アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

世田谷区船橋六丁目の旧朝日ブリンテック跡地。
区内でも指折りの住環境を誇る希望ヶ丘エリアにマンションと商業施設の複合開発が展開します。
本物件について情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


アトラスシティ世田谷船橋
地名地番 東京都世田谷区船橋6-31-1他
住居表示 東京都世田谷区船橋6-27
交　　通 小田急線千歳船橋駅徒歩18分、京王線上北沢駅徒歩18分

構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造　地上10階建
延床面積 17,067.36㎡
建築面積 2,785.04㎡
敷地面積 5,737.91㎡
（以上は共同住宅部分の数字）

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社開発営業本部、大和ハウス工業株式会社東京本店、住友商事株式会社不動産投資開発事業部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/15
完成予定 2023/01/15

備考 プロジェクト総延床面積 19974.53㎡　総建築面積 5726.24㎡ 総敷地面積 9987.94㎡

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【公式URLを追加しました。2021.5.3 管理担当】

[642: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん
2次37戸で合計160戸くらいですか。残り1/3弱になってきますから、順調ですね！

[643: 匿名さん]

最近検討し始めたのですが、以前の投稿みてる限りでは単価上がってしまっているんですね。マンマニさんの投稿みて坪280前後ギリギリ買えるかなと思ったのですが、もうそんな激安は無いのですね。遅かったようです。

[644: 口コミ知りたいさん]

>>643 匿名さん

低層階であれば坪280前半で購入可能ですよ。2期販売分としてまだいくらか残っていたので、検討されてはいかがでしょうか。

[645: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん
更に言えば、南西向きの棟はマンマニさんも低層階をおすすめしていたので買いやすいかもしれません。実際に見てみると、緑道に面していて静かそうでした。

[646: 通りすがり]

HPの物件概要を見ると2次の先着順もありますし、第2期はこれからです。
間取りと階数でも変わりますので、お時間があるようでしたら一度モデルルームでお話を聞かれてみてはいかがですか？

[647: 匿名さん]

モデルルーム行ってまいりました。部屋については今の賃貸の家よりはかなりグレード上であることは実感しました。
予算上上層階はあきらめざるを得ませんので、個人的な好みでは緑道側の３～5階あたりかなと。予算を上げても無理のないローンを組めるか、あきらめるか少々悩みます。

[648: 購入経験者さん]

庭付きの部屋に憧れるんですけど、管理を考えると躊躇してしまいます。上階からゴミが落ちてくる可能性もゼロではないだろうし、雑草の処理も大変そうですよね。

[649: マンション比較中さん]

日当たりは影のかかり具合とか、なるべく現地で確認できるとよいですよね。

今日見たら隣のサミット、看板ができて外観も少しですが見えてましたね。

[650: 通りすがり]

>>647 匿名さん
フィナンシャルプランナーに相談されると良いですよ。ローン残高と将来の収入、ライフイベントから、どれくらいリスクがあるか査定してくれます。相談先は利害関係の無い保険会社等が良いと思います。

[651: ご近所さん]

14時16分です。

[652: ご近所さん]

サウスフォート。14時15分。

[653: 匿名さん]

>>652 ご近所さん
写真を見る限り、南向きの日当たりについては午後になると隣接団地の影響大きそうですね。大変参考になりました。ありがとうございました。

[654: マンション検討中さん]

１期１次で販売された東側のOやPは、東棟の中でも坪単価がかなり抑えられていたようですが何か理由があるのでしょうか。前の世田谷区の建物とかぶるからですか？
それとも今はもう値上げされて他の部屋が高くなっただけでしょうか。

[655: 通りすがりさん]

>>654 マンション検討中さん
Ｏはしっかり見ていませんが、我が家はPに入れようとしたら「すでに倍率ついているから」と他を激推しされましたよ。
他を買えたので今は期待に胸を膨らませておりますが、おっしゃるとおり中層あたりまでは前と被るし、下層だとプラスして道路も近くなるから安めとの説明を受けました（モデルルーム）。上の方も眺望抜けるのに他と比べても安めだったからPは全体的に人気あったと思います。
１担当者のお話と個人的な推測もありますので参考までに。

[656: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん
Oは日当たり、眺望に加えて面積がそもそも小さめだからグロスが安いのではないかと思います。
Pはブログとかでも紹介されていましたけど、共用廊下側もアウトフレームされていて効率もいいので今思えばお買い得でしたよね。ただ、その分人気で倍率も高めだったのではないかと。

[657: マンション検討中さん]

>>655 通りすがりさん
>>656 マンション検討中さん
お二方ありがとうございます。とても参考になりました。
最近の売れ行きはどうなんでしょうね。お買い得に購入できた方が羨ましいです！！

[658: マンション比較中さん]

こちらの公式HPを見ていて、環境共生の取り組みとかマンション環境性能とかも個人的には評価ポイントです。

[659: マンション検討中さん]

アトラスのクオリティーって上がってきてますよね？ここも素敵だしアトラスタワー白金もよかった！アトラスはブランド力まだ上がる気がするな。

[660: マンコミュファンさん]

今日モデルルームでローン審査申し込みました。
南向き選びました。ローン返せるかな。。

B棟の皆様よろしくお願いします。

エラスペ、使い方に迷いそうです。デフォルトが剥き出しだし。

[661: 周辺住民さん]

ポストに折込広告が入っていたのですが、エラスペのメニューでキッチン裏のWICを、WICと扉付きパントリーに分割するプランいいですね。使い勝手がよさそう。

[662: マンション検討中さん]

>>661 周辺住民さん
エラスペ、私はモデルルームにもあったウォークスルーのプランに惹かれました。収納減るから効率は良くないのですけど、回遊動線ができるのがいいですね。間取りの楽しさが増えます。

[663: 周辺住民さん]

エラスぺの部屋タイプ別メニューとか、設備仕様とかHPでもう少し見れるといいのにな。

[664: 通りがかりさん]

もう施行が始まっておりエラスペなどのカスタマイズオプションは締め切っている部屋も多いので、早めにモデルルームへ行った方がいいと思います。

[665: 日当たり気になるさん]

日の当たる時間だけで見た場合は、南西棟 東寄りの上層階と南棟の上層階ではあまり変わらないのでしょうか？午後は目前の団地が気になりますが、やはり南棟の方が長いでしょうか？モデルルームで日照シミュレーション見させてもらったのですが、しっかり比較しなかったもので、恐れ入りますが分かる方がいたら教えて下さい。

[666: マンコミュファンさん]

>>76 マンション検討中さん

確かにですね。駅遠いから、出来るとかなり嬉しい

[667: マンション比較中さん]

>>665 日当たり気になるさん
我が家も日照が気になるタイプなので、以前に3Dホームデザイナーというソフトを使って、素人計算をしてみました。ご参考までに共有します。

◆南棟
①リビング中央、高さ1000mm
　夏：　日照なし
　春秋：日照なし
　冬：　8:30~10:00、13:00~14:30 3時間
②リビング窓、高さ1000mm
　夏：　日照なし
　春秋：7:30~7:45、14:15~14:30 30分
　冬：　7:15~16:00 8時間45分
③ベランダ手すり
　夏：　6:00~17:45 11時間45分
　春秋：5:45～17:45 12時間
　冬：　7:00～16:30 8時間30分

◆南西棟
①リビング中央、高さ1000mm
　夏：　日照なし
　春秋：15:15~17:00 1時間45分
　冬：　13:00~16:00 3時間
②リビング窓、高さ1000mm
　夏：　16:00-18:15 2時間15分
　春秋：14:00~17:30 3時間30分
　冬：　10:00~15:45 5時間45分
③ベランダ手すり
　夏：　10:45~18:45 8時間
　春秋：9:30~17:45 8時間15分
　冬：　7:45~16:30 8時間45分

・上記は、隣の団地から落ちる陰の影響を考慮していないものです。
・リビング内で「日照なし」、となっている箇所がありますが、ピンポイントのデータなので、部屋全体でみると日が差している場所もあります。無知でしたが、リビング内まで日が入る時間ってかなり短いんですよね。
・南西棟の東よりの高層部屋は、階数によりますが、冬至ですと、西側の背の高い団地の影が、～16時頃にかかるようです。日没との時間差は30分強というところです。南側の団地は影響しません。
・南棟は計算していませんが、上層階であれば、（やや西側になりますが）南側団地との高度差が小さいので、あまり影響ないかと思います。夕方は建物の影というより、ベランダの衝立とかで陰るほうが早そうですね。
なお、素人計算ですので、正確なデータはMRで再度確認される方がいいと思います。

[668: 日当たり気になるさん]

ここまで研究されて購入された？のですね。自身でお調べになったことを細かく共有してくださり感謝します。本当にありがとうございました。とても参考になりました。
私、南西に申し込みます。

[669: マンション比較中さん]

少しでもご判断の参考になったのであれば何よりです。
南棟と南西棟、どちらもそれぞれの魅力があるので悩みますよね。
我が家もあれやこれや悩み抜いて申し込みましたが、きっとどの棟を選んでも満足できる物件だと思います！

[670: 坪単価比較中さん]

本物件こどもみらい住宅支援事業の対象なのかなと思い営業さんに聞いてみたところ

> こどもみらい住宅支援事業の件、現行の制度概要ですと
> 令和4年1月以降に事業者登録をし、その後着工をした物件が対象となります

とのことで対象外でした。

住宅ローン控除の区分は何になるんでしょうかね。今度聞いてみよ

[671: 匿名さん]

本日13：１０撮影
南西は陽当りとても良いですね
サミットも完成に近づいてました

[672: マンション検討中さん]

南西向きの陽当りいいですね。第２期販売は来週くらいでしたよね。

[673: 通りがかりさん]

南西向き採光良いですね。メイン購入層がファミリーですので採光は非常に重要だと思います。

[674: マンション検討中さん]

東や南は、南西では得られない朝の光があります。
あと冬は南西も良いけど、夏の西日はキツいかもですね。世界的に温暖化も進んでいますし。
いずれにせよ、方角は好みの問題だし駅遠許容なら見ておく価値があるマンションだと思いました。

[675: 口コミ知りたいさん]

確かにこのマンションは方角は好みですね！
ご意見ありがとうございます。

[676: 通りがかりさん]

昨日15時前の写真です。サミットかなり大きいですね。上北沢や芦花公園駅の店舗の２倍程度の規模感はあるでしょうか。マンション含めて一帯のランドマークになりそうです！

[677: 周辺住民さん]

写真ありがとうございます。
アップス側の入り口そばには植栽もあり良い感じですよね。

[678: ご近所さん]

3/16 14:27 撮影です。サウスフォートは太陽が南中するまでは日当たりがいいのは当たり前かもしれませんが、午後になってからも結構日当たりよしです。

[679: マンション掲示板さん]

>>678 ご近所さん
なかなか現地に行くことが難しいので、お写真大変参考になります！ありがとうございます。

[680: 販売関係者さん]

>>672 マンション検討中さん
２期は20戸しか販売しないんですね。オミクロンとまんぼうで確かに動きづらかったのですが。

[681: 匿名さん]

2期の価格って上がってますか？

[682: 匿名さん]

最多価格帯が6200万と6400万ですから、若干上がっている感じがしますね。金利だったりコロナだったりもあって、販売数は減っているのかなと思いますが、販売側が絞っている側面もあるかと。もう完売は問題なくできると考えて、売り急ぐことはせず、利益の最大化を狙っているのではないかと思います。

[683: 通りがかりさん]

本日10時30分頃の南西棟の写真です。7～8階位まで出来上がっていました。
また敷地北東側からサミットに向けて撮影した写真も共有します。サミット開店まであと2週間ですね。近くに西松屋やユニクロもあり、小さい子どもがいるので魅力が大きいですね。

[684: マンション掲示板さん]

>>683 通りがかりさん

お写真いつもありがとうございます！
大変参考になります。
サミット大きい！しかし2階テナントはなさそうですね。当初は作る予定でしたが、テナントが決まらずに2階を無くすよう変更して建設したのでしょうか？100均や生活雑貨やクリーニング屋が入ったらいいなぁと思っていたので、そこだけは残念です(泣)

[685: 通りがかりさん]

サミットは4/6オープンですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000214.000047928.html

[686: 匿名さん]

>>685 通りがかりさん
おお～、サミcafeありますね！
しかも、中二階ってことはマンション直結でカフェがあるようなものですか。
テラス席もあるみたいだし、これは魅力的ですね

[687: ご近所さん]

コーナンPROも工事が始まったようで。こちらは6月開業の予定ですね。

[688: 通りがかりさん]

シーズンフォート前の壁泉に関して、情報を得たので共有します。老朽化のため給水は停止し、壁泉上部を緑化するなど改修するとのことです。

[689: マンション検討中さん]

ここ、値段設定がかなり良心的じゃないですか？世田谷の僻地、駅距離だけが弱点なんでしょうけど、バス停目の前だし、3駅使えるし。URの再開発がどうなるか、将来的に楽しみもありますね。

[690: 匿名さん]

サミット、いろいろ楽しみです。

https://www.ryutsuu.biz/store/o032349.html

[691: 通りがかりさん]

>>681
先週土日に申込みを締め切った住戸価格を見ると、100～200万円程度は値上がりしているようです。
現在の建築資材高騰や物価上昇の状況、金利動向等を考えると、今後も値上げすることはあっても値下げすることはないのではと思います。
ごみ置き場上の4,998万円の住居は、現時点でもかなりの抽選倍率が予想されるようです。この住居は最後の最後に販売されるようなので、アトラスシティをかなり前向きに検討されている方は早めに決めて良いかと思います（条件の良い住居は既に売れてしまっていると思いますが‥）。