プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[742: マンション検討中さん]

沖式儲かる確率が出ました。
すごく低いです。
58%

[743: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん
低いですね。世田谷区の新築マンション資産性ランキング21位（1位は言うと荒れそうな近くの物件）。。。こんな評価、気にすることないと思いますが、上がることあるんでしょうか？

[744: マンション掲示板さん]

>>743 匿名さん
あのレーダーチャートの項目ってなんなのでしょうか、
点数も気になりますが

[745: 名無しさん]

>>743 匿名さん

ピアーズは何がそんなに良いのでしょうか？場所？設備仕様がよいのでしょうか？

[746: 匿名さん]

今日は下げの流れなんですね。

[747: 名無しさん]

>>743 匿名さん

ピアーズは何がそんなに良いのでしょうか？場所？設備仕様がよいのでしょうか？

[748: 購入経験者さん]

見た目のデザインで、なびく人が多いからでしょうね。
それだけ、大手が世田谷や目黒に注力していないからかも。

[749: 匿名さん]

>>743 匿名さん
価格が発表されてないのに儲かる確率など算出できる訳がないと思いますが笑
「儲かる」というのは取得金額より、売却時の成約価格が上振れする可能性のことを指しますから

[750: 評判気になるさん]

荒れそうな予感。
世田谷線が周りに比べて、注目されて無さすぎて割安だったかつ今後も主要路線が高すぎて買えない人達が流れて相場が上がると予想されてるからだけで、ピアースだからではなく、場所の問題かと思います。

[751: マンション検討中さん]

>>750 評判気になるさん
なるほど、分かりやすい。
坪400万くらいでしたよね、世田谷線にしては価格頑張ってる印象ありましたが、相場からするとってことですね

[752: マンション掲示板さん]

>>750 評判気になるさん
冷静に考えれば分かることでした。そりゃあそうだ笑
坪550万なのか、500万なのか、450万なのかによって、変わりますもんね

[753: マンション検討中さん]

毎日このコメント数、見に来てる人多いな。私含めだけど。

[754: 匿名さん]

ここ最近の低層プラウド、元代々木上原フォレスト瀬田一丁目、手が届かなくて涙を呑む機会が重なったからな…　今度こそは

[755: 匿名さん]

>>749 匿名さん
確かにそうですね

[756: 名無しさん]

>>748 購入経験者さん

ありがとうございます！！

[757: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん
都心近接低層マンション少なくなりましたよね、選択肢が全然ない

[758: 匿名さん]

ブランド力に相応しい、近くの若林物件を超える仕様を期待します。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
若林が坪400万ですからね。。
小田急使える代田で大手で仕様グレードも超越してきたら果たしていくらでしょうね

[760: マンション検討中さん]

我が家もですが、さすがに見た目でNGとなる人はいそうなレベルだと思いますよ。
既に見れるので先に見ておく方が吉です。
あと梅ヶ丘は本当にこじんまりしているので期待値は高くない方がよいかと。

[761: 匿名さん]

ありがとうございます！今日歩いて来ましたが外観良いと思いました！敷地の広々感が特に印象良かったです。エントランス側見れるの楽しみだな、

[762: 評判気になるさん]

>>760 マンション検討中さん
残念ながら、HP上の設備仕様も。。。前の方言ってたように、プラウドとしては廉価版なのかもしれません。期待外れで落ち込まないようにだけしておきます。現地行きましたが、外観で我が家も赤点レベルです。個人の感想なので悪しからず。

[763: 匿名さん]

洗足の定借プラウド(坪400万円台前半?)が、同規模の低層だったので見に行ってきました。まさかのディスポーザーなしでした

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
いやいや、50戸規模でディポーザー付いてる方が珍しいですよ

[765: マンション検討中さん]

JVだし廉価版でも仕方ないですね。
最近のプラウドに使われてるものも既に外観の仕様ですらコストカットされてるし。

[766: 口コミ知りたいさん]

みんなこの物件気になりすぎ笑
掲示板立ち上がって1ヶ月経たずに800レス目前って。490戸のマンションではなく49戸ですよ

[767: 匿名さん]

>>766 口コミ知りたいさん
借家で初購入の方が多いんですかね。抽象的な内容が多いように感じます。大手マンション(プラウド含む)の一般的な仕様を知らないで発言してるよね？笑

[768: 匿名さん]

>>766 口コミ知りたいさん
つい気になって覗いちゃう。なんか日課になってるかもです（笑）

[769: 匿名さん]

フラットな目線で某Ｍ社物件と比較してます。
星取表です。営業乙って叩かないでｗ

ブランド力、勝ち
デベの信頼度、勝ち
最寄り駅の駅力、勝ち
最寄の路線力、勝ち
乗り換え無し、勝ち
仕様、引き分け
価格帯、負け（高い）
ターミナル駅までの所要時間、負け
駅からの徒歩距離、負け
最寄り駅の電車本数、負け
駐車場、負け（機械駐）
外観デザイン、好みによる

[770: 匿名さん]

>>767 匿名さん
そういう感じします。なんか、プラウドだからって妄想が膨らんでる感じ。やっぱり、ブランディングや広告戦略が上手いのかな。

[771: 名無しさん]

>>768 匿名さん
一次取得層の方でも取っつきやすい物件だから、多い気がします。都心に近い、世田谷、高台、低層、駅徒歩10分圏、大手マンション。そりゃそうなるわなって感じ

[772: ご近所さん]

>>769 匿名さん
某M社？三井、三菱？？

[773: 匿名さん]

>>764 匿名さん

皆さんの嫌いなmo社では、50戸規模でも付けて来ますね
用賀、都立大、若、、、（荒れるので自主規制）

[774: 匿名さん]

>>772 ご近所さん

皆さんの嫌いなmor社かと

[775: 匿名さん]

>>770 匿名さん
一般的な物件と比較すると設備仕様グレード高いよってことでは。まあ比較するなら前提が揃ってないと意味ないけど。せめて価格帯（坪単価）くらいは。坪500万の物件と700万を比べても意味ないしその逆も然り

[776: 匿名さん]

>>764 匿名さん
>>763 匿名さん
え、本当ですか？
その近くのブリリア旗の台もディスポーザーないっぽいですね…
三井の物件は、30から40戸規模でもディスポーザーはさすがについていました。
管理費高いですけど。

[777: 匿名さん]

>>769 匿名さん
ターミナル駅までの所要時間は完全に勝ちでは。
乗り換え案内みると、、

【世田谷代田駅】
・渋谷駅まで16分
・新宿駅まで11分
・原宿駅まで15分

【若林駅】
・渋谷駅まで30分
・新宿駅まで32分
・原宿駅まで31分

[778: 匿名さん]

>>776 匿名さん
洗足は定借だから設備落として価格抑えようとしたんじゃないですか

[779: マンション検討中さん]

>>777 匿名さん
ありがとうございます。明らかですね

[780: 匿名さん]

>>769 匿名さん
駅力、路線力が同等でなければ
駅徒歩距離や電車本数を比較しても意味ありませんし比べられませんよ。

[781: マンション検討中さん]

渋谷まで30分！？

[782: 匿名さん]

わかばやし、だいた、、、職場で知っている人、どれだけいるだろ
さんげんぢゃや、それなら、かなりの人は知ってるか

[783: 匿名さん]

>>777 匿名さん
若林、渋谷まで30分もかからない気がする。。。なんか、意図を感じる。

[784: マンション検討中さん]

>>777 匿名さん
小田急線ユーザーとしては、離れられないですね笑
千代田線直通で、表参道、赤坂、日比谷、大手町に一本は最強すぎる。千代田線って東京東側は地盤が悪いから選べないし、都心部はごちゃごちゃしてるし価格は高いから、家族住みにとっては最適と思ってる

[785: 匿名さん]

>>777 匿名さん

若林から渋谷、どのルート使ったら30分もかかるんですか？笑
三茶まで歩いたとしても30分かかりませんよね？笑

[786: 匿名さん]

>>777 匿名さん
朝８時出発だと
梅ヶ丘8時00分 新宿8時15分　プラス徒歩９分　２４分
若林8時01分　渋谷8時17分　プラス徒歩４分　２０分

[787: 匿名さん]

ピアースは、三茶、徒歩圏だと。

[788: 匿名さん]

>>780 匿名さん
梅ヶ丘駅徒歩9分と三軒茶屋駅徒歩16分なら比べられそうですね。小田急各停駅の徒歩10分以内か東急田園都市線急行停車駅の駅遠か。

[789: マンション検討中さん]

モリ○ト若林民さん必死すぎるし紛れ込みすぎですよww ムキになっててかわいいですね笑

[790: 検討板ユーザーさん]

>>789 マンション検討中さん
どちらも営業さんですか？

[791: 名無しさん]

>>784 マンション検討中さん
住みやすいですよね

[792: マンション掲示板さん]

前も誰かが書いてましたが、小田急線検討する人と田園都市線検討する人はどこにアクセスしたいかによって分かれるから、そこまで交わらないと思いますよ。マンション相場を見る上では、物理的距離は近いので参考になるのかもですが

[793: マンション検討中さん]

>>792 マンション掲示板さん
商圏が異なるってやつですね。確かに東横線とか京王線と検討するイメージわかないですもんね

[794: マンコミュファンさん]

そうでしょうね。まあ、みんながみんな沿線をしっかり決めてその上だけで検討するわけでは無いとは思いますが。

[795: 匿名さん]

>>792 マンション掲示板さん
なのに、沖式儲かる確率がこんなに違うのは、ハードルが低かったからか。

[796: 匿名さん]

>>792 マンション掲示板さん
大手町が職場なので千代田線、半蔵門線どちらでも大丈夫です。
2物件は条件が近いので高値掴みしないか比較して注視してます。

[797: マンション検討中さん]

都心に近い低層マンションとか世田谷区のプラウドとか、とっかかりは人それぞれですからね。

[798: 匿名さん]

いつから、ピアースがプラウドより格上になったんですか、営業さ～ん

[799: 評判気になるさん]

ダブルオートロックでないと指摘すると、ムキになる方がおります。なんでや。

[800: 匿名さん]

荒れてきた。

[801: 匿名さん]

今日はなんだか余り世田谷ぽくないですね。

[802: 評判気になるさん]

ピアースの資料取り寄せたら、ダブルオートロックではありませんでした。

まさか、玄関のインターホンに防犯カメラもない？

[803: マンション掲示板さん]

それだけ注目度が高いってこと

[804: マンション検討中さん]

>>802 評判気になるさん
ここプラウドの掲示板ですよ？

[805: 匿名さん]

営業だとか何とかだと罵らないで、
この物件についていろいろな観点で検討したいです。
他物件を貶めても検討者にはメリット無いですよ。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
他の物件を下げてメリットがある人は…おっと。

[807: マンション検討中さん]

色んな角度からの意見があると参考にはなりますからね。多方面から意見交換しましょう。

[808: 検討板ユーザーさん]

>>805 匿名さん
まだ、ここはまだ契約者もいないはずだし、近くの物件ディスっても意味ないですよね。それで、契約できなかったら本末転倒。

[809: 匿名さん]

>>802 評判気になるさん
この物件はあるんですか？
ダブルオートロックと玄関のインターホンに防犯カメラ。

[810: マンション掲示板さん]

小田急線で世田谷区だと代沢代田経堂成城しかいま新築ないんですね

[811: マンション検討中さん]

>>810 マンション掲示板さん
代沢は完売したはずです。代田経堂成城×2って感じですね。

[812: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
グランドメゾン代沢三丁目ですよね。そうなんだ。完売早かったですね。

[813: マンション掲示板さん]

>>812 匿名さん
確かに。小規模だったからでしょうかね

[814: 匿名さん]

確かに今日はM社擁護が目立つ気がする。
対してM社若林のスレッドはまたも床スラブ圧の話で揉めています…

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
本当だ。民事再生うんたらかんたらでも揉めてますね

[816: 匿名さん]

Ｍ社擁護の書き込み、床厚の薄さとオートロックには神経過敏のようですね。

[817: 匿名さん]

>>813 マンション掲示板さん
一方で同じ積水さんの成城2物件は同じくらいの小規模な戸数で随分残ってるようだから、都心距離と価格のバランスなんじゃないかと思います

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん
おっしゃるとおり規模も広さも似たつくりでしたもんね。価格って同じくらいなんでしたっけ

[819: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
大事だと思います

[820: 匿名さん]

>>816 匿名さん
ここはM社に敏感。なんでだろうか？
今日は、沖式が火種か。。。

[821: 名無しさん]

>>818 匿名さん
代沢の方が成城より圧倒的に都心に近いから差はあったと思います。代沢三丁目が坪580万くらいで、成城が2つとも坪550万くらいだったかな。

[822: 匿名さん]

某社が人気エリアで続々販売、白金、目黒、自由が丘、都立大学、大森山王…
小田急はスルーかい

[823: 匿名さん]

この物件の話をします！ネットに出てるプランのNS3rって、Bedroom2やバスルームへ行くために必ずBedroom1を通らないといけないですよね？こういうプランって他ではあまり見ないんですが、2LDKだし、ご夫婦二人とかがターゲットなんすかね？

[824: 匿名さん]

>>820 匿名さん
流れ見てると逆な気がします。M社がここに敏感。

[825: 匿名さん]

>>821 名無しさん
駅距離は11分くらい要したはずですが、
代沢の方が強かったんですね。

[826: 匿名さん]

各社フラットな目線で検討しています
このスレッドの検討者？さんは比較するだけで営業さんですかって笑うしか無いです。そんなに比較されるのが嫌なのでしょうか。
たしかに某Ｍ社は曰く付きの経歴は有ります。ただディスるだけでは得るものはないです。
ブランドマンションはいい物件も多いです。地域のランドマークとなる物件も多いです。（この物件がそうかはまだ不明）ただお値段も張ることも多いので吟味して納得して契約したいですね。
よい意見交換ができますように。

[827: マンション検討中さん]

販売開始が2月中旬だったはずが、3月中旬になったと思うのですが、緊急事態宣言の影響ですかね？それか、別に何かあったのでしょうか？

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
1ヶ月程度だからその影響じゃないでしょうか

[829: 匿名さん]

>>822 匿名さん

荻窪も挑んでましたね。たまたま被ってるのか都心はあまり土地もないので必然的に同じ様な所で被っちゃうんですかね？

[830: 匿名さん]

>>826 匿名さん
ここの検討者の皆さんは敏感ですね。ちょっと怖いです笑

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
怖いですね。そういう客層だとしたら、抽選もれたら手のひら返ししそう汗

[832: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
他の掲示板に比べてコメント数が多いからどうしてもそういう方もいるのは仕方ないんでは

[833: 匿名さん]

>>829 匿名さん
大手デベはグロスが張らない小規模は苦手かもしれませんね。
仕入れから販売まで手間の割に儲けが少ないですし。
大手デベは資金力で大きな物件を企画して大きく儲けないと会社が維持できないですかね。

[834: 名無しさん]

>>832 マンション検討中さん
意外と言及されてませんが、この短期間でこのコメント数は単純に凄い。しかも49戸の物件で

[835: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん
荻窪のプラウドは30から50平米台中心の30戸台のマンションですよ。エリアと土地柄に応じて最適な選択肢選んでるんじゃないですか

[836: 匿名さん]

>>834 名無しさん
たしかに同じような物件はあまり見ないですね。

[837: 匿名さん]

ここには一体何人位の人が書込んで、実際案内会まで行くんですかね？ここが本命じゃない人も実は多いんじゃないでしょうかね？

[838: 匿名さん]

>>834 名無しさん
近辺の某物件の名前が出ると、怒涛のディスりコメントが出てコメントが伸びますね。
M社に親でも殺された恨みがあるようです。

[839: 匿名さん]

>>837 匿名さん
ディスりコメントで日頃の鬱憤を晴らしているようにも思えます。

[840: 匿名さん]

物件エントリーしてる方ってどのくらいいるんですかね。公表しないのでしょうが、気になってしまいます

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
申し込み入れようとしてる方にとってはライバルの数になりますからね。把握できると心落ち着きますけどね