プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[81: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
中古も探しましたが仰るように高いですよね。しかも住宅ローン控除額も新築に比べて半額しかもらえないしアフターサービスもないし、仲介手数料とかいう謎のお金を250万くらい取られるし、嫌になって中古探し辞めました。まあそもそも築浅がほぼなかったんですが、、

[82: マンションマニアさん]

>>80 匿名さん
複々線化で混雑率が解消された＋東北沢から世田谷代田までの下北路線街再開発でより綺麗になって利便性も上がったことで一段と盛り上がってるじゃないですか。リーフィアは上原っていうよりは東北沢ですけどね笑 私もあれはさすがに断念しました

[83: 評判気になるさん]

>>81 マンション検討中さん

ですよねー。中古だと10から15年経過した物件を自分で業者に委託してリノベするのが良いかなと思ってます。もちろんお金掛かりますが。立地と予算を重視するなら折り合い付けるしかないのかなとも考えてます。

[84: 検討板ユーザーさん]

この辺バスも便利じゃなかったかな？

[85: マンション検討中さん]

>>82 マンションマニアさん
東北沢のリーフィアも下北のグランドメゾンにも撃沈したので、こここそは…と思ってしまいます笑

[86: 小田急ユーザーさん]

>>85 マンション検討中さん
わかるなー！皆さん同じような動きしてるんですね、なんか安心しました（笑）

[87: マンション検討中さん]

中古も取り合い状態だから、マンション欲しい人は厳しい戦いになりそうですね。下手な妥協は厳禁ですね。

[88: 匿名さん]

ある意味、厄介なバブル再燃と言えなくもないような。都心ならいざ知らず、デべも仲介業者も、欲をかき過ぎ。コストを抑えてグレードもイマイチな新築だけはパスしないと…。

[89: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
坪４９○万のギリ500万いかないくらいとか現実的な有り得そう。わからないけど。
選択肢ないし賃料もったいないからそのくらいで来たら決断したいですけどね。

[90: マンション検討中さん]

駅至近でもない代田がこの予想なんですね…
でも代田ってあまりパッとしない地名ですよね。
下北沢より奥とか、環七と小田急線が交わるところとか、補足しないと分かってもらえなさそう。
世田谷で生まれ育ってればわかるのかもしれませんが。
ここ最近の城南の城西のプラウドは、画一田の字プラン＆低仕様が続いて残念な感じでした。
ここは期待が持てそうですね。

[91: 評判気になるさん]

皆さん、ここ最近の新築の中では高仕様という評価してますね。

世田谷の高台一種低層立地、小田急10分以内の条件となると、無理してでも買いたい人が結構いそうなので、きっと強気の価格になりますよね…

[92: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
ここの間取りすごく良いですよね。同じマンションとは思えないくらいバリュエーションがあって。
103平米のプランと限定サイトにのってる90平米のプランが気になってます。

[93: 匿名さん]

画一的なつくりをしてない時点で野村さんのこだわりとこのプロジェクトへの意気込みが見えて評価できますね。なんか偉そうですが笑

[94: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
この辺りまだ詳しくないですが、仰る通り条件整理すると揃ってますよね。

[95: マンション検討中さん]

野村さんも仕様のレベルによって名前を変えれば良いのに
プラウドホームズ
プラウドコート
プラウドマンション…とか（笑）

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
確かに名前が異なれば価格帯も想像しやすいですね。プラウドマンション世田谷代田

[97: 匿名さん]

他のマンションであったのですが、
地権者住戸??ってやつここにもあるんですかね？

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
概要見る限りここはないと思いますよ。
そこ気になりますよね、プラウド元代々木町とか非分譲ありましたもんね。

[99: マンション掲示板さん]

>>93 匿名さん
色んな間取りありそうでワクワクしますよね！

[100: 匿名さん]

竣工後販売という事ですので、実際の物件をみれるのでしょうね。事前案内会はいつ頃なんですかね。2月頃？

[101: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
非分譲なし、所有権マンションですよね。住んだ後の管理組合運営とか資産性に直結するからいち早くチェックしました笑

[102: 評判気になるさん]

>>99 マンション掲示板さん

ここに似ている感じがします。価格は似せて欲しくないですが笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652120/

[103: マンション検討中さん]

>>102 評判気になるさん
高台の低層で高面積高仕様マンション、たしかに似てますね。

[104: 匿名さん]

グーグルマップで見る限り、敷地にゆとりがあって、なかなかいい感じ。一番小さい６０㎡台のプランでも、８０００万台？（後半）だろうなあ。公式サイトから、野村の本気度がうかがえる。マイナーな梅丘とはいえ、値ごろな分譲価格を期待しても無駄だろうなあ。竣工後の棟内モデルルーム販売となれば、なおさら顧客を事前に“選別”して、じっくり売るだろうし。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
ホームページかっこいいですよね、洗練されてるというのか。良い意味で不動産広告っぽくなくて好感を持ちました。

[106: 通りがかりさん]

>>102 評判気になるさん
ここすごく売れ行き良かった物件じゃないですか

[107: 匿名さん]

モリモトの若林で高掴みするくらいなら、こちら。そんな検討者もいるかも。
最近のプラウドでは、「世田谷砧」より、はるかにハイグレードでしょう。
ただ、一般サラリーマンには手が届かないゾーンだと予想します。降参（笑）

[108: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん
世田谷線で約400万の物件買うならこっちだ！
って思いますが、そりゃあみんな考えることは一緒だろうからなあ… エントリーしてドキドキしながら待ちます（笑）

[109: 通りがかりさん]

>>108 通りがかりさん
108です。「約400万」→「坪単価約400万円」ですね、記載に不足があり申し訳ございませんでした。

[110: 通りがかりさん]

>>108 通りがかりさん
108です。「約400万」→「坪単価約400万円」ですね、記載に不足があり申し訳ございませんでした。

[111: マンション検討中さん]

周りの物件を見ると、坪400万は無いでしょうね。500万前後ぐらいでチャレンジするのではないでしょうか？

[112: 匿名さん]

最近のプラウドになかった、きれいな配棟計画。南向きは億ション？　さすれば、西向き、東向きでかろうじて、手が届くか？　いや、そんなのは淡い期待か。確かに、＠４００万は無いでしょうね。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
綺麗な土地形状だから配棟良いですね、中庭有りだし。角地だし接道面も多いし、これは野村さん気合い入ってるでしょうね笑

[114: マンション検討中さん]

竣工後販売ですしそこまで強気ですかね？オプションもカラーも選択出来ないのに？

[115: 匿名さん]

駅から遠すぎ、夜でも歩きやすいところですかね、世田谷代田駅の周辺はお店とかあまりない気がしますが実際どうだろう

[116: 口コミ知りたいさん]

区画広くてゆったりしてて高い建物がないからこの辺は落ち着くし街並みが好き

[117: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
若林で@400万だから、同水準にするのはプラウドのプライドが許さないでしょう。ブランドの力で@500前後ぐらいでいくと私も思います。

[118: ご近所さん]

>>115 匿名さん
朝の通勤は世田谷代田駅、帰りの買い物は梅ヶ丘駅てな感じで駅使い分けてみてください。
生活に便利なのは梅ヶ丘で駅前の梅ヶ丘商店街が約200店舗くらいあったはず、生活に必要なものは基本揃います。あと駅からプラウドまでは信号なしのアプローチだったはずです。
そんで世田谷代田は下北沢へ1駅で都心側に近くなるから

[119: マンション掲示板さん]

>>106 通りがかりさん
たしか即完売してました

[120: 評判気になるさん]

>>118 ご近所さん
ありがとうございます。参考になりました、Goo...では見えない情報ですね、

[121: 匿名さん]

少なくとも今回のプロジェクトの概要からみて、デザイナーズマンションで強気路線の某社とは違うでしょうね。大手の真価をとくと拝見します。とりあえずエントリーしました。

[122: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
プラウド云々もありますが、純粋に立地で考えてだいぶ違いそうですよね

[123: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

そうですか。中々厳しい見方ですね。タイプは違いますが中目黒でも坪450から480くらいでしたけどね。
まぁ今価格の議論しても無意味ですが。

[124: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
ここ希望する場合はエントリーして案内を待っていれば良いんですよね？

[125: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
中目黒って駅徒歩11分で、16平米からある単身向けのやつですよね？あまりにもタイプが違う気もしますが笑

[126: 匿名さん]

三井の完成売りがそうだけど、物件単独のＭＲもつくらず、宣伝広告、資料提供などの経費を徹底して削ぎ落したコストカットをしていても、それが顧客に還元されない昨今。竣工販売のマンション価格が割安になったという話は聞かれない。経堂、下北、上原と比べ、ジミーな梅丘でも、プラウドのブランドに任せて、圧巻の結果を出せるのか……。

[127: マンション検討中さん]

>>118 ご近所さん
なるほど!!参考になりますありがとうございます！

[128: マンション掲示板さん]

世田谷・高台・一種低層・駅徒歩10分圏・整形角地・高面積高仕様・プラウドetc…
今から価格の話をすべきではないんだろうが、要素を並べれば並べるほど安くなる気がしないですよね…

[129: 匿名さん]

中目黒と代田はさすがに比べられないでしょう。同じ行政区ならまだしも。
あと、プラウドはいいんだけど、ゼネコンが謎。ここもコストカットなら、品質も少し心配。

[130: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん
120平米の部屋も圧巻です。間取りページの掲載の仕方も面白いですよね。イメージしやすい

[131: 匿名さん]

名ばかりでも、ナカメというだけで、価格を盛った（？）ほうとは違うと思います。こちらは第一種低層だし。ただ、繰り返し書き込みがあるように、梅丘でいいの？　と突っ込みたくなる人はいるかな。

[132: 匿名さん]

実需で落ち着いた環境で生活の質にこだわりたい人向け？って感じなんでしょうか。野村の低層は好きなマンション多いので期待してます。

[133: 匿名さん]

モリモトほどではないですが、野村が選ぶ施工会社もひっかかることが少なくない。完成売りなら、そのへんの懸念は見極められる？　そういえば、三井物件のゼネコンも大手がめっきり少なくなったような気がする。

[134: 評判気になるさん]

プラウドのプライドってなんなん？と思いましたが…。ゼネコンは口コミでは悪くなさそうでしたけどね。

[135: マンション掲示板さん]

>>131 匿名さん
代々木上原のプラウド、東北沢のリーフィア、
下北沢のグランドメゾン、世田谷代田のプラウド。
小田急線の第一種低層シリーズでどこにするかですかね。

[136: 匿名さん]

実需で落ち着いた環境で生活の質にこだわりたい人向け？って感じなんでしょうか。野村の低層は好きなマンション多いので期待してます。

[137: 匿名さん]

野村の低層というと、かつてはトランクルーム（無償）が全戸分ある物件がけっこうあったが、ここはないのか。

[138: 口コミ知りたいさん]

三井さんより、モリモトさんの名前が多く出る野村さんのスレッド。

[139: 匿名さん]

若林でピアースやってるからじゃないですか？
三井って近くでやってないですもんねいま

[140: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん

三井は駒沢では2件やっていますね。
田都なので少しマーケット異なるとは思いますが。

経堂駅前の三菱地所もありますが、コンセプトが異なるので単純比較はできないですし、意外とピンポイントな比較物件がないかもしれません。

[141: マンション検討さん]

>>135 マンション掲示板さん
下北沢のはグランドメゾン代沢三丁目ですよね、
先日完売してしまいましたよ。

[142: マンションマニアさん]

>>140 評判気になるさん
前の投稿にも話出てましたが、代々木上原のプラウド2物件、東北沢のリーフィアレジデンス、下北沢は物件なし、世田谷代田にこの物件だから、欲しい人にとっては唯一無二に成り得るポジションかもですね。

[143: 匿名さん]

>>142 マンションマニアさん
上原が坪650万、東北沢が坪630万、さて

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

えっそこと同列なのここが？

[145: マンション掲示板]

>>140 評判気になるさん
田都もすごい状況ですよね。
桜新町で東急さんが坪500万、二子玉川で野村さんが坪600万。
これから販売予定の住友さんの完成物件がなんと坪700万目指しだとか。

[146: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
全く同列ではないでしょ。
「代々木上原ー東北沢ー下北沢ー世田谷代田」が小田急線の路線図だから、
駅でいうと2駅、3駅差。
第一種低層地域のブランドマンションという括りの中で、
どのくらいの単価になるのか、さて。じゃないですか？分からんけど笑

[147: マンション検討中さん]

>>145 マンション掲示板さん
池尻大橋最寄りの物件もたしか手の届かないような価格帯だった気がします。

[148: 匿名さん]

ここは100㎡超えの広さも良いですがワイドスパンなのがより良いですね。両面バルコニーは風通しも良さそう。

[149: 匿名さん]

かくも、にぎやかな価格予想に、ニンマリしているのは当のデべだと思います。
つり上がるばかりですね。

[150: 匿名さん]

今から価格予想しても… って思いますけど、
やっぱり皆さん一番気になるところなんですね。
戸数も少ないし抽選なんですかね。
まだホームページ立ち上がったばかりですけど、
問い合わせの状況ってどのくらいなんでしょうか。

[151: 通りがかりさん]

NS3rタイプ気になります。ベッドルームからバスルーム直結の間取り初めて見ました。
マンションのプランで初めて心躍りましたね、なんかホテルみたいで

[152: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
代沢のグランドメゾンが完売したとすると、この界隈の野村不動産割合高まってますね笑

[153: マンション掲示板さん]

>>147 マンション検討中さん
青葉台にブリリアとパークハウスありますね。
パークハウスの120㎡は坪770万です。ここも一種低層住居地域だったような

[154: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
ただでさえ供給の少ないエリアだからそう見えますね笑 そして3物件とも広めのつくり

[155: マンション検討中さん]

>>153 マンション掲示板さん
まあ青葉台でも渋谷寄りの方ですからね、ここは平均でも坪760万くらいでしたよ。
渋谷区入って南平台いくと坪850万コースへ突入ですからまあ妥当なのでは

[156: マンション検討中さん]

>>145 マンション掲示板さん

住友はまだ何も決まってないでしょ。煽りはいけない

[157: 評判気になるさん]

>>156 マンション検討中さん
すみふ二子玉の掲示板では700万円目指しとの投稿ありますが、そもそも売る時期も未定で売るかも分からないみたいですよ。
もはや中目と比べられているくらいですから、皆さんかなり期待値高いのでしょうね。

[158: 匿名さん]

なかめと、うめがおかを比較？　無理すじのプラウド縛りでは？

[159: マンション検討中さん]

梅ヶ丘でさえこんなに期待値高いから、マンション相場が上がるんですよ。

[160: マンション掲示板さん]

供給少ないから仕方ないんでしょうが、
小田急線プラウドか世田谷区プラウドでの比較の方が的確だと思いますね。
小田急線だとプラウド元代々木町、プラウド上原フォレスト、世田谷区内だとプラウド瀬田一丁目、プラウド千歳烏山ですか。
沿線都心距離駅距離グレードで異なるから一概には言えないし、他がどうとかよりは結局はここが欲しいかどうかでしょうけど。

[161: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
そうだと思います！待ちましょう！

[162: 名無しさん]

皆さん不動産詳しいですね。初めてマンション購入する予定なのですが、買い替えの方が多いんですかね

[163: マンション検討中さん]

>>157 評判気になるさん
広告出してて建物竣工してて、そもそも売るか分からないって笑
さすが住友不動産さんですね

[164: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
広さにゆとりあるのと高設備なのはいまの時代にもマッチしてるし人気出そうですね。戸数も限られてるし

[165: 匿名さん]

>>162 名無しさん
そんなことはないと思いますよ。

[166: 匿名さん]

ステイホームなのか、それとも不動産会社の営業さんも既に冬休みなのか、まあまあ、投稿がどんどん入ってきますね。新築も中古も在庫不足、品薄のなか、大手の第一種低層ともなると、関心が高くなりますね。小田急沿線で住まい探しの検討者は、富裕層多いから、いろいろ予想される価格帯でもクリアできるかもしれませんね。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
そうなんですね、小田急沿線富裕層多いんだ。

[168: マンション掲示板さん]

もう皆さん冬休み入られてるんですか、うちは今日が仕事納めです笑

[169: マンションマニアさん]

>>166 匿名さん
年末休みに検討してご家族と議論出来るようにってことで、プロジェクト発表の時期を調整してるのではないかなと思います。プラウド銀座一丁目、プラウド新虎通りも同時期に発表されてましたもんね。

[170: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
再び100％在宅勤務体制に戻った企業もあるかと思いますから、
仕事の空き時間にちょくちょく覗いてる勢も多いのではないですか。私のように笑

[171: 匿名さん]

成城や東北沢のリーフィアのように、高い価格設定でも、需要が見込めるあたり、それだけ小田急沿線の検討者も、自己資金がある証だと感心します。一般サラリーマンでは無理ですね。

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
小田急の低層住宅街エリアはなかなか手が届かない…

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
分かってはいるんだけど期待してしまう、なんとか手が届く部屋もあるのではないかと

[174: マンション検討中さん]

手の届く部屋は、狭くて暗い一階かな。。。だったら、別を検討します。いくら立地、ブランドがよくても、条件の悪い住戸に手を出したら買う意味がないと考えるので。

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

まだ何も発表されてないので惑わされたらダメですよ。ここに書いてある価格は推測に過ぎないので

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
そうですよね。まだ周辺相場からの推測の段階ですもんね。

[177: 匿名さん]

まあ、ここの推測と有利側に働くことはほとんどない。値付けする時に、関係者がここ見ない訳ない。

[178: 匿名さん]

現地行ってみました。公式サイトを見て、期待感がありましたが、フツーの外観でした。プラウド上原とは違いました。ご参考までに写真アップします。

[179: 匿名さん]

オンラインの案内会があるんでしょうか。問合せした方限定？

[180: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん

>>177 匿名さん

へぇーよくご存知なのね。まぁ関係者がここを見るそれは一理あるかもね。だとしたらなぜ推測を真面目に厳し目で書くんだろね？有利に働く事ないと言うのも私見でしょ。具体的なニュースソースあるの？