プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[801: 匿名さん]

今日はなんだか余り世田谷ぽくないですね。

[802: 評判気になるさん]

ピアースの資料取り寄せたら、ダブルオートロックではありませんでした。

まさか、玄関のインターホンに防犯カメラもない？

[803: マンション掲示板さん]

それだけ注目度が高いってこと

[804: マンション検討中さん]

>>802 評判気になるさん
ここプラウドの掲示板ですよ？

[805: 匿名さん]

営業だとか何とかだと罵らないで、
この物件についていろいろな観点で検討したいです。
他物件を貶めても検討者にはメリット無いですよ。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
他の物件を下げてメリットがある人は…おっと。

[807: マンション検討中さん]

色んな角度からの意見があると参考にはなりますからね。多方面から意見交換しましょう。

[808: 検討板ユーザーさん]

>>805 匿名さん
まだ、ここはまだ契約者もいないはずだし、近くの物件ディスっても意味ないですよね。それで、契約できなかったら本末転倒。

[809: 匿名さん]

>>802 評判気になるさん
この物件はあるんですか？
ダブルオートロックと玄関のインターホンに防犯カメラ。

[810: マンション掲示板さん]

小田急線で世田谷区だと代沢代田経堂成城しかいま新築ないんですね

[811: マンション検討中さん]

>>810 マンション掲示板さん
代沢は完売したはずです。代田経堂成城×2って感じですね。

[812: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
グランドメゾン代沢三丁目ですよね。そうなんだ。完売早かったですね。

[813: マンション掲示板さん]

>>812 匿名さん
確かに。小規模だったからでしょうかね

[814: 匿名さん]

確かに今日はM社擁護が目立つ気がする。
対してM社若林のスレッドはまたも床スラブ圧の話で揉めています…

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
本当だ。民事再生うんたらかんたらでも揉めてますね

[816: 匿名さん]

Ｍ社擁護の書き込み、床厚の薄さとオートロックには神経過敏のようですね。

[817: 匿名さん]

>>813 マンション掲示板さん
一方で同じ積水さんの成城2物件は同じくらいの小規模な戸数で随分残ってるようだから、都心距離と価格のバランスなんじゃないかと思います

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん
おっしゃるとおり規模も広さも似たつくりでしたもんね。価格って同じくらいなんでしたっけ

[819: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
大事だと思います

[820: 匿名さん]

>>816 匿名さん
ここはM社に敏感。なんでだろうか？
今日は、沖式が火種か。。。

[821: 名無しさん]

>>818 匿名さん
代沢の方が成城より圧倒的に都心に近いから差はあったと思います。代沢三丁目が坪580万くらいで、成城が2つとも坪550万くらいだったかな。

[822: 匿名さん]

某社が人気エリアで続々販売、白金、目黒、自由が丘、都立大学、大森山王…
小田急はスルーかい

[823: 匿名さん]

この物件の話をします！ネットに出てるプランのNS3rって、Bedroom2やバスルームへ行くために必ずBedroom1を通らないといけないですよね？こういうプランって他ではあまり見ないんですが、2LDKだし、ご夫婦二人とかがターゲットなんすかね？

[824: 匿名さん]

>>820 匿名さん
流れ見てると逆な気がします。M社がここに敏感。

[825: 匿名さん]

>>821 名無しさん
駅距離は11分くらい要したはずですが、
代沢の方が強かったんですね。

[826: 匿名さん]

各社フラットな目線で検討しています
このスレッドの検討者？さんは比較するだけで営業さんですかって笑うしか無いです。そんなに比較されるのが嫌なのでしょうか。
たしかに某Ｍ社は曰く付きの経歴は有ります。ただディスるだけでは得るものはないです。
ブランドマンションはいい物件も多いです。地域のランドマークとなる物件も多いです。（この物件がそうかはまだ不明）ただお値段も張ることも多いので吟味して納得して契約したいですね。
よい意見交換ができますように。

[827: マンション検討中さん]

販売開始が2月中旬だったはずが、3月中旬になったと思うのですが、緊急事態宣言の影響ですかね？それか、別に何かあったのでしょうか？

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
1ヶ月程度だからその影響じゃないでしょうか

[829: 匿名さん]

>>822 匿名さん

荻窪も挑んでましたね。たまたま被ってるのか都心はあまり土地もないので必然的に同じ様な所で被っちゃうんですかね？

[830: 匿名さん]

>>826 匿名さん
ここの検討者の皆さんは敏感ですね。ちょっと怖いです笑

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
怖いですね。そういう客層だとしたら、抽選もれたら手のひら返ししそう汗

[832: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
他の掲示板に比べてコメント数が多いからどうしてもそういう方もいるのは仕方ないんでは

[833: 匿名さん]

>>829 匿名さん
大手デベはグロスが張らない小規模は苦手かもしれませんね。
仕入れから販売まで手間の割に儲けが少ないですし。
大手デベは資金力で大きな物件を企画して大きく儲けないと会社が維持できないですかね。

[834: 名無しさん]

>>832 マンション検討中さん
意外と言及されてませんが、この短期間でこのコメント数は単純に凄い。しかも49戸の物件で

[835: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん
荻窪のプラウドは30から50平米台中心の30戸台のマンションですよ。エリアと土地柄に応じて最適な選択肢選んでるんじゃないですか

[836: 匿名さん]

>>834 名無しさん
たしかに同じような物件はあまり見ないですね。

[837: 匿名さん]

ここには一体何人位の人が書込んで、実際案内会まで行くんですかね？ここが本命じゃない人も実は多いんじゃないでしょうかね？

[838: 匿名さん]

>>834 名無しさん
近辺の某物件の名前が出ると、怒涛のディスりコメントが出てコメントが伸びますね。
M社に親でも殺された恨みがあるようです。

[839: 匿名さん]

>>837 匿名さん
ディスりコメントで日頃の鬱憤を晴らしているようにも思えます。

[840: 匿名さん]

物件エントリーしてる方ってどのくらいいるんですかね。公表しないのでしょうが、気になってしまいます

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
申し込み入れようとしてる方にとってはライバルの数になりますからね。把握できると心落ち着きますけどね

[842: 口コミ知りたいさん]

一般的な数が分からないけど、総戸数の10倍くらいなんですかね。言い過ぎか笑

[843: 匿名さん]

>>842 口コミ知りたいさん
約500件ですか、、それは居すぎな気がしますけど（笑）

[844: 匿名さん]

>>838 匿名さん
相当な恨みか妬みか。いやですね。コメント数がすごいのは、某近隣物件のおかげでもあるかも笑

[845: 匿名さん]

>>841 匿名さん
ご時世柄オンラインでの案内も増えるだろうから、余計把握しにくいですね。

[846: 匿名さん]

>>842 口コミ知りたいさん
モデルルームまで来た客の10％の歩留まりって話が有りますから、いいとこそんな感じだと思います。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
500組の家族が同じように検討してるって考えたら恐ろしいですけど… 良くてそんな感じってことか

[848: 匿名さん]

>>844 匿名さん
この物件の注目度だけでは無く、ただの荒らしも多そうで本当の反響が読めませんね笑

[849: 匿名さん]

>>843 匿名さん
実際そんな倍率なかったら、単なるプラウド住民か、プラウド憧れ層だけど買えない人達の書き込み掲示板ということに。。。。

[850: 匿名さん]

>>847 匿名さん
１００平米超えのプレミアム住戸を検討できる絶対数は少ないので、
それ以下がたくさん出して欲しいです。
他の物件の営業さんがボヤいてましたが億の桁が見えてくると
反響が急に減るって言ってました。
確かに億って言われたらしっぽ巻いて逃げます笑

[851: マンション掲示板さん]

>>849 匿名さん
そんないないことを祈ります笑

[852: 匿名さん]

>>849 匿名さん
プラウド憧れ層だったらかわいいですが、プラウド住民だったら嫌です（泣）
賃貸暮らしの私みたいな貧乏人には分からないプライドがあるんでしょうかね。
それを他物件との比較される事で傷つく心理状態。
病的なものを感じちゃいます。

[853: 匿名さん]

>>847 匿名さん
仮に500組いたら相当順調に売れるんでしょうね。
更にその倍の1000組とかいた日には一斉供給即完売とかもあり得るレベルなのかも。まあ実態は知りようがありませんが笑

[854: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん
病的ですね。他の物件も検討してるので、他のスレッドも見ますが、他物件ディスってるのここだけですよ。

[855: 匿名さん]

>>852 匿名さん
購入者はわざわざ他のプラウド掲示板なんか見にこないと思いますよ。それが正しいのであれば、全プラウドの掲示板が同数のコメントで盛り上がっているはずですから。

[856: マンションコミュニティさん]

>>853 匿名さん
そのレベルでバズっていれば焦りますね

[857: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
他のスレッドの内容を実況中継するのも。

[858: 匿名さん]

>>853 匿名さん
そうでしょうね。
1000組来て一斉供給即完売の事態になったら値付けの失敗って事でデベの物件責任者が怒られますね。
個人的には条件が悪い部屋で良いんで400ぐらいのパンダ部屋が出ないかなぁって期待してます

[859: 検討板ユーザーさん]

世田谷区の物件の中だと、ここが1番コメントついてますね。

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん
50戸未満の規模の物件ですよ。
物件エントリー1000件？あり得ますか？笑

[861: 検討板ユーザーさん]

>>860 匿名さん
あり得た日には大事件だって話ですね。案内始まるの楽しみ

[862: 匿名さん]

>>858 匿名さん
坪400近いパンダありますかね…
値付けの失敗ですか、そんなことあるんですね笑

[863: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
ちょっとあちらを見てみましたが、こっちで過剰反応している同一人物があっちにも同じネタで荒らしに行ってますね。同じネタでのディスり禁止！！！笑
こちらに書き込んでいる方が同一視されて迷惑ｗｗｗ

[864: 匿名さん]

>>850 匿名さん
1億はエリア柄全然いると思いますが、
2億超えてくると数が限られてくるんじゃないですか。
世田谷区内だと瀬田プラウドがほぼ全戸1.2億超え、100平米が2億超え、120から140平米が3億超え。

[865: 匿名さん]

>>862 匿名さん
無いと思ってますよ。ささやかな期待ですｗ
最近はデベも失敗しないように慎重で客の顔を見ながら価格を調整しつつ小出しですよね。

[866: 匿名さん]

>>864 匿名さん
2億超えが対象者少なくなってくるのか、なるほど。

[867: 匿名さん]

>>865 匿名さん
期待してしまう気持ちはわかります笑

[868: 匿名さん]

>>853 匿名さん
それは伝説になってしまう…

[869: 名無しさん]

>>864 匿名さん
世田谷の低層プラウドって、代田と瀬田だけですか？今後販売予定含めて

[870: 匿名さん]

>>864 匿名さん
出物が少なくて読みにくいですね。
瀬田は二子玉川に引っぱられてますが、
ここは代田ですからね。代沢にそこまでの力があるか土地勘がないのでわかりません。
過去のコメントを読むと仕様レベルは落ちそうなので、共同売主の怪しさ込みでリーズナブルになる事を期待しています。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん

共同売主、別に怪しい業者じゃないですよ。
フージャースは郊外物件中心にやってる中堅デベです。

ここのような都心低層はあまり経験がないので、プラウドブランドにして売りやすくしただけでしょう。

[872: 匿名さん]

>>870 匿名さん
読めないですよね。。8000万台のパンダ部屋があることを祈ります。

[873: 名無しさん]

>>872 匿名さん
無いと思うけどなー。抽選倍率の偏り出るだろうし規模も49で高さも3階建てだから、なかなかいち住戸だけ目玉は作れない気がす

[874: 匿名さん]

プラン見る限り、極端に条件悪そうな部屋は無さそうですもんねー
1階でも最近はテラスとか天井高とか付加価値付けてあまり変わらない単価で売ってきますからね。
9000万円台後半スタート、くらいの覚悟がいるでしょうか。

[875: 匿名さん]

>>871 匿名さん
野村は資金に余裕があるから売り急がなくても問題無いですけど、フージャースは大丈夫かな。中堅デベって基本自転車操業だから。（謄本にフージャースへの融資で抵当権ついているかでわかります）

[876: マンション検討中さん]

60平米台は8000台で来ると思いますけどねー

[877: 通りがかりさん]

ここ、9分で行けるかなぁ…。
小さいお子さんや娘さんをお持ちの家庭にはあまりオススメ出来ない。
よく言えば閑静だけど、現地を暗くなってから歩けばわかるかと。
雨の夜道とかはチェックしてほしい。

車でしか移動しないような人には、住宅地なのに2車線の広い道から環七・淡島通りに出られるからいいと思う。

[878: マンション検討中さん]

ベビーカー押しながらでしたが、ほぼ真っ直ぐ一本道でシンプルだし車通りも少なくて我が家にとっては歩きやすい印象でしたよ。信号待ちもないし大通りを渡る必要もなかったので

[879: ご近所さん]

>>877 通りがかりさん
すぐ近所に住んでいます。クネクネと細い道を通れば何とか9分位なのかもしれませんが、広めの道を選択すると10分は超えますね。
メインエントランス側は12分くらいじゃないでしょうか。
道は少し暗めです。
初めてうちに来る友人達もそうでしたが実際に歩くと駅から遠いねと感じられると思いますし、実際に駅から12-3分くらいだよと伝えてます。

[880: マンション検討中さん]

>>879 ご近所さん
敷地が広いから、エントランスからも１分以上かかりそうです。駅からは遠いと思った方が無難ですね。

[881: 匿名さん]

サブエントランスらしき入口もあったので、行き方は色々ありそうですね。

[882: 名無しさん]

>>864 匿名さん

一億越えるなら、マンションでなく建て売りか、土地買って注文住宅にしたいなあ。

[883: 匿名さん]

>>882 名無しさん

結局のところ１億円出してこの辺で戸建って事だと、貧相な見た目のミニ戸建て程度になってしまうから、それならマンションの方がいいって事でマンションを選ぶのかなと自分は思ってましたが違うんですかね。

リセールって事を考えても１億のミニ戸建ては絶望的ですが、プラウドならば大きな儲けは出ずともそれなりの価格でのリセールは見込める訳ですし。

マンションって通常はその地に住めない人が、それなりに良い見た目の建物を分割して住むためのものかなって私は割り切ってます。

本当は、「おっ！」って思う間口の広い豪邸に住みたいですけど現実無理ですし。

[884: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん
62の一番狭い部屋が7,000前後にならないかな
変な間取りでも良いです。方角も気にしません。
貧乏人の戯言でした。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
あの間取りならあるかもしれないですね。
実質、単身かDINKSしか住めない間取りですし…。

全体的に外観使用もコストダウンされてたりしてるので高級路線ではなく中堅な感じの単価なのかもしれないですね。
広い部屋でもダブルボウルでなく、恐らく翌日もタイルでないように図面からも想像できますしね。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
失礼しました。
使用→仕様
翌日→浴室
です。

[887: マンション検討中さん]

今朝見に行ってみました。
杉並方南町も内見しましたがかなり差があるように感じて、代田の方に期待して先送りしたので少しショックでした。
皆さんが先に仰っていた通り低層プラウドの高級感を期待していると残念に感じました。

[888: 名無しさん]

>>882 名無しさん
私もマンションに一億出すぐらいなら小さくても戸建てに住みたい。

[889: 匿名さん]

ここに来てる方は、一部の方は現地まで行って写真まで挙げてくれる奇特な人もいらっしゃいますが、土日は他の物件見に行ったり家探ししてるんですかね？賑やかしも沢山いらっしゃるとは想像できますが笑

[890: 匿名さん]

>>887
野村としてはこの土地ならこの程度でいいでしょという評価なのでしょう。
プラウド代官山のようには作れないしね。

その割に高い価格をつけてきたとしたら、あとは検討者がどう判断するかだけですね。
まあでも植栽とかしたらそれなりに見えてくるんじゃないですか？
どうしても工事途中は安っぽく見えてしまうものです。

[891: 匿名さん]

>>889 匿名さん
物件を本気で探すときは足で探しますよ
ここ数年は出物が本当に少ないので、エリアの候補物件を総当たりで見れてしまう。
駅から歩いて、現地に行って候補になりうるか判断します。
ネットや掲示板に噛り付いているだけではね笑

[892: 名無しさん]

>>891 匿名さん
そして、たまに荒らしてみたり笑

[893: マンション検討中さん]

現地に行ってきました①
JRから新宿で乗換
各停は10分に一本、地下ホームから。
乗り換え口から一番近い最後部車両に乗り込む
揺られること15分。駅ホームは閑散。
下車から駅入口までエスカレータ使って2分。
駅前のお寿司屋さん行列

[894: マンション検討中さん]

現地に行ってきました②
駅入口から徒歩で9分。表示の通り。
9分はやはり遠い。。。
信号もないけど、住宅地の中を突っ切るので、夜は暗いかな。

[895: マンション検討中さん]

現地に行ってきました③
各部を撮影。全体として纏まっているデザインであるが、タイルをケチっているところが目立つ。
仕上りを期待。

[896: マンション検討中さん]

現地に行ってきました④終わり
すぐ近くの重厚な外観のシティハウス世田谷代田に負けている気がしてしまいました。
出口を考えたときにシティハウス世田谷代田と比較されて勝てるのか…
悩み深くなりました。

[897: マンション検討中さん]

庶民的と思えばそれはそれで受け入れることができるかなと。。。

[898: 匿名さん]

すごいレビューですね、ありがとうございます。
タイルをケチっているとは安いタイルだなという印象という事でしょうか？

シティハウスは確かに高そうですね。
グランドヒルズでも良さそうな外観してます。

[899: 匿名さん]

シティハウスの口コミ、確認されるといいと思います。あくまで外観は外観、、、

[900: マンション検討中さん]

外観が安っぽく感じた人が多いということは理解できました。