アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

世田谷区船橋六丁目の旧朝日ブリンテック跡地。
区内でも指折りの住環境を誇る希望ヶ丘エリアにマンションと商業施設の複合開発が展開します。
本物件について情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


アトラスシティ世田谷船橋
地名地番 東京都世田谷区船橋6-31-1他
住居表示 東京都世田谷区船橋6-27
交　　通 小田急線千歳船橋駅徒歩18分、京王線上北沢駅徒歩18分

構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造　地上10階建
延床面積 17,067.36㎡
建築面積 2,785.04㎡
敷地面積 5,737.91㎡
（以上は共同住宅部分の数字）

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社開発営業本部、大和ハウス工業株式会社東京本店、住友商事株式会社不動産投資開発事業部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/15
完成予定 2023/01/15

備考 プロジェクト総延床面積 19974.53㎡　総建築面積 5726.24㎡ 総敷地面積 9987.94㎡

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【公式URLを追加しました。2021.5.3 管理担当】

[662: マンション検討中さん]

>>661 周辺住民さん
エラスペ、私はモデルルームにもあったウォークスルーのプランに惹かれました。収納減るから効率は良くないのですけど、回遊動線ができるのがいいですね。間取りの楽しさが増えます。

[663: 周辺住民さん]

エラスぺの部屋タイプ別メニューとか、設備仕様とかHPでもう少し見れるといいのにな。

[664: 通りがかりさん]

もう施行が始まっておりエラスペなどのカスタマイズオプションは締め切っている部屋も多いので、早めにモデルルームへ行った方がいいと思います。

[665: 日当たり気になるさん]

日の当たる時間だけで見た場合は、南西棟 東寄りの上層階と南棟の上層階ではあまり変わらないのでしょうか？午後は目前の団地が気になりますが、やはり南棟の方が長いでしょうか？モデルルームで日照シミュレーション見させてもらったのですが、しっかり比較しなかったもので、恐れ入りますが分かる方がいたら教えて下さい。

[666: マンコミュファンさん]

>>76 マンション検討中さん

確かにですね。駅遠いから、出来るとかなり嬉しい

[667: マンション比較中さん]

>>665 日当たり気になるさん
我が家も日照が気になるタイプなので、以前に3Dホームデザイナーというソフトを使って、素人計算をしてみました。ご参考までに共有します。

◆南棟
①リビング中央、高さ1000mm
　夏：　日照なし
　春秋：日照なし
　冬：　8:30~10:00、13:00~14:30 3時間
②リビング窓、高さ1000mm
　夏：　日照なし
　春秋：7:30~7:45、14:15~14:30 30分
　冬：　7:15~16:00 8時間45分
③ベランダ手すり
　夏：　6:00~17:45 11時間45分
　春秋：5:45～17:45 12時間
　冬：　7:00～16:30 8時間30分

◆南西棟
①リビング中央、高さ1000mm
　夏：　日照なし
　春秋：15:15~17:00 1時間45分
　冬：　13:00~16:00 3時間
②リビング窓、高さ1000mm
　夏：　16:00-18:15 2時間15分
　春秋：14:00~17:30 3時間30分
　冬：　10:00~15:45 5時間45分
③ベランダ手すり
　夏：　10:45~18:45 8時間
　春秋：9:30~17:45 8時間15分
　冬：　7:45~16:30 8時間45分

・上記は、隣の団地から落ちる陰の影響を考慮していないものです。
・リビング内で「日照なし」、となっている箇所がありますが、ピンポイントのデータなので、部屋全体でみると日が差している場所もあります。無知でしたが、リビング内まで日が入る時間ってかなり短いんですよね。
・南西棟の東よりの高層部屋は、階数によりますが、冬至ですと、西側の背の高い団地の影が、～16時頃にかかるようです。日没との時間差は30分強というところです。南側の団地は影響しません。
・南棟は計算していませんが、上層階であれば、（やや西側になりますが）南側団地との高度差が小さいので、あまり影響ないかと思います。夕方は建物の影というより、ベランダの衝立とかで陰るほうが早そうですね。
なお、素人計算ですので、正確なデータはMRで再度確認される方がいいと思います。

[668: 日当たり気になるさん]

ここまで研究されて購入された？のですね。自身でお調べになったことを細かく共有してくださり感謝します。本当にありがとうございました。とても参考になりました。
私、南西に申し込みます。

[669: マンション比較中さん]

少しでもご判断の参考になったのであれば何よりです。
南棟と南西棟、どちらもそれぞれの魅力があるので悩みますよね。
我が家もあれやこれや悩み抜いて申し込みましたが、きっとどの棟を選んでも満足できる物件だと思います！

[670: 坪単価比較中さん]

本物件こどもみらい住宅支援事業の対象なのかなと思い営業さんに聞いてみたところ

> こどもみらい住宅支援事業の件、現行の制度概要ですと
> 令和4年1月以降に事業者登録をし、その後着工をした物件が対象となります

とのことで対象外でした。

住宅ローン控除の区分は何になるんでしょうかね。今度聞いてみよ

[671: 匿名さん]

本日13：１０撮影
南西は陽当りとても良いですね
サミットも完成に近づいてました

[672: マンション検討中さん]

南西向きの陽当りいいですね。第２期販売は来週くらいでしたよね。

[673: 通りがかりさん]

南西向き採光良いですね。メイン購入層がファミリーですので採光は非常に重要だと思います。

[674: マンション検討中さん]

東や南は、南西では得られない朝の光があります。
あと冬は南西も良いけど、夏の西日はキツいかもですね。世界的に温暖化も進んでいますし。
いずれにせよ、方角は好みの問題だし駅遠許容なら見ておく価値があるマンションだと思いました。

[675: 口コミ知りたいさん]

確かにこのマンションは方角は好みですね！
ご意見ありがとうございます。

[676: 通りがかりさん]

昨日15時前の写真です。サミットかなり大きいですね。上北沢や芦花公園駅の店舗の２倍程度の規模感はあるでしょうか。マンション含めて一帯のランドマークになりそうです！

[677: 周辺住民さん]

写真ありがとうございます。
アップス側の入り口そばには植栽もあり良い感じですよね。

[678: ご近所さん]

3/16 14:27 撮影です。サウスフォートは太陽が南中するまでは日当たりがいいのは当たり前かもしれませんが、午後になってからも結構日当たりよしです。

[679: マンション掲示板さん]

>>678 ご近所さん
なかなか現地に行くことが難しいので、お写真大変参考になります！ありがとうございます。

[680: 販売関係者さん]

>>672 マンション検討中さん
２期は20戸しか販売しないんですね。オミクロンとまんぼうで確かに動きづらかったのですが。

[681: 匿名さん]

2期の価格って上がってますか？