アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

世田谷区船橋六丁目の旧朝日ブリンテック跡地。
区内でも指折りの住環境を誇る希望ヶ丘エリアにマンションと商業施設の複合開発が展開します。
本物件について情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


アトラスシティ世田谷船橋
地名地番 東京都世田谷区船橋6-31-1他
住居表示 東京都世田谷区船橋6-27
交　　通 小田急線千歳船橋駅徒歩18分、京王線上北沢駅徒歩18分

構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造　地上10階建
延床面積 17,067.36㎡
建築面積 2,785.04㎡
敷地面積 5,737.91㎡
（以上は共同住宅部分の数字）

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社開発営業本部、大和ハウス工業株式会社東京本店、住友商事株式会社不動産投資開発事業部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/15
完成予定 2023/01/15

備考 プロジェクト総延床面積 19974.53㎡　総建築面積 5726.24㎡ 総敷地面積 9987.94㎡

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【公式URLを追加しました。2021.5.3 管理担当】

[342: 評判気になるさん]

>>338 近隣住民

私も近隣に住んでますが、都道118号はそれなりに交通量はあるものの、
東側はドミノピザの先で行き止まりですし、赤堤通りに抜ける車もそんなに多くありません。
南側の希望ヶ丘通りははもっと少ないです。
環八を挟んだところに消防署があるのでたまに救急車や消防車の緊急走行はありますが、
騒音というレベルではありませんし、都内であることを考慮してもむしろ静かな方だと思いますよ？
どれだけ静寂を望むかは人それぞれですが、
(当方は戸建住民ですが)マンション住まいを検討されている方にとって、
とても住めないというような場所ではないことを申し添えておきます。
駅近でないのは初めからわかっていることですし。

[343: マンション検討中さん]

未成年のころ近隣住民でした。
社会人になってからは当時は駅から遠いのがネックで、駅近で都心に出やすいところにずっと住んでいました。
でも子育て世代になり、住宅購入を検討し始めたらこの地域が良い意味で昔と違って見えてきました。要望書提出予定です。
取り巻く環境が変わると見え方も変わるんだなぁと実感してます。

[344: マンション検討中さん]

近隣で痴漢との書き込みを見ましたが、世田谷区のアプリ登録してますが、むしろこのエリアでの報告は珍しいですよね。
世田谷区内は、比較的どこも治安はいいですよね。
近隣住んでますが、いいか悪いか分かりませんが自転車の鍵も日頃あまりかけなかったりするレベルですが盗難にあったこともありません。
正直他のエリアに住んでた時よりも、そういった軽犯罪も少ないです。

[345: マンション比較中さん]

D1タイプは人気ありますか？C2の方が人気あるみたいですね

[346: eマンションさん]

>>345 マンション比較中さん
D１はエレベータ前ですからね。プライバシー的に嫌なんじゃないですか。

[347: マンション検討中さん]

A棟の真ん中の方の噴水は世田谷区の物ですかね？全然管理されてない感じで、無かった方がいいかなと思うほどでしたが…

[348: 名無しさん]

>>347 マンション検討中さん
噴水は緑道を管理する世田谷区のものですね。公園側はURの管理会社が入ってるみたいですが、さすがに緑道の手入れまではしませんね。気になるなら、ここの住人が掃除するしかなさそうです。

[349: 近隣住民さん]

>>347 マンション検討中さん

世田谷区に連絡してみると良いです。程度にもよりますが世田谷区は公園の整備はフットワーク良く対応してくれる印象です。
うちの近所の公園は夜暗いので街灯の整備をして欲しいと伝えたらすぐに連絡が来て、半年後には整備してくれましたし、
電球切れ等も連絡をすればすぐに対応してくれます。
もっとも、環境整備はやはり行政任せでなく住民間でも協力し合ってやって行きたいものです。

[350: 匿名さん]

噴水の周り、しっかり整備されているわけではないけど、緑豊かでいいですよね。夏はあの噴水の涼しげな音が心地よかったです。

[351: 購入経験者さん]

駅遠＆ハザードエリアだとリセールは厳しいですかね？
サミット隣接でカバーされますでしょうか？

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 購入経験者さん
価格維持は難しいけど、流動性はある、そんな感じじゃないですか。駅遠物件にしては売りやすいと思いますよ。

[353: マンション検討中さん]

住戸数228に対してエレベーター数3基と、1基あたり70戸以上になるので、朝夕は混雑しそうな点がすこし気になっていますが、皆さんはいかがでしょうか？

[354: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん

その以上あると修繕費と管理費が上がるでしょう。

[355: マンション検討中さん]

我が家にとって手が届く価格なのがよいです。駅遠いですが自転車通勤で頑張ろうかな
と思っています。GOKINJOとかどんな感じなのでしょう？興味あります。

[356: マンション検討中さん]

今住んでるマンションは挨拶するようにしてます
子供は無視する子もいたり元気に挨拶してくれる子もいます
出来ない子は知らない人とは話すなと教えられてるかもしれません
挨拶できない子は親もしてくれません
こちらのマンションに住めたら無理にとは言いませんがお互い挨拶ぐらいはできたら良いなと思います
無視されるとテンション下がりますから

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
同じ思いの方がいて、少しホッとしてます。
200以上の世帯があるといろいろな方がいるとは思いますが、縁があってこのマンションに住むことになったら、よろしくお願いいたします。

[358: 匿名さん]

社宅住まいですが、同じ会社の方ですら挨拶しても返してくれない方いますからねぇ。アトラスは気持ちよく挨拶できるといいな。

[359: マンション検討中さん]

>>357.358マンション検討中さん　匿名さん
穏やかに暮らせたら幸いです
こちらこそ住めたら宜しくお願いいたします(笑)

[360: 匿名さん]

本日ようやく来場できました！マンマニさんが言ってた通り、案内受けると欲しくなりますね！妻がとても気に入りました。
なんとかローンを通して皆様との会話に参加できればと思います！！

[361: マンション検討中さん]

町内会費（金額未定）とありましたがどんな時使うお金なのでしょうか
ご存知の方いますか？

[362: マンション検討中さん]

うちはモデルルームで町内会費の説明はありませんでした。おいくらぐらいなんでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん

年間1,000円位じゃないでしょうか。

[364: マンコミュファンさん]

>>363 匿名さん
それぐらいの価格だといいですね。

[365: 匿名さん]

町内会って月に300円くらいはすると思うのですが…。
支払いはまとめてだとしても年間1000円は厳しいかと思います。
ただ、周辺の人と協力し合うことって意外と生活していく上では大変ですし
安いものかと思いますね。

[366: 近隣住民さん]

>>365 匿名さん

https://yoshine.org/
こちらで町内会の活動の様子が伺えます。
こちらは近隣の町会ですが、今年は1200円／年だったかな？
コロナで行事が殆ど中止なのでどの町会も例年より低めですが、
いつもは2000円?2500円の間くらいのように思います。

[367: マンション検討中さん]

希望するお部屋が重複している場合は12月4日に抽選ですよね。
もしも当選した際は近々のうちに手付金を入れる事になると思います。どの位の金額を入れるのでしょうか？以前に検討していたマンションでは未完成物件で長期間預ける際は購入額の5%と聞いていましたが。。確認された方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
この物件だと10%になります。

[369: マンション検討中さん]

本日行ってきました。かなりのお部屋が抽選対象になるそうです。
希望していたプランはどこの階も要望が出ているとのことで抽選みたいです。
次の候補のプランも同じでした。狭き門なのかもしれないと夫と話してます。

[370: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
ありがとうございます。
入居まで長期間ありますが10%は必須なんですね。
聞いて頂けるかは？ですが、担当のセールスマンに相談してみます。

[371: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
特に人気だったプランはどのタイプでしたか？

[372: マンション比較中さん]

このマンションは長期優良住宅或いは低炭素住宅に当てはまりますか？

[373: 匿名さん]

>>372 マンション比較中さん
住宅性能評価書はあると担当者さんから伺いました。

[374: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
すみません。特に人気のプランは聞いておりませんが、4LDK希望でお願いしております。
4LDKが少ない為、今は空いているところも全て抽選になる可能性があると言われました。

[375: マンション検討中さん]

住戸アンケートは14日まででしたよね。日当たりをとるか眺望をとるか、プラン悩みますね。

[376: 匿名さん]

掲示板では南西希望が多いみたいですね。奥の部屋に柱が殆ど食い込んでいない（または食い込みが少ない）プランのある東で眺望のよい上層階にも魅力を感じます。状況にもよりますが要望入れる予定。でも、南西もベランダ側に車通りが無く緑が見えて捨てがたいので週末まで悩みそうです。

[377: マンション検討中さん]

駐車場は抽選になると思いますが、マンション周辺にも駐車場はあるのでしょうか。情報があればお願いします。

[378: 周辺住民さん]

377さん
近隣に古くから住むものですが…
昔は周辺に月契約駐車場は多くありましたが、近年、建売住宅になったところが多く、
現在、20台以上停められる大きな駐車場はかなり限られています。

アトラスに近い駐車場としては「船橋7-12」「船橋7-5」「八幡山2-3」
また、希望ヶ丘団地内の駐車場がありますが、基本、団地内の居住者優先なので…
あとは、近隣のマンションやアパートの空駐車場を探すしかないかと…

[379: マンション検討中さん]

以前、希望ヶ丘小学校PTAから、アトラスシティは他の学区へお願いしたいという嘆願書が出されたと、区議会議員のブログに出てましたが、その後世田谷区はどのように動くのかご存知の方はいらっしゃいませんか。区のホームページを見ても、学区変更はないようなんですが、学区が非常に気になります。

[380: 評判気になるさん]

私も気になっていました。まだ実際に小学生が何人になるかは分からないので、学校に転入届が出された時点で議論されるかもしれませんね。

[381: マンション検討中さん]

>>378 周辺住民さん
情報ありがとうございます。近隣駐車場はかなり限定されますね。一度、教えて頂いた場所を確認してみます。

[382: デベにお勤めさん]

>>379 マンション検討中さん
既に抽選確定の方いらっしゃいますか？

[383: 評判気になるさん]

>>382 デベにお勤めさん

まだ抽選じゃないです。12月です。

[384: 評判気になるさん]

アトラス、車寄せがないのですが、幼稚園バスや宅配のトラックなどはどこに停めることになるのでしょうか。東側の道路は信号も近く、バスも通るので難しいですよね。

[385: マンション検討中さん]

>>384 評判気になるさん

基本東の道路になりそうです。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん
基本道路なのですか。次回改めて聞いてみたい事項です。引っ越しとかは商業施設の３階の駐車場も使わせてくれるとありがたいですね。

[387: 匿名さん]

アンケート時点で既に抽選というか、被って希望されてる方おられますか？

[388: 通りがかりさん]

>>387 匿名さん
すでに希望出てるとこに被せました。営業さんからは何度も確認されましたね。

[389: マンション検討中さん]

>>388 通りがかりさん
もし被ったところは何階でしたか？？

[390: 匿名さん]

なるべく希望はバラけさせてくださるんだろうなと思いつつも、買う側から高いお金を払う分すれば妥協もしたくないし難しいですね。運良く抽選無しになればいいなとヒヤヒヤです。

[391: 検討板ユーザーさん]

>>389 マンション検討中さん
大概の部屋は複数申し込み状態だったけど、一番人気の3階にぶっ込んだ笑