プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[701: 匿名さん]

>>688 匿名さん
いや、今となってはモノクロにして誤魔化しているようにしか見えない。残念。

[702: 匿名さん]

>>686 匿名さん
今から気持ちを作っておいた方が、いざと言うとき決断出来るかも。

[703: 匿名さん]

>>697 匿名さん

価格高騰を懸念している買いたい層か、他社の営業マンですかね（笑）
もしくは、それを言うと逆に盛り上がると計算して煽っている人か営業マンか。

いずれにしても、注目度が高すぎて見にいくことすら叶わないという懸念が頭をよぎります。

[704: 検討板ユーザーさん]

持ち上げが多くて、逆に関係者だらけだったら怖い。

[705: マンション検討中さん]

千駄木もMRいけない人が大量だったみたいだし、ここも早く動く人で終わりそう。

[706: 匿名さん]

しばらく、マンション市場は大丈夫そうですね。ここを見て安心しました。

[707: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
私モデルルーム行けなかった組です（笑）

[708: 匿名さん]

多分今月末くらいから、予約のお誘いTELが来た選ばれた人からになるんじゃないでしょうか？

[709: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
それは物件によるんじゃないですか

[710: マンション掲示板さん]

>>705 マンション検討中さん
そんなだったんですか、すご笑

[711: マンション検討中さん]

60平米台の間取り変わってますね。さすがにあれまでは即完するイメージはないけど、3L以上はすぐだろうな。

[712: 評判気になるさん]

全戸一斉売出しなのかな？可能性ありそうだけど。

[713: マンション検討中さん]

>>712 評判気になるさん
この規模だから可能性ありますね

[714: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
世田谷代田って文京千駄木ヒルトップと戸数一緒なんですね。

[715: 通りがかりさん]

>>704 検討板ユーザーさん
全員持ち上げてるの営業マンだったりして。こわい

[716: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん
ここは非分譲住戸なしですよね？

[717: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん
ここはなかったと思います。

[718: マンション掲示板さん]

>>716 マンション検討中さん
文京千駄木ヒルトップは、総戸数50戸(内非分譲の地権者用住戸が1戸)で販売対象49戸。
世田谷代田は、総戸数49戸販売対象49戸ですね。

[719: 匿名さん]

唐突に、千駄木の話がからんできて・・・どうして？

[720: 評判気になるさん]

>>719 匿名さん
ちょっと意外でしたけど考えてみればコンセプトが似てるのと、同じ千代田線ユーザーは重なる部分があるんじゃないですかね。都心部までの時間はそんなに大差ないですし。
あの物件も昨年はかなり話題になってMRに行くこともできず抽選外れた人も多かったので次はこちらを検討してる人もいるっぽい感じだと流れ的に解釈してました。

[721: 匿名さん]

半蔵門線つながりで、東武の利用者が田都で物件探すようなものでしょうか笑

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
結局、エリアなんて二の次、世田谷区×低層を求めてるんじゃなくて、「プラウド」を求めてるのでしょう。ブランド志向性は日本人の性ですから。

[723: 匿名さん]

なるほど、テレビＣＭで「世界一の時間へ」なんて見ているうちに、ブランド・イメージが刷り込まれていく？　でも、海外ロケまでする必要あるのかな。
ＣＭといえば、三井の「ＰＡＲＫ」もロゴが、いつの間にか変わってますね。ロケは毎度おなじみのパークシティ浜田山だと思いますが。

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん
ブランド志向性は日本人の性ですから。

低層プラウドは高い、というイメージ戦略がうまい！？

[725: 評判気になるさん]

>>723 匿名さん
それこそ浜田山は築10年越えてきたし住み替えの人もいるかもしれないですね。

[726: 匿名さん]

浜田山は、頻繁に売りが出てますね。ほとんど億ション。
でも、棟によって、内装などグレード感が違うんですよね。
アドレスが浜田山でなく高井戸、駅からマンションまで井の頭線の踏切を渡る必要があって、高揚感がない。ええ、庶民のやっかみです（笑）

[727: 名無しさん]

ここってフージャースと共同なんですよね。フージャースが持ってた土地と建築に、高く売るためにマンション名をブランド力のあるプラウドにしたって感じですかね。

[728: 匿名さん]

>>727 名無しさん
そう考えると、純血のプラウドではないということですね。

[729: 匿名さん]

「フージャース」でヤフー検索したら、気になるワードのリンク記事が…。

[730: 名無しさん]

>>728 匿名さん

建築会社もフージャースの取引先っぽいですね。
外観がいつものプラウドっぽくないのもそのせいかと。
これはこれでシンプルでいいと思いますが。

[731: 坪単価比較中さん]

ここ外廊下なのか・・・規模からしたらやむを得ないのかもしれないけど
リセールの時に外廊下だと厳しい予感

[732: マンション比較中さん]

外廊下でも「プラウド駒場」みたいに、リーセルで破格の高値になっているように、
物件次第では。この代田は厳しいと思います。

[733: 通りがかりさん]

外観や内装の設備仕様も下げているので、坪単価500万を超えることはないと野村の営業さんから聞きましたよ、ご参考までに。

[734: 評判気になるさん]

>>733 通りがかりさん
それであれぼ競争率あがりそうですねー

[735: 名無しさん]

>>733 通りがかりさん

リセールというよりは本当に住むための住居ですね。無駄に設備仕様上げてバカ高いよりはそちらのほうが嬉しいですが。

[736: 匿名さん]

なにより梅ヶ丘ですからね。

[737: 匿名さん]

>>733 通りがかりさん
やっぱり、下げてるんですね。廉価版プラウドかー。

[738: 評判気になるさん]

今通りましたー。確かに高級感ないですね。

[739: 匿名さん]

>>733 通りがかりさん

それ本当に野村の方の情報ですか？
値付け決まっていない物件についてそんな断定的な発言するとは思えないけどなぁ。
最上位の仕様ではないことは事実だとは思いますけど。

[740: 匿名さん]

>>738 評判気になるさん
コピペしたみたいなのっぺりさ。廉価版とはいえもっと頑張って欲しかった。。。

[741: 匿名さん]

成城学園駅前のパークホームズの外観よりは、まだいいと思います。

[742: マンション検討中さん]

沖式儲かる確率が出ました。
すごく低いです。
58%

[743: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん
低いですね。世田谷区の新築マンション資産性ランキング21位（1位は言うと荒れそうな近くの物件）。。。こんな評価、気にすることないと思いますが、上がることあるんでしょうか？

[744: マンション掲示板さん]

>>743 匿名さん
あのレーダーチャートの項目ってなんなのでしょうか、
点数も気になりますが

[745: 名無しさん]

>>743 匿名さん

ピアーズは何がそんなに良いのでしょうか？場所？設備仕様がよいのでしょうか？

[746: 匿名さん]

今日は下げの流れなんですね。

[747: 名無しさん]

>>743 匿名さん

ピアーズは何がそんなに良いのでしょうか？場所？設備仕様がよいのでしょうか？

[748: 購入経験者さん]

見た目のデザインで、なびく人が多いからでしょうね。
それだけ、大手が世田谷や目黒に注力していないからかも。

[749: 匿名さん]

>>743 匿名さん
価格が発表されてないのに儲かる確率など算出できる訳がないと思いますが笑
「儲かる」というのは取得金額より、売却時の成約価格が上振れする可能性のことを指しますから

[750: 評判気になるさん]

荒れそうな予感。
世田谷線が周りに比べて、注目されて無さすぎて割安だったかつ今後も主要路線が高すぎて買えない人達が流れて相場が上がると予想されてるからだけで、ピアースだからではなく、場所の問題かと思います。