プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[81: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
中古も探しましたが仰るように高いですよね。しかも住宅ローン控除額も新築に比べて半額しかもらえないしアフターサービスもないし、仲介手数料とかいう謎のお金を250万くらい取られるし、嫌になって中古探し辞めました。まあそもそも築浅がほぼなかったんですが、、

[82: マンションマニアさん]

>>80 匿名さん
複々線化で混雑率が解消された＋東北沢から世田谷代田までの下北路線街再開発でより綺麗になって利便性も上がったことで一段と盛り上がってるじゃないですか。リーフィアは上原っていうよりは東北沢ですけどね笑 私もあれはさすがに断念しました

[83: 評判気になるさん]

>>81 マンション検討中さん

ですよねー。中古だと10から15年経過した物件を自分で業者に委託してリノベするのが良いかなと思ってます。もちろんお金掛かりますが。立地と予算を重視するなら折り合い付けるしかないのかなとも考えてます。

[84: 検討板ユーザーさん]

この辺バスも便利じゃなかったかな？

[85: マンション検討中さん]

>>82 マンションマニアさん
東北沢のリーフィアも下北のグランドメゾンにも撃沈したので、こここそは…と思ってしまいます笑

[86: 小田急ユーザーさん]

>>85 マンション検討中さん
わかるなー！皆さん同じような動きしてるんですね、なんか安心しました（笑）

[87: マンション検討中さん]

中古も取り合い状態だから、マンション欲しい人は厳しい戦いになりそうですね。下手な妥協は厳禁ですね。

[88: 匿名さん]

ある意味、厄介なバブル再燃と言えなくもないような。都心ならいざ知らず、デべも仲介業者も、欲をかき過ぎ。コストを抑えてグレードもイマイチな新築だけはパスしないと…。

[89: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
坪４９○万のギリ500万いかないくらいとか現実的な有り得そう。わからないけど。
選択肢ないし賃料もったいないからそのくらいで来たら決断したいですけどね。

[90: マンション検討中さん]

駅至近でもない代田がこの予想なんですね…
でも代田ってあまりパッとしない地名ですよね。
下北沢より奥とか、環七と小田急線が交わるところとか、補足しないと分かってもらえなさそう。
世田谷で生まれ育ってればわかるのかもしれませんが。
ここ最近の城南の城西のプラウドは、画一田の字プラン＆低仕様が続いて残念な感じでした。
ここは期待が持てそうですね。

[91: 評判気になるさん]

皆さん、ここ最近の新築の中では高仕様という評価してますね。

世田谷の高台一種低層立地、小田急10分以内の条件となると、無理してでも買いたい人が結構いそうなので、きっと強気の価格になりますよね…

[92: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
ここの間取りすごく良いですよね。同じマンションとは思えないくらいバリュエーションがあって。
103平米のプランと限定サイトにのってる90平米のプランが気になってます。

[93: 匿名さん]

画一的なつくりをしてない時点で野村さんのこだわりとこのプロジェクトへの意気込みが見えて評価できますね。なんか偉そうですが笑

[94: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
この辺りまだ詳しくないですが、仰る通り条件整理すると揃ってますよね。

[95: マンション検討中さん]

野村さんも仕様のレベルによって名前を変えれば良いのに
プラウドホームズ
プラウドコート
プラウドマンション…とか（笑）

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
確かに名前が異なれば価格帯も想像しやすいですね。プラウドマンション世田谷代田

[97: 匿名さん]

他のマンションであったのですが、
地権者住戸??ってやつここにもあるんですかね？

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
概要見る限りここはないと思いますよ。
そこ気になりますよね、プラウド元代々木町とか非分譲ありましたもんね。

[99: マンション掲示板さん]

>>93 匿名さん
色んな間取りありそうでワクワクしますよね！

[100: 匿名さん]

竣工後販売という事ですので、実際の物件をみれるのでしょうね。事前案内会はいつ頃なんですかね。2月頃？

[101: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
非分譲なし、所有権マンションですよね。住んだ後の管理組合運営とか資産性に直結するからいち早くチェックしました笑

[102: 評判気になるさん]

>>99 マンション掲示板さん

ここに似ている感じがします。価格は似せて欲しくないですが笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652120/

[103: マンション検討中さん]

>>102 評判気になるさん
高台の低層で高面積高仕様マンション、たしかに似てますね。

[104: 匿名さん]

グーグルマップで見る限り、敷地にゆとりがあって、なかなかいい感じ。一番小さい６０㎡台のプランでも、８０００万台？（後半）だろうなあ。公式サイトから、野村の本気度がうかがえる。マイナーな梅丘とはいえ、値ごろな分譲価格を期待しても無駄だろうなあ。竣工後の棟内モデルルーム販売となれば、なおさら顧客を事前に“選別”して、じっくり売るだろうし。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
ホームページかっこいいですよね、洗練されてるというのか。良い意味で不動産広告っぽくなくて好感を持ちました。

[106: 通りがかりさん]

>>102 評判気になるさん
ここすごく売れ行き良かった物件じゃないですか

[107: 匿名さん]

モリモトの若林で高掴みするくらいなら、こちら。そんな検討者もいるかも。
最近のプラウドでは、「世田谷砧」より、はるかにハイグレードでしょう。
ただ、一般サラリーマンには手が届かないゾーンだと予想します。降参（笑）

[108: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん
世田谷線で約400万の物件買うならこっちだ！
って思いますが、そりゃあみんな考えることは一緒だろうからなあ… エントリーしてドキドキしながら待ちます（笑）

[109: 通りがかりさん]

>>108 通りがかりさん
108です。「約400万」→「坪単価約400万円」ですね、記載に不足があり申し訳ございませんでした。

[110: 通りがかりさん]

>>108 通りがかりさん
108です。「約400万」→「坪単価約400万円」ですね、記載に不足があり申し訳ございませんでした。

[111: マンション検討中さん]

周りの物件を見ると、坪400万は無いでしょうね。500万前後ぐらいでチャレンジするのではないでしょうか？

[112: 匿名さん]

最近のプラウドになかった、きれいな配棟計画。南向きは億ション？　さすれば、西向き、東向きでかろうじて、手が届くか？　いや、そんなのは淡い期待か。確かに、＠４００万は無いでしょうね。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
綺麗な土地形状だから配棟良いですね、中庭有りだし。角地だし接道面も多いし、これは野村さん気合い入ってるでしょうね笑

[114: マンション検討中さん]

竣工後販売ですしそこまで強気ですかね？オプションもカラーも選択出来ないのに？

[115: 匿名さん]

駅から遠すぎ、夜でも歩きやすいところですかね、世田谷代田駅の周辺はお店とかあまりない気がしますが実際どうだろう

[116: 口コミ知りたいさん]

区画広くてゆったりしてて高い建物がないからこの辺は落ち着くし街並みが好き

[117: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
若林で@400万だから、同水準にするのはプラウドのプライドが許さないでしょう。ブランドの力で@500前後ぐらいでいくと私も思います。

[118: ご近所さん]

>>115 匿名さん
朝の通勤は世田谷代田駅、帰りの買い物は梅ヶ丘駅てな感じで駅使い分けてみてください。
生活に便利なのは梅ヶ丘で駅前の梅ヶ丘商店街が約200店舗くらいあったはず、生活に必要なものは基本揃います。あと駅からプラウドまでは信号なしのアプローチだったはずです。
そんで世田谷代田は下北沢へ1駅で都心側に近くなるから

[119: マンション掲示板さん]

>>106 通りがかりさん
たしか即完売してました

[120: 評判気になるさん]

>>118 ご近所さん
ありがとうございます。参考になりました、Goo...では見えない情報ですね、

[121: 匿名さん]

少なくとも今回のプロジェクトの概要からみて、デザイナーズマンションで強気路線の某社とは違うでしょうね。大手の真価をとくと拝見します。とりあえずエントリーしました。

[122: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
プラウド云々もありますが、純粋に立地で考えてだいぶ違いそうですよね

[123: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

そうですか。中々厳しい見方ですね。タイプは違いますが中目黒でも坪450から480くらいでしたけどね。
まぁ今価格の議論しても無意味ですが。

[124: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
ここ希望する場合はエントリーして案内を待っていれば良いんですよね？

[125: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
中目黒って駅徒歩11分で、16平米からある単身向けのやつですよね？あまりにもタイプが違う気もしますが笑

[126: 匿名さん]

三井の完成売りがそうだけど、物件単独のＭＲもつくらず、宣伝広告、資料提供などの経費を徹底して削ぎ落したコストカットをしていても、それが顧客に還元されない昨今。竣工販売のマンション価格が割安になったという話は聞かれない。経堂、下北、上原と比べ、ジミーな梅丘でも、プラウドのブランドに任せて、圧巻の結果を出せるのか……。

[127: マンション検討中さん]

>>118 ご近所さん
なるほど!!参考になりますありがとうございます！

[128: マンション掲示板さん]

世田谷・高台・一種低層・駅徒歩10分圏・整形角地・高面積高仕様・プラウドetc…
今から価格の話をすべきではないんだろうが、要素を並べれば並べるほど安くなる気がしないですよね…

[129: 匿名さん]

中目黒と代田はさすがに比べられないでしょう。同じ行政区ならまだしも。
あと、プラウドはいいんだけど、ゼネコンが謎。ここもコストカットなら、品質も少し心配。

[130: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん
120平米の部屋も圧巻です。間取りページの掲載の仕方も面白いですよね。イメージしやすい