アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

世田谷区船橋六丁目の旧朝日ブリンテック跡地。
区内でも指折りの住環境を誇る希望ヶ丘エリアにマンションと商業施設の複合開発が展開します。
本物件について情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


アトラスシティ世田谷船橋
地名地番 東京都世田谷区船橋6-31-1他
住居表示 東京都世田谷区船橋6-27
交　　通 小田急線千歳船橋駅徒歩18分、京王線上北沢駅徒歩18分

構造規模 鉄筋コンクリート造、鉄骨造　地上10階建
延床面積 17,067.36㎡
建築面積 2,785.04㎡
敷地面積 5,737.91㎡
（以上は共同住宅部分の数字）

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社開発営業本部、大和ハウス工業株式会社東京本店、住友商事株式会社不動産投資開発事業部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/15
完成予定 2023/01/15

備考 プロジェクト総延床面積 19974.53㎡　総建築面積 5726.24㎡ 総敷地面積 9987.94㎡

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【公式URLを追加しました。2021.5.3 管理担当】

[1: 匿名さん]

目を疑うような駅遠ですね。

[2: 名無しさん]

千歳船橋駅から希望ヶ丘団地まで１５分、その隣なので、思ったほど遠くはなさそうです。希望ヶ丘団地にはバスターミナルがあり、京王、小田急双方へ出ています。

[3: 匿名さん]

戸建てエリアですね。
マンション向きではないです。

[4: 匿名さん]

10階建てのマンションと2階建てのスーパーになる予定ですが、地元の噂ではスーパーはサミットになるようです。まだ噂段階なのでよくわかりませんが。

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
サミットは千歳台にも芦花公園にもあるのに。。

[6: 周辺住民さん]

公式HPはまだですが、スーモに物件情報が出ましたね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67722778/

大型商業施設がちょっとしたショッピングモールになると周辺住民としては嬉しいですね。

[7: 通りがかりさん]

希望ヶ丘団地隣接で公園やスポーツ施設・緑道等、住環境に優れたエリアですね。
価格がそれなりで、バス通勤を許容出来る人には魅力的な物件かも知れません。

[8: 匿名さん]

大型商業施設と同時に計画されるマンションなんですね。
二階建てとのことなのでスーパーだけでなくDSや100均なんかも入ればめちゃくちゃ便利になります。期待したいですね。
>>6を見てみましたが駅からは離れるけれど部屋はゆったりという感じになりそうでした。
エラスぺが面白いです。こういうスペースは全室対応なのでしょうか。

[9: 名無しさん]

戸建てエリアというか団地エリアですね。子育て世帯が減って中学校が統合されてしまった地域でもあります。現在は、お年寄りが多いイメージ。
自転車で10分以内のところに区営のプールとかユニクロやドンキもあったりするし、商業施設できたら便利かもしれないけど駅遠だから敬遠されるかな。

[10: 匿名さん]

公式サイト

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/
　

[11: 匿名さん]

商業施設部分は、3,000㎡で2フロア。
1階は、やはり住商系列のサミットとして、2階のテナントに期待？ですかね。

[12: 匿名さん]

もし2階に別テナントを入れるとしたら100均でしょう。
ここにあったら人気になると思います。

[13: 名無しさん]

隣接するURの団地帯は築50年位になるので、もうそろそろ再開発を考えていただけると、このマンション自体のイメージや価値も変わってきそうな気がしますが、細かくリフォームをガンガンしてるし、お住まいの方々結構いらっしゃるとのことですので無理な話ですかね。でも規模感からしても、やってくれたら注目度もポテンシャルも抜群ですよね。

[14: マンション検討中さん]

ズバリいくらぐらいなんですかねえ

[15: マンション比較中さん]

土地取得は入札、相対、どっちなんでしょうね。旭化成は比較的相対が多いイメージで、そうならば期待できそうな気がするのですが。

[16: マンション比較中さん]

>>14
近くのプラウド千歳烏山アベニューが平均坪単価３２０で販売順調らしいですから、
同じくらいなんじゃないですかね。

[17: 評判気になるさん]

烏山13分で平均320ですか。。。やはり世田谷は人気なんですね。
ここ280台くらいなら検討ししたかったのですが、そこまでは無理そうですね。

[18: 匿名さん]

さらに駅遠で、200戸以上さばくとなると、さすがに平均320はないと思いたいなあ。駅13分はぎりぎり徒歩圏内かもしれないけど、駅18分は完全にバス便ですよね。
それを踏まえると280～300くらいが妥当ではないかと。個人的にはプラウド世田谷千歳台の単価1割増しくらいなら検討したいです。

[19: マンション検討中さん]

区内マンションからの住み替え検討です
公式を見ると豊かな植栽、多彩な共有施設が素敵ですが200戸で維持するとなると、将来的な修繕費の上がり幅が気になります
立地からしてリセールバリューを期待する物件ではないし長く住みたいです。築15年、1回目の大規模修繕が終わった後に、万単位で値上げがあるかなぁ…とか
(駐車場設置率が92台で50%以下、駐車場収入も多くは望めない)
現宅がちょうど修繕費の値上げ検討に入るようなので、間取りや価格と同じくらいランニングコストが気になってしまいます笑

[20: マンション比較中さん]

駅距離ではプラウド千歳烏山に負けますが、より都心寄りの環八内側で周辺環境も良い。
駅の次に重要とされる商業施設も併設していますし、小田急も利用可。
ブランドの差を考慮してもプラウド千歳烏山に劣る物件とは思えないです。

経堂９分のザ・パークハウス経堂が平均370で早々に完売したことを考えても、
やはり320位はするんじゃないかと思います。