アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

世田谷区船橋六丁目の旧朝日ブリンテック跡地。
区内でも指折りの住環境を誇る希望ヶ丘エリアにマンションと商業施設の複合開発が展開します。
本物件について情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


アトラスシティ世田谷船橋
地名地番 東京都世田谷区船橋6-31-1他
住居表示 東京都世田谷区船橋6-27
交　　通 小田急線千歳船橋駅徒歩18分、京王線上北沢駅徒歩18分

構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造　地上10階建
延床面積 17,067.36㎡
建築面積 2,785.04㎡
敷地面積 5,737.91㎡
（以上は共同住宅部分の数字）

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社開発営業本部、大和ハウス工業株式会社東京本店、住友商事株式会社不動産投資開発事業部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/15
完成予定 2023/01/15

備考 プロジェクト総延床面積 19974.53㎡　総建築面積 5726.24㎡ 総敷地面積 9987.94㎡

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【公式URLを追加しました。2021.5.3 管理担当】

[522: マンション検討中さん]

>>518 口コミ知りたいさん
確かに一括りにネガと言ってしまうのは良くないですね。
ただ、似た文体でほぼ同じ内容の書き込みを何度もしている例もいくつか見られ、アドバイスに見せかけたネガのように感じられるというのも確かです。

たくさん書き込みがあってもどのくらいな人が書いてるのかわかりませんし、この辺は読む側のリテラシーも大事ですね。

[523: マンション検討中さん]

>>517 買い替え検討中さん
すごく近い感覚です！
私もモヤモヤしていましたが、吹っ切れました。
明後日申し込んできます

[524: 匿名さん]

結局、買う買わないは購入する人それぞれのライフスタイルが違うわけですから分かれますね。
自分が気に入ったらGOです。うちは見合わせます。

[525: 通りがかりさん]

>>520 マンション検討中さん

確かに東急線沿線のハイソな雰囲気をイメージして住まわれるところではありませんが、
宇奈根や鎌田じゃあるまいし、陸の孤島は言い過ぎです。あなたが鬱蒼と感じるのは勝手ですが、住んでる者からすれば余計なお世話ですね笑

[526: 通りがかりさん]

>>519 マンション検討中さん

もともと、土地の資産価値自体、少し安めなところにハザードマップのことと、清掃工場近隣なんていうのも理由にあるのかもしれません。
ただ、他の方も仰ってますがこれまで大規模な水害に見舞われたことはないですし、清掃工場も最新の設備に置き換わって匂いや粉塵的なものを感じたこともありません。ただ、そういったことがどうしても気になるなら、わざわざ我慢してまで引っ越していらっしゃるのは控えたほうが良いかもですね。
近隣ですが私は快適に暮らしております笑

[527: 通りがかりさん]

そういえば、清掃工場の煙突、一つだけ良いことが。
車でのお出かけの帰り、東名用賀で降りて環八を北上してきたところで、あの煙突が見えてくると「あー、やっと帰ってきたー」という気持ちになって安らぎます。近隣にお住まいの方ならわかっていただけるかも笑

連投失礼いたしました！

[528: マンション検討中さん]

>>525 通りがかりさん

宇奈根に実家がありますが良い所です。涙

[529: 近隣住民さん]

>>528 マンション検討中さん

大変失礼いたしました。。住んでいたところを悪く言われるのは誰でも嫌ですよね。
申し訳ありません！

[530: ご近所さん]

ゴミ処理場ですが、長く住んでいますが臭いとか気になったことはありません。処理場のそばに粗大ごみの中継所がありますので、持ち込みをすれば手数料は半額です。
ハザードマップですが、世田谷区HPに浸水確認箇所とかありますのでご参考までに。
バスですが、一昨日の大雨の朝7時過ぎに希望ヶ丘団地から経堂まで利用しました。雨などで各駅停車でしたが、道路は混雑もなく15分ほどで到着しました。
コロナ以前は船橋神明神社のお祭りとか、希望ヶ丘公園での船橋ふれあい祭りとかもありました。
駅から遠いですけどね、船橋あたりも住みよい所ですよ。
長々と失礼いたしました。

[531: マンション比較中さん]

>>513 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。私は決心したつもりなのですが、これが本当に決心なのか、自己暗示なのかわからなくなった瞬間もあったりしまして、、笑
最近投稿が減ってきたのは皆さん決心したゆえ質問することもなくなったのか、興味がなくなって引いていったものなのか気になっていたのですが、皆さんいろいろ投稿してくださってどちらにせよ何だか落ち着きました。

[532: 匿名さん]

迷われたら買った方がいいのでは？と思います。
今時そんなに迷える物件に出会える事も少ない気がします。残念ながら私はノーチャンスでした。先日伺った際に登録期間中は現金購入のみと言われました。
20年デペに勤務しておりますが、ハザードは価格設定にほとんど関係ないと思います。
結局は代理店コンペと後は社内調整。
旭さんを庇護するつもりは無いですが、ハザードMAP上の浸水エリアにどれだけの公共施設や地域避難所があるか考えてみてもいいと思いますよ。私は年明けの販売で申込みますが、同じ組合になる方々、宜しくお願いします。
当たればですが。

[533: マンション検討中]

>530 ご近所さん
清掃工場やバス便の詳しい情報を教えて頂き、ありがとうございます。大変助かりました。明日の登録申込をやめようかと思っておりましたが、もう一度家族と話し合ってみようかと思っております。

[534: マンション検討中さん]

>>527 通りがかりさん
もう一つ良い点があるとすれば、安価に温水プールが楽しめることでしょうか。
プール好きな私は、プール＋ジム付の物件みたいなものかなととらえています（笑）

[535: マンション検討中さん]

好みで南西を選んでますが間取りでいったら、比較的横長で柱の杭込みが無い東のPがNO1（個人的に）。ここの坪単価か控えめなのはなぜでしょう？眺望開ける上層階でも控えめに思えます。
わかる方いたら教えて下さい。

[536: 評判気になるさん]

近所ではないですが世田谷区に住んでおりここら辺に自転車でちょこちょこ来ますが、清掃工場から臭いもないですし全然気になりません。公園も多くてすみやすいと思います。
気になるのは小学校ですかね。校庭が狭すぎてびっくりしました。人数増えるかもしれないのに増築する場所もない感じです。越境できるなら今の学校に通わせたいと思ってしまいました。

[537: マンション検討中さん]

我が家は直前で辞退しました。
周りの環境は良いですが、駐輪場や駐車場、バス代や子供達の教育費などがネックでした。
住んでみたかったですけどね、我が家のライフプランだといずれ支障がでそうと判断しました。
申し込まれた方、希望のお部屋が当選することを祈っています！

[538: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
吉祥寺のプラウドシティはここと同じく駅遠でバス物件でしたが、遠くても最寄りが吉祥寺なので坪単価はここより高かったです。スーパー、保育所、カフェも隣接していました。駅遠ですが中古のリセールバリューも良いそうです。
ここが安いのは、駅力がない最寄りの駅遠バス物件というところが大きな理由だと思います。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

ここ＝Pでは？

[540: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん
下北沢と吉祥寺を比較する人はいるが、千歳船橋と吉祥寺を比較するとか発想が斬新。勉強になります。

[541: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん
ですね。
Pは下層階が安いのは前建の体育館の影響かと思います。眺望抜ける上層階が安いのは・・・よくわかりません。
モモレジ氏のサイトでもこのタイプ取り上げられてましたね。

[542: 匿名さん]

運命の抽選時間まであと少しですね！！
希望が通りますように！

[543: マンション検討中さん]

お陰様で無事に当たりました！

[544: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
おめでとうございます。
2期を考えている者ですが抽選住戸は多かったのですか？

[545: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
大規模だからでしょ

[546: 匿名さん]

>>539 匿名さん
Pで4000万台があったんですか？

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん

Pかどうかは覚えていませんが、
東のゴミ集積場の真上が4900万台だったかと。
まぁ、完全に客寄せパンダな住戸です。
まだ、販売してない様子でしたよ？

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん
4900台はおそらく、お隣のOの2階だと思います。次期になってるみたいですね。

[549: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん
あれは確かOかと。
あの列は全体的に価格が抑えられていたように記憶しています。

[550: マンション検討中さん]

抽選通りました！
当たられた方、今後ともどうぞよろしくお願いいたします

[551: 匿名さん]

将来的に旭化成さんが希望が丘団地の建て替えを担ってくれたらまた話題なりそう。可能性ありますかね？

[552: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん

抽選は25戸くらいでしたよ！
一期は25/120戸って事なので、多いのか少ないのか普通くらいなのか、、！

[553: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
建て替え中の石神井公園団地は67年築で、希望が丘団地は73年築ですから、数年後にはそういう話が出てきてもおかしくはないんですかねぇ。
実際に見てみると結構キレイで、築50年近いとは思えなかったですけど。

[554: マンション比較中さん]

>>553 マンション検討中さん
築年数の差だけで見ると10年くらいは大丈夫そうな気がしますがどうなんでしょうかね。
https://www.decn.co.jp/?p=93560

[555: マンション検討中さん]

>>554 マンション比較中さん
今、暮らしている方々も大勢いらっしゃいます。ずっとここにお住まいの皆さまとより良い地域づくり考える機会がが得られたらと思います。

[556: マンション検討中さん]

うちは上の階希望で結局キャンセルしました。理由は東が希望だったけど、南西推しで無抽選の南西申込だったこと（眺望）、上の子が通学でバスになること（現在は駅まで徒歩）、下の子が中受の通塾でバス、電車利用となること。駐車場、駐輪場の心配です。物件は気に入ってたので、タイミングやライフプランと合えば購入したかったです。この辺長く住んでいますが近くのガスタンクやゴミ処理場は気にならないです。

[557: 匿名さん]

自分も子供のことを思うと最後まで駅遠物件であることは悩みました。でもここは京王と小田急の2線を利用できるので案外それは強みかもと思いました。自分も高校になった時、最寄駅の線では乗り換えでしたがバス便の近くの駅だと乗り換えも要らず近くて結果的には安くて近くなりました。いろんな考え方がありますよね。

[558: 検討板ユーザーさん]

住まわれるのが決定した方おめでとうございます。
駅遠を許容できる方には本当に良い住環境だと思います。
さて、サミット以外に何が入るかご存知の方いますか？またはサミットだけなのか？

[559: 名無しさん]

皆さま昨日の説明会お疲れ様でした！
少しずつですが実感が湧いてきますね！
これからどうぞ宜しくお願い致します！

[560: マンション検討中さん]

サミット以外のテナント、気になりますーー

[561: マンション検討中さん]

住宅ローン減税、引き下げになっちゃいますね､､､

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 マンション検討中さん
逆ザヤ当て込んでローン組む訳ではないですけど、自分が買うタイミングで引き下がるのは少し悲しいです。
住宅ローンの諸経費をなんとかしてほしいものです。

[563: ジモティ]

機械式駐車場まだ当選したわけでないけど横幅1850mm以内だと結構幅狭いですね。
機械式だと一般的なのかなぁ。
我が家の車だとギリギリです。

[564: マンション検討中さん]

>>559 名無しさん
説明会、そして手付金の支払いを済ませて、私も実感がわいてきました。

改めていろいろな物件を見ていて（今更見るなと言う感じですが笑）、立地（単純に駅からの距離だけでなく、バス停からの距離、都心からの絶対距離などトータルで）、周辺施設、環境、設備、そして価格のバランスから、自分にとっては現状で最良の選択だったと感じています。
どうぞよろしくお願いいたします。

[565: マンション検討中さん]

住宅ローン減税について、、、ローン残高の上限を3000万にするとの報道がありましたが、こちらのマンションは省エネ基準に適合する住宅として上限4000万円×0.7％×13年になる予定という認識であっていますか？
もちろんまだ調整中なのでわかりませんが。。

日経新聞「国土交通省によると、19年度に着工した住宅のうち、国が定める省エネ基準に適合する住宅は戸建てで9割弱、マンションなどは7割前後を占める。」

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
HPの都環境性能表示を見ても、断熱性以外の項目は3つ星でしたから、多分上限4000万円の仲間には入れてもらえるのではないかと。
さすがにZEHとかではないですが、マンションの7割が適合する基準には入るんじゃないですかね。
詳しくは営業さんに確認した方がいいと思いますが。

[567: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[568: マンション検討中さん]

高額振り込みをしたことが無かったので、手付金の振り込み手続きのときにドキドキしてしまいました。改めてお金が一気に無くなった通帳を見て、マンションを買ったという実感が湧いてきました。
皆さま、よろしくお願いいたしします。

[569: 匿名さん]

第一期1次のエントリー、申し込みに間に合わずやっと2次で見学出来ました。モデルルームを見て説明を聞いてどんどん住みたい気持ちが膨らみます。2次も人気なのでしょうね。みなさまに続けますように。

[570: 口コミ知りたいさん]

購入者のみなさま、よろしくお願いします。
プレミアムオプションで何か取り付けを検討されている方はいますか？
私はリビングのダウンライトとキッチンのコンセント増設を考えているのですが、できましたら色々なご意見をお聞かせいただければと思っております。

[571: マンション検討中さん]

>>570
既にオプション相談会を参加済みでしょうか。
私はオプション相談会を参加してから決めようかなと考えています。