんの値付けは大体良心的です。

[982: マンション検討中さん]

>>981 eマンションさん
確かに設備仕様も平均的に良い方ですもんね~

[983: 検討板ユーザーさん]

余談ですが、ある記事によりますと
住宅設備大手の2社は、物流費と原材料価格の高騰や円安の影響が理由で順次値上げすることを決めたそうです。
最近どのマンションも高いですが、もしかしたら今後新しく出てくる新築マンションに価格を期待しても無駄かも知れませんね。より割高になるかな……

[984: 買い替え検討中さん]

パンダ部屋はすでに要望がかなり入ってるとか。抽選まで1月ぐらいあるのに

[986: 匿名さん]

>>984 買い替え検討中さん

当たったらラッキーですからね！！

[987: 通りがかりさん]

[No.985と本レスまで、中傷、および、削除されたレスのため、削除しました。管理担当]

[988: 近隣住民]

そう言えば、コロナ禍になってからはずっと中止されていますが、毎年7月末の2日間、希望ヶ丘団地で夏祭りが行われていました。地域の方々(お父さんお母さん)が飲食や遊びの出店を出したり、テニスコートの広場の方では皆で盆踊りをしたりと小規模ながらも地元民にとってはとても盛り上がる楽しいイベントです。お祭りが復活すればアトラス住民の方も楽しめると思います。画像はネットの拾い画ですがこんな感じの内容です。

[989: ご近所さん]

>>988 近隣住民さん
私もこのお祭りにはよく行っておりました。
神社のお祭りにいるようなテキ屋さんの出店がなく（見かけたことが無く）、地域でサークル活動をしている方々が中心に出店している手作り感満載で良い雰囲気のお祭りですね。
いつのチラシかわかりませんが「第46回」とは、団地の歴史とともに歩んでいるお祭りなのですね。それは知りませんでした。すばらしい。

[990: 口コミ知りたいさん]

>>988 近隣住民さん

早く復活したら良いですね。このお祭りはアトラスの契約者も検討者もとても参考になるイベントだと思います。

[991: 坪単価比較中さん]

私には広すぎるが４LDK6400万円台ってもの最終期にあるのか。安いな。南西の2階かな。

[992: マンション検討中さん]

>>991 坪単価比較中さん
安いですね…。これは4LDKのパンダ部屋的な位置づけでしょうか。これも抽選必至ですね。
残り9個中こうした部屋が2つもあるということは、最終期は全体的に倍率が高くなりそうです。

[993: 通りがかりさん]

>>992 マンション検討中さん

今や23区の平均価格8000万超えてますからね…優しい価格に見えてしまうのも仕方ないかと

[994: マンション検討中さん]

バス便でしかもバスの本数が少ないんですね…
この価格でも安いというほどではないのかな？

[995: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん
今まで語り尽くされている感じですが、「駅遠を飲めれば」価格も含めてファミリー層には良い物件だと思いますよ。
ただ、この辺りの土地勘が全くない方は尻込みするのかもしれませんね。
あと、この辺りの方々（お年寄りは除く）はバスというより自転車で行動する人が多い気がします。

[996: 通りがかりさん]

>>994 マンション検討中さん
バスは確かに不便かな。まあ、そろそろ駅近神話も限界とも思います。本件は、世田谷で駅遠の狭小一戸建てを無理して買うより、マンションでも快適かな、くらいの家族にあってくる印象ですね。いずれにせよ、もう完売間近ですが…

[997: マンション掲示板さん]

久しぶりにネガティブな意見ですね！
この検討板を遡ってみると同じような質問に対して色んな返答があると思いますが。。

このマンションは安さだけがウリの駅遠マンションではないと思います。
また、バスの本数が少ないというお考えに共感はできません。

[998: 通りがかりさん]

我が家には就学前の子どもがいますが、子どものことを最優先に考えると本物件の立地はかなり優良だと感じています。何より保育園、区立小・中至近で歩車分離が大きいですよね。近くにパチンコやゲーセンといった施設がないのもよかったです。
希望丘公園で子どもとサッカーしたり、蘆花恒春園でレジャーシート広げてピクニックしたりと色々想像が広がる物件でもあると思います。
勉強が好きな子であれば、都立西高や新たなにできる明大世田谷高に自転車通学できるかなという妄想も。
また同じような考え方・属性の方が多く入居されると思うので、子どもの友達もできやすいのかなと。
良いコミュニティが形成されると良いですね。
目の前の地域体育館で毎日一般開放をやっているのも魅力です（一時間だけですが）。学生時代バスケをしていましたが、東京にはできる所がほとんどありません。これも子どもとも休日にできると良いなと妄想しています。

[999: マンション検討中さん]

>>998 通りがかりさん
全く同じ考えでこの物件選びました。自分が完全な在宅勤務で駅近である必要がない事ポイントでした。

[1000: 通りがかりさん]

個人的な考えですが、
アトラスシティの価格と設備仕様を見た後、
他のマンションを見ると脱力しかない場合が多いです。

[1001: マンション検討中さん]

南西棟がチラッと見えていて外壁が想像以上に明るい色だなと思い、HPを確認したら同じ色だった。
勝手にもっとダークな印象を持っていたのはエントランスCGやモデルルームの影響か。

[1002: 匿名さん]

>>998 通りがかりさん

明治大学付属世田谷校の話は今まで知りませんでした。
情報ありがとうございます♪
確かに子育ての視点で見ても非常に良い立地ですね。

[1003: マンション検討中さん]

お昼に現地に行ったら南西棟のベランダ側が見えてました。陽当りは良いですね。
東棟は10階を工事中でした。マンション全体が見てみたい。

[1004: マンション検討中さん]

これからの暑い季節、南西では西日って暑いですか？西側の団地が遮ってくれますか？

[1005: 名無しさん]

駅遠だからネガ言う人はもう嫌がらせにしか見えないです！

[1006: マンション検討中さん]

色々調べましたが、非常に良いマンションですね(^^)

[1007: マンション検討中さん]

今はモデルプランとカラーは選択できない感じでしょうか？

[1008: マンション検討中さん]

>>1005 名無しさん
駅遠でもいい、許容出来る人がこの物件を買ってるのは明白な訳だから、駅遠がデメリットとかネガティブキャンペーンわざわざする意味がないですよね。じゃあ買わなきゃいいし、この掲示板見なきゃいいのに

[1009: 通りがかりさん]

>>1004 マンション検討中さん
南西は西日は遮られるでしょうね。むしろ東向き住戸の廊下側は直撃かと。冬は暖かいでしょうけど。良し悪しですね。

[1010: 通りがかりさん]

>>1009 通りがかりさん
西日とはいえ、共用廊下側の部屋にしっかり日が入るのは湿気なんかを考えても悪くはないと思うので、まさに良し悪しですね。特にこのマンションに限った話ではないですが。角部屋とか、ワイドスパンで全室南向きとかでない中住戸では、どうしても方角のメリットデメリットが発生するのは仕方ないかと。

[1011: マンション掲示板さん]

>>1007 マンション検討中さん

階数と向きによってそれぞれ締切日が違うと思いますが、
詳細はモデルルームに直接聞いた方が良いと思います。

[1012: マンション検討中]

今日見に行ったら南西の足場が取り外されて外観が現れてました。タイルはこれから貼られるようです。

[1013: マンコミュファンさん]

1012さん、良い写真ありがとうございます！
参考になります。
外壁が思ったより明るい色ですね♪♪
機会があったらまた状況がわかる写真楽しみにしています。

[1014: 周辺住民さん]

上昇している市況の中、近隣のプラウド千歳台よりも新築時の価格が安く、駅距離も近く環八の内側でスーパー併設とあらばそりゃ売れますよね。

[1015: ご近所さん]

>>1014 周辺住民さん
いや、プラウド千歳台の方が新築時の価格は安いのでは。たしか四千万円台が結構ありました。

[1016: マンション比較中さん]

1014さんの主張は恐らく
千歳台にある中古プラウドの価格と
新築アトラスの価格を比較されていると思いますが…

もし両方とも新築時の価格比較なら
プラウドの方が平均的に安かったと思います。

[1017: ご近所さん]

>>1016 マンション比較中さん
なるほど！そういうことでしたか。
調べてみるとプラウド千歳台や東京テラスの中古価格が高くてびっくり。
これはたしかにアトラス一択だと思います。

[1018: eマンションさん]

確かに今現在マンション購入を考えられている方(特に1次取得)にはかなり厳しいですね。
新築マンションはもちろん中古マンションも高いので。。
個人的には以下のパターンが最近よくある動きかなと思います。

パターン1
新築検討 -> 中古検討 -> 新築再検討

パターン2
新築検討 -> 中古検討 -> 安いのを購入 or 見送り

[1019: 名無しさん]

先着順が残り１戸。
最終期、倍率高そう・・・

[1020: 匿名さん]

マンションホームページの物件概要が更新されてますね。
先着順1戸含めて残り6戸ですね。

[1021: 口コミ知りたいさん]

2週間前に先着順4戸だったと思いますが、
もう3戸が売れたんですね！！！

[1022: マンション掲示板さん]

先程マンション見てきました。だいぶ出来上がってきているようです。通路側はサミットの駐車場から撮りました。

[1023: 匿名さん]

>>1022 マンション掲示板さん

綺麗な写真ですね。有難うございます。
階段はコンクリートですね！
鉄骨階段だと、ドンドン、カンカン、時にドーンと大音響も響き渡りますので。

[1024: 通りがかりさん]

>>1023 匿名さん
この物件のすごいところは、マンションの背中側に相当気を遣ってデザインしてるとこですね。商業施設から見える側なので、タイル張りしたり上品な黒の手すりとかを使ってます。こういう丁寧な物件って本当に貴重だと思いますね。

[1025: マンション検討中さん]

1024さん、
確かにこのマンションの背中側デザインは力入れてますね♪
リーフィアレジデンス桜丘というマンションも背中側のデザインが綺麗ですが、多分このマンションと同じ理由だと思います。

[1027: 評判気になるさん]

[No.1026と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1028: 匿名さん]

MRから聞いた話ですが最終期も盛況のようですね。

[1029: 口コミ知りたいさん]

この地域は子育てにとってよい住環境はもちろんですが、自身の定年退職後を想像すると　これまた住みよい場所なのかも、、と思えてきました。
将来のことはわかりませんが、スーパー直結・バス停近い・緑が多い・図書館・プール・そこそこ広い公園がそろっているのは老後も魅力的に感じそうです。

[1030: マンション検討中さん]

子供が成長して、夫婦でのんびり生活するのにもいい環境だと思います。

[1031: マンコミュファンさん]

>>1029 口コミ知りたいさん

直結のサミットストアに行ってみましたが、
色んな品物を揃えていて良かったです！

[1032: 匿名さん]

駅遠でバス通勤が受け入れられるなら安くて良い物件ですね！

[1033: 評判気になるさん]

マンションホームページにて
臨時休業中というお知らせが出てますね。
最終期のスケジュールは延期になるかな？

[1034: マンション検討中さん]

晴れは自転車、雨はバス、雪は歩き、で行くつもりです。

[1035: マンション検討中さん]

最近このマンションを検討し始めたものです。
最終期は8月中旬からとなっていますが、中旬にMR見学に行っても間に合うのでしょうか？また、もうすでに良い部屋は売れてしまっているのでしょうか‥？

[1036: 通りすがり]

>>1035　マンション検討中さん

先着順1戸、最終期5戸です。間に合うとは思いますが、気に入る部屋が残っているか
MRに問い合わせされてはいかがでしょうか。

[1037: eマンションさん]

>>1035 マンション検討中さん

見学と事前審査のリードタイム考えるとギリギリかと！最終期は抽選なので対象５戸にいいのあれば申し込めるかと

[1038: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん
割安な部屋も上層階の日当たりの良い部屋もあるはずです。だた良い部屋かどうかは各家族のご判断になるかと。
この辺りに土地勘のある方なら、とりあえずモデルルームの予約を取るべきと思います。時間も少ないとは思いますが、土地勘のない方なら先ずは現地に行ってみたほうが良いと思います。

[1039: 名無しさん]

>>1035 マンション検討中さん

契約会まではまだ時間があるので、
今なら間に合うと思います！

[1040: マンション検討中さん]

皆様アドバイスありがとうございます。8月中旬にMRに行ってみます。
それまでに事前審査もしておいたほうがよい、ということですよね。
また、できれば五千万円代の部屋があれば嬉しいですが、最終期ですし4900万円代の部屋は別として他は6千万円代になるのでしょうか‥。

[1041: 通りがかりさん]

>>1040 マンション検討中さん
平均坪単価285くらいので、広さや階数にもよりますが大体6500前後かなと思います。ただ半地下住戸とか壁ドンとかの外れ住戸がない物件なので、残りわずかとはいえ、予算の範囲内で選べば満足できるかなと。都内の新築にしては良心的な価格設定と思いますよ。

[1042: マンション住民さん]

環八の内側世田谷アドレスで新築マンションをこの値段で買える日はもうなさそうです。

[1043: マンション検討中さん]

>>1041 通りがかりさん
ありがとうございます。やはり、世田谷区アドレス、新築だと6千万円中盤くらいになるのですね‥初期費用として現金で用意しないといけないのは手付金(10％？)くらいでしたでしょうか。質問ばかりですみません‥

[1044: マンコミュファンさん]

数年前だったら世田谷で5千万代のマンションがあったと思いますが、流石に今の相場ではないですね。
また、手付金についてですが、新築マンションは一般的に購入価格の10％となります。偶に不人気マンションだと5％以下でも交渉してくれることもありますが、このマンションは竣工まで半年以上残っているし、人気なので恐らく10%ではないかと思います。
詳細は直接モデルルームに聞いた方が良いと思います。

[1045: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん
抽選になる部屋はわかりませんが、先着住戸なら手付５％いけるかもしれませんよ。メジャーデベの新築を購入された方で「最終期前でも５％でいけた」と数名の方から聞いたことがあります。
ただし、前提としてお勤め先の信用度や年収の条件はあると思います。1044さんもおっしゃるとおり確認が必要ですね。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1045 匿名さん
知り合いが5%で大丈夫でした。

[1047: 口コミ知りたいさん]

1046さん、知り合いが5%で大丈夫だったとおっしゃいましたが、このマンションのお話でしょうか？

[1048: 匿名さん]

>>1047 口コミ知りたいさん
はい、そうです。
このマンションです！

[1049: 口コミ知りたいさん]

先着順なら手付金5%で可能ということですね。
1048さん、ご返答ありがとうございました。

[1050: 匿名さん]

ちとふな駅7分の環八沿いにできるレジデンスコート世田谷桜丘は坪390以上のようだ。駅距離違うし煽るつもりもないが、アトラスシティを逃したら世田谷の新築は諦めるしかない時代に突入してる気がする（私の年収の場合）。

[1051: マンション掲示板さん]

>>1050 匿名さん

確かにそのマンション良いですが、
価格は安くはないですね。。
今の世田谷では所有権の坪単価300万円マンションはもう出ないかなと思います！

[1052: eマンションさん]

帰省や旅行で忙しいし、モデルルームも長い休みを取るので、一般的に8月に不動産を検討する人は少ないと思いますが、
このマンションの最終期売れ行きはどうなりますかね？

[1053: 通りがかりさん]

近くのマンションに長年住んでいたものです。
駅から遠いとはいえ十分に歩ける距離ですし(在宅勤務が中心の今、逆に歩きたいぐらいですが)サミットがあることで割と不便も少ないエリアになったのでは。
以前はクイーンズ伊勢丹があって、買い物も困らなかったんですけどね。
場所の話だけするなら、買って後悔ないだろうな～と思って思わず書き込みです。

[1054: 匿名さん]

千歳船橋駅の改札からマンション入口前まで歩いてみましたが、所要時間は16分12秒でした。
途中、信号機のある横断歩道のある場所は希望丘通りの１箇所のみで住宅街を抜けるルートでしたので、時間はある程度読めると思います。信号の待ち時間は駅徒歩分数に反映されないため、幹線道路を渡る必要があるマンションと比べると短く感じるかもしれません。
最近のマンションの状況を共有します。

[1055: 通りがかりさん]

>>1054 匿名さん

私も以前、千歳船橋駅から住宅街を通って行ったらそれくらいでした。

ただ、大人の男が歩いてのペースなので、女性／子供となるともう少しかかるのですかね

[1056: 匿名]

世田谷区内で平米１００万以下なら、徒歩で２０分以下なら納得ですね。
登戸のパークホームズも駅近とはいえ、単価高いですからね。
かなり前に見学した東京テラスよりも近いと思いました。

[1057: 匿名さん]

団地の住人の方に頂きました。エレベーターホールからの写真だそうです。

[1058: 名無しさん]

最終期の販売情報が更新されましたね。８月27日に抽選ってなっていました。
ついでに、先着順の記載がなくなっていたので、売れてしまったみたいですね。

[1059: 評判気になるさん]

>>1058 名無しさん

なるほど。売れたようですね。
あと5戸ですね。
ついに完売か！

[1060: マンコミュファンさん]

質問があります。
色んな不動産情報サイトで掲載終了していてびっくりしましたが、
最終期はまだ終わってないですよね？？

[1061: 匿名さん]

>>1060　マンコミュファンさん

最終期ですが、登録受付が8月27日（土）13:30最終入館、14:00受付締切です。
公式HPの物件概要をご確認ください。

[1062: 匿名さん]

>>1060 マンコミュファンさん
公式見ると、もう来場予約取ってないみたいですし(当然といえば当然)、もう残り全戸に申し込み入っていて売り出す余地はないから掲載取り下げたとかでしょうか。

ただ、キャンセル住戸とかもありうるから、タイミングとしては早い気もしますけど。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
パンダがはずれた場合は、先着住戸があれば買いますっていう方が複数いるのかもしれませんし、いずれにせよ売り切る自信があるのでしょうね。
広告費もバカにならないでしょうし。

[1064: 匿名さん]

確かに最終5部屋ですもんね！

[1065: eマンションさん]

SUMMOやLIFULLのサイトから販売情報が無くなりました！完売かな？

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 eマンションさん
ギャラリーの方に確認したところ「完売した」とおしゃられ
また、モデルルームも近々クローズする予定だそうです。

[1067: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん
入居が来年3月だから半年以上前に完売かあ。
手堅い物件とはみてましたが、予想以上に早かったですね。

購入された皆さん、良かったですね。

[1068: 評判気になるさん]

駅遠なのでどうしようか悩んでいたら、こんなに早く完売するとは。住環境も素晴らしいし、購入された方本当におめでとうございます。

[1069: マンションさん]

HPの物件概要では登録受付期間も抽選も終了。。
倍率の結果が気になりますね！

[1070: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん

大規模マンションが竣工数ヶ月前に完売することは
非常に良い結果だと言えますね！

[1071: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます！

[1072: eマンションさん]

マンションHPはまだ更新されていないですが
恐らく完売ですね。
世田谷で価格安いマンションはもうないかも。。

[1073: 通りがかりさん]

概要、更新されてますね。
残り1戸ですか。
77平米で6500万って、悪くないですね…すぐなくなるのかな。

[1074: マンション検討中さん]

>>1073 通りがかりさん

坪単価安いですね！すぐ売れると思います。

[1075: 匿名さん]

残るなりの理由があるのかな？
世田谷＆このスペックの新築で坪280万以下は暫く出てこない可能性高いとは思うけど。

[1076: 評判気になるさん]

ギャラリーへ問い合わせをした方は完売したという話をされたみたいでしたが、キャンセルが出たということですか？

[1077: マンション検討中さん]

私も別件で問い合わせた時、完売したって伺いました。キャンセルでしょうね。

[1078: マンション掲示板さん]

最終期に満を持して売った4LDKの最安レベルでは？無理だけど、替られるなら替えてほしいって購入者いそう。

[1079: 匿名さん]

あれ？4LDKで6498万円だったら価格安くないですか？

[1080: マンション検討中さん]

最近ご購入された方に質問ですが、
部屋のカラーは何の色ですか？
(ナチュラル、ブラウン、コントラスト)
因みに、モデルルームはコントラストという色です。

[1081: 名無しさん]

>>1080 マンション検討中さん
モデルルームが素敵だったのでコントラストにしました。担当者の方はナチュラルも人気と言っていました。

[1082: 匿名さん]

>>1081 名無しさん
5月頃契約した際にカラーセレクトはもうできないと言われたのですが、最近の購入でもカラーセレクトできたんですか？

[1083: 名無しさん]

>>1082 匿名さん
すみません。もっと早い段階で購入しています。カラーセレクトできない方もいらしたのですね。混乱させてしまいす申し訳ないです。

[1084: 検討板ユーザーさん]

モデルルームのカラーがコントラストなので人気みたいですね。
カラーセレクトができなかった方はどのカラーか気になりますね！

[1085: 通りがかりさん]

>>1084 検討板ユーザーさん
カラーセレクトできない場合は、モデルルームと同じコントラストでした！

[1086: 口コミ知りたいさん]

>>1084 検討板ユーザーさん
うちは低層で選択肢がなくコントラストです。本当はナチュラルが良かったんですが、モデルルームで確認したら建具の色は真っ黒というより、ややブラウンがかった炭色で上品だったので、これも良い色だね、ってことで納得したところです。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 口コミ知りたいさん

コントラスト色のモデルルーム非常に素敵でした。

[1088: 通りがかりさん]

コントラストを選びました。
やはり人気色をモデルルームの色にするのではないかと思いますので、コントラストが人気なのかなと思います。床が暗すぎない色なので圧迫感もなく、何より高級感があって良いと思いました。

[1089: 通りがかりさん]

昨日ローンの相談でレジデンスに行きましたが、営業が「残りの1室は今日契約完売です」と言っていました。

[1090: マンコミュファンさん]

>>1089 通りがかりさん

情報のご共有ありがとうございます！

[1091: 匿名さん]

完売御礼

[1092: 匿名さん]

今は期を追うごとにどんどん値上げして竣工前完売を目指さないのが主流です（主に大規模物件）。旭化成さんがマンションデベではなく、ハウスメーカーだからこういう売り方だったのかもしれませんね

[1093: 名無しさん]

>>1092 匿名さん

入居半年前に大規模マンションが完売したというのは人気マンションの証拠だと思います。

[1094: 検討板ユーザーさん]

マンションホームページに
キャンセル待ちのご希望の方はお問い合わせ下さい
と書かれていますが、
今の時点でキャンセルってあり得ますかね？

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 検討板ユーザーさん
営業担当の方に聞いた方が確実だと思います！

[1096: 評判気になるさん]

販売始めて1年も経っていないのに完売！
おめでとうございます。

[1097: マンション掲示板さん]

竣工前完売、見事な結果を出しましたね。
旭化成さんの物件はよく売れてるイメージがあります。
契約された方々にとって完売になったのはとても嬉しいことですね。

[1098: 匿名さん]

200以上の竣工前完売は素晴らしい！
結果論として売り出したタイミングがよかったですね。本当に人気かどうかは、中古が出てきたときにわかるのでしょう。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん

確かにマンションが高騰している状況の中で順調に竣工前完売したのは良かったですね。ただ新築時人気だった物件は中古になっても人気だと思います。

[1100: 通りがかりさん]

某マンション評論家がこのマンション関連
動画の最後に「安心して買って良いマンション」と言いましたが、
販売結果がまさにその通りでしたね。

[1101: マンション検討中さん]

ここに住んでみたいと思えるマンションになるとよいですね。
完売おめでとうございます。

[1102: eマンションさん]

>>1098 匿名さん
まだ公式HP物件概要　先着順販売概要1戸とでてます。完売なら削除しないのでしょうか？

[1103: 匿名さん]

>1102　eマンションさん

掲載の情報は2022年9月5日現在のものです。

[1104: 名無しさん]

その先着順1戸は既に売れてますよ！
ただ情報が更新されていないだけです。

[1105: 匿名さん]

公式ホームページのメイン画面は
「完売御礼」となってますね！

[1106: 通りがかりさん]

入居半年前の大規模マンションの完売は見事です。入居前だと絶対売り切れないと思ってました。
10年前、レジデンス千歳船橋を契約したときは、3LDK80平米南向き5階以上で竣工後5700万でも売れ残ってました。今は魅力ある物件は売り手市場ですね。

[1107: マンションさん]

人気マンションですね！
完売おめでとう御座います。

[1108: 匿名さん]

完売素晴らしいですね

[1109: マンション掲示板さん]

竣工前完売か！
おめでとう！！

[1110: 匿名さん]

竣工前完売は喜ばしい事なのですが、もう少し値上げしても捌き切れたのでは？と思ったり…。

[1111: 名無しさん]

>>1110 匿名さん

確かに他の売主だったらもっと値上げしてゆっくり販売したかも知れませんね。

[1112: 通りがかりさん]

購入者の話は住民版でやれば？

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 通りがかりさん
このくらいのお話はいいのでは？

[1114: 通りがかりさん]

>>1113 マンション検討中さん

全く同感です！！
因みに皆んな購入者かどうかは分からないですし…笑

[1115: マンコミュファンさん]

>>1114 通りがかりさん
そうそう、業者さんかもしれないし。

[1116: マンション掲示板さん]

>>1115 マンコミュファンさん

完売したマンションの掲示板に
業者さんがわざわざ投稿する理由はないですね。

[1117: マンコミュファンさん]

完売したんだから契約者のこんなコメントここで必要ないよ

[1118: 検討板ユーザーさん]

もう完売したんですね！
おめでとうございます。

[1119: 匿名さん]

昨日の写真を共有します。
アヴェニューフォートの外観も一部見えるようになってきました。
金曜日の集中豪雨の際に現地を確認してきましたが、問題ありませんでした。かなり雨に濡れましたが（汗）

[1120: マンション掲示板さん]

>>1119 匿名さん

素敵な写真ありがとうございます！かっこいい。
完成が楽しみです！！

[1121: 匿名さん]

南西側の棟で、玄関側の部屋に朝は陽が当たるのか分かる方いらっしゃいますか？朝日が入ったら嬉しいな～

[1122: マンション掲示板さん]

>>1121 匿名さん

色々言われるので住民板に投稿した方が良いと思います

[1123: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1124: eマンションさん]

>>1122 マンション掲示板さん
色々言う方はほっとけばいいと思います。
どっちでもよくない？笑
好きなように投稿すればいいじゃない。

[1125: マンション検討中さん]

>>1124 eマンションさん

おっしゃる通りです！
なぜかこのマンションが完売してから
色々言う方が現れましたね。笑
購入者ではないと思いますので、
温かく見守ってあげましょう。

[1126: マンション掲示板さん]

久々にマンションの建築状況見てきました。
サウスタワー？の壁面見ました月タイル貼りしてるように見えました。

[1127: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにこの掲示板に来ましたが
9月に完売しましたね。
竣工前完売は素晴らしい！
旭化成さんおめでとうございます！！

[1128: 購入経験者さん]

14階建ての7-8-2号棟のほう、令和3年にコンクリートのサンプル採取を行っていて、令和5年に「希望ヶ丘団地7-8-2解体工事」との標題で、内容は令和3年に採取したサンプルの石綿使用状況に問題はないといったことが書かれてエントランスホールに掲示されてます。エントランスホールは3つありますが、そのうちの１つのみ。各室のリニューアル工事や空き家修繕工事は通常通り行われています。解体準備に入ってるのではないでしょうか。