アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

世田谷区船橋六丁目の旧朝日ブリンテック跡地。
区内でも指折りの住環境を誇る希望ヶ丘エリアにマンションと商業施設の複合開発が展開します。
本物件について情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


アトラスシティ世田谷船橋
地名地番 東京都世田谷区船橋6-31-1他
住居表示 東京都世田谷区船橋6-27
交　　通 小田急線千歳船橋駅徒歩18分、京王線上北沢駅徒歩18分

構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造　地上10階建
延床面積 17,067.36㎡
建築面積 2,785.04㎡
敷地面積 5,737.91㎡
（以上は共同住宅部分の数字）

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社開発営業本部、大和ハウス工業株式会社東京本店、住友商事株式会社不動産投資開発事業部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/15
完成予定 2023/01/15

備考 プロジェクト総延床面積 19974.53㎡　総建築面積 5726.24㎡ 総敷地面積 9987.94㎡

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【公式URLを追加しました。2021.5.3 管理担当】

[202: マンション検討中さん]

絶対寝るな…
幼児もいるし行くの止めるわ…
聞いて良かったです。

[203: マンション検討中さん]

ここ買ったとして、買い替えはスムーズにいきますかね？10年くらい住むつもりですが、駅距離があって心配…ただわが家の予算的にはギリいけそうだし、世田谷住みの満足度は捨てがたく。23区を出ても駅距離を優先するか、悩み中です。サミットが良い広告塔になるといいのですが。すいません独り言です。

[204: マンション検討中さん]

私は計1時間40分でした。最初のタブレットアンケート入力に結構時間がかかってしまい…
2階のモデルルーム横にキッズスペース？があったような気はしますが、中の様子までは見てません。お子さんの性格や年齢によりますが、ずっといるのは退屈かもしれないです

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
控除が終わった10年後の住み替え、自分も考えたことがあったのでコメントします
商業隣接の大規模なので買い手は必ずつくでしょうが、いくらで売ることを想定してるかによるんじゃないですかね
6100万を変動0.4で借りると10年後は残債4400万、10年後の相場は全くわからないですが、今みたいな高値市場でなくとも5000万は保てるかなと読んでます
ただ、仲介手数料160万・次の物件の初期費用・売れるまでのダブルローンなどを考慮すると、買い替えるのに持ち出し金が必要になりそうです
買い替え前提で購入するような物件ではないかなーというのが個人的な結論です

[206: マンション検討中さん]

この場所で世田谷住みの満足度なんて感じられるのかは疑問かと思います(どこでなら感じられるのか全く分かりませんが、二子玉、三茶、成城とかなんですかね？)
神奈川から当マンション近くに越して来て2年経ちますが、全く満足感はないです。
職場が近くなって少し寝る時間が増えたなくらいのものですよ笑

[207: マンション検討中さん]

>>205さん　>>206さん
ありがとうございます。やはり、最大1000くらいの売却損は想定しといた方が良さそうですね。もちろん、それより小さくなるとは思いますが、その間の管理費修繕費駐車場費を考えると、同じ徒歩20分の戸建てがチラつきます笑
あと、満足感というのは単に世田谷住み、というだけの自己満足です笑　23区しかもアノ世田谷在住なんてカッコ良くて、親戚に自慢できるかなーなんて考えてます…

[208: マンション検討中さん]

そういう理由ならいいかもしれませんね。
田舎だと世田谷という名前は結果ブランド力ありそうな印象です。
こちらも一軒家と迷っていて、どうしようかなーというところです笑

[209: 名無しさん]

>>202 マンション検討中さん
予約されてる方ですか？行かないのであればすぐにキャンセルしてください。私は真剣に検討してますが予約が取れていない状況です。

[210: マンション検討中さん]

検討やめるなら早めのキャンセル連絡がマナーですよね。普通は第一期に条件良い部屋が揃ってますしね。
ところで千歳船橋駅から歩いてみました。軽めのリュック背負って普通に歩いて16?17分といったところ。途中信号が2箇所、ザ世田谷て感じのくねった道のりでしたが、不思議なことに歩きやすい道でした。たぶん、随分古くからある農道かなんかじゃないですかね。まあ、全然歩けない距離じゃないですけど、雨降ったら速攻バスですね笑

[211: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました！
うちは購入方向で検討です！
満席で予約取れてない方もけっこういるみたいですね。
満席の様子でしたが、モデルルームが密にならないように工夫してました。
うちは120分くらいいましまが時間足りませんでした 笑
「次の案内会があるので、、、」って感じで迷惑かけちゃいました。
うちが話長い方なのか他の物件でも話聞いてるとだいたい同じくらいかかってましたので想定時間ないでした。

[212: マンション検討中さん]

売り手側も駅遠いのは気にしてる感じはしましたね
ウチは買わないと思われたのかサッサと切り上げられてしまい少し残念でした笑

一階の庭付きは人気あるんですかね？
蚊が結構いるイメージですが、子供がいるならいいかもしれませんね

[213: マンション検討中さん]

アトラスだと現行の住宅ローン控除は使えないと思いますが、その辺皆さんはどう考えていますか？

[214: 検討板ユーザーさん]

完全になくなるのか次の制度が出来るかも分からないからコメントのしようがなくない

[215: マンション検討中さん]

>>214 検討板ユーザーさん
使えない前提で考えた方が良さそうかな。
使えたらラッキー。ただし控除額は減ると思っていた方が救われそう。

[216: マンション検討中さん]

国が出した税制改正大綱の内容を元に、1%またはローン金利分のどちらか低い方を上限とした控除(低金利が続くなら実質半分以下)になるのではないか？と言われてますよね
いきなりゼロ、というのは示唆されてないと思いますが、かと言って何百万か返ってくるのをアテにするのは危険ですよね

[217: マンション検討中さん]

私も悪い想定でローン控除は使えたらラッキーで考えています。
うちは予算に限りがあるので70m2で買える物件が他にあまりないんです。。。
それを踏まえてアトラスは価格的に控除使えなくてもお得で世田谷区に住めるならと割り切ってます。

[218: 検討中]

本日現地見てきましたが、世田谷区は道の狭いイメージありましたが、道路も広く環八や甲州街道を近いので運転はしやすかったです！
公園やじゃぶじゃぶ池他公共施設と周辺にユニクロ、マクドナルド、ドンキホーテ、スタバなど揃っていたので思いの外便利そうで少し見てみるか程度でしたが、思いの外嫁が乗り気になっており真剣に検討しはじめました。

[219: マンション検討中さん]

ここバス便とはいえバス停近いし本数あるので、通勤に乗り換えが一回追加、程度ですね。バス物件にしては良い。プラウド吉祥寺シティとか晴海フラッグ的なノリかな。惜しいのは機械式駐車場と車回しがない…住戸仕様すごい頑張ってるのに、あとちょっと、工夫してほしかったかなー

[220: マンション検討中さん]

環境は完璧に近い、あとは父母が駅距離を許容できるかですね。それを納得できる価格設定だと思います、ものは良いですし。

[221: 検討板ユーザーさん]

子供も中学受験するなら駅使うだろうし、親だけの問題じゃないでしょ