アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

世田谷区船橋六丁目の旧朝日ブリンテック跡地。
区内でも指折りの住環境を誇る希望ヶ丘エリアにマンションと商業施設の複合開発が展開します。
本物件について情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


アトラスシティ世田谷船橋
地名地番 東京都世田谷区船橋6-31-1他
住居表示 東京都世田谷区船橋6-27
交　　通 小田急線千歳船橋駅徒歩18分、京王線上北沢駅徒歩18分

構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造　地上10階建
延床面積 17,067.36㎡
建築面積 2,785.04㎡
敷地面積 5,737.91㎡
（以上は共同住宅部分の数字）

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社開発営業本部、大和ハウス工業株式会社東京本店、住友商事株式会社不動産投資開発事業部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/15
完成予定 2023/01/15

備考 プロジェクト総延床面積 19974.53㎡　総建築面積 5726.24㎡ 総敷地面積 9987.94㎡

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【公式URLを追加しました。2021.5.3 管理担当】

[762: 通りがかりさん]

>>761 マンション検討中さん

アトラスシリーズの中で初のシティの為、
旭化成にとって社運がかかってるので、
手抜きはしないはずだと思います。

[763: 評判気になるさん]

営業の方も、アトラスシティと言う初めてのブランドなので失敗は出来ません！！！とおっしゃられていました。

[764: 匿名さん]

現地調査でサミット世田谷船橋店に行ってみました。
思った以上の広さや充実の品揃え等凄いですね。
活気があふれてると感じました。

[765: 坪単価比較中さん]

このマンションが良いのは間違いない。
急速なインフレなど激変している時期だからこそ失敗できない方々が厳しい目を持った方が良いのも間違いない。
そう考えると、警鐘投稿にかぶせてくる、お花畑投稿が気になってしまいます。
私は申し込みますけど。

[766: 通りがかりさん]

1点質問ですが、このマンションから一番近いコンビニはどこですか？
ご存知の方は教えて下さい！

[767: ご近所さん]

距離的にはコーナンPROの先にあるファミリーマートが近いかなと思います。
それ以外だと、船橋希望中学校そばのセブンイレブンか、船橋交番の対面にあるファファミリーマートになります。

[768: 通りがかりさん]

>>767 ご近所さん

ありがとうございます。

[769: マンション検討中さん]

マンションてコミュニティなので、価値観が似た人達が集まりますよね。ここは無理に駅距離をとるのではなく、良好な住環境、特に子供の成長を見守りたい人達が集まりそう、という点でなんとなく波長が合いそうな気がしています。

[770: 通りがかりさん]

>>769 マンション検討中さん
同感します。環境重視の子育て世代が多そうなので、波長が合いそうですね。

[771: 匿名さん]

色んな情報があって検討に役に立っております。
もうすぐ5月ですね。皆さん良いGWを！

[772: 通りがかりさん]

本日11時30分頃に撮影した写真です。
左からアベニューフォート、サウスフォート、シーズンフォート（３枚）、希望丘公園（おまけ）です。

[773: 匿名さん]

複合開発なので仕方ないかなと思いますが、サミットの屋上駐車場からマンションの共有廊下が丸見えですね。。。
あと、ハの字型で建物が建ってるので、風が強い日のビル風が凄そうに思いました。

[774: 検討板ユーザーさん]

>>772 通りがかりさん

ありがとうございます。
緑が多くて環境が良さそうですね！

[775: 匿名さん]

>>773 匿名さん
確かに3～4階は丸見えかもしれませんが、手摺りが付けばまたちょっと変わるのかなと思います。。

[776: 検討板ユーザーさん]

>>773 匿名さん

私はサミットの駐車場からこのマンションを見た時に、
丸見えというよりは、なんとなく近く感じました。
ただ、サミット駐車場に車を止めてマンションをジロジロ見る人はいないかなと思います。

[777: 匿名さん]

>>775 匿名さん
駐車場に2m以上のコンクリの壁があるため、むしろ3,4階は見えづらいと思います。
工事中はその上の階が見えますが、そっちはおっしゃるとおり手摺がつけば、角度的に気になりにくくなるかと。

ただ、マンションの共用廊下側って、内廊下やロの字型の配棟のマンションでもない限り、どこかからはけっこう見えてるものかと思ってました。だからそっちのデザインも含めて評価されるのかな…と。

[778: 口コミ知りたいさん]

>>777 匿名さん

その2m以上の壁からジャンプ？？して見たら3,4階は丸見えだと思いますよ(笑)
もちろんそんなことまでする人はいないと思いますが…

[779: 通りがかりさん]

>>773 匿名さん

ハの字よりは八の字です。(南向きがある為)
なので、ビル風はあまり心配しなくても良いと思います。

[780: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん

確かに視界に入りますね。あとは、廊下の手すりが縦格子か横格子かで見え方が変わるということでしょうか。

[781: マンション検討中さん]

サミットに行ったときに駐車場からマンションを見ましたが、南棟以外の4階以上は目に入りますね。気になる方は、このマンションなら南か３階以下を選択ですかね。
私のようにそこまで気にならないと考える人も一定程度はいるとは思いますが。

[782: 通りがかりさん]

>>780 マンション検討中さん

手摺りはモデルルームでは横格子でした。

[783: 名無しさん]

>>781 マンション検討中さん
私もサミット駐車場からの視界はそこまで気にならないです。
4階以上の方は風通し等のメリットがあるので
考え方は人それぞれだと思います。
また、サミット直結はとても良いですが、
雨や雪で濡れる動線は個人的に残念な点だと感じました。

[784: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん

希望ケ丘中、今ありませんよ。

[785: 船橋住民]

>>731 マンション検討中さん

千歳船橋駅近くに青山堂という文房具屋さんがあります、なんでも揃います。
千歳烏山駅近くにもハラジマというかなり充実した文房具屋さんがあります。
どちらも定価販売です。

大型商業施設は近くになくて、イオンは新百合ヶ丘、イトーヨーカドーは国領でしょうか。

[786: 船橋住民]

>>731 さん

千歳船橋駅近くに青山堂という文房具屋さんがあります、なんでも揃います。
千歳烏山駅近くにもハラジマというかなり充実した文房具屋さんがあります。
どちらも定価販売です。

大型商業施設は近くになくて、イオンは新百合ヶ丘、イトーヨーカドーは国領でしょうか。

[787: マンション検討中さん]

>>785 船橋住民さん

情報共有ありがとうございます。
因みに簡単なものあればサミットにもありますので！

[788: マンション検討中さん]

この地域住民の方に質問となりますが、
マンションの北側の道路(サミットのメインゲート)は
救急車などの緊急車両はよく走りますか？

[789: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん

救急車はたまに通る程だと思います。清掃工場が近いので、清掃車は多いかな。環八は救急車やパトカーがよく走っていますが、アトラスからは少し離れているので、音は気にならない程度かと思います。

[790: 近隣住民]

>>788 マンション検討中さん

「よく通る」の感覚がどこ程度なのかわかりませんが、当該道路(都道118号)の西側、環八通りを渡った先に成城消防署千歳台出張所があるため、救急車も消防車も普通に通ります。ただ、このマンションにお住まいになる方が気にするほどの騒音とはおもいませんし、何かあった時に安心と考えるほうが合理的かと思います。

[791: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

音の問題はあまり気にならないということですね。
ありがとうございます。

[792: マンション検討中さん]

>>790 近隣住民さん

成城消防署千歳台出張所があるのは知りませんでした。
やはり気にならないですね。
ありがとうございます。

[793: マンコミュファンさん]

最近MRに行ってきた方いらっしゃいますか？
今3期だと思いますが、
スーモに出ている列以外は全て成約済みですか？

[794: eマンションさん]

第3期は何戸成約の見込みがあるか気になりますね。。

[795: 検討板ユーザーさん]

>>793 マンコミュファンさん
MRには行ってませんが、ホームページに190邸成約と書いてあったので、残り40邸くらいではないでしょうか？

[796: マンション掲示板さん]

1ヶ月前は先着住戸がいくつかありましたが、
最近ホームページ見たら1つになっています。
3期の販売戸数ももうすぐ発表だと思います。

[797: マンション掲示板さん]

3期の本番は5月末くらいになるようですね。

[798: マンション検討中さん]

検討しているものですが、全体でＥＶが３基しかないようです。30０戸の規模でＥＶ３基というのは、少ない感じがしますが、どう思われますか？

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
本当に検討されているのなら、総戸数を今一度確認された方が良いかもです。

[800: マンション検討中さん]

EVはもう１基あるとよいとは思いますが、維持管理費用の面もありますからね。
緊急時にストレッチャーが乗るかや防犯面はどうかもチェックしたいとこです。

[801: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
うちは重量物を部屋に入れる為、営業の方にエレベーターに関して尋ねたところ、ストレッチャーが入るエレベーターだと説明を受けました。

[802: 通りがかりさん]

>>798 マンション検討中さん
総戸数は228戸ですよ。また、エレベーターは合計3基で1基当たり76戸という計算となり、普通だと言えます。4基以上だともっと快適になりますが、エレベーターの管理コストは案外大きいですので3基になったと思います。

[803: 口コミ知りたいさん]

エレベーターが多いと当然便利ですが、
約30年から40年に1回は更新が必要なので
その分管理費が高くなる傾向がありますね…

[804: マンション検討中さん]

１基あたり76戸は通常ということですね。また管理費等の観点での設定、納得しました。
ありがとうございます。

[805: 匿名さん]

ざっくりと、残りは東と南合わせて10、南西20。列で未販売はＣ3くらいかぁ

[806: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん

なるほど。C3の間取りは受けがいいので売れるでしょうね。

[807: マンション掲示板さん]

皆さん、アトラスというブランドの認知度についてはどう思いますか？
確かに最近アトラスタワー五反田、白金、中目黒など、
都心の方でよく見かける名前ですが…

[808: 通りすがり]

ハウスメーカーのブランドですし本物件から環境共生の取り組みも導入していくので、認知度ではメジャーブランドほどではないですが良いマンションになるとよいと思っています。
第三期は15戸ですね。

[809: 匿名さん]

>>807 マンション掲示板さん

もともとヘーベルハウスが有名で、
ハウスメーカーとして培ったノウハウもあるはずですから安心できるブランドだと思いますよ！

[810: 匿名さん]

>>807 マンション掲示板さん
一般的な知名度は、パークホームズ、パークハウス、プラウド、ブリリアあたりのメジャーブランドと比べ低いと思います。
ただ、ハウスメーカーとしての実績もあり、設備仕様のクオリティの高さは評価が高いと思います。あと、結構堅実に土地を仕入れている(日暮里とか。あと、建替えの案件も多いですね)イメージで、割高感がない物件が多い気がします。母体が旭化成ということもあって余裕があるんですかねぇ。

[811: マンション検討中さん]

近くの蘆花恒春園はそろそろ紫陽花が咲く頃でしょうかね。現地と併せて行きたいなと思っています。

[812: 通りがかりさん]

知名度はいわゆるメジャー7よりは低いですが、
最近マンション事業にも力を入れているイメージがあります。

[813: eマンションさん]

>>810 匿名さん

確かにアトラス系列マンションは設備仕様文句なしですね。

[814: マンション検討中さん]

マンションホームページの物件概要に第3期の詳細が更新されてます。
第3期の販売戸数は15戸。
この掲示板は最近静かだと思いますが順調に売れてますね！

[815: マンション検討中さん]

もうある程度完売見えてるみたいですね！次の販売も既に希望者多くいる様子でした

[816: eマンションさん]

>>815 マンション検討中さん

もう200戸程度成約ですね。
3期は昨日終わって、4期になりましたね。

[817: 口コミ知りたいさん]

>>811 マンション検討中さん

蘆花恒春園は広くて綺麗な花も多いですね！

[818: マンション検討中さん]

中層階検討の方で電線の眼の前って何階になるかわかる方いらっしゃいますか？

[819: 評判気になるさん]

>>818 マンション検討中さん

東向きご検討中ですか？
一般的に3階～4階くらいが多いですが、
直接MRで眺望シミュレーションを確認した方がいいと思います。
因みに、東向きから道路を挟んで向こう側なので約20mです。
距離によって見え方が違うと思うので…

[820: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん

おおむね電柱が15m前後だと電線の設置位置は13.5m前後くらい？
でもこのマンションは電柱が目の前にはないので
視界にはあんまり入らないような気がします。

うちは今住んでる家が3階でベランダから8m？くらい先に電柱がありますが、初めて中から外を見たら思ったほど気になりませんでした。

[821: 評判気になるさん]

4期が始まってますね。
結局3期は2次が無かった気がします。

[822: 匿名さん]

>>821 評判気になるさん

もう4期ですか？
時間って早いですね！

[823: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん

電線はあまりお気になさらなくても大丈夫です。
目の前にはありませんので。

[824: 名無しさん]

>>817 口コミ知りたいさん
そうですよね。前に行った時に紫陽花の種類の多さに驚きました。見頃になったら行こうと思います。

[825: マンション検討中さん]

>>794 eマンションさん

ホームページ見た感じでは15戸前後の成約だと思います。

[826: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん
1階専用庭の画像を見ると
住戸階を少し高い位置にしています。
ご参考までに！

[827: マンション検討中さん]

ホームページが200戸成約になってますね。
先日モデルルームいったときにまだ花が貼ってない部屋を数えてみたのですが、35くらいでした。そこから15売れたとすると、あと20くらいになっちゃいましたか…

[828: eマンションさん]

>>826 さん

確かに1mくらい高くなってますね

[829: マンション比較中さん]

>>827 マンション検討中さん

有益な情報ありがとうございます。
売れ行き好調ですね。
やっぱりサミットの影響かな？

[830: 匿名さん]

>>826 匿名さん
隣の希望丘団地も１階は1mくらい上がっていますね。ハザードがかかっているのも影響しているのでしょうか。
ただ、ここを検討している中で聞いたのですが、希望丘団地ができてから50年近く経ちますが自然災害で1階の部屋にまで水が来たことは無いそうです。

[831: eマンションさん]

>>830 匿名さん

確かに内水の件でかかってますが、
調べてみたらこの辺りは過去に浸水した記録はありませんでした。

[832: 通りがかりさん]

昨日サミット行きましたが、
南西は10階まで出来上がっていました。

[833: 通りがかりさん]

サミットの前にあるバス停の名前はいつ変わりますかね。
京王?小田急バスの「朝日新聞社前」。
まだ古い名前のままですね。
マンションが出来たら名称変更にならないと……笑

[834: ご近所さん]

>>833 通りがかりさん
変更があるとしたら「アップス前」とか「希望丘地域体育館前」とか向かいの建物の名前が付くと予想します。

[835: マンション検討中さん]

>>834 ご近所さん

アトラスシティ世田谷船橋前か
サミット世田谷船橋前という名前になる
可能性もあると思います！

[836: 買い替え検討中さん]

朝だけでも増便期待

[837: マンション検討中さん]

サミット世田谷船橋店にセブン銀行ATMが設置されてまね。

[838: マンション検討中さん]

>>837 マンション検討中さん

ますね　です笑笑

[839: 評判気になるさん]

このマンション
ディスポーザーがあるのは知ってますけれども
ゴミ出しは24時間365日可でしょうか？

[840: マンション検討中さん]

東京都マンション環境性能表示って気にしてなかったのですが、このマンションは他のマンションと比べても引けをとらない（むしろ良い部類の）環境性能なのですね。みなさまマンションを検討する際に環境性能って気にされますか？

[841: 匿名さん]

>>839評判気になるさん

24時間いつでもゴミ出し可ですよ。HPの家事を時短するIDEAにかいてあります。

＞＞840マンション検討中さん

建物の断熱性とか設備の省エネ性とかは気になりますね。

[842: 通りがかりさん]

>>840 マンション検討中さん

環境性能は参考程度で見てましたが、
あまりにも低いと良くないイメージは付きますね。

このコメントを読んで、スーモで他のマンションと比べてみましたがおっしゃる通りこのマンションの環境性能は高いですね。
いいに越したことはないと思います。

[843: マンション検討中さん]

最近マンション全体に価格が上がってますね

[844: マンション掲示板さん]

>>843 マンション検討中さん

どのマンションも高い時代です(・Д・)

[845: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん
首都圏の新築平均価格が6300万円ですからなあ、ここの割安感が際立ちますね。。サミットの容積をもらってる効果は大きいですね…

[846: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

当面の建築費高騰は確実で、
新築は少なくても数年は下がらない、
また、仕様のコストカットとコンパクト化は加速する。

これが暫く続くと思います。。

[847: eマンションさん]

>>845 マンション検討中さん

東京都23区だと8400万円くらいです笑笑
マンマニさんも容積のお話ありました！

[848: マンション評価さん]

>>843 マンション検討中さん

将来的には人口減少で東京23区のような大都市圏以外は
値下がりしそうだと思いますが何年後かな~

[849: 通りがかりさん]

>>848 マンション評価さん

1週間程前に撮影した写真ですが共有します（午後2時頃撮影）。
アベニューフォートのサミット側の部屋（3階以上）は日差しが入り明るくなりそうです。
シーズンフォート1階の専用庭付近の造成工事を行っており、たまたまフェンスを外していたタイミングだったため緑道側の際から写真を撮ることができたので添付します（現在はフェンスが設置され同じように見ることはできません）。
シーズンフォート前の木々の写真も掲載します。大きな樹木は団地の敷地内にあり、無料で窓から自然を感じられるのは団地があることの恩恵かと感じます。

[850: 匿名さん]

>>849 通りがかりさん

シーズンフォートの1階専用庭の画像は
とてもとてもユニークですね！
こういう写真は検討する側も嬉しいし参考になります。
ありがとうございます！！

[851: 通りがかりさん]

今日アド街見てたら経堂でしたが、あんなに食が充実している駅とは知りませんでした。
このマンション、最寄りはちとふなですけど経堂も使いやすい位置ですし、駅力が高い駅が近くにあるのは強いですね。

[852: 口コミ知りたいさん]

>>849 さん

写真ありがとうございます。
1階の専用庭に階段があって部屋が上がっているので、
色んなメリットがあると思います。

[853: 口コミ知りたいさん]

>>851 通りがかりさん

確かに経堂駅前はロフト、OdakyuOX、無印良品、ライフなどが充実してますね。
また、たい焼き屋さんなどおしゃれな個人店の多いので、立ち寄りたい場所があるのも商店街らしいなと思いました。

[854: 通りがかりさん]

>>849 通りがかりさん

近くに住んでいないので助かります。
ありがとうございます。

[855: マンション検討中さん]

>>854 通りがかりさん
そういえば、こないだアド街で経堂やってましたよ、ご参考ください。

[856: 通りがかりさん]

先着順はいつの間にか1戸だけになりましたね！

[857: 検討中]

住宅ローン減税の環境性能分類はどれにあたりますか？
ホームページみてもわからなかったのでどなたか教えてください。。

[858: マンション大好きさん]

>>857 検討中さん

ZEH水準省エネ住宅か省エネ基準住宅かその他かという分類のお話でしょうか？？
この内容については
5月初旬にモデルルームで聞いた時は
まだ決まってないとの事でした。

[859: マンション検討中さん]

>>858 マンション大好きさん

情報ありがとうございます。そうです、上限額がいくらになるか知りたかったです。
竣工しないと決まらないのですかね。

[860: 口コミ知りたいさん]

>>859 マンション検討中さん
私も気になっていますが、担当営業の方が未定と言っていました。早く知りたいですよね。

[861: eマンションさん]

>>859 さん

他のマンションを見てる限りでは、
竣工前には決まるはずです！

本マンションのホームページにある
<東京都マンション環境性能表示>中で、
設備の省エネ性という項目が満点ですので
良い結果が出るのではないかと予想はしております。