アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

世田谷区船橋六丁目の旧朝日ブリンテック跡地。
区内でも指折りの住環境を誇る希望ヶ丘エリアにマンションと商業施設の複合開発が展開します。
本物件について情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


アトラスシティ世田谷船橋
地名地番 東京都世田谷区船橋6-31-1他
住居表示 東京都世田谷区船橋6-27
交　　通 小田急線千歳船橋駅徒歩18分、京王線上北沢駅徒歩18分

構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造　地上10階建
延床面積 17,067.36㎡
建築面積 2,785.04㎡
敷地面積 5,737.91㎡
（以上は共同住宅部分の数字）

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社開発営業本部、大和ハウス工業株式会社東京本店、住友商事株式会社不動産投資開発事業部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/15
完成予定 2023/01/15

備考 プロジェクト総延床面積 19974.53㎡　総建築面積 5726.24㎡ 総敷地面積 9987.94㎡

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【公式URLを追加しました。2021.5.3 管理担当】

[242: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
これ、私も気になって調べたんですよね。ハザードマップ上は確かに浸水エリアですが、世田谷区の記録では、ここが過去に実際に浸水した記録は無いようです。ただし一帯がそもそも江戸時代には遊水池的な扱いだったという記事も目にしたことがあります。その辺が、地下ピットの設置とか、1階住戸の嵩上げに繋がってると推測します。その分、コストがかかってるんでしょうね。。

[243: 周辺住民さん]

>>240、242
建設予定地のすぐ南側に烏山川緑道がありますが、緑道＝暗渠化された中小河川の上部に作られた道ですので、多少周辺よりも若干低い土地で水が集まりやすいのかもしれませんね。実際、千歳烏山～蘆花公園に続く緑道のような道沿いの土地は周りよりも若干低いです。
ただ、大きな河川や川に挟まれたエリアではないですし、現在は排水能力も高くなっているでしょうし、マンション自体もそういったエリアに建てるからにはある程度の対応はされるのではないでしょうか？

[244: マンション検討中さん]

三角の土地は風水ではよくないと聞いたことがあるのですが
気にしすぎでしょうか
変な質問で申し訳ない

[245: 近隣住まい]

>>240 マンション検討中さん
10年ほど近隣に住んでおりますが、ゲリラ豪雨などや台風などでも浸水は経験したことがありません。
しかし、ハザードマップのことを考慮してデベロッパーも1階1住戸を半地下ではなくしっかり高さを考慮しているといった印象でした。
ご参考までに。

[246: マンション検討中さん]

>>242,243,245
早々ご返答ありがとうございました
とても参考になりました！

[247: 通りがかりさん]

何百年に一回かの大雨が来れば浸水の恐れはあるのだと思います。ある意味地震と同じてすね。ちなみに、他の方が書かれていますが、大昔このあたりは湿地帯で、ズバリ「舟橋」という橋を架けて渡っていたという話や、近隣にも「葭根公園」なんていうそれらしい名前が残っています。
だからといって最新の工法による高層建築に対して不安な気持ちを抱く必要は無いと思いますから、あくまで気持ちの問題でしょうね。

[248: 検討中]

>>244 マンション検討中さん
個人の価値感によるところかと思います。w
あくまで集合住宅の土地なので気にされる方は少ないと思いますが、納得された上で購入する方が良いと個人的には思います！

[249: マンション検討中さん]

近隣住民さんにお伺いしたいのですが
夏はセミの鳴き声はうるさいですか？
ある程度は覚悟してますが悩まされた過去がございまして…

[250: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん
近隣じゃないですが、夏場に現地に行きましたが、南西の緑道側は大合唱でしたよ。夜中も鳴いてるんじゃないですかね。あと、音問題なら緑道にある噴水の音もお忘れなく。

[251: 通りすがり]

>>249 マンション検討中さん
正直分譲マンションなので、窓を閉めていれば正直噴水の音や蝉の鳴き声が聞こえる事はないとおもいますよ。
よく公園に子供連れて遊びに行きますが、噴水の音が気になったことは皆無なので、騒音になるレベルではないかと。
それなりに大きな公園なので、向きによっては網戸にしていると子供の遊び声は聞こえるかもしれませんが…。w

[252: マンション検討中さん]

案内会に行って購入前向き検討中ですが、子供が小学生なので希望ヶ丘小学校や中学校の評判が気になりますがどうなんでしょうか？
社宅があり入れ替わりが年によって激しいと聞きました。

[253: 口コミ知りたいさん]

希望ヶ丘小も希望中もとてもよい学校ですよ。ただどちらももう生徒が定員いっぱいのようです。このマンションの建設計画が上がった時も、児童数が増える事を懸念する声が上がっていました。

[254: マンション検討中さん]

＞＞２５０，２５１
セミは街灯が明るいと夜中も鳴いてるんですよね
子供の遊び声は気にならないので大丈夫です
噴水は先日深夜見に行きましたが水が止められて静かでした
ご返答ありがとうございました

[255: eマンションさん]

小学校や中学校の定員が超えてしまった場合は、近隣の学校へ越境入学などをして対応するんでしょうか。それともそれ程多くない人数であれば受け入れてくれるのかなぁ。小学校も中学校も近いので、出来ればそこに通わせたい。

[256: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。
C棟の場合、日当たりは南東じゃなく、
東向きになるんですかね？
全部いいなと思っていますが日当たりだけが心配ですね。
(特に低層階を検討中です)

[257: 通りがかりさん]

希望ヶ丘小の次に近いのは八幡山小ですが、八幡山小も、近隣にマンションが増えたのか1年生は4クラスあり、更に入れるのかどうか…。2?6年クラスは、1学年2クラスか1クラスなので、もともとキャパのある学校ではないと思います。
公園やプールやジャブジャブ池など、確かに遊び場は沢山ありますが、それ以上に子供が多くて、ジャブジャブ池なんて海水浴場のような感じになっています。プールも夏は整理券をもらって待つ必要があります。
大規模マンションの予定があるなら、区の方で、学校にしろ公園にしろ、整えてから受け入れて欲しいです(>_<)
地域が賑やかになるのは嬉しいですが…心配です。

[258: eマンションさん]

希望ヶ丘小の近隣の小学校も児童数が増えているんですね。アトラスからの生徒は受け入れ拒否なんて言い方はされないと思いたいですが、何十人が一度に転入となると越境を打診されたりするのでしょうか。

[259: マンション検討中さん]

もしかしたら芦花小のようにさらに増築する可能性はありそうですよね。学区内だったら越境しなくてもいいと思いますが学区外からの越境は不可能になると思います。

[260: マンション検討中さん]

見学のキャンセル待ちをずっとしてますがまだでしょうか。販売始まってしまうのは勘弁して欲しいです。
買う気満々なんですが、もう少し席を増やすとか何とかしてほしいです。
営業さんは掲示板とかみてますか。
キャンセル待ち無くなるまでは販売待ちましょうよ。

[261: 検討板ユーザーさん]

前向きな書き込み比較的多いですよね。
抽選祭りになってしまうのでしょうか。

[262: マンション検討中さん]

マンマニさんオススメ物件ツィート来てしまったので、モデルルームのご予約は早めにした方が良さそうです。

[263: 評判気になるさん]

>>261 検討板ユーザーさん
駅遠いけど、バス停至近、環八に出やすい、子育て世帯には抜群の住環境、小学校まで歩車分離、周辺の世帯寮からの住み替え需要で出口も見えやすいとくれば、実需向けにウケるでしょうね。サミット併設がオマケみたいに見えるよ。

[264: 検討板ユーザーさん]

住み替えを検討している近隣に住む者です。
この辺りはバスのアクセスがよく駅へも出やすいのですが、本数が少なく不便に感じることがあります。千歳船橋駅からの帰りなど、バスに乗り遅れるとかなり待たなくてはいけないので、それならばと歩いて帰ることがあります。アトラスが出来てバス利用者が増えることで、通勤通学時間帯の本数が増える事を期待しています。

[265: マンション検討中さん]

>>264 検討板ユーザーさん
千歳船橋からの最終バスが22時ちょっとだから、雨で自転車も使えない時が不便です。高校生にもなると塾&部活で間に合わない日も出てきそうだし。

今時で駐車場設置率低いですが、やはり駅遠は車が欲しい。
駐車場希望率はどのくらいなのだろう。抽選に外れた場合、近隣ですぐ借りれるのか不安です。

[266: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん
駐車場もですが、駐輪場のパンクが心配です。世帯数で割ると各世帯2台満たない。
子育て重視の若いファミリーが多いと考えると、世田谷区の子育てには前後に子供乗せがついた電動自転車がついてまわります。
二段ラックに置いたら左右にはみ出し、上の段は子供乗せが引っかかってラックが降ろせず使えない。平置きを電動専用で募集しても高倍率でしょう。入居後に電動が欲しくなっても置く場所を確保できるのかどうか。
駐車場は外部でも貸してくれますが、住宅街の貸し駐輪場は聞いたことがありません。玄関ポーチに置くことを黙認しているマンションもありますがここはポーチもありません。外廊下って広いのでしょうか。

[267: 通りがかりさん]

>>266 通りがかりさん
廊下に置くのはNGでしょうね。駐輪ポートが20箇所以上あるので、そこであれば電動も置けるかと。ただ、駐車場と同じく抽選になると思いますが。

[268: 匿名さん]

駐輪場の活用次第だけど、トラブルなくスムーズに大型電動自転車置けるのは 200世帯超えで80台くらい？もっと少ないか。

[269: 検討板ユーザーさん]

4LDKか一階の間取りを購入できれば、サイクルポートの優先権をもらえたような。

[270: 検討板ユーザーさん]

駅遠物件なので、自転車置き場は一家庭2台は確保したいところです。駐車場も狭いですし、車寄せもない。入居してから色々と不便に感じる事が多そうです。宅配業者のトラックなどはどこに駐車するのでしょうか。

[271: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの寸評、PR記事なのかな。だってスーパーの占有面積をもらっているから安いとか、説明会でしか知り得ない情報が何個か書いてあったから。忖度なしにこの物件か評価をしりたい。

[272: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん
マンマニさんは、デベなどのPR記事を書かないことを宣言しているので、単純にモデルルームすでに行ったのではないでしょうか？
基本忖度ない方だと思いますよ。

[273: マンション検討中さん]

予算6000万円弱で駅遠はOKだけど東京湾岸ではなく西側にこだわりたいという方はアトラスシティ世田谷船橋を見学されることをおすすめいたします。
駅距離ありますが住環境良いのと新しくできるサミットストア直結となります。
東京テラスほどではないですが総戸数多くスケールメリットも大きいです。

↑名指しでオススメツイートされてましたよ。ただ、モデルルーム訪問した全てを記事に起こすわけではないのがマンマニさんなので、今回は良くも悪くも刺さらなかったのかなーと思ってます
(良し悪しに関わらず、広めたい内容がある物件だとブログを書いてるイメージ)

[274: マンション検討中さん]

マンション見に行きましたが環八の向かいに東京ガスの大きなタンクが見えました。5個？大きくてビックリしました
ずっとあるのでしょうか

[275: 検討板ユーザーさん]

ガスタンクの近くに住んでます。初めは存在感にびっくりしましたが、住んでいると慣れますよ?。

[276: 通りすがり]

>>265 マンション検討中さん

22時過ぎで終わるのは経01系統です。そのあとも梅01系統が23時14分まで3本くらいありますよ。

[277: 通りすがり]

>>274 マンション検討中さん

随分と大昔に1個無くなりましたが、恐らく全部無くなることは当分無いかと。
世田谷百景にも選ばれているので慣れてください。

[278: 検討板ユーザーさん]

ガスタンクは目立ちますが、そのすぐ横が芦花公園で緑豊かでとても景観が良いです。

[279: マンション検討中さん]

キャンセル待ちは今週も回って来ませんね…
まさか予約を取るところから激戦になるマンションだったとわ…
案内を受けられた方、第1期の詳細な予定は公表されておりましたか？

[280: eマンションさん]

予約、なかなか取れないですよね。世田谷区でこの価格で購入できるのは貴重だと思います。

[281: 通りがかりさん]

色々悩んだ末、2回目のお話会？をキャンセルしました。
それでも、あまり予約待ちの方に影響ないんですね。
残念です。

[282: eマンションさん]

悩んでいる時は買わない。シンプルで良い判断です。

[283: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
正式な申込登録は11月27日?12月4日、抽選会が締切日の12月4日、当選したら翌日5日に重説、11,12日で契約
↑配布された資料では12月頭まで1期の申込み可能となっていますよ

>>281 通りがかりさん
説明会の後にメールが来たので、理由を添えて2回目キャンセルしたい旨返信したのですが5日経っても音沙汰なく、フリーコールに電話したらキャンセル処理されてませんでした
見込客から外れたので塩対応なのは構わないのですが、待ってる方が沢山いて取消処理を早めに対応いただけないのは残念に思いました

[284: マンション検討中さん]

>>281
どこで悩みましたか？
もしよろしければ教えてもらいたいですが…。

[285: 通りがかりさん]

>>283
そんなこともあるのですね。
うちは、キャンセルする旨を伝えた後に、どのようなところがネックでしたか？というメールが来て お返事したあと すぐにキャンセル承りましたという流れでした。営業さんによるんですかね？

>>284
悩んだのは、物件に対してではないです。
アトラスはとてもいい物件だと今も思ってます。
うちは住み替えの検討で、もう10年くらいは今の家に住もうか？そのあと、地方に行くのも楽しそうかもね？ということになりました。
参考にならずすみません(T_T)

[286: 評判気になるさん]

営業さんによってレスポンスが早い遅いの対応があるかもしれないですね。でも購入意思がないお客さんに対しても、返信をするなりしっかりした対応をして欲しいです。

[287: マンション検討中さん]

隣のURマンションの存在感が大きいです
西側にあるので実際アトラスの南西テラスから見えるので風景としては残念です
他にも近隣にURが何件がありますが年数が経ってるようで空き家が多いようでした
なので夜は静かで人通りは殆どありません
いずれも敷地が広く立派なケヤキの樹が多くあります。いつか建て替えと整備されればとても綺麗な街になるのではと想像してます。それがいつの日なのか
私も悩んでる1人です

[288: マンション検討中さん]

確かに14階建てのURマンションの存在感は大きですね。まだ現地に行ってない方は是非現地に行って確認する必要があると思います。

[289: 評判気になるさん]

ここのURはテニスコートあるくらい敷地広いから建替えしたら雰囲気まるっと変わるね。桜上水は駅近だから建替えできたけど、この立地は難しそう。

[290: 評判気になるさん]

URが土地を売却して他のマンションが建つか、あれだけの敷地なので工場などが建つか。

[291: マンション検討中さん]

工場は最悪ですね…。