アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

世田谷区船橋六丁目の旧朝日ブリンテック跡地。
区内でも指折りの住環境を誇る希望ヶ丘エリアにマンションと商業施設の複合開発が展開します。
本物件について情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


アトラスシティ世田谷船橋
地名地番 東京都世田谷区船橋6-31-1他
住居表示 東京都世田谷区船橋6-27
交　　通 小田急線千歳船橋駅徒歩18分、京王線上北沢駅徒歩18分

構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造　地上10階建
延床面積 17,067.36㎡
建築面積 2,785.04㎡
敷地面積 5,737.91㎡
（以上は共同住宅部分の数字）

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社開発営業本部、大和ハウス工業株式会社東京本店、住友商事株式会社不動産投資開発事業部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/15
完成予定 2023/01/15

備考 プロジェクト総延床面積 19974.53㎡　総建築面積 5726.24㎡ 総敷地面積 9987.94㎡

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【公式URLを追加しました。2021.5.3 管理担当】

[262: マンション検討中さん]

マンマニさんオススメ物件ツィート来てしまったので、モデルルームのご予約は早めにした方が良さそうです。

[263: 評判気になるさん]

>>261 検討板ユーザーさん
駅遠いけど、バス停至近、環八に出やすい、子育て世帯には抜群の住環境、小学校まで歩車分離、周辺の世帯寮からの住み替え需要で出口も見えやすいとくれば、実需向けにウケるでしょうね。サミット併設がオマケみたいに見えるよ。

[264: 検討板ユーザーさん]

住み替えを検討している近隣に住む者です。
この辺りはバスのアクセスがよく駅へも出やすいのですが、本数が少なく不便に感じることがあります。千歳船橋駅からの帰りなど、バスに乗り遅れるとかなり待たなくてはいけないので、それならばと歩いて帰ることがあります。アトラスが出来てバス利用者が増えることで、通勤通学時間帯の本数が増える事を期待しています。

[265: マンション検討中さん]

>>264 検討板ユーザーさん
千歳船橋からの最終バスが22時ちょっとだから、雨で自転車も使えない時が不便です。高校生にもなると塾&部活で間に合わない日も出てきそうだし。

今時で駐車場設置率低いですが、やはり駅遠は車が欲しい。
駐車場希望率はどのくらいなのだろう。抽選に外れた場合、近隣ですぐ借りれるのか不安です。

[266: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん
駐車場もですが、駐輪場のパンクが心配です。世帯数で割ると各世帯2台満たない。
子育て重視の若いファミリーが多いと考えると、世田谷区の子育てには前後に子供乗せがついた電動自転車がついてまわります。
二段ラックに置いたら左右にはみ出し、上の段は子供乗せが引っかかってラックが降ろせず使えない。平置きを電動専用で募集しても高倍率でしょう。入居後に電動が欲しくなっても置く場所を確保できるのかどうか。
駐車場は外部でも貸してくれますが、住宅街の貸し駐輪場は聞いたことがありません。玄関ポーチに置くことを黙認しているマンションもありますがここはポーチもありません。外廊下って広いのでしょうか。

[267: 通りがかりさん]

>>266 通りがかりさん
廊下に置くのはNGでしょうね。駐輪ポートが20箇所以上あるので、そこであれば電動も置けるかと。ただ、駐車場と同じく抽選になると思いますが。

[268: 匿名さん]

駐輪場の活用次第だけど、トラブルなくスムーズに大型電動自転車置けるのは 200世帯超えで80台くらい？もっと少ないか。

[269: 検討板ユーザーさん]

4LDKか一階の間取りを購入できれば、サイクルポートの優先権をもらえたような。

[270: 検討板ユーザーさん]

駅遠物件なので、自転車置き場は一家庭2台は確保したいところです。駐車場も狭いですし、車寄せもない。入居してから色々と不便に感じる事が多そうです。宅配業者のトラックなどはどこに駐車するのでしょうか。

[271: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの寸評、PR記事なのかな。だってスーパーの占有面積をもらっているから安いとか、説明会でしか知り得ない情報が何個か書いてあったから。忖度なしにこの物件か評価をしりたい。

[272: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん
マンマニさんは、デベなどのPR記事を書かないことを宣言しているので、単純にモデルルームすでに行ったのではないでしょうか？
基本忖度ない方だと思いますよ。

[273: マンション検討中さん]

予算6000万円弱で駅遠はOKだけど東京湾岸ではなく西側にこだわりたいという方はアトラスシティ世田谷船橋を見学されることをおすすめいたします。
駅距離ありますが住環境良いのと新しくできるサミットストア直結となります。
東京テラスほどではないですが総戸数多くスケールメリットも大きいです。

↑名指しでオススメツイートされてましたよ。ただ、モデルルーム訪問した全てを記事に起こすわけではないのがマンマニさんなので、今回は良くも悪くも刺さらなかったのかなーと思ってます
(良し悪しに関わらず、広めたい内容がある物件だとブログを書いてるイメージ)

[274: マンション検討中さん]

マンション見に行きましたが環八の向かいに東京ガスの大きなタンクが見えました。5個？大きくてビックリしました
ずっとあるのでしょうか

[275: 検討板ユーザーさん]

ガスタンクの近くに住んでます。初めは存在感にびっくりしましたが、住んでいると慣れますよ?。

[276: 通りすがり]

>>265 マンション検討中さん

22時過ぎで終わるのは経01系統です。そのあとも梅01系統が23時14分まで3本くらいありますよ。

[277: 通りすがり]

>>274 マンション検討中さん

随分と大昔に1個無くなりましたが、恐らく全部無くなることは当分無いかと。
世田谷百景にも選ばれているので慣れてください。

[278: 検討板ユーザーさん]

ガスタンクは目立ちますが、そのすぐ横が芦花公園で緑豊かでとても景観が良いです。

[279: マンション検討中さん]

キャンセル待ちは今週も回って来ませんね…
まさか予約を取るところから激戦になるマンションだったとわ…
案内を受けられた方、第1期の詳細な予定は公表されておりましたか？

[280: eマンションさん]

予約、なかなか取れないですよね。世田谷区でこの価格で購入できるのは貴重だと思います。

[281: 通りがかりさん]

色々悩んだ末、2回目のお話会？をキャンセルしました。
それでも、あまり予約待ちの方に影響ないんですね。
残念です。

[282: eマンションさん]

悩んでいる時は買わない。シンプルで良い判断です。

[283: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
正式な申込登録は11月27日?12月4日、抽選会が締切日の12月4日、当選したら翌日5日に重説、11,12日で契約
↑配布された資料では12月頭まで1期の申込み可能となっていますよ

>>281 通りがかりさん
説明会の後にメールが来たので、理由を添えて2回目キャンセルしたい旨返信したのですが5日経っても音沙汰なく、フリーコールに電話したらキャンセル処理されてませんでした
見込客から外れたので塩対応なのは構わないのですが、待ってる方が沢山いて取消処理を早めに対応いただけないのは残念に思いました

[284: マンション検討中さん]

>>281
どこで悩みましたか？
もしよろしければ教えてもらいたいですが…。

[285: 通りがかりさん]

>>283
そんなこともあるのですね。
うちは、キャンセルする旨を伝えた後に、どのようなところがネックでしたか？というメールが来て お返事したあと すぐにキャンセル承りましたという流れでした。営業さんによるんですかね？

>>284
悩んだのは、物件に対してではないです。
アトラスはとてもいい物件だと今も思ってます。
うちは住み替えの検討で、もう10年くらいは今の家に住もうか？そのあと、地方に行くのも楽しそうかもね？ということになりました。
参考にならずすみません(T_T)

[286: 評判気になるさん]

営業さんによってレスポンスが早い遅いの対応があるかもしれないですね。でも購入意思がないお客さんに対しても、返信をするなりしっかりした対応をして欲しいです。

[287: マンション検討中さん]

隣のURマンションの存在感が大きいです
西側にあるので実際アトラスの南西テラスから見えるので風景としては残念です
他にも近隣にURが何件がありますが年数が経ってるようで空き家が多いようでした
なので夜は静かで人通りは殆どありません
いずれも敷地が広く立派なケヤキの樹が多くあります。いつか建て替えと整備されればとても綺麗な街になるのではと想像してます。それがいつの日なのか
私も悩んでる1人です

[288: マンション検討中さん]

確かに14階建てのURマンションの存在感は大きですね。まだ現地に行ってない方は是非現地に行って確認する必要があると思います。

[289: 評判気になるさん]

ここのURはテニスコートあるくらい敷地広いから建替えしたら雰囲気まるっと変わるね。桜上水は駅近だから建替えできたけど、この立地は難しそう。

[290: 評判気になるさん]

URが土地を売却して他のマンションが建つか、あれだけの敷地なので工場などが建つか。

[291: マンション検討中さん]

工場は最悪ですね…。

[292: マンション検討中さん]

希望ヶ丘と言う場所なので工場はないと思います
希望を持てなくなる

[293: 評判気になるさん]

>>292 マンション検討中さん

確かに！！

[294: マンション検討中さん]

UR気になりますよね。治安が悪い感じはしなかったのですが、地元の方から見てどうなんですかね？

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

地元民ですが治安含めて悪いということはないですよ。
となりの希望ヶ丘公園にもURにお住まいだと思われるお子さんや親御さんも多数来られてますが、不安を感じるようなことはまず経験したことはありません。
安心して遊ばせられる環境があることが世田谷区の良さだと思います！

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
早速、ありがとうございます。世田谷区内での住み替え検討中です。地元の方の住み替え検討も多いようにお見受けするので、住みやすい地域なのだと思います。

[297: 名無しさん]

>>290 評判気になるさん
工場はないでしょうね。用途地域は第一種中高層住居専用地域ですから、立つならマンション。ただ、高さ制限は30m、なので10階建くらいの高い建物は建つ可能性あります。緑道側に何を持ってくるか…ですが、この公園はURと世田谷区が協議して作っているスペースみたいなので、行政がある程度は介入してくれるんじゃないか、と期待。

[298: マンション検討中さん]

敷地の規模から考えて、1000は無理でも800戸規模のマンションを建てるのは余裕だろうな。駅遠だけれどマンション価格がこれだけ高くなれば、都心は無理でも23区内でと思う層には売れそう。その時にはバスも便数増えると期待だ。

[299: 評判気になるさん]

>>298 マンション検討中さん

西武池袋線の石神井公園駅と西武新宿線の上石神井駅を挟む場所にブリリア石神井公園アトラスという800戸規模の大規模マンションが建ちますよね。どちらの駅に出るにしても徒歩15分から20分ほどかかり、千歳船橋駅と八幡山駅のちょうど真ん中にあるアトラス世田谷船橋と似ているなぁと思っていました。
もしかしたらURの場所もアトラスで大規模マンションを建てたりして。

[300: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[301: 通りがかりさん]

>>300 周辺住民さん
どなたも邪魔など早く壊せなどとは言っていないのでは？喧嘩腰は良くないですよ。皆仲良く暮らしましょう。

[302: マンション掲示板さん]

>>300 周辺住民さん

説明会に行ったものですが、土地用途区分については工業地帯ではない説明はきちんと受けています。おそらく、工業地帯と言った方は、通りがかりなどの説明会に参加されてない方では？
憶測の話がずいぶん展開されていたので、びっくりしました。

[303: 通りがかりさん]

>>302 マンション掲示板さん
工場になるのでは？と言ってしまったものです。
見学会で住宅地の説明があったのですね。憶測で発言してしまい申し訳ありませんでした。

[304: 通りがかりさん]

>>301 通りがかりさん

300です。
仰る通りですね。言い過ぎました。
お詫びします。
私は、UR居住者ではないのですが、少なくとも近隣で柄の悪い人などはまず見ることはありませんね。
八幡山から船橋にかけては、どちらかというと古くからある戸建と、都営やURといった築年数の経過した中高層住宅が多く、落ち着いた雰囲気がある一方で、若干高年齢世帯が増えている印象なので、新しい住人の方が増えるのは大歓迎です。

[305: マンション掲示板さん]

>>304 通りがかりさん
ありがとうございます。これから申し込み・抽選なので居住できるか分からないですが、、もし住む機会に恵まれたら、よろしくお願いします。
長くお住まいになっている方の防災の知識や地域で生活していく知恵(どこの病院がいいなど)も必要になっていきますし、マンション内だけでなく、マンション外の方との、より広いコミュニティーも大事だと感じます。
おそらく引っ越しの際のトラックがマンション周囲に一時集中してご迷惑をおかけすると思いますが、よろしくお願いします。

[306: マンション検討中さん]

申し込みする方、ABC 棟のどちらで行きますか？

[307: マンション掲示板さん]

>>306 マンション検討中さん
うちはA棟ですね。南面は取りたいが4Lには手が出ない、というところです。

[308: マンション検討中さん]

私もA棟です。C棟の眺望も捨てがたいですが、やはり日当たり優先で決断しました！

[309: 通りがかりさん]

私もA棟です。日当たりを重視して選びました。同じく日当たりの良さそうなB棟は、人気が集中しそうで抽選率が上がるかもと聞き、安全パイを狙いにいきます。でもA棟もとても人気のようで、どの棟を選んでも抽選なんだろうなぁ。

[310: 通りがかりさん]

>>305 マンション掲示板さん

こちらこそ宜しくお願い致します。
皆さんのお役に立てそうな情報を少しでも、お伝えできればと思います。
周辺の道路はそれほど交通量も多くないので、問題無いと思います！

[311: マンション検討中さん]

検討中の者ですが、この掲示板いいっすね。ほのぼのしてるし、悪いと思ったら掲示板とかでも普通に謝れる。こういう方々が同じマンションなら、普通に挨拶、会釈くらいできるような（個人的に考える）心地よいマンションになりそうな感じがします。
ちなみに私もA希望ですが、A多そうですね。Aの中でバラけてほしいですね。