プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[801: 匿名さん]

今日はなんだか余り世田谷ぽくないですね。

[802: 評判気になるさん]

ピアースの資料取り寄せたら、ダブルオートロックではありませんでした。

まさか、玄関のインターホンに防犯カメラもない？

[803: マンション掲示板さん]

それだけ注目度が高いってこと

[804: マンション検討中さん]

>>802 評判気になるさん
ここプラウドの掲示板ですよ？

[805: 匿名さん]

営業だとか何とかだと罵らないで、
この物件についていろいろな観点で検討したいです。
他物件を貶めても検討者にはメリット無いですよ。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
他の物件を下げてメリットがある人は…おっと。

[807: マンション検討中さん]

色んな角度からの意見があると参考にはなりますからね。多方面から意見交換しましょう。

[808: 検討板ユーザーさん]

>>805 匿名さん
まだ、ここはまだ契約者もいないはずだし、近くの物件ディスっても意味ないですよね。それで、契約できなかったら本末転倒。

[809: 匿名さん]

>>802 評判気になるさん
この物件はあるんですか？
ダブルオートロックと玄関のインターホンに防犯カメラ。

[810: マンション掲示板さん]

小田急線で世田谷区だと代沢代田経堂成城しかいま新築ないんですね

[811: マンション検討中さん]

>>810 マンション掲示板さん
代沢は完売したはずです。代田経堂成城×2って感じですね。

[812: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
グランドメゾン代沢三丁目ですよね。そうなんだ。完売早かったですね。

[813: マンション掲示板さん]

>>812 匿名さん
確かに。小規模だったからでしょうかね

[814: 匿名さん]

確かに今日はM社擁護が目立つ気がする。
対してM社若林のスレッドはまたも床スラブ圧の話で揉めています…

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
本当だ。民事再生うんたらかんたらでも揉めてますね

[816: 匿名さん]

Ｍ社擁護の書き込み、床厚の薄さとオートロックには神経過敏のようですね。

[817: 匿名さん]

>>813 マンション掲示板さん
一方で同じ積水さんの成城2物件は同じくらいの小規模な戸数で随分残ってるようだから、都心距離と価格のバランスなんじゃないかと思います

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん
おっしゃるとおり規模も広さも似たつくりでしたもんね。価格って同じくらいなんでしたっけ

[819: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
大事だと思います

[820: 匿名さん]

>>816 匿名さん
ここはM社に敏感。なんでだろうか？
今日は、沖式が火種か。。。

[821: 名無しさん]

>>818 匿名さん
代沢の方が成城より圧倒的に都心に近いから差はあったと思います。代沢三丁目が坪580万くらいで、成城が2つとも坪550万くらいだったかな。

[822: 匿名さん]

某社が人気エリアで続々販売、白金、目黒、自由が丘、都立大学、大森山王…
小田急はスルーかい

[823: 匿名さん]

この物件の話をします！ネットに出てるプランのNS3rって、Bedroom2やバスルームへ行くために必ずBedroom1を通らないといけないですよね？こういうプランって他ではあまり見ないんですが、2LDKだし、ご夫婦二人とかがターゲットなんすかね？

[824: 匿名さん]

>>820 匿名さん
流れ見てると逆な気がします。M社がここに敏感。

[825: 匿名さん]

>>821 名無しさん
駅距離は11分くらい要したはずですが、
代沢の方が強かったんですね。

[826: 匿名さん]

各社フラットな目線で検討しています
このスレッドの検討者？さんは比較するだけで営業さんですかって笑うしか無いです。そんなに比較されるのが嫌なのでしょうか。
たしかに某Ｍ社は曰く付きの経歴は有ります。ただディスるだけでは得るものはないです。
ブランドマンションはいい物件も多いです。地域のランドマークとなる物件も多いです。（この物件がそうかはまだ不明）ただお値段も張ることも多いので吟味して納得して契約したいですね。
よい意見交換ができますように。

[827: マンション検討中さん]

販売開始が2月中旬だったはずが、3月中旬になったと思うのですが、緊急事態宣言の影響ですかね？それか、別に何かあったのでしょうか？

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
1ヶ月程度だからその影響じゃないでしょうか

[829: 匿名さん]

>>822 匿名さん

荻窪も挑んでましたね。たまたま被ってるのか都心はあまり土地もないので必然的に同じ様な所で被っちゃうんですかね？

[830: 匿名さん]

>>826 匿名さん
ここの検討者の皆さんは敏感ですね。ちょっと怖いです笑

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
怖いですね。そういう客層だとしたら、抽選もれたら手のひら返ししそう汗

[832: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
他の掲示板に比べてコメント数が多いからどうしてもそういう方もいるのは仕方ないんでは

[833: 匿名さん]

>>829 匿名さん
大手デベはグロスが張らない小規模は苦手かもしれませんね。
仕入れから販売まで手間の割に儲けが少ないですし。
大手デベは資金力で大きな物件を企画して大きく儲けないと会社が維持できないですかね。

[834: 名無しさん]

>>832 マンション検討中さん
意外と言及されてませんが、この短期間でこのコメント数は単純に凄い。しかも49戸の物件で

[835: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん
荻窪のプラウドは30から50平米台中心の30戸台のマンションですよ。エリアと土地柄に応じて最適な選択肢選んでるんじゃないですか

[836: 匿名さん]

>>834 名無しさん
たしかに同じような物件はあまり見ないですね。

[837: 匿名さん]

ここには一体何人位の人が書込んで、実際案内会まで行くんですかね？ここが本命じゃない人も実は多いんじゃないでしょうかね？

[838: 匿名さん]

>>834 名無しさん
近辺の某物件の名前が出ると、怒涛のディスりコメントが出てコメントが伸びますね。
M社に親でも殺された恨みがあるようです。

[839: 匿名さん]

>>837 匿名さん
ディスりコメントで日頃の鬱憤を晴らしているようにも思えます。

[840: 匿名さん]

物件エントリーしてる方ってどのくらいいるんですかね。公表しないのでしょうが、気になってしまいます

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
申し込み入れようとしてる方にとってはライバルの数になりますからね。把握できると心落ち着きますけどね

[842: 口コミ知りたいさん]

一般的な数が分からないけど、総戸数の10倍くらいなんですかね。言い過ぎか笑

[843: 匿名さん]

>>842 口コミ知りたいさん
約500件ですか、、それは居すぎな気がしますけど（笑）

[844: 匿名さん]

>>838 匿名さん
相当な恨みか妬みか。いやですね。コメント数がすごいのは、某近隣物件のおかげでもあるかも笑

[845: 匿名さん]

>>841 匿名さん
ご時世柄オンラインでの案内も増えるだろうから、余計把握しにくいですね。

[846: 匿名さん]

>>842 口コミ知りたいさん
モデルルームまで来た客の10％の歩留まりって話が有りますから、いいとこそんな感じだと思います。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
500組の家族が同じように検討してるって考えたら恐ろしいですけど… 良くてそんな感じってことか

[848: 匿名さん]

>>844 匿名さん
この物件の注目度だけでは無く、ただの荒らしも多そうで本当の反響が読めませんね笑

[849: 匿名さん]

>>843 匿名さん
実際そんな倍率なかったら、単なるプラウド住民か、プラウド憧れ層だけど買えない人達の書き込み掲示板ということに。。。。

[850: 匿名さん]

>>847 匿名さん
１００平米超えのプレミアム住戸を検討できる絶対数は少ないので、
それ以下がたくさん出して欲しいです。
他の物件の営業さんがボヤいてましたが億の桁が見えてくると
反響が急に減るって言ってました。
確かに億って言われたらしっぽ巻いて逃げます笑

[851: マンション掲示板さん]

>>849 匿名さん
そんないないことを祈ります笑

[852: 匿名さん]

>>849 匿名さん
プラウド憧れ層だったらかわいいですが、プラウド住民だったら嫌です（泣）
賃貸暮らしの私みたいな貧乏人には分からないプライドがあるんでしょうかね。
それを他物件との比較される事で傷つく心理状態。
病的なものを感じちゃいます。

[853: 匿名さん]

>>847 匿名さん
仮に500組いたら相当順調に売れるんでしょうね。
更にその倍の1000組とかいた日には一斉供給即完売とかもあり得るレベルなのかも。まあ実態は知りようがありませんが笑

[854: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん
病的ですね。他の物件も検討してるので、他のスレッドも見ますが、他物件ディスってるのここだけですよ。

[855: 匿名さん]

>>852 匿名さん
購入者はわざわざ他のプラウド掲示板なんか見にこないと思いますよ。それが正しいのであれば、全プラウドの掲示板が同数のコメントで盛り上がっているはずですから。

[856: マンションコミュニティさん]

>>853 匿名さん
そのレベルでバズっていれば焦りますね

[857: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
他のスレッドの内容を実況中継するのも。

[858: 匿名さん]

>>853 匿名さん
そうでしょうね。
1000組来て一斉供給即完売の事態になったら値付けの失敗って事でデベの物件責任者が怒られますね。
個人的には条件が悪い部屋で良いんで400ぐらいのパンダ部屋が出ないかなぁって期待してます

[859: 検討板ユーザーさん]

世田谷区の物件の中だと、ここが1番コメントついてますね。

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん
50戸未満の規模の物件ですよ。
物件エントリー1000件？あり得ますか？笑

[861: 検討板ユーザーさん]

>>860 匿名さん
あり得た日には大事件だって話ですね。案内始まるの楽しみ

[862: 匿名さん]

>>858 匿名さん
坪400近いパンダありますかね…
値付けの失敗ですか、そんなことあるんですね笑

[863: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
ちょっとあちらを見てみましたが、こっちで過剰反応している同一人物があっちにも同じネタで荒らしに行ってますね。同じネタでのディスり禁止！！！笑
こちらに書き込んでいる方が同一視されて迷惑ｗｗｗ

[864: 匿名さん]

>>850 匿名さん
1億はエリア柄全然いると思いますが、
2億超えてくると数が限られてくるんじゃないですか。
世田谷区内だと瀬田プラウドがほぼ全戸1.2億超え、100平米が2億超え、120から140平米が3億超え。

[865: 匿名さん]

>>862 匿名さん
無いと思ってますよ。ささやかな期待ですｗ
最近はデベも失敗しないように慎重で客の顔を見ながら価格を調整しつつ小出しですよね。

[866: 匿名さん]

>>864 匿名さん
2億超えが対象者少なくなってくるのか、なるほど。

[867: 匿名さん]

>>865 匿名さん
期待してしまう気持ちはわかります笑

[868: 匿名さん]

>>853 匿名さん
それは伝説になってしまう…

[869: 名無しさん]

>>864 匿名さん
世田谷の低層プラウドって、代田と瀬田だけですか？今後販売予定含めて

[870: 匿名さん]

>>864 匿名さん
出物が少なくて読みにくいですね。
瀬田は二子玉川に引っぱられてますが、
ここは代田ですからね。代沢にそこまでの力があるか土地勘がないのでわかりません。
過去のコメントを読むと仕様レベルは落ちそうなので、共同売主の怪しさ込みでリーズナブルになる事を期待しています。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん

共同売主、別に怪しい業者じゃないですよ。
フージャースは郊外物件中心にやってる中堅デベです。

ここのような都心低層はあまり経験がないので、プラウドブランドにして売りやすくしただけでしょう。

[872: 匿名さん]

>>870 匿名さん
読めないですよね。。8000万台のパンダ部屋があることを祈ります。

[873: 名無しさん]

>>872 匿名さん
無いと思うけどなー。抽選倍率の偏り出るだろうし規模も49で高さも3階建てだから、なかなかいち住戸だけ目玉は作れない気がす

[874: 匿名さん]

プラン見る限り、極端に条件悪そうな部屋は無さそうですもんねー
1階でも最近はテラスとか天井高とか付加価値付けてあまり変わらない単価で売ってきますからね。
9000万円台後半スタート、くらいの覚悟がいるでしょうか。

[875: 匿名さん]

>>871 匿名さん
野村は資金に余裕があるから売り急がなくても問題無いですけど、フージャースは大丈夫かな。中堅デベって基本自転車操業だから。（謄本にフージャースへの融資で抵当権ついているかでわかります）

[876: マンション検討中さん]

60平米台は8000台で来ると思いますけどねー

[877: 通りがかりさん]

ここ、9分で行けるかなぁ…。
小さいお子さんや娘さんをお持ちの家庭にはあまりオススメ出来ない。
よく言えば閑静だけど、現地を暗くなってから歩けばわかるかと。
雨の夜道とかはチェックしてほしい。

車でしか移動しないような人には、住宅地なのに2車線の広い道から環七・淡島通りに出られるからいいと思う。

[878: マンション検討中さん]

ベビーカー押しながらでしたが、ほぼ真っ直ぐ一本道でシンプルだし車通りも少なくて我が家にとっては歩きやすい印象でしたよ。信号待ちもないし大通りを渡る必要もなかったので

[879: ご近所さん]

>>877 通りがかりさん
すぐ近所に住んでいます。クネクネと細い道を通れば何とか9分位なのかもしれませんが、広めの道を選択すると10分は超えますね。
メインエントランス側は12分くらいじゃないでしょうか。
道は少し暗めです。
初めてうちに来る友人達もそうでしたが実際に歩くと駅から遠いねと感じられると思いますし、実際に駅から12-3分くらいだよと伝えてます。

[880: マンション検討中さん]

>>879 ご近所さん
敷地が広いから、エントランスからも１分以上かかりそうです。駅からは遠いと思った方が無難ですね。

[881: 匿名さん]

サブエントランスらしき入口もあったので、行き方は色々ありそうですね。

[882: 名無しさん]

>>864 匿名さん

一億越えるなら、マンションでなく建て売りか、土地買って注文住宅にしたいなあ。

[883: 匿名さん]

>>882 名無しさん

結局のところ１億円出してこの辺で戸建って事だと、貧相な見た目のミニ戸建て程度になってしまうから、それならマンションの方がいいって事でマンションを選ぶのかなと自分は思ってましたが違うんですかね。

リセールって事を考えても１億のミニ戸建ては絶望的ですが、プラウドならば大きな儲けは出ずともそれなりの価格でのリセールは見込める訳ですし。

マンションって通常はその地に住めない人が、それなりに良い見た目の建物を分割して住むためのものかなって私は割り切ってます。

本当は、「おっ！」って思う間口の広い豪邸に住みたいですけど現実無理ですし。

[884: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん
62の一番狭い部屋が7,000前後にならないかな
変な間取りでも良いです。方角も気にしません。
貧乏人の戯言でした。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
あの間取りならあるかもしれないですね。
実質、単身かDINKSしか住めない間取りですし…。

全体的に外観使用もコストダウンされてたりしてるので高級路線ではなく中堅な感じの単価なのかもしれないですね。
広い部屋でもダブルボウルでなく、恐らく翌日もタイルでないように図面からも想像できますしね。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
失礼しました。
使用→仕様
翌日→浴室
です。

[887: マンション検討中さん]

今朝見に行ってみました。
杉並方南町も内見しましたがかなり差があるように感じて、代田の方に期待して先送りしたので少しショックでした。
皆さんが先に仰っていた通り低層プラウドの高級感を期待していると残念に感じました。

[888: 名無しさん]

>>882 名無しさん
私もマンションに一億出すぐらいなら小さくても戸建てに住みたい。

[889: 匿名さん]

ここに来てる方は、一部の方は現地まで行って写真まで挙げてくれる奇特な人もいらっしゃいますが、土日は他の物件見に行ったり家探ししてるんですかね？賑やかしも沢山いらっしゃるとは想像できますが笑

[890: 匿名さん]

>>887
野村としてはこの土地ならこの程度でいいでしょという評価なのでしょう。
プラウド代官山のようには作れないしね。

その割に高い価格をつけてきたとしたら、あとは検討者がどう判断するかだけですね。
まあでも植栽とかしたらそれなりに見えてくるんじゃないですか？
どうしても工事途中は安っぽく見えてしまうものです。

[891: 匿名さん]

>>889 匿名さん
物件を本気で探すときは足で探しますよ
ここ数年は出物が本当に少ないので、エリアの候補物件を総当たりで見れてしまう。
駅から歩いて、現地に行って候補になりうるか判断します。
ネットや掲示板に噛り付いているだけではね笑

[892: 名無しさん]

>>891 匿名さん
そして、たまに荒らしてみたり笑

[893: マンション検討中さん]

現地に行ってきました①
JRから新宿で乗換
各停は10分に一本、地下ホームから。
乗り換え口から一番近い最後部車両に乗り込む
揺られること15分。駅ホームは閑散。
下車から駅入口までエスカレータ使って2分。
駅前のお寿司屋さん行列

[894: マンション検討中さん]

現地に行ってきました②
駅入口から徒歩で9分。表示の通り。
9分はやはり遠い。。。
信号もないけど、住宅地の中を突っ切るので、夜は暗いかな。

[895: マンション検討中さん]

現地に行ってきました③
各部を撮影。全体として纏まっているデザインであるが、タイルをケチっているところが目立つ。
仕上りを期待。

[896: マンション検討中さん]

現地に行ってきました④終わり
すぐ近くの重厚な外観のシティハウス世田谷代田に負けている気がしてしまいました。
出口を考えたときにシティハウス世田谷代田と比較されて勝てるのか…
悩み深くなりました。

[897: マンション検討中さん]

庶民的と思えばそれはそれで受け入れることができるかなと。。。

[898: 匿名さん]

すごいレビューですね、ありがとうございます。
タイルをケチっているとは安いタイルだなという印象という事でしょうか？

シティハウスは確かに高そうですね。
グランドヒルズでも良さそうな外観してます。

[899: 匿名さん]

シティハウスの口コミ、確認されるといいと思います。あくまで外観は外観、、、

[900: マンション検討中さん]

外観が安っぽく感じた人が多いということは理解できました。

[901: マンション検討中さん]

こんなに現地行ってる人が多いってすごいことだと思います。注目されてるんですね。私も行ってみよう！

[902: 名無しさん]

900レス超え… 毎日盛り上がってますねここは。つい見に来ちゃいます笑

[903: マンション検討中さん]

>>899 匿名さん
シティハウスの口コミ
ここと同じですね。
時々荒らす人が出てきて粘着ディスり書き込み。
このスレにも同じ亡霊が出てきていそうです。

[904: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん
投稿したものです。
ご質問に回答しますね
タイルのグレードの高低はわかりません笑
貼る面積を節約してるデザインでした。
最近多いスタイルですね。

[905: 匿名さん]

正直欲しい。。

[906: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
どこも一緒ですよね笑

[907: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん
お値段が庶民的ならありです！
仕様が低くても庶民マンションってことでありです！
お値段だけ高級マンションはなしです！

[908: 検討板ユーザーさん]

一種低層のプラウドってここ以外ありますか？いま

[909: 匿名さん]

>>908 検討板ユーザーさん
プラウド元代々木町と洗足？

[910: 匿名さん]

世田谷区役所建て替えしてるんですね
https://youtu.be/Km9GHH1Nmn0

[911: 匿名さん]

>>909 匿名さん
洗足は一低層と近隣商業地域が混合してるから、純粋な一種低層は元代々木と代田だけでない

[912: 匿名さん]

経済を回せ、否、強力な封じ込めを
毎日、延々、堂々巡りのコロナ対策の論戦
この検討版も、分からず屋同士の応酬
プラウドもいろいろ、ですよ

[913: マンション掲示板さん]

>>912 匿名さん
どれも注目度が高いってことですね。

[914: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん
三井みたいにブランド分けて欲しい…

[915: 評判気になるさん]

＠６００万クラスのプラウド瀬田一丁目が、なぜか屋外の駐輪場。
庶民的なマンションでも、屋内駐輪場はざらにあるのに・・

[916: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん
世田谷区役所までも歩けますもんね、完成いつだろう

[917: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん
松陰神社前でしたっけ？
車で前を通ったことありますが、
庁舎古かったですからねえ
耐震性が気になった記憶があります
三軒茶屋も追加の再開発が進むみたいで楽しみです。
あとは環七で止まる淡島通りを早く西にブチ抜いて欲しいです。

[918: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん
下北線路街の再開発も続いてますし、より綺麗に便利になって良いですね！

[919: マンション検討中さん]

新築マンションほんと少ないですよねこの辺り。東北沢?豪徳寺で探してた人にとっては待望のだろうな。

[922: 匿名さん]

>>911 匿名さん
瀬田のプラウドは一種低層じゃなかった？
低層の40戸規模だった気がするけど

[923: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん
若林小の跡地も何か開発してますよね

[924: マンション検討中さん]

>>915 評判気になるさん
その辺は坪単価に関わらないってことなんかな

[925: 匿名さん]

>>922 匿名さん
瀬田は違ったと思う。6階建てだから、中高層住専？

[926: マンション検討中さん]

>>823 匿名さん
珍しいですよね、ホテルみたいな贅沢なつくり。まだお子さんいらっしゃらないご夫婦なんですかね

[930: マンション検討中さん]

自作だとしてもさすがにやりすぎw
そもそもこのエリアでこんなに盛り上がるのがおかしい。
人気物件ってもっとアンチネガが出現して検討者外しにかかるから、検討者少ない疑惑はある。

[932: マンション検討中さん]

[No.920～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[933: 匿名さん]

プラウドだから買いたい人
一種低層にひかれて検討中の人
小田急沿線で住み替え先を探している人
千代田線通勤なので関心がある人
憧れの世田谷で暮らしてみたい人
外観を見て即パスと判断した人
駅から遠いのでガッカリした人
駅周辺が地味なので見送る人
モ〇〇トのほうがいいと思った人
内廊下でないからアウトと評価した人
高さそうなので既にあきらめてる人
賛否真っ二つで決めかねている人
価格次第で「穴」を狙ってる人
単なるマンコミファンの人

[934: 匿名さん]

ひとつ追加
急行が停まらないので、スルーする人

[935: 匿名さん]

>>930 マンション検討中さん
まだホームページ立ち上がったばかりでモデルルーム案内始まってないからでは？
詳細な情報も価格も分からないから検討者外しにかかるほど熱入れてネガ投稿する人まだいないでしょ普通は笑

[936: 購入経験者さん]

エントリーして、電話されては？　聞き上手、しっかり予習・勉強して（営業さんから一目置かれる）客には、ずばりとはいかないまでも、坪単価や他社の新築相場との対比などからヒントは教えますよ。「ニオワセ」です！　予定価格を教えてなんて、“直球”で質問するような愚直な客は論外death。

[937: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん
世田谷区内の小田急沿線で住み替え考えてる我が家にとっては選択肢が少ないので、詳しい情報ほしくてここを覗いてます。成城か経堂か喜多見かしか物件が出てないので

[938: 匿名さん]

一種低層、プラウド、都心距離で興味持ってる層が多そうな印象ですね。うちもそうですが笑

[939: 匿名さん]

>>936 購入経験者さん
手厳しい…笑
マンション価格は周辺他物件の価格の相場からある程度決まるから対比のヒントでわかるってことですね

[940: マンション検討中さん]

外観即パス多そう

[941: 匿名さん]

結局最後は価格次第なんでしょうね。70平米で億超えてきたらパスかな。

[942: 匿名さん]

とりあえずいまは案内待ってていいんですよね？

[943: 匿名さん]

近くで三井がファインコートやるみたいですけど、皆さん戸建は全く興味ないですか？

[944: 匿名さん]

>>942 匿名さん
おそらく。前の人が言ってたように、自分で調べて分からないことあれば窓口に電話して聞いたら？

[945: マンション検討中さん]

>>943 匿名さん
ありますね。戸建てはありですが、あそこは土地が20坪台だったんで見送ってます。

[946: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん
確かに、ミニ戸建は嫌ですね。
車がマストの家庭なら戸建もありかもしれませんが。

[947: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん

外観は結構好み分かれるから皆さん同じ考えとは限らないですよ。
某M社はデザイナーズを売りにしていますが、あれも興味ない人には大したプラス要素にならないですからね。

[948: マンション検討中さん]

ここはどこのデザイン事務所を使っているのでしょうか…？
某M社はアーキサイトメビウスや南條設計室を使う事が多いみたいですね。

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンション検討中さん
デザイナー使ってないと思われます。

[950: マンション検討中さん]

>>949 マンション検討中さん
それでコストカットできて、お値段下がれば良いって方も多いでしょうね。

[951: マンション検討中さん]

プラウドなら外観デザインのコストカットはやめて欲しかった。名ばかりのものになってしまう。

[952: マンション検討中さん]

どうなるか楽しみですね。売れ行きは

[953: マンション検討中さん]

先日初めて小田急線の各駅停車に乗りました。
客層はちゃんとしてましたね。
東急東横線、田園都市線の様な印象でした。
マナー良く着ているものもお洒落。

小田急線に所用で乗るときは急行が多いのですが、その時の客層は南武線、京成線や常磐線と同じ感じがしていたので、意外でした。
各停か急行で客層が変わる路線は珍しいですね。

[954: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
まぁここはまだ中身はそこそこなので大目に見てよ
外観に金掛け過ぎて価格に触れても嫌だけど

[955: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん
急行は郊外に住んでる方、各停は都心に近い駅に住んでいる方が乗ってるからじゃないですか。

[956: 匿名さん]

たった一度乗っただけで客層のすべてを見抜く技能

[957: マンション検討中さん]

>>955 匿名さん
そうなんですかね…
東上線は各停が都内向け、急行は埼玉特化ですが変化なしでした笑

[958: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
すべてはわかりません笑
でも何となく雰囲気の違いは感じませんか？

[959: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん
変わらないと思います。小田急感。

[960: マンション検討中さん]

沿線沿いでは結構地味な感じのエリアですけどね。
小田急というよりは京王線の上北沢や桜上水あたりの雰囲気に似てる思います。

[961: マンション検討中さん]

>>957 マンション検討中さん
地価の幅だと思いますよ。
参宮橋代々木八幡東北沢世田谷代田梅ヶ丘豪徳寺と、
海老名本厚木の辺りでは差異が坪400万くらい開きがありますからね。
東上線？だと言うても開きが坪100万~150万くらいなんじゃない

[962: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
急行に乗ると必ずいる町○、海○○、厚○あたりのマイルドヤンキーな若い子や、元気なお子様を連れているとっても若い女性、お仕事お疲れ様な作業着の方が各停には皆無な印象でした。
（個人の感想です笑）

[963: 名無しさん]

一体いくらお値段くらいなんでしょう。
３月中旬、、、まだまだか。

[964: マンション検討中さん]

この掲示板の反応を見ながら価格調整中ですのでしばらくお待ち下さい（嘘）

[965: 購入経験者さん]

>>964 マンション検討中さん

笑！

[966: マンション検討中さん]

皆さん書いてる通り、代沢>〇〇>若林くらいの単価になるのは販売されてる新築マンション相場と地価でわかるんだけど、この間の幅のどの辺りにくるか

[967: マンション検討中さん]

あとはランニングコストですかね。
ディスポーザーや機械式なものが付いてくると安くはならないと思うので。
月30000-35000くらい？

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
野村は小規模になると管理費(業務委託費)乗っけてきますからね、、、要注意です。
鷺ノ宮の単価は酷かった
理由を聞くとプラウドの水準のために必要です、との事。
理由になってない笑

[969: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん
たしかに、ここ、ランニング高そうですね。70平米台、管理修積で4万とか行きそう。それも検討ポイントですね。

[970: 通りがかりさん]

最近の小規模プラウドは管理修繕4万円前後が多いですよ

[971: 購入経験者さん]

管理費はブラックボックス

[972: 匿名さん]

>>970 通りがかりさん
世田谷区の低層小規模プラウドだと、
瀬田一丁目は70平米で管理修繕6万超えでしたよ？

[973: マンション検討中さん]

>>966 マンション検討中さん
代沢が坪580万で、若林が400万でしたっけ？

[974: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん
若林は平均４００切ってましたね

[975: 坪単価比較中さん]

P若林のほうが場所はいいですよね。

[976: マンション検討中さん]

>>975 坪単価比較中さん
また、荒れちゃいます。。。あっちがいいと言う発言は控えた方が、、、

[977: 匿名さん]

>>975 坪単価比較中さん

え？若林の方が？
さすがにそれはピアース買った人も思ってないんじゃないかな。
ローカル線で少し利便性落ちるけど、その分割安感があって総合的に良かったという物件だと思いますけど。

[978: 匿名さん]

>>975 坪単価比較中さん

1000レス目前に迫っているし、敢えて煽ってます？（笑）

[979: マンション掲示板さん]

反応したら負けです。

[980: 匿名さん]

>>975 坪単価比較中さん
せ
目指せ1000getで煽ってますね笑

[981: 匿名さん]

ここが４００後半だったら瞬間蒸発のＤＣ三軒茶屋の方が良かったですね。

[982: 匿名さん]

一方坪400前半~中盤だったら爆売れだろうね

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん
それは理想ですけど新築相場が下がる兆しは見られないどころか上がってますよね

[984: 検討板ユーザーさん]

1000間近か、すご。

[985: 通りがかりさん]

引渡しまでの期間が短いし安くする気もするけどなー。
それでも梅ヶ丘はキツイけど。

[986: マンション掲示板さん]

販売状況が芳しくなくて結果竣工売りになってしまった訳ではなくて、
最初から全戸竣工販売で計画してきてるわけだから焦って売り急ぐことはなさそうじゃないですか

[987: マンション検討中さん]

この戸数で販売長期化はしんどいかと。

[988: マンション掲示板さん]

供給過多なエリアならまだしも小田急沿線の東北沢~祖師谷大蔵は新築供給自体が稀少だからね。どうだろうか

[989: 購入経験者さん]

希少という点では、かなり温度差がありそうな物件にも思える。
いかんせん、人気エリアとは言い難いだけに。
４３戸のプラウド世田谷砧は売れ行き好調だったらしいが、
坪単が違う代田で、“二匹目の”なんとやらになるか。
今後の新築バブルを占う意味で、注目物件ではある。

[990: 匿名さん]

>>988 マンション掲示板さん
たしかに小田急線の成城学園前より都心方面は駅10分圏内の物件数少ないから、家探ししてる人の数は他の沿線よりはいそうですね。50戸未満だし、価格次第では短期間になる可能性はあるかも。

[991: 購入経験者さん]

三井でも、小規模物件の完成売り方式がちょくちょくあるが、駒沢のように完売に時間がかかっているケースも。“現物”を見て判断できるメリットはあるが、やはり価格面の要素は大きい。どんなマンションでも、間取り広さ、方角、階数などで、数戸売れ残るのは仕方ないが…。

[992: マンション検討中さん]

短期間売りで来るんですかね？
いまは長期間売りが流行っている見たいですが。
中町みたいに…

[993: 匿名さん]

結果は反響次第だろうから分からないが、
おっしゃる通りいまトレンドの、長期を見据えた計画でいるんじゃないかなと思いますね。

[994: 匿名さん]

新築マンションの数減りましたよね、大量供給時代がいつの間にか終わってた。
デベも取得する土地絞ってじっくり売るスタイルが増えましたね、大手は特に。

[995: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、見た目の安っぽさに驚きました。。。

[996: マンション検討中さん]

>>995 マンション検討中さん
そこは駅力と同時に最大の妥協点です

[997: 995]

価格帯が違うので比べても意味ないのですが東北沢のリーフィアを先に見てしまったので落差がひどく。。
また、世田谷代田から歩くとシティハウス、パークホームズ、プラウドと、遠くなるに連れて安っぽくなるのが残念でした。

[998: 匿名さん]

>>996 マンション検討中さん
内装も妥協しなくちゃいけないですね。

[999: 匿名さん]

ここは駅力と駅距離と外観と設備仕様を妥協しなければいけない物件という事は判ってきましたね。

[1000: 名無しさん]

プラウドの名前（らしいかは別）と一種低層立地という価値です。それ以外はあまり期待しない方がいいということですね。プラウド×一種低層で十分説はあります。