プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[951: マンション検討中さん]

プラウドなら外観デザインのコストカットはやめて欲しかった。名ばかりのものになってしまう。

[952: マンション検討中さん]

どうなるか楽しみですね。売れ行きは

[953: マンション検討中さん]

先日初めて小田急線の各駅停車に乗りました。
客層はちゃんとしてましたね。
東急東横線、田園都市線の様な印象でした。
マナー良く着ているものもお洒落。

小田急線に所用で乗るときは急行が多いのですが、その時の客層は南武線、京成線や常磐線と同じ感じがしていたので、意外でした。
各停か急行で客層が変わる路線は珍しいですね。

[954: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
まぁここはまだ中身はそこそこなので大目に見てよ
外観に金掛け過ぎて価格に触れても嫌だけど

[955: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん
急行は郊外に住んでる方、各停は都心に近い駅に住んでいる方が乗ってるからじゃないですか。

[956: 匿名さん]

たった一度乗っただけで客層のすべてを見抜く技能

[957: マンション検討中さん]

>>955 匿名さん
そうなんですかね…
東上線は各停が都内向け、急行は埼玉特化ですが変化なしでした笑

[958: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
すべてはわかりません笑
でも何となく雰囲気の違いは感じませんか？

[959: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん
変わらないと思います。小田急感。

[960: マンション検討中さん]

沿線沿いでは結構地味な感じのエリアですけどね。
小田急というよりは京王線の上北沢や桜上水あたりの雰囲気に似てる思います。

[961: マンション検討中さん]

>>957 マンション検討中さん
地価の幅だと思いますよ。
参宮橋代々木八幡東北沢世田谷代田梅ヶ丘豪徳寺と、
海老名本厚木の辺りでは差異が坪400万くらい開きがありますからね。
東上線？だと言うても開きが坪100万~150万くらいなんじゃない

[962: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
急行に乗ると必ずいる町○、海○○、厚○あたりのマイルドヤンキーな若い子や、元気なお子様を連れているとっても若い女性、お仕事お疲れ様な作業着の方が各停には皆無な印象でした。
（個人の感想です笑）

[963: 名無しさん]

一体いくらお値段くらいなんでしょう。
３月中旬、、、まだまだか。

[964: マンション検討中さん]

この掲示板の反応を見ながら価格調整中ですのでしばらくお待ち下さい（嘘）

[965: 購入経験者さん]

>>964 マンション検討中さん

笑！

[966: マンション検討中さん]

皆さん書いてる通り、代沢>〇〇>若林くらいの単価になるのは販売されてる新築マンション相場と地価でわかるんだけど、この間の幅のどの辺りにくるか

[967: マンション検討中さん]

あとはランニングコストですかね。
ディスポーザーや機械式なものが付いてくると安くはならないと思うので。
月30000-35000くらい？

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
野村は小規模になると管理費(業務委託費)乗っけてきますからね、、、要注意です。
鷺ノ宮の単価は酷かった
理由を聞くとプラウドの水準のために必要です、との事。
理由になってない笑

[969: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん
たしかに、ここ、ランニング高そうですね。70平米台、管理修積で4万とか行きそう。それも検討ポイントですね。

[970: 通りがかりさん]

最近の小規模プラウドは管理修繕4万円前後が多いですよ

[971: 購入経験者さん]

管理費はブラックボックス

[972: 匿名さん]

>>970 通りがかりさん
世田谷区の低層小規模プラウドだと、
瀬田一丁目は70平米で管理修繕6万超えでしたよ？

[973: マンション検討中さん]

>>966 マンション検討中さん
代沢が坪580万で、若林が400万でしたっけ？

[974: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん
若林は平均４００切ってましたね

[975: 坪単価比較中さん]

P若林のほうが場所はいいですよね。

[976: マンション検討中さん]

>>975 坪単価比較中さん
また、荒れちゃいます。。。あっちがいいと言う発言は控えた方が、、、

[977: 匿名さん]

>>975 坪単価比較中さん

え？若林の方が？
さすがにそれはピアース買った人も思ってないんじゃないかな。
ローカル線で少し利便性落ちるけど、その分割安感があって総合的に良かったという物件だと思いますけど。

[978: 匿名さん]

>>975 坪単価比較中さん

1000レス目前に迫っているし、敢えて煽ってます？（笑）

[979: マンション掲示板さん]

反応したら負けです。

[980: 匿名さん]

>>975 坪単価比較中さん
せ
目指せ1000getで煽ってますね笑

[981: 匿名さん]

ここが４００後半だったら瞬間蒸発のＤＣ三軒茶屋の方が良かったですね。

[982: 匿名さん]

一方坪400前半~中盤だったら爆売れだろうね

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん
それは理想ですけど新築相場が下がる兆しは見られないどころか上がってますよね

[984: 検討板ユーザーさん]

1000間近か、すご。

[985: 通りがかりさん]

引渡しまでの期間が短いし安くする気もするけどなー。
それでも梅ヶ丘はキツイけど。

[986: マンション掲示板さん]

販売状況が芳しくなくて結果竣工売りになってしまった訳ではなくて、
最初から全戸竣工販売で計画してきてるわけだから焦って売り急ぐことはなさそうじゃないですか

[987: マンション検討中さん]

この戸数で販売長期化はしんどいかと。

[988: マンション掲示板さん]

供給過多なエリアならまだしも小田急沿線の東北沢~祖師谷大蔵は新築供給自体が稀少だからね。どうだろうか

[989: 購入経験者さん]

希少という点では、かなり温度差がありそうな物件にも思える。
いかんせん、人気エリアとは言い難いだけに。
４３戸のプラウド世田谷砧は売れ行き好調だったらしいが、
坪単が違う代田で、“二匹目の”なんとやらになるか。
今後の新築バブルを占う意味で、注目物件ではある。

[990: 匿名さん]

>>988 マンション掲示板さん
たしかに小田急線の成城学園前より都心方面は駅10分圏内の物件数少ないから、家探ししてる人の数は他の沿線よりはいそうですね。50戸未満だし、価格次第では短期間になる可能性はあるかも。

[991: 購入経験者さん]

三井でも、小規模物件の完成売り方式がちょくちょくあるが、駒沢のように完売に時間がかかっているケースも。“現物”を見て判断できるメリットはあるが、やはり価格面の要素は大きい。どんなマンションでも、間取り広さ、方角、階数などで、数戸売れ残るのは仕方ないが…。

[992: マンション検討中さん]

短期間売りで来るんですかね？
いまは長期間売りが流行っている見たいですが。
中町みたいに…

[993: 匿名さん]

結果は反響次第だろうから分からないが、
おっしゃる通りいまトレンドの、長期を見据えた計画でいるんじゃないかなと思いますね。

[994: 匿名さん]

新築マンションの数減りましたよね、大量供給時代がいつの間にか終わってた。
デベも取得する土地絞ってじっくり売るスタイルが増えましたね、大手は特に。

[995: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、見た目の安っぽさに驚きました。。。

[996: マンション検討中さん]

>>995 マンション検討中さん
そこは駅力と同時に最大の妥協点です

[997: 995]

価格帯が違うので比べても意味ないのですが東北沢のリーフィアを先に見てしまったので落差がひどく。。
また、世田谷代田から歩くとシティハウス、パークホームズ、プラウドと、遠くなるに連れて安っぽくなるのが残念でした。

[998: 匿名さん]

>>996 マンション検討中さん
内装も妥協しなくちゃいけないですね。

[999: 匿名さん]

ここは駅力と駅距離と外観と設備仕様を妥協しなければいけない物件という事は判ってきましたね。

[1000: 名無しさん]

プラウドの名前（らしいかは別）と一種低層立地という価値です。それ以外はあまり期待しない方がいいということですね。プラウド×一種低層で十分説はあります。