アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

世田谷区船橋六丁目の旧朝日ブリンテック跡地。
区内でも指折りの住環境を誇る希望ヶ丘エリアにマンションと商業施設の複合開発が展開します。
本物件について情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


アトラスシティ世田谷船橋
地名地番 東京都世田谷区船橋6-31-1他
住居表示 東京都世田谷区船橋6-27
交　　通 小田急線千歳船橋駅徒歩18分、京王線上北沢駅徒歩18分

構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造　地上10階建
延床面積 17,067.36㎡
建築面積 2,785.04㎡
敷地面積 5,737.91㎡
（以上は共同住宅部分の数字）

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社開発営業本部、大和ハウス工業株式会社東京本店、住友商事株式会社不動産投資開発事業部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/15
完成予定 2023/01/15

備考 プロジェクト総延床面積 19974.53㎡　総建築面積 5726.24㎡ 総敷地面積 9987.94㎡

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【公式URLを追加しました。2021.5.3 管理担当】

[451: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン控除がどうなるかまだ未発表ですが、何らかの形で来年以降も続いてくと思います。こちらの物件を第一期で購入した場合、住宅ローン控除が受けられない、なんてことにはならないでしょうか？

[452: 通りがかりさん]

>>451 口コミ知りたいさん
住宅ローン控除は制度自体は残るでしょうが、控除率0.7%にするか、実際に支払った利息分にするかで税調が議論してるみたいですよ。ただ、いずれにせよローン手数料もありますし、控除で儲けようとは考えない方がいいですね。

[453: 匿名さん]

申込された方教えてください。
仮審査の結果は営業さんから連絡ありますか？
普通1週間くらいで結果出ますか？

[454: 通りがかりさん]

>>453 匿名さん
だいたい1?2週間くらいじゃないですか。直接申し込み銀行から封書で連絡ありましたよ。営業さんからもメールきました。

[455: マンション検討中]

希望ケ丘小学校には、入れるんだろうか。

[456: 通りがかりさん]

近くに住む人が、あのマンションの南と西には壁になるように希望ヶ丘団地が建っているので、マンションの割には抜けがなくて景色が悪いから値段の割にお買い得ではない、と言っていました。バスの本数も少なく、交通の便も悪そうですね。東京テラスと違うのは、バスの本数の差が大きいのかなとも思います。
学区の小学校は、１０年前までは単学級だったそうで、教室の数も敷地も狭く、今すでにパンク状態みたいです。
マンション建設でこれ以上増えると、子供たちが窮屈な思いで学校生活を送ることになると聞きました。

[457: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
私は2社取ってみて、1社は1週間もかからず、もう1社は2週間以上かかりました。
実は仮審査は初めてだったのですが、結構銀行によって審査過程も変わるんですね。

[458: マンション検討中さん]

1期2次の公告出ていますが、6200万台が最多と少し値段上げてきてるかもしれません。1期1次が予想以上に要望が入ったためでしょうけど…今回買えるといいですねえ。

[459: マンション検討中]

ここを申し込むか、上北沢自動車学校跡地のマンションに期待するか悩み中です。
申し込むとしても南西側は、UR側の木が以外と茂っていて日当たりが心配なので南で申し込み予定てす。

[460: 名無しさん]

>>459 マンション検討中さん
南西でも6階まで行けば木の存在は気にならない様に思いますよ。南は言うこと無しですけどね。
あと、東も上の方なら日照シュミレーションで見るほど日当たり悪くないと思うのは私だけでしょうか？

[461: マンション検討中さん]

>>456 通りがかりさん

希望ヶ丘団地は緑が多くとても景観がよいですが、高層のマンションなので確かに建物自体は壁のように感じるかもしれません。抜け感を求めるのであればお勧めしませんが、団地の緑を見ると思えばまた違った選択になるかと。バスの本数は確かに東京テラスに比べて少ないですね。しかも混んでいるので毎日の通勤通学になるとストレスかなぁ。小学校は本当に満員状態のようです。もしアトラスの小学生がかなりの人数になったら受け入れはどうなるのでしょうか。

[462: 口コミ知りたいさん]

>>458 マンション検討中さん

やっぱり次は値上がりしますよね。

今回申し込むけど、ここは外出時の行動動線に少し難あり。駐車場、駐輪場、車寄せ、バス便数あたりかな。
これは毎日のことだから、抽選外れたらウチは縁がなかったと思って諦めて、次に行こうと思ってる。

[463: 坪単価比較中さん]

>>459 マンション検討中さん
同じく、上北沢自動車学校跡地を待つか悩んでいます。
低層の閑静な住宅街なんすよね。あちらは南側の隣にお寺があるのが気になってしまうんです。情報がほとんどないのが悩ましいです。
地域が気に入っているので、こちら申し込んでダメなら上北沢期待しようかと心が傾いておりますがギリギリまで悩みそうです。

[464: マンション検討中さん]

>>450 ご近所さん
情報、とてもありがたいです！確認してみたら、千歳船橋の周辺の区営は、２つの駐輪場が空きありになっていますね。時期にもよるのでしょうけど、少し安心しました

[465: eマンションさん]

>>464 マンション検討中さん
以前は駅の月極駐輪場は半年待ちくらいだったけど、テレワークが広まってから月極に空きが出てる、と駐輪場のおじさん談。コロナ禍で空いていた日極はここ最近は早くから満になるようになってる。朝の通勤時間は駐輪場どうにかなるけれど、日中は本当に埋まっちゃって見つけるのが大変なのがちとふな駅ですね。

[466: よきよきさん]

平日の10時頃、自転車でちとふな駅の駐輪場にとめようと思ったら、まさかの満車。約束があり早く電車に乗らなければいけないのに、駐輪場所を探すのに3箇所も移動しました。結局、ちょうど一台出ようとする方がいて、なんとかとめることができましたが、何気なく使いたい時にこんなんじゃ不便すぎる。

[467: マンション検討中さん]

このマンションが人気なのは、値段もそうですが、やはりテレワーク需要が一定程度あるのでしょうね。かくいう私も、週１，２日程度は継続的にテレワーク可になりそうで、こちらが選択肢に入ってきました。

[468: マンション検討中さん]

サミットが隣接で冷蔵庫代りに使えるってことはきっと便利なんでしょうね。
通勤も今朝みたく寒い日はバスで経堂に出るのが楽そうなので、自転車メインたまにバスって感じかなと思っています。

[469: 通りがかりさん]

>>468 マンション検討中さん

経堂までのバス、朝は渋滞などもあり時間がかかりますよ。各停留所で止まるので人も多く乗ってきて、寒い冬なのに暑くて息苦しい時がありました。雨などでない時は自転車をお勧めします。

[470: マンション検討中さん]

子育て電動自転車をラックの下段に置くと、同じ列の上段って自転車を降ろすことできる？

平置きの抽選に外れたら、いや当選する可能性低いけど、同じ列の上下段両方を借りることで電動自転車問題は解決するのかな。送迎に絶対必要なんです。もし自分が借りてる上段ラックの下に他世帯の子供乗せ自転車があって、降ろそうと思っても引っかかってスムーズにできない、、だとトラブルになりそう。前の子供乗せも両側に相当出っ張るな
ここはギュウギュウに建てることで相場に比べて安くできてるから敷地に余白が少ないよね。駐輪場増設なんて無理。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん

営業さんに話した方がいいですよ。

[472: マンション検討中]

>>470 マンション検討中さん
営業は駐輪場のことは詳しく分かってなかったです。電動自転車がラックに置けるか尋ねても、サイズが合えば置けます！としか返答がありませんでした。

[473: 匿名さん]

子育て電動自転車は場所とりますからね…
営業さんは売ってしまえば関係ないですからね。駐輪場問題って意外と売却したい、引越ししたい理由になります。駐車場も。この物件は駅から遠いから尚更です。また建ってないのですから増設検討してほしいです。うちはその点が悩ましく今回は戸建てにしようかと思ってます。

[474: マンション検討中さん]

駐輪場増やしてほしいには同意。ただ、どうしても子育て自転車が必要な人は、サイクルポート優先権のついた１階住戸狙ってはどうかとも思う。下への物音気にしなくていい１階はファミリー層にはメリット大きいし。

[475: 通りがかりさん]

>>473 匿名さん

駅が遠い物件は、自転車がスムーズに出せるかもとても重要ですよね。私も営業さんに、子育て自転車が2段式の上の段になってしまったり、下の段になって自分の自転車が邪魔をして、上の人の自転車が降ろせなくなったらどうすればよいかを尋ねたら、たぶん大丈夫だと思います。と曖昧な回答でした。車がない我が家にとって自転車の事はとても重要なので悩ましいです。

[476: マンション検討中さん]

駐輪場の件は続けて意見した方がいいと思います。何か改善されるかもしれませんので。

[477: 匿名さん]

省エネ住宅購入に最大１００万円補助…子育て、３９歳以下の世帯に(読売新聞）
ここは該当しそうですか？

[478: 匿名さん]

登録申込してきました！
あとは当たることを祈るのみ…
それにしてもすごい人だかりでした。

[479: マンション検討中さん]

当たるといいですね。うちは来週です。

[480: 口コミ知りたいさん]

希望ヶ丘小はすでにパンパンと聞いています。
ここ数年で私がわかる限りこの学区内に３件はマンションたちます。
小学校問題が心配です。。

[481: 名無しさん]

>>480 口コミ知りたいさん
たしかに心配ですね。クラスの数を増やすのでしょうか。行政の早目の対策を望むばかりです。

[482: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
お疲れ様でした。
うちも来週往訪する予定ですが、そんなに人が多かったのですね。
実質的に、申込期間の土日はほぼ今週末しかないのでアポが固まったという事情はあると思いますが、やはり相当申し込みは多くなりそうですね。
うちの希望住戸は倍率何倍くらいになるんだろうか。。。

[483: 検討板ユーザーさん]

>>480 口コミ知りたいさん
この近所にそんなに建つのですか？どのあたりでしょう。ヒントだけでもお願いできたら。

[484: 評判気になるさん]

>>480 口コミ知りたいさん
希望ヶ丘小学校のHPを見たところ、3クラスでトータル人数が90人前後なので、まだパンパンではないと思います。小学校は1クラス40人学級なのでまだ大丈夫かなぁと思います。

[485: eマンションさん]

>>484 評判気になるさん

いやパンパンだと思いますよ。小学校の規定では40人学級というだけで、希望小の校舎やグラウンドの規模からするとこれ以上増えるのは厳しいです。
現にアトラスの建設が決まった時も都議会議員の方や小学校PTAが児童の人数が増える事を大変懸念されていました。

[486: マンション検討中さん]

希望ヶ丘小学校はそんなに小規模なんですかぁ。規定の人数が入れない小学校だなんて、これから入学するのに困りました。世田谷区に問い合わせしましたが、学区域がコロコロ変わるようなことはないとの回答でしたが…。都議会議員の方が懸念されているなんて、このマンションは地元の方からしたら、歓迎されてないんですね。このマンションに住んでると小学校でいじめられないか心配になります。

[487: 名無しさん]

近くの東京テラスができた時の塚戸小学校とは、どうだったのでしょうか？当時を知ってる方いたら参考にお聞きしたいです。

[488: 比較検討中さん]

>>486 マンション検討中さん

いじめられるって考えすぎではないですかぁ？
規定の人数なら入れると思いますよぉ。

[489: マンション検討中さん]

ハザードマップの浸水エリアにかかっており、申込みをするか迷っています。
もし大雨で浸水となると、マンションの価値が大きく落ちたりすることもあるのではないかと考えています。
ここを検討されている方、申込みをされた方は、その点についてはどのようにお考えですか？参考に教えて頂きたいです。

[490: 評判気になるさん]

>>489 マンション検討中さん

私もハザードが気になっています。大きな川の氾濫ではなく内水氾濫の危険区域ですが、実は内水のほうが近年、警戒しなくてはいけないと知りました。
マンションの造りも、一階の高さを上げたり傾斜をつけたりと工夫されていますが、マンション自体の評価はハザードを気にする方には厳しいかもしれませんね。ただ皆が皆、とても気にするわけではないので。

[491: 同じくマンション検討中]

>>489 マンション検討中さん

営業の方の説明ではたしかに、大雨が降った時に必ずリスクとなるわけではないようですね。
ハザードマップに記載ある以上は、転売するとき等は
価値に関わってはくるかもしれませんね。

[492: 周辺住民さん]

>>489 マンション検討中さん
周辺住民でサミットに期待をしている者ですが、ここ50年はこの辺りでニュースになるような自然災害の被害はないと記憶しています。ただ100年に１度の誰も経験したことのない災害を懸念される方はハザードつきの場所向かないかもしれません。

[493: マンション検討中さん]

先日オプションのパンフレットを貰いましたが、、何つけるか悩ましいですね。

[494: 検討中さん]

最後の最後まで駅遠、ハザード、駐輪場の事などで申し込みを躊躇っております。

[495: 検討中さん]

物件自体はとても良いマンションなので、あと数日よくよく考えてみようと思います！！

[496: 匿名さん]

>>494 検討中さん
大きな買い物なので悩みますよね。。
マンション購入についての本をいくつか読みましたが、ここはリセールに関してはNGの要素が多いので我が家も躊躇っています。。
リセールを考えず、この地域にずっと住みたいと思える人にとっては世田谷区では1番お安い物件なので良い物件なんだと思います。

[497: マンション検討中さん]

駅遠でリセール重視なら晴海フラッグか（中古ですが）東京テラスくらいの規模感がほしいところ。
私は家族のライフイベントのタイミングでこちらを申し込みました。住環境は駅遠だからこその良さがあると思っております。価値観は人それぞれですからね。

[498: マンション検討中さん]

うちもまだ悩んでて、世田谷区のHPにあるいろんな情報も見て調べました。
たぶん、初志貫徹で一番住みたい部屋に申し込むことになると思います。
ルーバー面格子つかないのかなー。

[499: マンション検討中さん]

2022年の生産緑地指定解除されると、周辺にマンションなど建ったりするのでしょうか？地図で見る限り以外とアトラス近郊エリアに農地があって、様子見たほうがいいのかなとも思えてきました、、

[500: 通りがかりさん]

>>499 マンション検討中さん
もし様子をみる余裕があるのならそれもありかと。