プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[862: 匿名さん]

>>858 匿名さん
坪400近いパンダありますかね…
値付けの失敗ですか、そんなことあるんですね笑

[863: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
ちょっとあちらを見てみましたが、こっちで過剰反応している同一人物があっちにも同じネタで荒らしに行ってますね。同じネタでのディスり禁止！！！笑
こちらに書き込んでいる方が同一視されて迷惑ｗｗｗ

[864: 匿名さん]

>>850 匿名さん
1億はエリア柄全然いると思いますが、
2億超えてくると数が限られてくるんじゃないですか。
世田谷区内だと瀬田プラウドがほぼ全戸1.2億超え、100平米が2億超え、120から140平米が3億超え。

[865: 匿名さん]

>>862 匿名さん
無いと思ってますよ。ささやかな期待ですｗ
最近はデベも失敗しないように慎重で客の顔を見ながら価格を調整しつつ小出しですよね。

[866: 匿名さん]

>>864 匿名さん
2億超えが対象者少なくなってくるのか、なるほど。

[867: 匿名さん]

>>865 匿名さん
期待してしまう気持ちはわかります笑

[868: 匿名さん]

>>853 匿名さん
それは伝説になってしまう…

[869: 名無しさん]

>>864 匿名さん
世田谷の低層プラウドって、代田と瀬田だけですか？今後販売予定含めて

[870: 匿名さん]

>>864 匿名さん
出物が少なくて読みにくいですね。
瀬田は二子玉川に引っぱられてますが、
ここは代田ですからね。代沢にそこまでの力があるか土地勘がないのでわかりません。
過去のコメントを読むと仕様レベルは落ちそうなので、共同売主の怪しさ込みでリーズナブルになる事を期待しています。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん

共同売主、別に怪しい業者じゃないですよ。
フージャースは郊外物件中心にやってる中堅デベです。

ここのような都心低層はあまり経験がないので、プラウドブランドにして売りやすくしただけでしょう。

[872: 匿名さん]

>>870 匿名さん
読めないですよね。。8000万台のパンダ部屋があることを祈ります。

[873: 名無しさん]

>>872 匿名さん
無いと思うけどなー。抽選倍率の偏り出るだろうし規模も49で高さも3階建てだから、なかなかいち住戸だけ目玉は作れない気がす

[874: 匿名さん]

プラン見る限り、極端に条件悪そうな部屋は無さそうですもんねー
1階でも最近はテラスとか天井高とか付加価値付けてあまり変わらない単価で売ってきますからね。
9000万円台後半スタート、くらいの覚悟がいるでしょうか。

[875: 匿名さん]

>>871 匿名さん
野村は資金に余裕があるから売り急がなくても問題無いですけど、フージャースは大丈夫かな。中堅デベって基本自転車操業だから。（謄本にフージャースへの融資で抵当権ついているかでわかります）

[876: マンション検討中さん]

60平米台は8000台で来ると思いますけどねー

[877: 通りがかりさん]

ここ、9分で行けるかなぁ…。
小さいお子さんや娘さんをお持ちの家庭にはあまりオススメ出来ない。
よく言えば閑静だけど、現地を暗くなってから歩けばわかるかと。
雨の夜道とかはチェックしてほしい。

車でしか移動しないような人には、住宅地なのに2車線の広い道から環七・淡島通りに出られるからいいと思う。

[878: マンション検討中さん]

ベビーカー押しながらでしたが、ほぼ真っ直ぐ一本道でシンプルだし車通りも少なくて我が家にとっては歩きやすい印象でしたよ。信号待ちもないし大通りを渡る必要もなかったので

[879: ご近所さん]

>>877 通りがかりさん
すぐ近所に住んでいます。クネクネと細い道を通れば何とか9分位なのかもしれませんが、広めの道を選択すると10分は超えますね。
メインエントランス側は12分くらいじゃないでしょうか。
道は少し暗めです。
初めてうちに来る友人達もそうでしたが実際に歩くと駅から遠いねと感じられると思いますし、実際に駅から12-3分くらいだよと伝えてます。

[880: マンション検討中さん]

>>879 ご近所さん
敷地が広いから、エントランスからも１分以上かかりそうです。駅からは遠いと思った方が無難ですね。

[881: 匿名さん]

サブエントランスらしき入口もあったので、行き方は色々ありそうですね。

[882: 名無しさん]

>>864 匿名さん

一億越えるなら、マンションでなく建て売りか、土地買って注文住宅にしたいなあ。

[883: 匿名さん]

>>882 名無しさん

結局のところ１億円出してこの辺で戸建って事だと、貧相な見た目のミニ戸建て程度になってしまうから、それならマンションの方がいいって事でマンションを選ぶのかなと自分は思ってましたが違うんですかね。

リセールって事を考えても１億のミニ戸建ては絶望的ですが、プラウドならば大きな儲けは出ずともそれなりの価格でのリセールは見込める訳ですし。

マンションって通常はその地に住めない人が、それなりに良い見た目の建物を分割して住むためのものかなって私は割り切ってます。

本当は、「おっ！」って思う間口の広い豪邸に住みたいですけど現実無理ですし。

[884: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん
62の一番狭い部屋が7,000前後にならないかな
変な間取りでも良いです。方角も気にしません。
貧乏人の戯言でした。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
あの間取りならあるかもしれないですね。
実質、単身かDINKSしか住めない間取りですし…。

全体的に外観使用もコストダウンされてたりしてるので高級路線ではなく中堅な感じの単価なのかもしれないですね。
広い部屋でもダブルボウルでなく、恐らく翌日もタイルでないように図面からも想像できますしね。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
失礼しました。
使用→仕様
翌日→浴室
です。

[887: マンション検討中さん]

今朝見に行ってみました。
杉並方南町も内見しましたがかなり差があるように感じて、代田の方に期待して先送りしたので少しショックでした。
皆さんが先に仰っていた通り低層プラウドの高級感を期待していると残念に感じました。

[888: 名無しさん]

>>882 名無しさん
私もマンションに一億出すぐらいなら小さくても戸建てに住みたい。

[889: 匿名さん]

ここに来てる方は、一部の方は現地まで行って写真まで挙げてくれる奇特な人もいらっしゃいますが、土日は他の物件見に行ったり家探ししてるんですかね？賑やかしも沢山いらっしゃるとは想像できますが笑

[890: 匿名さん]

>>887
野村としてはこの土地ならこの程度でいいでしょという評価なのでしょう。
プラウド代官山のようには作れないしね。

その割に高い価格をつけてきたとしたら、あとは検討者がどう判断するかだけですね。
まあでも植栽とかしたらそれなりに見えてくるんじゃないですか？
どうしても工事途中は安っぽく見えてしまうものです。

[891: 匿名さん]

>>889 匿名さん
物件を本気で探すときは足で探しますよ
ここ数年は出物が本当に少ないので、エリアの候補物件を総当たりで見れてしまう。
駅から歩いて、現地に行って候補になりうるか判断します。
ネットや掲示板に噛り付いているだけではね笑

[892: 名無しさん]

>>891 匿名さん
そして、たまに荒らしてみたり笑

[893: マンション検討中さん]

現地に行ってきました①
JRから新宿で乗換
各停は10分に一本、地下ホームから。
乗り換え口から一番近い最後部車両に乗り込む
揺られること15分。駅ホームは閑散。
下車から駅入口までエスカレータ使って2分。
駅前のお寿司屋さん行列

[894: マンション検討中さん]

現地に行ってきました②
駅入口から徒歩で9分。表示の通り。
9分はやはり遠い。。。
信号もないけど、住宅地の中を突っ切るので、夜は暗いかな。

[895: マンション検討中さん]

現地に行ってきました③
各部を撮影。全体として纏まっているデザインであるが、タイルをケチっているところが目立つ。
仕上りを期待。

[896: マンション検討中さん]

現地に行ってきました④終わり
すぐ近くの重厚な外観のシティハウス世田谷代田に負けている気がしてしまいました。
出口を考えたときにシティハウス世田谷代田と比較されて勝てるのか…
悩み深くなりました。

[897: マンション検討中さん]

庶民的と思えばそれはそれで受け入れることができるかなと。。。

[898: 匿名さん]

すごいレビューですね、ありがとうございます。
タイルをケチっているとは安いタイルだなという印象という事でしょうか？

シティハウスは確かに高そうですね。
グランドヒルズでも良さそうな外観してます。

[899: 匿名さん]

シティハウスの口コミ、確認されるといいと思います。あくまで外観は外観、、、

[900: マンション検討中さん]

外観が安っぽく感じた人が多いということは理解できました。

[901: マンション検討中さん]

こんなに現地行ってる人が多いってすごいことだと思います。注目されてるんですね。私も行ってみよう！

[902: 名無しさん]

900レス超え… 毎日盛り上がってますねここは。つい見に来ちゃいます笑

[903: マンション検討中さん]

>>899 匿名さん
シティハウスの口コミ
ここと同じですね。
時々荒らす人が出てきて粘着ディスり書き込み。
このスレにも同じ亡霊が出てきていそうです。

[904: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん
投稿したものです。
ご質問に回答しますね
タイルのグレードの高低はわかりません笑
貼る面積を節約してるデザインでした。
最近多いスタイルですね。

[905: 匿名さん]

正直欲しい。。

[906: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
どこも一緒ですよね笑

[907: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん
お値段が庶民的ならありです！
仕様が低くても庶民マンションってことでありです！
お値段だけ高級マンションはなしです！

[908: 検討板ユーザーさん]

一種低層のプラウドってここ以外ありますか？いま

[909: 匿名さん]

>>908 検討板ユーザーさん
プラウド元代々木町と洗足？

[910: 匿名さん]

世田谷区役所建て替えしてるんですね
https://youtu.be/Km9GHH1Nmn0

[911: 匿名さん]

>>909 匿名さん
洗足は一低層と近隣商業地域が混合してるから、純粋な一種低層は元代々木と代田だけでない