プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
野村は小規模になると管理費(業務委託費)乗っけてきますからね、、、要注意です。
鷺ノ宮の単価は酷かった
理由を聞くとプラウドの水準のために必要です、との事。
理由になってない笑

[969: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん
たしかに、ここ、ランニング高そうですね。70平米台、管理修積で4万とか行きそう。それも検討ポイントですね。

[970: 通りがかりさん]

最近の小規模プラウドは管理修繕4万円前後が多いですよ

[971: 購入経験者さん]

管理費はブラックボックス

[972: 匿名さん]

>>970 通りがかりさん
世田谷区の低層小規模プラウドだと、
瀬田一丁目は70平米で管理修繕6万超えでしたよ？

[973: マンション検討中さん]

>>966 マンション検討中さん
代沢が坪580万で、若林が400万でしたっけ？

[974: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん
若林は平均４００切ってましたね

[975: 坪単価比較中さん]

P若林のほうが場所はいいですよね。

[976: マンション検討中さん]

>>975 坪単価比較中さん
また、荒れちゃいます。。。あっちがいいと言う発言は控えた方が、、、

[977: 匿名さん]

>>975 坪単価比較中さん

え？若林の方が？
さすがにそれはピアース買った人も思ってないんじゃないかな。
ローカル線で少し利便性落ちるけど、その分割安感があって総合的に良かったという物件だと思いますけど。

[978: 匿名さん]

>>975 坪単価比較中さん

1000レス目前に迫っているし、敢えて煽ってます？（笑）

[979: マンション掲示板さん]

反応したら負けです。

[980: 匿名さん]

>>975 坪単価比較中さん
せ
目指せ1000getで煽ってますね笑

[981: 匿名さん]

ここが４００後半だったら瞬間蒸発のＤＣ三軒茶屋の方が良かったですね。

[982: 匿名さん]

一方坪400前半~中盤だったら爆売れだろうね

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん
それは理想ですけど新築相場が下がる兆しは見られないどころか上がってますよね

[984: 検討板ユーザーさん]

1000間近か、すご。

[985: 通りがかりさん]

引渡しまでの期間が短いし安くする気もするけどなー。
それでも梅ヶ丘はキツイけど。

[986: マンション掲示板さん]

販売状況が芳しくなくて結果竣工売りになってしまった訳ではなくて、
最初から全戸竣工販売で計画してきてるわけだから焦って売り急ぐことはなさそうじゃないですか

[987: マンション検討中さん]

この戸数で販売長期化はしんどいかと。

[988: マンション掲示板さん]

供給過多なエリアならまだしも小田急沿線の東北沢~祖師谷大蔵は新築供給自体が稀少だからね。どうだろうか

[989: 購入経験者さん]

希少という点では、かなり温度差がありそうな物件にも思える。
いかんせん、人気エリアとは言い難いだけに。
４３戸のプラウド世田谷砧は売れ行き好調だったらしいが、
坪単が違う代田で、“二匹目の”なんとやらになるか。
今後の新築バブルを占う意味で、注目物件ではある。

[990: 匿名さん]

>>988 マンション掲示板さん
たしかに小田急線の成城学園前より都心方面は駅10分圏内の物件数少ないから、家探ししてる人の数は他の沿線よりはいそうですね。50戸未満だし、価格次第では短期間になる可能性はあるかも。

[991: 購入経験者さん]

三井でも、小規模物件の完成売り方式がちょくちょくあるが、駒沢のように完売に時間がかかっているケースも。“現物”を見て判断できるメリットはあるが、やはり価格面の要素は大きい。どんなマンションでも、間取り広さ、方角、階数などで、数戸売れ残るのは仕方ないが…。

[992: マンション検討中さん]

短期間売りで来るんですかね？
いまは長期間売りが流行っている見たいですが。
中町みたいに…

[993: 匿名さん]

結果は反響次第だろうから分からないが、
おっしゃる通りいまトレンドの、長期を見据えた計画でいるんじゃないかなと思いますね。

[994: 匿名さん]

新築マンションの数減りましたよね、大量供給時代がいつの間にか終わってた。
デベも取得する土地絞ってじっくり売るスタイルが増えましたね、大手は特に。

[995: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、見た目の安っぽさに驚きました。。。

[996: マンション検討中さん]

>>995 マンション検討中さん
そこは駅力と同時に最大の妥協点です

[997: 995]

価格帯が違うので比べても意味ないのですが東北沢のリーフィアを先に見てしまったので落差がひどく。。
また、世田谷代田から歩くとシティハウス、パークホームズ、プラウドと、遠くなるに連れて安っぽくなるのが残念でした。

[998: 匿名さん]

>>996 マンション検討中さん
内装も妥協しなくちゃいけないですね。

[999: 匿名さん]

ここは駅力と駅距離と外観と設備仕様を妥協しなければいけない物件という事は判ってきましたね。

[1000: 名無しさん]

プラウドの名前（らしいかは別）と一種低層立地という価値です。それ以外はあまり期待しない方がいいということですね。プラウド×一種低層で十分説はあります。

[1001: マンション検討中さん]

ついに1000レス突破ですか…
すごいペースですね。

[1002: 匿名さん]

>>1000 名無しさん
ブランドと用途地域だけ笑

[1003: マンション検討中さん]

御影石タイルのバスルームとまでは言わないから方南町でもついてる自動掃除浴槽＆トイレくらいは付いてて欲しい

[1004: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん
ホームページ立ち上がったの年末くらいでしたよね？どこまで行くのだろう…

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
価格が発表され、あり得ない価格であることが判明したら、怨嗟の書き込みが怒涛の勢いで書き込まれた後、過疎になる予定です。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 匿名さん
ですよね。逆に坪400万前半くらいだったら大歓喜しますが、実際は500万前後できて凄い勢いで書き込みが増えることが予想されますね。。
そして買えないことが分かって過疎化、確かになりそう。

[1007: マンション検討中さん]

シティハウス世田谷代田が新築時に380で滅茶苦茶高いと言われてたので、本当マンション高くなりました。
https://www.rbayakyu.jp/_old_hp/rbayakyu/times/news246.htm

[1008: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
2006年時点で坪380万ですか…

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
市況が高くなっているので、お高くなるのはしょうがないですが、
だったらそれに似合った設備仕様、外観にして欲しかったです。
お値段アップで、外観、設備グレードダウンでは購入者を馬鹿にし過ぎですね。
シティハウスの石張りの外観が素敵すぎて辛い、、、

[1010: マンション検討中さん]

ちょっと最近のマンション価格は異常ですね

収益還元法では全く説明つかない次元に到達しつつありますね。

販売価格を建物価額と土地（の区分所有権）価格の合計に分けたばあい、双方とも戸建てと比べた時に異様な高値になってます。。。

[1011: 名無しさん]

>>1009 匿名さん
価格アップで、外観、設備グレードダウンでも買う（買える）人がいるので、仕方がないですね。目を瞑って買うか、妥協せず良い中古を買うか。悩ましいですね。

[1012: 購入経験者さん]

その良い中古が、いま、マーケットになかなか出てこなんですね。
まったく出てないわけではありませんが、本来の売主さんも仲介会社（買取業者やリノベーション業者など）も足もとをみて、到底買えないような高値で出しているので、ウィンウィンではありません。

[1013: 匿名さん]

ここ賃貸に出したとして表面何％ぐらいなんでしょう？

[1014: 通りがかりさん]

土地値が上がっているんだから、価格アップでもグレードダウンするのはある程度仕方ありませんね…
しかし、デベの利益率が上がっていることはコストダウンして利益追求している現れでもあるので、あまりいただけませんが。
特に野村さんは顕著かも。

[1015: 匿名さん]

賃貸向きの物件でしょうか。てか、賃貸派がひかれますかね。
このプラウドで高い賃料払うくらいなら、もっと利便性の良いマンションを買ったほうが？？

[1016: 匿名さん]

>>1012 購入経験者さん
中古は高いし手数料取られるしアフターもなくて古いから、結局決めきれなくてぐるぐるぐるぐるします

[1017: マンション検討中さん]

表面利回り。
suumoでみたら梅ヶ丘徒歩７分、７２．９平米、築３０年のマンションが家賃１７．９万円でした。
この物件を＠５００、家賃を２２万円とすると、２．４％ですね。
都内近接エリアの中では割高。買い損、借り得って数値ですね。
新築は仕入値やデベの思惑で価格が決まりますが、
家賃はマーケット水準で決まるので割高、割安を見る一指標と考えています。

ちなみにＰ若○は荒れるの覚悟で書くと
７４．２平米、築１５年で家賃２２．８万、
７５．２平米、築３９年で家賃１９．７万ですので
＠３９０、家賃２６万円とすると、３．５％です。
これでもだいぶ低い数値ですが、、、

ブランドマンションが好き！
新興デベは信用できない！
賃貸に出す予定は無い！
梅ヶ丘のお寿司が好き！
いろいろプライスレスなご事情が皆さんあると思いますがご参考まで。