プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[702: 匿名さん]

>>686 匿名さん
今から気持ちを作っておいた方が、いざと言うとき決断出来るかも。

[703: 匿名さん]

>>697 匿名さん

価格高騰を懸念している買いたい層か、他社の営業マンですかね（笑）
もしくは、それを言うと逆に盛り上がると計算して煽っている人か営業マンか。

いずれにしても、注目度が高すぎて見にいくことすら叶わないという懸念が頭をよぎります。

[704: 検討板ユーザーさん]

持ち上げが多くて、逆に関係者だらけだったら怖い。

[705: マンション検討中さん]

千駄木もMRいけない人が大量だったみたいだし、ここも早く動く人で終わりそう。

[706: 匿名さん]

しばらく、マンション市場は大丈夫そうですね。ここを見て安心しました。

[707: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
私モデルルーム行けなかった組です（笑）

[708: 匿名さん]

多分今月末くらいから、予約のお誘いTELが来た選ばれた人からになるんじゃないでしょうか？

[709: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
それは物件によるんじゃないですか

[710: マンション掲示板さん]

>>705 マンション検討中さん
そんなだったんですか、すご笑

[711: マンション検討中さん]

60平米台の間取り変わってますね。さすがにあれまでは即完するイメージはないけど、3L以上はすぐだろうな。

[712: 評判気になるさん]

全戸一斉売出しなのかな？可能性ありそうだけど。

[713: マンション検討中さん]

>>712 評判気になるさん
この規模だから可能性ありますね

[714: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
世田谷代田って文京千駄木ヒルトップと戸数一緒なんですね。

[715: 通りがかりさん]

>>704 検討板ユーザーさん
全員持ち上げてるの営業マンだったりして。こわい

[716: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん
ここは非分譲住戸なしですよね？

[717: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん
ここはなかったと思います。

[718: マンション掲示板さん]

>>716 マンション検討中さん
文京千駄木ヒルトップは、総戸数50戸(内非分譲の地権者用住戸が1戸)で販売対象49戸。
世田谷代田は、総戸数49戸販売対象49戸ですね。

[719: 匿名さん]

唐突に、千駄木の話がからんできて・・・どうして？

[720: 評判気になるさん]

>>719 匿名さん
ちょっと意外でしたけど考えてみればコンセプトが似てるのと、同じ千代田線ユーザーは重なる部分があるんじゃないですかね。都心部までの時間はそんなに大差ないですし。
あの物件も昨年はかなり話題になってMRに行くこともできず抽選外れた人も多かったので次はこちらを検討してる人もいるっぽい感じだと流れ的に解釈してました。

[721: 匿名さん]

半蔵門線つながりで、東武の利用者が田都で物件探すようなものでしょうか笑

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
結局、エリアなんて二の次、世田谷区×低層を求めてるんじゃなくて、「プラウド」を求めてるのでしょう。ブランド志向性は日本人の性ですから。

[723: 匿名さん]

なるほど、テレビＣＭで「世界一の時間へ」なんて見ているうちに、ブランド・イメージが刷り込まれていく？　でも、海外ロケまでする必要あるのかな。
ＣＭといえば、三井の「ＰＡＲＫ」もロゴが、いつの間にか変わってますね。ロケは毎度おなじみのパークシティ浜田山だと思いますが。

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん
ブランド志向性は日本人の性ですから。

低層プラウドは高い、というイメージ戦略がうまい！？

[725: 評判気になるさん]

>>723 匿名さん
それこそ浜田山は築10年越えてきたし住み替えの人もいるかもしれないですね。

[726: 匿名さん]

浜田山は、頻繁に売りが出てますね。ほとんど億ション。
でも、棟によって、内装などグレード感が違うんですよね。
アドレスが浜田山でなく高井戸、駅からマンションまで井の頭線の踏切を渡る必要があって、高揚感がない。ええ、庶民のやっかみです（笑）

[727: 名無しさん]

ここってフージャースと共同なんですよね。フージャースが持ってた土地と建築に、高く売るためにマンション名をブランド力のあるプラウドにしたって感じですかね。

[728: 匿名さん]

>>727 名無しさん
そう考えると、純血のプラウドではないということですね。

[729: 匿名さん]

「フージャース」でヤフー検索したら、気になるワードのリンク記事が…。

[730: 名無しさん]

>>728 匿名さん

建築会社もフージャースの取引先っぽいですね。
外観がいつものプラウドっぽくないのもそのせいかと。
これはこれでシンプルでいいと思いますが。

[731: 坪単価比較中さん]

ここ外廊下なのか・・・規模からしたらやむを得ないのかもしれないけど
リセールの時に外廊下だと厳しい予感

[732: マンション比較中さん]

外廊下でも「プラウド駒場」みたいに、リーセルで破格の高値になっているように、
物件次第では。この代田は厳しいと思います。

[733: 通りがかりさん]

外観や内装の設備仕様も下げているので、坪単価500万を超えることはないと野村の営業さんから聞きましたよ、ご参考までに。

[734: 評判気になるさん]

>>733 通りがかりさん
それであれぼ競争率あがりそうですねー

[735: 名無しさん]

>>733 通りがかりさん

リセールというよりは本当に住むための住居ですね。無駄に設備仕様上げてバカ高いよりはそちらのほうが嬉しいですが。

[736: 匿名さん]

なにより梅ヶ丘ですからね。

[737: 匿名さん]

>>733 通りがかりさん
やっぱり、下げてるんですね。廉価版プラウドかー。

[738: 評判気になるさん]

今通りましたー。確かに高級感ないですね。

[739: 匿名さん]

>>733 通りがかりさん

それ本当に野村の方の情報ですか？
値付け決まっていない物件についてそんな断定的な発言するとは思えないけどなぁ。
最上位の仕様ではないことは事実だとは思いますけど。

[740: 匿名さん]

>>738 評判気になるさん
コピペしたみたいなのっぺりさ。廉価版とはいえもっと頑張って欲しかった。。。

[741: 匿名さん]

成城学園駅前のパークホームズの外観よりは、まだいいと思います。

[742: マンション検討中さん]

沖式儲かる確率が出ました。
すごく低いです。
58%

[743: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん
低いですね。世田谷区の新築マンション資産性ランキング21位（1位は言うと荒れそうな近くの物件）。。。こんな評価、気にすることないと思いますが、上がることあるんでしょうか？

[744: マンション掲示板さん]

>>743 匿名さん
あのレーダーチャートの項目ってなんなのでしょうか、
点数も気になりますが

[745: 名無しさん]

>>743 匿名さん

ピアーズは何がそんなに良いのでしょうか？場所？設備仕様がよいのでしょうか？

[746: 匿名さん]

今日は下げの流れなんですね。

[747: 名無しさん]

>>743 匿名さん

ピアーズは何がそんなに良いのでしょうか？場所？設備仕様がよいのでしょうか？

[748: 購入経験者さん]

見た目のデザインで、なびく人が多いからでしょうね。
それだけ、大手が世田谷や目黒に注力していないからかも。

[749: 匿名さん]

>>743 匿名さん
価格が発表されてないのに儲かる確率など算出できる訳がないと思いますが笑
「儲かる」というのは取得金額より、売却時の成約価格が上振れする可能性のことを指しますから

[750: 評判気になるさん]

荒れそうな予感。
世田谷線が周りに比べて、注目されて無さすぎて割安だったかつ今後も主要路線が高すぎて買えない人達が流れて相場が上がると予想されてるからだけで、ピアースだからではなく、場所の問題かと思います。

[751: マンション検討中さん]

>>750 評判気になるさん
なるほど、分かりやすい。
坪400万くらいでしたよね、世田谷線にしては価格頑張ってる印象ありましたが、相場からするとってことですね

[752: マンション掲示板さん]

>>750 評判気になるさん
冷静に考えれば分かることでした。そりゃあそうだ笑
坪550万なのか、500万なのか、450万なのかによって、変わりますもんね

[753: マンション検討中さん]

毎日このコメント数、見に来てる人多いな。私含めだけど。

[754: 匿名さん]

ここ最近の低層プラウド、元代々木上原フォレスト瀬田一丁目、手が届かなくて涙を呑む機会が重なったからな…　今度こそは

[755: 匿名さん]

>>749 匿名さん
確かにそうですね

[756: 名無しさん]

>>748 購入経験者さん

ありがとうございます！！

[757: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん
都心近接低層マンション少なくなりましたよね、選択肢が全然ない

[758: 匿名さん]

ブランド力に相応しい、近くの若林物件を超える仕様を期待します。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
若林が坪400万ですからね。。
小田急使える代田で大手で仕様グレードも超越してきたら果たしていくらでしょうね

[760: マンション検討中さん]

我が家もですが、さすがに見た目でNGとなる人はいそうなレベルだと思いますよ。
既に見れるので先に見ておく方が吉です。
あと梅ヶ丘は本当にこじんまりしているので期待値は高くない方がよいかと。

[761: 匿名さん]

ありがとうございます！今日歩いて来ましたが外観良いと思いました！敷地の広々感が特に印象良かったです。エントランス側見れるの楽しみだな、

[762: 評判気になるさん]

>>760 マンション検討中さん
残念ながら、HP上の設備仕様も。。。前の方言ってたように、プラウドとしては廉価版なのかもしれません。期待外れで落ち込まないようにだけしておきます。現地行きましたが、外観で我が家も赤点レベルです。個人の感想なので悪しからず。

[763: 匿名さん]

洗足の定借プラウド(坪400万円台前半?)が、同規模の低層だったので見に行ってきました。まさかのディスポーザーなしでした

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
いやいや、50戸規模でディポーザー付いてる方が珍しいですよ

[765: マンション検討中さん]

JVだし廉価版でも仕方ないですね。
最近のプラウドに使われてるものも既に外観の仕様ですらコストカットされてるし。

[766: 口コミ知りたいさん]

みんなこの物件気になりすぎ笑
掲示板立ち上がって1ヶ月経たずに800レス目前って。490戸のマンションではなく49戸ですよ

[767: 匿名さん]

>>766 口コミ知りたいさん
借家で初購入の方が多いんですかね。抽象的な内容が多いように感じます。大手マンション(プラウド含む)の一般的な仕様を知らないで発言してるよね？笑

[768: 匿名さん]

>>766 口コミ知りたいさん
つい気になって覗いちゃう。なんか日課になってるかもです（笑）

[769: 匿名さん]

フラットな目線で某Ｍ社物件と比較してます。
星取表です。営業乙って叩かないでｗ

ブランド力、勝ち
デベの信頼度、勝ち
最寄り駅の駅力、勝ち
最寄の路線力、勝ち
乗り換え無し、勝ち
仕様、引き分け
価格帯、負け（高い）
ターミナル駅までの所要時間、負け
駅からの徒歩距離、負け
最寄り駅の電車本数、負け
駐車場、負け（機械駐）
外観デザイン、好みによる

[770: 匿名さん]

>>767 匿名さん
そういう感じします。なんか、プラウドだからって妄想が膨らんでる感じ。やっぱり、ブランディングや広告戦略が上手いのかな。

[771: 名無しさん]

>>768 匿名さん
一次取得層の方でも取っつきやすい物件だから、多い気がします。都心に近い、世田谷、高台、低層、駅徒歩10分圏、大手マンション。そりゃそうなるわなって感じ

[772: ご近所さん]

>>769 匿名さん
某M社？三井、三菱？？

[773: 匿名さん]

>>764 匿名さん

皆さんの嫌いなmo社では、50戸規模でも付けて来ますね
用賀、都立大、若、、、（荒れるので自主規制）

[774: 匿名さん]

>>772 ご近所さん

皆さんの嫌いなmor社かと

[775: 匿名さん]

>>770 匿名さん
一般的な物件と比較すると設備仕様グレード高いよってことでは。まあ比較するなら前提が揃ってないと意味ないけど。せめて価格帯（坪単価）くらいは。坪500万の物件と700万を比べても意味ないしその逆も然り

[776: 匿名さん]

>>764 匿名さん
>>763 匿名さん
え、本当ですか？
その近くのブリリア旗の台もディスポーザーないっぽいですね…
三井の物件は、30から40戸規模でもディスポーザーはさすがについていました。
管理費高いですけど。

[777: 匿名さん]

>>769 匿名さん
ターミナル駅までの所要時間は完全に勝ちでは。
乗り換え案内みると、、

【世田谷代田駅】
・渋谷駅まで16分
・新宿駅まで11分
・原宿駅まで15分

【若林駅】
・渋谷駅まで30分
・新宿駅まで32分
・原宿駅まで31分

[778: 匿名さん]

>>776 匿名さん
洗足は定借だから設備落として価格抑えようとしたんじゃないですか

[779: マンション検討中さん]

>>777 匿名さん
ありがとうございます。明らかですね

[780: 匿名さん]

>>769 匿名さん
駅力、路線力が同等でなければ
駅徒歩距離や電車本数を比較しても意味ありませんし比べられませんよ。

[781: マンション検討中さん]

渋谷まで30分！？

[782: 匿名さん]

わかばやし、だいた、、、職場で知っている人、どれだけいるだろ
さんげんぢゃや、それなら、かなりの人は知ってるか

[783: 匿名さん]

>>777 匿名さん
若林、渋谷まで30分もかからない気がする。。。なんか、意図を感じる。

[784: マンション検討中さん]

>>777 匿名さん
小田急線ユーザーとしては、離れられないですね笑
千代田線直通で、表参道、赤坂、日比谷、大手町に一本は最強すぎる。千代田線って東京東側は地盤が悪いから選べないし、都心部はごちゃごちゃしてるし価格は高いから、家族住みにとっては最適と思ってる

[785: 匿名さん]

>>777 匿名さん

若林から渋谷、どのルート使ったら30分もかかるんですか？笑
三茶まで歩いたとしても30分かかりませんよね？笑

[786: 匿名さん]

>>777 匿名さん
朝８時出発だと
梅ヶ丘8時00分 新宿8時15分　プラス徒歩９分　２４分
若林8時01分　渋谷8時17分　プラス徒歩４分　２０分

[787: 匿名さん]

ピアースは、三茶、徒歩圏だと。

[788: 匿名さん]

>>780 匿名さん
梅ヶ丘駅徒歩9分と三軒茶屋駅徒歩16分なら比べられそうですね。小田急各停駅の徒歩10分以内か東急田園都市線急行停車駅の駅遠か。

[789: マンション検討中さん]

モリ○ト若林民さん必死すぎるし紛れ込みすぎですよww ムキになっててかわいいですね笑

[790: 検討板ユーザーさん]

>>789 マンション検討中さん
どちらも営業さんですか？

[791: 名無しさん]

>>784 マンション検討中さん
住みやすいですよね

[792: マンション掲示板さん]

前も誰かが書いてましたが、小田急線検討する人と田園都市線検討する人はどこにアクセスしたいかによって分かれるから、そこまで交わらないと思いますよ。マンション相場を見る上では、物理的距離は近いので参考になるのかもですが

[793: マンション検討中さん]

>>792 マンション掲示板さん
商圏が異なるってやつですね。確かに東横線とか京王線と検討するイメージわかないですもんね

[794: マンコミュファンさん]

そうでしょうね。まあ、みんながみんな沿線をしっかり決めてその上だけで検討するわけでは無いとは思いますが。

[795: 匿名さん]

>>792 マンション掲示板さん
なのに、沖式儲かる確率がこんなに違うのは、ハードルが低かったからか。

[796: 匿名さん]

>>792 マンション掲示板さん
大手町が職場なので千代田線、半蔵門線どちらでも大丈夫です。
2物件は条件が近いので高値掴みしないか比較して注視してます。

[797: マンション検討中さん]

都心に近い低層マンションとか世田谷区のプラウドとか、とっかかりは人それぞれですからね。

[798: 匿名さん]

いつから、ピアースがプラウドより格上になったんですか、営業さ～ん

[799: 評判気になるさん]

ダブルオートロックでないと指摘すると、ムキになる方がおります。なんでや。

[800: 匿名さん]

荒れてきた。

[801: 匿名さん]

今日はなんだか余り世田谷ぽくないですね。