アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

世田谷区船橋六丁目の旧朝日ブリンテック跡地。
区内でも指折りの住環境を誇る希望ヶ丘エリアにマンションと商業施設の複合開発が展開します。
本物件について情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


アトラスシティ世田谷船橋
地名地番 東京都世田谷区船橋6-31-1他
住居表示 東京都世田谷区船橋6-27
交　　通 小田急線千歳船橋駅徒歩18分、京王線上北沢駅徒歩18分

構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造　地上10階建
延床面積 17,067.36㎡
建築面積 2,785.04㎡
敷地面積 5,737.91㎡
（以上は共同住宅部分の数字）

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社開発営業本部、大和ハウス工業株式会社東京本店、住友商事株式会社不動産投資開発事業部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/15
完成予定 2023/01/15

備考 プロジェクト総延床面積 19974.53㎡　総建築面積 5726.24㎡ 総敷地面積 9987.94㎡

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【公式URLを追加しました。2021.5.3 管理担当】

[282: eマンションさん]

悩んでいる時は買わない。シンプルで良い判断です。

[283: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
正式な申込登録は11月27日?12月4日、抽選会が締切日の12月4日、当選したら翌日5日に重説、11,12日で契約
↑配布された資料では12月頭まで1期の申込み可能となっていますよ

>>281 通りがかりさん
説明会の後にメールが来たので、理由を添えて2回目キャンセルしたい旨返信したのですが5日経っても音沙汰なく、フリーコールに電話したらキャンセル処理されてませんでした
見込客から外れたので塩対応なのは構わないのですが、待ってる方が沢山いて取消処理を早めに対応いただけないのは残念に思いました

[284: マンション検討中さん]

>>281
どこで悩みましたか？
もしよろしければ教えてもらいたいですが…。

[285: 通りがかりさん]

>>283
そんなこともあるのですね。
うちは、キャンセルする旨を伝えた後に、どのようなところがネックでしたか？というメールが来て お返事したあと すぐにキャンセル承りましたという流れでした。営業さんによるんですかね？

>>284
悩んだのは、物件に対してではないです。
アトラスはとてもいい物件だと今も思ってます。
うちは住み替えの検討で、もう10年くらいは今の家に住もうか？そのあと、地方に行くのも楽しそうかもね？ということになりました。
参考にならずすみません(T_T)

[286: 評判気になるさん]

営業さんによってレスポンスが早い遅いの対応があるかもしれないですね。でも購入意思がないお客さんに対しても、返信をするなりしっかりした対応をして欲しいです。

[287: マンション検討中さん]

隣のURマンションの存在感が大きいです
西側にあるので実際アトラスの南西テラスから見えるので風景としては残念です
他にも近隣にURが何件がありますが年数が経ってるようで空き家が多いようでした
なので夜は静かで人通りは殆どありません
いずれも敷地が広く立派なケヤキの樹が多くあります。いつか建て替えと整備されればとても綺麗な街になるのではと想像してます。それがいつの日なのか
私も悩んでる1人です

[288: マンション検討中さん]

確かに14階建てのURマンションの存在感は大きですね。まだ現地に行ってない方は是非現地に行って確認する必要があると思います。

[289: 評判気になるさん]

ここのURはテニスコートあるくらい敷地広いから建替えしたら雰囲気まるっと変わるね。桜上水は駅近だから建替えできたけど、この立地は難しそう。

[290: 評判気になるさん]

URが土地を売却して他のマンションが建つか、あれだけの敷地なので工場などが建つか。

[291: マンション検討中さん]

工場は最悪ですね…。

[292: マンション検討中さん]

希望ヶ丘と言う場所なので工場はないと思います
希望を持てなくなる

[293: 評判気になるさん]

>>292 マンション検討中さん

確かに！！

[294: マンション検討中さん]

UR気になりますよね。治安が悪い感じはしなかったのですが、地元の方から見てどうなんですかね？

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

地元民ですが治安含めて悪いということはないですよ。
となりの希望ヶ丘公園にもURにお住まいだと思われるお子さんや親御さんも多数来られてますが、不安を感じるようなことはまず経験したことはありません。
安心して遊ばせられる環境があることが世田谷区の良さだと思います！

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
早速、ありがとうございます。世田谷区内での住み替え検討中です。地元の方の住み替え検討も多いようにお見受けするので、住みやすい地域なのだと思います。

[297: 名無しさん]

>>290 評判気になるさん
工場はないでしょうね。用途地域は第一種中高層住居専用地域ですから、立つならマンション。ただ、高さ制限は30m、なので10階建くらいの高い建物は建つ可能性あります。緑道側に何を持ってくるか…ですが、この公園はURと世田谷区が協議して作っているスペースみたいなので、行政がある程度は介入してくれるんじゃないか、と期待。

[298: マンション検討中さん]

敷地の規模から考えて、1000は無理でも800戸規模のマンションを建てるのは余裕だろうな。駅遠だけれどマンション価格がこれだけ高くなれば、都心は無理でも23区内でと思う層には売れそう。その時にはバスも便数増えると期待だ。

[299: 評判気になるさん]

>>298 マンション検討中さん

西武池袋線の石神井公園駅と西武新宿線の上石神井駅を挟む場所にブリリア石神井公園アトラスという800戸規模の大規模マンションが建ちますよね。どちらの駅に出るにしても徒歩15分から20分ほどかかり、千歳船橋駅と八幡山駅のちょうど真ん中にあるアトラス世田谷船橋と似ているなぁと思っていました。
もしかしたらURの場所もアトラスで大規模マンションを建てたりして。

[300: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[301: 通りがかりさん]

>>300 周辺住民さん
どなたも邪魔など早く壊せなどとは言っていないのでは？喧嘩腰は良くないですよ。皆仲良く暮らしましょう。

[302: マンション掲示板さん]

>>300 周辺住民さん

説明会に行ったものですが、土地用途区分については工業地帯ではない説明はきちんと受けています。おそらく、工業地帯と言った方は、通りがかりなどの説明会に参加されてない方では？
憶測の話がずいぶん展開されていたので、びっくりしました。

[303: 通りがかりさん]

>>302 マンション掲示板さん
工場になるのでは？と言ってしまったものです。
見学会で住宅地の説明があったのですね。憶測で発言してしまい申し訳ありませんでした。

[304: 通りがかりさん]

>>301 通りがかりさん

300です。
仰る通りですね。言い過ぎました。
お詫びします。
私は、UR居住者ではないのですが、少なくとも近隣で柄の悪い人などはまず見ることはありませんね。
八幡山から船橋にかけては、どちらかというと古くからある戸建と、都営やURといった築年数の経過した中高層住宅が多く、落ち着いた雰囲気がある一方で、若干高年齢世帯が増えている印象なので、新しい住人の方が増えるのは大歓迎です。

[305: マンション掲示板さん]

>>304 通りがかりさん
ありがとうございます。これから申し込み・抽選なので居住できるか分からないですが、、もし住む機会に恵まれたら、よろしくお願いします。
長くお住まいになっている方の防災の知識や地域で生活していく知恵(どこの病院がいいなど)も必要になっていきますし、マンション内だけでなく、マンション外の方との、より広いコミュニティーも大事だと感じます。
おそらく引っ越しの際のトラックがマンション周囲に一時集中してご迷惑をおかけすると思いますが、よろしくお願いします。

[306: マンション検討中さん]

申し込みする方、ABC 棟のどちらで行きますか？

[307: マンション掲示板さん]

>>306 マンション検討中さん
うちはA棟ですね。南面は取りたいが4Lには手が出ない、というところです。

[308: マンション検討中さん]

私もA棟です。C棟の眺望も捨てがたいですが、やはり日当たり優先で決断しました！

[309: 通りがかりさん]

私もA棟です。日当たりを重視して選びました。同じく日当たりの良さそうなB棟は、人気が集中しそうで抽選率が上がるかもと聞き、安全パイを狙いにいきます。でもA棟もとても人気のようで、どの棟を選んでも抽選なんだろうなぁ。

[310: 通りがかりさん]

>>305 マンション掲示板さん

こちらこそ宜しくお願い致します。
皆さんのお役に立てそうな情報を少しでも、お伝えできればと思います。
周辺の道路はそれほど交通量も多くないので、問題無いと思います！

[311: マンション検討中さん]

検討中の者ですが、この掲示板いいっすね。ほのぼのしてるし、悪いと思ったら掲示板とかでも普通に謝れる。こういう方々が同じマンションなら、普通に挨拶、会釈くらいできるような（個人的に考える）心地よいマンションになりそうな感じがします。
ちなみに私もA希望ですが、A多そうですね。Aの中でバラけてほしいですね。

[312: マンション検討中さん]

こちらの物件もマンマニさんブログ来ましたね。
南西低層階をお勧めしてましたが、この物件はある程度散りそうな気がしますね。

[313: マンション検討中さん]

マンションマニアさん、中古も許容できるのであれば、ここでも話題に上がった東京テラスも推していますね。

[314: マンション検討中さん]

我が家もA棟でGoすることにしました。
産業施設にサミット以外に何が入るか楽しみですね。

[315: マンション比較中さん]

4LDKを検討中ですが、まだ間に合いますか？

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 マンション比較中さん
１期はモデルルーム予約すら取れない状態ですから、難しいっしょ。次期は倍率上がるけどチャンスは来るかも、ですかね。

[317: 匿名さん]

なんだかんだで悩むと日当たりは優先順位高いですよね。私もA棟にしました！あとは抽選倍率が膨らまないことを祈るばかりです。

[318: eマンションさん]

マンマニさんの動画見てきました。マンマニさんの推しは東棟上層階でしたね。確かに新宿方面を一望できるって良いですよね。夜景も綺麗だろうなぁ。西棟と迷っています。

[319: 匿名さん]

私も動画見ました！軒並み高評価でしたね！
この物件を選んで間違いなかったとホッとしております。

[320: マンション検討中さん]

近隣に半世紀以上住むものですが、
私感で地域のメリット・デメリットを上げると、

<メリット>
・八幡山徒歩15分、千歳船橋徒歩20分で２路線、二駅が使える。
・区の施設が多く、教育施設が充実している。
・清掃工場が近いが常に最新の設備導入＆メンテナンスで不安なし。
・治安は極めて良好（成城警察署管内）
・コンビニも徒歩５分圏内に4箇所以上あり（7/11とファミマ）
・希望ヶ丘団地は高齢者で昔から住む住民が多く、トラブルの話は聞かない。
・車のアクセス環境もよく、周辺も極めて狭い道は殆どない。

<デメリット>
・千歳船橋駅、八幡山駅の朝の通勤時間帯の混雑が酷い。
・区の小中学校の児童・生徒の収容人数が限界に近い。
・希望ヶ丘公園の利用者マナーが悪く、深夜に騒ぐ輩がいる。
・近隣に程度の悪い高校があり生徒のマナーが悪い。
・最近、昼間夜間問わず、都道を吹かして走行する暴走族がいる。

商業施設も出来るとの事なので、近隣住民としても、新規入居の方々はウェルカムです。
ただ、今後、深刻なのは区の小中学校の教室不足が予想されることですね。

[321: eマンションさん]

>>320 マンション検討中さん

貴重な情報をありがとうございます。
小中学校の教室不足、以前も話題に上がっていましたが深刻なのですね。アトラスに入居する小中学生の数は未知数ですが、少なくない事だけは予想できます。

[322: マンション検討中さん]

B棟の部屋のコメントが無いのですがどうなんでしょう
人気ありますか？

[323: eマンションさん]

>>322 マンション検討中さん

B棟いいなと思ったんですが、第一期で売り出される部屋が、各階両端の2部屋だけなんですよね。営業さんからB棟は人気があるので抽選倍率も高くなるかもしれないと聞き躊躇しています。あと値段も高い。うちにはご縁がないのかもしれません。涙

[324: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
Bは南向きでいいかもしれないけど値段的には魅力がないなぁと個人的には思ってます。

[325: マンション検討中さん]

３２３＞３２４マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます
そうですね南は良いんですが値段と景観でも悩んでます
今回三角の土地に3棟で珍しい構造ですね
どの棟か悩みます

[326: マンション検討中さん]

長く住むにしても、売るにしても、修繕積立金の上がり方が相場より高いのはちょっと気になります。
モデルルームの広さで11年目以降2万円超（平米単価300）、21年目以降3万2千円程（平米単価450）。
やっぱり機械式駐車場とエレベーター3基のメンテ費用がかさむんでしょうか。

[327: eマンションさん]

>>326 マンション検討中さん

管理費、修善費共にちょっと高い気がしました。うちは車を持たないので、機械式駐車場のメンテ費用なのかと思うと何だかなぁ。

[328: マンション検討中さん]

私は修繕費の計画はちょっと安心しました。
検討比較していたマンションが30年で当初の5倍で69平米で管理費含め8万円超え。
ローンが終わる頃にまた同じ負担かと思いました。
担当さんは高めに計画していると言ってましたが、安くても…と思いました。
現在分譲マンションな為、大体のイメージはありますが厳しいと思いました。
ここは駐車場の少なさはネックですが逆に少ない分駐車場の費用はプラスに転じると思いました。

[329: マンション検討中さん]

管理費、修繕費計画はちょっと高めくらいでもいいと思います。後から組合で揉めるのは嫌だし、資産価値をきちんと守るのであれば必要でしょう。逆に変に安いのも不安ですし。
ただ、最初の積立一時金が少し安めなので、それとのバランスなのかなとも思いましたが。

[330: 通りがかりさん]

>>326 マンション検討中さん
築21年の板マンションで修繕費3万超えはあまり見たことがないけど、相場と違う理由はなんだろう
駐車場と高めに計画だけでここまでの金額になるのかな

[331: 名無しさん]

修繕積立基金が安いし、完成後の一時金がないからじゃないですか？諸費用が他の見学物件より明らかに安いですよ