プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[881: 匿名さん]

サブエントランスらしき入口もあったので、行き方は色々ありそうですね。

[882: 名無しさん]

>>864 匿名さん

一億越えるなら、マンションでなく建て売りか、土地買って注文住宅にしたいなあ。

[883: 匿名さん]

>>882 名無しさん

結局のところ１億円出してこの辺で戸建って事だと、貧相な見た目のミニ戸建て程度になってしまうから、それならマンションの方がいいって事でマンションを選ぶのかなと自分は思ってましたが違うんですかね。

リセールって事を考えても１億のミニ戸建ては絶望的ですが、プラウドならば大きな儲けは出ずともそれなりの価格でのリセールは見込める訳ですし。

マンションって通常はその地に住めない人が、それなりに良い見た目の建物を分割して住むためのものかなって私は割り切ってます。

本当は、「おっ！」って思う間口の広い豪邸に住みたいですけど現実無理ですし。

[884: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん
62の一番狭い部屋が7,000前後にならないかな
変な間取りでも良いです。方角も気にしません。
貧乏人の戯言でした。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
あの間取りならあるかもしれないですね。
実質、単身かDINKSしか住めない間取りですし…。

全体的に外観使用もコストダウンされてたりしてるので高級路線ではなく中堅な感じの単価なのかもしれないですね。
広い部屋でもダブルボウルでなく、恐らく翌日もタイルでないように図面からも想像できますしね。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
失礼しました。
使用→仕様
翌日→浴室
です。

[887: マンション検討中さん]

今朝見に行ってみました。
杉並方南町も内見しましたがかなり差があるように感じて、代田の方に期待して先送りしたので少しショックでした。
皆さんが先に仰っていた通り低層プラウドの高級感を期待していると残念に感じました。

[888: 名無しさん]

>>882 名無しさん
私もマンションに一億出すぐらいなら小さくても戸建てに住みたい。

[889: 匿名さん]

ここに来てる方は、一部の方は現地まで行って写真まで挙げてくれる奇特な人もいらっしゃいますが、土日は他の物件見に行ったり家探ししてるんですかね？賑やかしも沢山いらっしゃるとは想像できますが笑

[890: 匿名さん]

>>887
野村としてはこの土地ならこの程度でいいでしょという評価なのでしょう。
プラウド代官山のようには作れないしね。

その割に高い価格をつけてきたとしたら、あとは検討者がどう判断するかだけですね。
まあでも植栽とかしたらそれなりに見えてくるんじゃないですか？
どうしても工事途中は安っぽく見えてしまうものです。

[891: 匿名さん]

>>889 匿名さん
物件を本気で探すときは足で探しますよ
ここ数年は出物が本当に少ないので、エリアの候補物件を総当たりで見れてしまう。
駅から歩いて、現地に行って候補になりうるか判断します。
ネットや掲示板に噛り付いているだけではね笑

[892: 名無しさん]

>>891 匿名さん
そして、たまに荒らしてみたり笑

[893: マンション検討中さん]

現地に行ってきました①
JRから新宿で乗換
各停は10分に一本、地下ホームから。
乗り換え口から一番近い最後部車両に乗り込む
揺られること15分。駅ホームは閑散。
下車から駅入口までエスカレータ使って2分。
駅前のお寿司屋さん行列

[894: マンション検討中さん]

現地に行ってきました②
駅入口から徒歩で9分。表示の通り。
9分はやはり遠い。。。
信号もないけど、住宅地の中を突っ切るので、夜は暗いかな。

[895: マンション検討中さん]

現地に行ってきました③
各部を撮影。全体として纏まっているデザインであるが、タイルをケチっているところが目立つ。
仕上りを期待。

[896: マンション検討中さん]

現地に行ってきました④終わり
すぐ近くの重厚な外観のシティハウス世田谷代田に負けている気がしてしまいました。
出口を考えたときにシティハウス世田谷代田と比較されて勝てるのか…
悩み深くなりました。

[897: マンション検討中さん]

庶民的と思えばそれはそれで受け入れることができるかなと。。。

[898: 匿名さん]

すごいレビューですね、ありがとうございます。
タイルをケチっているとは安いタイルだなという印象という事でしょうか？

シティハウスは確かに高そうですね。
グランドヒルズでも良さそうな外観してます。

[899: 匿名さん]

シティハウスの口コミ、確認されるといいと思います。あくまで外観は外観、、、

[900: マンション検討中さん]

外観が安っぽく感じた人が多いということは理解できました。

[901: マンション検討中さん]

こんなに現地行ってる人が多いってすごいことだと思います。注目されてるんですね。私も行ってみよう！

[902: 名無しさん]

900レス超え… 毎日盛り上がってますねここは。つい見に来ちゃいます笑

[903: マンション検討中さん]

>>899 匿名さん
シティハウスの口コミ
ここと同じですね。
時々荒らす人が出てきて粘着ディスり書き込み。
このスレにも同じ亡霊が出てきていそうです。

[904: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん
投稿したものです。
ご質問に回答しますね
タイルのグレードの高低はわかりません笑
貼る面積を節約してるデザインでした。
最近多いスタイルですね。

[905: 匿名さん]

正直欲しい。。

[906: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
どこも一緒ですよね笑

[907: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん
お値段が庶民的ならありです！
仕様が低くても庶民マンションってことでありです！
お値段だけ高級マンションはなしです！

[908: 検討板ユーザーさん]

一種低層のプラウドってここ以外ありますか？いま

[909: 匿名さん]

>>908 検討板ユーザーさん
プラウド元代々木町と洗足？

[910: 匿名さん]

世田谷区役所建て替えしてるんですね
https://youtu.be/Km9GHH1Nmn0

[911: 匿名さん]

>>909 匿名さん
洗足は一低層と近隣商業地域が混合してるから、純粋な一種低層は元代々木と代田だけでない

[912: 匿名さん]

経済を回せ、否、強力な封じ込めを
毎日、延々、堂々巡りのコロナ対策の論戦
この検討版も、分からず屋同士の応酬
プラウドもいろいろ、ですよ

[913: マンション掲示板さん]

>>912 匿名さん
どれも注目度が高いってことですね。

[914: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん
三井みたいにブランド分けて欲しい…

[915: 評判気になるさん]

＠６００万クラスのプラウド瀬田一丁目が、なぜか屋外の駐輪場。
庶民的なマンションでも、屋内駐輪場はざらにあるのに・・

[916: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん
世田谷区役所までも歩けますもんね、完成いつだろう

[917: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん
松陰神社前でしたっけ？
車で前を通ったことありますが、
庁舎古かったですからねえ
耐震性が気になった記憶があります
三軒茶屋も追加の再開発が進むみたいで楽しみです。
あとは環七で止まる淡島通りを早く西にブチ抜いて欲しいです。

[918: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん
下北線路街の再開発も続いてますし、より綺麗に便利になって良いですね！

[919: マンション検討中さん]

新築マンションほんと少ないですよねこの辺り。東北沢?豪徳寺で探してた人にとっては待望のだろうな。

[922: 匿名さん]

>>911 匿名さん
瀬田のプラウドは一種低層じゃなかった？
低層の40戸規模だった気がするけど

[923: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん
若林小の跡地も何か開発してますよね

[924: マンション検討中さん]

>>915 評判気になるさん
その辺は坪単価に関わらないってことなんかな

[925: 匿名さん]

>>922 匿名さん
瀬田は違ったと思う。6階建てだから、中高層住専？

[926: マンション検討中さん]

>>823 匿名さん
珍しいですよね、ホテルみたいな贅沢なつくり。まだお子さんいらっしゃらないご夫婦なんですかね

[930: マンション検討中さん]

自作だとしてもさすがにやりすぎw
そもそもこのエリアでこんなに盛り上がるのがおかしい。
人気物件ってもっとアンチネガが出現して検討者外しにかかるから、検討者少ない疑惑はある。

[932: マンション検討中さん]

[No.920～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[933: 匿名さん]

プラウドだから買いたい人
一種低層にひかれて検討中の人
小田急沿線で住み替え先を探している人
千代田線通勤なので関心がある人
憧れの世田谷で暮らしてみたい人
外観を見て即パスと判断した人
駅から遠いのでガッカリした人
駅周辺が地味なので見送る人
モ〇〇トのほうがいいと思った人
内廊下でないからアウトと評価した人
高さそうなので既にあきらめてる人
賛否真っ二つで決めかねている人
価格次第で「穴」を狙ってる人
単なるマンコミファンの人

[934: 匿名さん]

ひとつ追加
急行が停まらないので、スルーする人

[935: 匿名さん]

>>930 マンション検討中さん
まだホームページ立ち上がったばかりでモデルルーム案内始まってないからでは？
詳細な情報も価格も分からないから検討者外しにかかるほど熱入れてネガ投稿する人まだいないでしょ普通は笑

[936: 購入経験者さん]

エントリーして、電話されては？　聞き上手、しっかり予習・勉強して（営業さんから一目置かれる）客には、ずばりとはいかないまでも、坪単価や他社の新築相場との対比などからヒントは教えますよ。「ニオワセ」です！　予定価格を教えてなんて、“直球”で質問するような愚直な客は論外death。

[937: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん
世田谷区内の小田急沿線で住み替え考えてる我が家にとっては選択肢が少ないので、詳しい情報ほしくてここを覗いてます。成城か経堂か喜多見かしか物件が出てないので

[938: 匿名さん]

一種低層、プラウド、都心距離で興味持ってる層が多そうな印象ですね。うちもそうですが笑

[939: 匿名さん]

>>936 購入経験者さん
手厳しい…笑
マンション価格は周辺他物件の価格の相場からある程度決まるから対比のヒントでわかるってことですね

[940: マンション検討中さん]

外観即パス多そう

[941: 匿名さん]

結局最後は価格次第なんでしょうね。70平米で億超えてきたらパスかな。

[942: 匿名さん]

とりあえずいまは案内待ってていいんですよね？

[943: 匿名さん]

近くで三井がファインコートやるみたいですけど、皆さん戸建は全く興味ないですか？

[944: 匿名さん]

>>942 匿名さん
おそらく。前の人が言ってたように、自分で調べて分からないことあれば窓口に電話して聞いたら？

[945: マンション検討中さん]

>>943 匿名さん
ありますね。戸建てはありですが、あそこは土地が20坪台だったんで見送ってます。

[946: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん
確かに、ミニ戸建は嫌ですね。
車がマストの家庭なら戸建もありかもしれませんが。

[947: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん

外観は結構好み分かれるから皆さん同じ考えとは限らないですよ。
某M社はデザイナーズを売りにしていますが、あれも興味ない人には大したプラス要素にならないですからね。

[948: マンション検討中さん]

ここはどこのデザイン事務所を使っているのでしょうか…？
某M社はアーキサイトメビウスや南條設計室を使う事が多いみたいですね。

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンション検討中さん
デザイナー使ってないと思われます。

[950: マンション検討中さん]

>>949 マンション検討中さん
それでコストカットできて、お値段下がれば良いって方も多いでしょうね。

[951: マンション検討中さん]

プラウドなら外観デザインのコストカットはやめて欲しかった。名ばかりのものになってしまう。

[952: マンション検討中さん]

どうなるか楽しみですね。売れ行きは

[953: マンション検討中さん]

先日初めて小田急線の各駅停車に乗りました。
客層はちゃんとしてましたね。
東急東横線、田園都市線の様な印象でした。
マナー良く着ているものもお洒落。

小田急線に所用で乗るときは急行が多いのですが、その時の客層は南武線、京成線や常磐線と同じ感じがしていたので、意外でした。
各停か急行で客層が変わる路線は珍しいですね。

[954: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
まぁここはまだ中身はそこそこなので大目に見てよ
外観に金掛け過ぎて価格に触れても嫌だけど

[955: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん
急行は郊外に住んでる方、各停は都心に近い駅に住んでいる方が乗ってるからじゃないですか。

[956: 匿名さん]

たった一度乗っただけで客層のすべてを見抜く技能

[957: マンション検討中さん]

>>955 匿名さん
そうなんですかね…
東上線は各停が都内向け、急行は埼玉特化ですが変化なしでした笑

[958: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
すべてはわかりません笑
でも何となく雰囲気の違いは感じませんか？

[959: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん
変わらないと思います。小田急感。

[960: マンション検討中さん]

沿線沿いでは結構地味な感じのエリアですけどね。
小田急というよりは京王線の上北沢や桜上水あたりの雰囲気に似てる思います。

[961: マンション検討中さん]

>>957 マンション検討中さん
地価の幅だと思いますよ。
参宮橋代々木八幡東北沢世田谷代田梅ヶ丘豪徳寺と、
海老名本厚木の辺りでは差異が坪400万くらい開きがありますからね。
東上線？だと言うても開きが坪100万~150万くらいなんじゃない

[962: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
急行に乗ると必ずいる町○、海○○、厚○あたりのマイルドヤンキーな若い子や、元気なお子様を連れているとっても若い女性、お仕事お疲れ様な作業着の方が各停には皆無な印象でした。
（個人の感想です笑）

[963: 名無しさん]

一体いくらお値段くらいなんでしょう。
３月中旬、、、まだまだか。

[964: マンション検討中さん]

この掲示板の反応を見ながら価格調整中ですのでしばらくお待ち下さい（嘘）

[965: 購入経験者さん]

>>964 マンション検討中さん

笑！

[966: マンション検討中さん]

皆さん書いてる通り、代沢>〇〇>若林くらいの単価になるのは販売されてる新築マンション相場と地価でわかるんだけど、この間の幅のどの辺りにくるか

[967: マンション検討中さん]

あとはランニングコストですかね。
ディスポーザーや機械式なものが付いてくると安くはならないと思うので。
月30000-35000くらい？

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
野村は小規模になると管理費(業務委託費)乗っけてきますからね、、、要注意です。
鷺ノ宮の単価は酷かった
理由を聞くとプラウドの水準のために必要です、との事。
理由になってない笑

[969: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん
たしかに、ここ、ランニング高そうですね。70平米台、管理修積で4万とか行きそう。それも検討ポイントですね。

[970: 通りがかりさん]

最近の小規模プラウドは管理修繕4万円前後が多いですよ

[971: 購入経験者さん]

管理費はブラックボックス

[972: 匿名さん]

>>970 通りがかりさん
世田谷区の低層小規模プラウドだと、
瀬田一丁目は70平米で管理修繕6万超えでしたよ？

[973: マンション検討中さん]

>>966 マンション検討中さん
代沢が坪580万で、若林が400万でしたっけ？

[974: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん
若林は平均４００切ってましたね

[975: 坪単価比較中さん]

P若林のほうが場所はいいですよね。

[976: マンション検討中さん]

>>975 坪単価比較中さん
また、荒れちゃいます。。。あっちがいいと言う発言は控えた方が、、、

[977: 匿名さん]

>>975 坪単価比較中さん

え？若林の方が？
さすがにそれはピアース買った人も思ってないんじゃないかな。
ローカル線で少し利便性落ちるけど、その分割安感があって総合的に良かったという物件だと思いますけど。

[978: 匿名さん]

>>975 坪単価比較中さん

1000レス目前に迫っているし、敢えて煽ってます？（笑）

[979: マンション掲示板さん]

反応したら負けです。

[980: 匿名さん]

>>975 坪単価比較中さん
せ
目指せ1000getで煽ってますね笑