プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[988: マンション掲示板さん]

供給過多なエリアならまだしも小田急沿線の東北沢~祖師谷大蔵は新築供給自体が稀少だからね。どうだろうか

[989: 購入経験者さん]

希少という点では、かなり温度差がありそうな物件にも思える。
いかんせん、人気エリアとは言い難いだけに。
４３戸のプラウド世田谷砧は売れ行き好調だったらしいが、
坪単が違う代田で、“二匹目の”なんとやらになるか。
今後の新築バブルを占う意味で、注目物件ではある。

[990: 匿名さん]

>>988 マンション掲示板さん
たしかに小田急線の成城学園前より都心方面は駅10分圏内の物件数少ないから、家探ししてる人の数は他の沿線よりはいそうですね。50戸未満だし、価格次第では短期間になる可能性はあるかも。

[991: 購入経験者さん]

三井でも、小規模物件の完成売り方式がちょくちょくあるが、駒沢のように完売に時間がかかっているケースも。“現物”を見て判断できるメリットはあるが、やはり価格面の要素は大きい。どんなマンションでも、間取り広さ、方角、階数などで、数戸売れ残るのは仕方ないが…。

[992: マンション検討中さん]

短期間売りで来るんですかね？
いまは長期間売りが流行っている見たいですが。
中町みたいに…

[993: 匿名さん]

結果は反響次第だろうから分からないが、
おっしゃる通りいまトレンドの、長期を見据えた計画でいるんじゃないかなと思いますね。

[994: 匿名さん]

新築マンションの数減りましたよね、大量供給時代がいつの間にか終わってた。
デベも取得する土地絞ってじっくり売るスタイルが増えましたね、大手は特に。

[995: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、見た目の安っぽさに驚きました。。。

[996: マンション検討中さん]

>>995 マンション検討中さん
そこは駅力と同時に最大の妥協点です

[997: 995]

価格帯が違うので比べても意味ないのですが東北沢のリーフィアを先に見てしまったので落差がひどく。。
また、世田谷代田から歩くとシティハウス、パークホームズ、プラウドと、遠くなるに連れて安っぽくなるのが残念でした。

[998: 匿名さん]

>>996 マンション検討中さん
内装も妥協しなくちゃいけないですね。

[999: 匿名さん]

ここは駅力と駅距離と外観と設備仕様を妥協しなければいけない物件という事は判ってきましたね。

[1000: 名無しさん]

プラウドの名前（らしいかは別）と一種低層立地という価値です。それ以外はあまり期待しない方がいいということですね。プラウド×一種低層で十分説はあります。

[1001: マンション検討中さん]

ついに1000レス突破ですか…
すごいペースですね。

[1002: 匿名さん]

>>1000 名無しさん
ブランドと用途地域だけ笑

[1003: マンション検討中さん]

御影石タイルのバスルームとまでは言わないから方南町でもついてる自動掃除浴槽＆トイレくらいは付いてて欲しい

[1004: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん
ホームページ立ち上がったの年末くらいでしたよね？どこまで行くのだろう…

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
価格が発表され、あり得ない価格であることが判明したら、怨嗟の書き込みが怒涛の勢いで書き込まれた後、過疎になる予定です。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 匿名さん
ですよね。逆に坪400万前半くらいだったら大歓喜しますが、実際は500万前後できて凄い勢いで書き込みが増えることが予想されますね。。
そして買えないことが分かって過疎化、確かになりそう。

[1007: マンション検討中さん]

シティハウス世田谷代田が新築時に380で滅茶苦茶高いと言われてたので、本当マンション高くなりました。
https://www.rbayakyu.jp/_old_hp/rbayakyu/times/news246.htm

[1008: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
2006年時点で坪380万ですか…

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
市況が高くなっているので、お高くなるのはしょうがないですが、
だったらそれに似合った設備仕様、外観にして欲しかったです。
お値段アップで、外観、設備グレードダウンでは購入者を馬鹿にし過ぎですね。
シティハウスの石張りの外観が素敵すぎて辛い、、、

[1010: マンション検討中さん]

ちょっと最近のマンション価格は異常ですね

収益還元法では全く説明つかない次元に到達しつつありますね。

販売価格を建物価額と土地（の区分所有権）価格の合計に分けたばあい、双方とも戸建てと比べた時に異様な高値になってます。。。

[1011: 名無しさん]

>>1009 匿名さん
価格アップで、外観、設備グレードダウンでも買う（買える）人がいるので、仕方がないですね。目を瞑って買うか、妥協せず良い中古を買うか。悩ましいですね。

[1012: 購入経験者さん]

その良い中古が、いま、マーケットになかなか出てこなんですね。
まったく出てないわけではありませんが、本来の売主さんも仲介会社（買取業者やリノベーション業者など）も足もとをみて、到底買えないような高値で出しているので、ウィンウィンではありません。

[1013: 匿名さん]

ここ賃貸に出したとして表面何％ぐらいなんでしょう？

[1014: 通りがかりさん]

土地値が上がっているんだから、価格アップでもグレードダウンするのはある程度仕方ありませんね…
しかし、デベの利益率が上がっていることはコストダウンして利益追求している現れでもあるので、あまりいただけませんが。
特に野村さんは顕著かも。

[1015: 匿名さん]

賃貸向きの物件でしょうか。てか、賃貸派がひかれますかね。
このプラウドで高い賃料払うくらいなら、もっと利便性の良いマンションを買ったほうが？？

[1016: 匿名さん]

>>1012 購入経験者さん
中古は高いし手数料取られるしアフターもなくて古いから、結局決めきれなくてぐるぐるぐるぐるします

[1017: マンション検討中さん]

表面利回り。
suumoでみたら梅ヶ丘徒歩７分、７２．９平米、築３０年のマンションが家賃１７．９万円でした。
この物件を＠５００、家賃を２２万円とすると、２．４％ですね。
都内近接エリアの中では割高。買い損、借り得って数値ですね。
新築は仕入値やデベの思惑で価格が決まりますが、
家賃はマーケット水準で決まるので割高、割安を見る一指標と考えています。

ちなみにＰ若○は荒れるの覚悟で書くと
７４．２平米、築１５年で家賃２２．８万、
７５．２平米、築３９年で家賃１９．７万ですので
＠３９０、家賃２６万円とすると、３．５％です。
これでもだいぶ低い数値ですが、、、

ブランドマンションが好き！
新興デベは信用できない！
賃貸に出す予定は無い！
梅ヶ丘のお寿司が好き！
いろいろプライスレスなご事情が皆さんあると思いますがご参考まで。

[1018: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
賃貸に出す予定は無くとも、急に海外赴任の辞令がでたり、本社が淡路島に移転したり、、、人生思惑通りに進めるかはわかりませんから、賃貸に出すって選択肢を考えておくべき人は多いと思います。

国内向けの自営業や、地元地方公務員で転居予定が絶対に無い方もいますが。

[1019: 匿名さん]

＞＞1017 マンション検討中さん

P若〇は残戸もわずか。営業さんのドヤ顔が目に浮かびます。

大手は安心だけど、割高でコストカットのチープ感ありあり
新興デべは信用できないが、デザインはひかれる
odakyuなら成城・・ただし、新築は法外

[1020: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
中古は仲介手数料が馬鹿に出来ない金額を取られるんですよねぇ
買って３か月たったところで給湯器等の設備が壊れたら自己負担ですし、、、
中古って設備がそろそろ寿命がきそうな物が着いている物件が多いですよね。
売主としては壊れる前に売ってしまえーでしょうし。
あと十数分程度の内見で見極めなきゃいけないのでそこが辛いです。
短時間で見極める自信ないです。

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
管理組合の議事録漁って管理状況確認したり、修繕積立金の滞納者がいないか確認したり、、、
中古マンション購入は玄人向けすぎるんだよなあ

[1022: マンション検討中さん]

中古はむしろ、管理状態がわかるから判断しやすい。管理状態を探るのは仲介の仕事。

[1023: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん
仲介業者は資料を取り寄せてするだけ。判断は買主。
素人買主が見ても明らかなクソ物件はアドバイスくれるが。
築浅で今どきそんな物件はレア。
築古は別ですよ。
でも皆さんが比較するのは築浅中古ですよね？

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
そうですよね。全然説明してくれなかった、というか理解出来てない様子だったのですがそれは選んだ仲介会社のせいなのか、仲介は自己判断自己責任と割り切るべきものなのか、うーん。

[1025: 検討板ユーザーさん]

このフージャースというところが実質的な施主なんでしょうか？プラウドはお飾り？？誰か詳しい人教えてください

[1026: 匿名さん]

売主の按分比率は公開されないのでは？
出資の比率で、リスクも儲けも按分するはずです。
販売が野村側だけだったらプラスで販売手数料を野村側が持っていくはずです。
フジャース側も営業活動に参加するかはまだ見えませんね。
営業さんの名刺に会社名が入らず物件名だけだったら混成チームの可能性大ですが。

[1027: 通りがかりさん]

>>1025 検討板ユーザーさん
謄本を見る限り、最初に土地を購入したのはフージャースのようです。
どのような経緯でプラウドになったかは存じ上げませんが、売主が2社なので共同案件ということでしょう。
いまの持分、ゼネコンへの発注経緯等の詳しい事情は不明ですが、施工会社はフージャースと繋がりのある会社という情報がありましたね。
モデルルーム案内の際にそこまで詳しく教えてくれるかは不明ですが、聞いてみるといいかもしれません。

[1028: 匿名さん]

纏めると、土地を仕入れたのがフジャースで、野村に案件持ち込み。
この土地仕入難の中、乗っかった感じですかね？
億超えの世田谷マンションだとフジャース単独売主の場合販売に苦労するのが目に見えますし。

世田谷マイナーエリアで低層マンションだと、フジャースは追銭しなくとも土地だけで比率５０％ぐらいでは？野村もフジャース相手で５０％切る低比率案件はやらないでしょうし。オマケにプラウドブランドも使われて。

根拠は全く無いですよ笑

[1029: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

ということは、

フージャス梅ヶ丘

もあり得たということですね。
プラウド世田谷代田
とは隔世の響きですね。

[1030: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん

フージャースだと
デュオヒルズ梅ヶ丘　かな？笑

売れ残りリスクを感じちゃいます。

[1031: マンション検討中さん]

というわけで、この物件は血統書なしということで、外観や設備の仕様には納得がいく。

[1032: マンション検討中さん]

施工会社は現地の案内板に書いてありましたが、
埼玉かどこかの聞いた事が無い会社でした。

[1033: マンション検討中さん]

施工は、埼玉建興株式会社ですね。

[1034: 匿名さん]

他の大手デべの新築でも、どちらかというとマイナーな施工会社が目立ちますね。
ある完成売りの建設現場を見てて、雑な工事にドン引きしました。大手の看板が泣く…

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
低層マンションだったら、一般人が知っているような建設会社を使う事は無いと思いますよ。６０階建てのタワマンとかでしたら聞いたことのある会社が出てくるでしょうけど笑

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

マンションのこと、あまりお詳しくないようですね。
いくら匿名でも、断定調はお控えになったほうが…。

清水建設施工の低層パークホームズもありましたけどね。ご存知ないか…

[1037: マンション検討中さん]

清水建設も低層小規模を手掛ける事も多々あるんですね。
勉強になります。