プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[681: マンション検討中さん]

デベもビジネスなので安くする必要はない。
方南町でさえ400越えてた部屋がたくさんあったし、流石にそれよりは高いだろうと。
450くらいなら早期完売、500でも入居までには完売しそうですけどね。
我が家は460までならという考えです。

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
ほぼ同感です
売る側からしたら500より下にする理由がないと思います

[683: 評判気になるさん]

でもここは施工後販売なので売れ残ると、管理費などのコストはデベ持ちなので売り切りたいので価格の設定はどう転ぶかは？

[684: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
そうですよね。申込が殺到するような価格設定をすることはない（小規模だし意味がない）だろうから、うちも坪450~80万に収まってくれば手を挙げようかと思ってます。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
400万台前半の部屋とかあれば大抽選になりそうですね。その辺りは上手くバランス取るんですかね

[686: 匿名さん]

盛り上がる分には別にいいんじゃないですか？
ご近所の方や掲示板をよくご覧になる方々は過去の相場とかお詳しいでしょうから、ここでそんなに高いの？という感覚でしょうが、不動産も所詮は需給の世界な訳ですから、高くても買いたいと思う人が相当数いれば取引は成り立つものです。

その点、この物件はHPとか見ていてもそれなりの価格で売ってやろう！というデベの意気込みも感じられるので、想像より高くなると思いますよ。

現にこれだけ注目されている訳ですから、安くなるように期待するよりも高い覚悟でいた方が、決断はしやすくなるんじゃないでしょうか。

[687: マンション検討中さん]

購入初心者なので何がどうなるのかは全然予想も出来ずわからないのですが、盛り上がってることは確かなようですね笑　すごい

[688: 匿名さん]

>>686 匿名さん
ホームページ良いですよね。
いい意味で不動産広告っぽくないというか、洗練されてる印象を受けました。なんか分からないけどワクワクしちゃって、掲示板見たらとんでもないのことになってました…

[689: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん
やっぱり気合い入ってるんですか。探し始めで他の物件があまり分からなかったのですがおしゃれですよね、水彩画タッチとか

[690: 匿名さん]

>>686 匿名さん
需給の世界か、たしかにそうですね。頭から抜けがちですが、そのバランスで決まっていくのは当然ちゃ当然ですね。

[691: 匿名さん]

毎日発表される新型コロナの感染者の数字に鈍感になるように、＠５００万、６０
０万が当たり前のように得意満面の投稿の数々。景気がいいのか、気前がいいのか…

[692: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
600万もあるんですかね…

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
コロナ受けて余計静かな環境と日当たりと広さが欲しくなったけど、皆同じこと考えてるってことなのかな。でも都心距離は近くいたいというワガママ心まで笑

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
どうなんですかね。このエリアはマンション供給が極端に少ないから、単に待ってた人も多いと思うけど

[695: マンション掲示板さん]

>>694 匿名さん
都心に近い低層の大手マンションって探してみると意外と少ないもんね。

[696: 匿名さん]

使いまわしのマンションギャラリーのコンセプトルームでコストを抑え、かつ上から目線で高いモノを売りつける中堅デべに比べれば、完成売りは消費者目線という意味では良心的かもしれない。あとはマーケットが評価すること。三井の完成売りで、入居済でも売れ残っているケースを見れば、それが物件の“現在地”としてわかりやすい。

[697: 匿名さん]

>>686 匿名さん
それ私もすごい疑問に感じてました笑
盛り上がることは別に良いことでは（興味ない人には関係ないのでは）。
「盛り上がりすぎですよ！」ってわざわざコメントしに来てる人は、興味ないなら素通りすればいいのに（そもそも何故見に来ている？）。
とどのつまり「盛り上がって更に注目度が人気が上がってしまうと自分自身が買えない抽選倍率・価格帯になってしまうのでは」という焦りがそうさせてるんじゃないかなって思ってしまう。だから逆効果だと思っちゃうけどなあ。

[698: 匿名さん]

>>696 匿名さん
前半はどこのデベかほとんど特定できそうな表現ですね。笑完成売りを選択している時点で、それなりに自信があるということでしょうね。

三井の売れ残りは、ここまできても値下げしない姿勢を見る限り、想定の範囲内なんですかね。
青田売りと違って買い手もちゃんと物件見る傾向になるので、相対的に時間はかかるものだとは思いますが。

[699: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
確かに消費者目線で親切ですね。

[700: 匿名さん]

>>698 匿名さん
自信の表れはそうかもしれないね

[701: 匿名さん]

>>688 匿名さん
いや、今となってはモノクロにして誤魔化しているようにしか見えない。残念。

[702: 匿名さん]

>>686 匿名さん
今から気持ちを作っておいた方が、いざと言うとき決断出来るかも。

[703: 匿名さん]

>>697 匿名さん

価格高騰を懸念している買いたい層か、他社の営業マンですかね（笑）
もしくは、それを言うと逆に盛り上がると計算して煽っている人か営業マンか。

いずれにしても、注目度が高すぎて見にいくことすら叶わないという懸念が頭をよぎります。

[704: 検討板ユーザーさん]

持ち上げが多くて、逆に関係者だらけだったら怖い。

[705: マンション検討中さん]

千駄木もMRいけない人が大量だったみたいだし、ここも早く動く人で終わりそう。

[706: 匿名さん]

しばらく、マンション市場は大丈夫そうですね。ここを見て安心しました。

[707: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
私モデルルーム行けなかった組です（笑）

[708: 匿名さん]

多分今月末くらいから、予約のお誘いTELが来た選ばれた人からになるんじゃないでしょうか？

[709: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
それは物件によるんじゃないですか

[710: マンション掲示板さん]

>>705 マンション検討中さん
そんなだったんですか、すご笑

[711: マンション検討中さん]

60平米台の間取り変わってますね。さすがにあれまでは即完するイメージはないけど、3L以上はすぐだろうな。

[712: 評判気になるさん]

全戸一斉売出しなのかな？可能性ありそうだけど。

[713: マンション検討中さん]

>>712 評判気になるさん
この規模だから可能性ありますね

[714: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
世田谷代田って文京千駄木ヒルトップと戸数一緒なんですね。

[715: 通りがかりさん]

>>704 検討板ユーザーさん
全員持ち上げてるの営業マンだったりして。こわい

[716: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん
ここは非分譲住戸なしですよね？

[717: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん
ここはなかったと思います。

[718: マンション掲示板さん]

>>716 マンション検討中さん
文京千駄木ヒルトップは、総戸数50戸(内非分譲の地権者用住戸が1戸)で販売対象49戸。
世田谷代田は、総戸数49戸販売対象49戸ですね。

[719: 匿名さん]

唐突に、千駄木の話がからんできて・・・どうして？

[720: 評判気になるさん]

>>719 匿名さん
ちょっと意外でしたけど考えてみればコンセプトが似てるのと、同じ千代田線ユーザーは重なる部分があるんじゃないですかね。都心部までの時間はそんなに大差ないですし。
あの物件も昨年はかなり話題になってMRに行くこともできず抽選外れた人も多かったので次はこちらを検討してる人もいるっぽい感じだと流れ的に解釈してました。

[721: 匿名さん]

半蔵門線つながりで、東武の利用者が田都で物件探すようなものでしょうか笑

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
結局、エリアなんて二の次、世田谷区×低層を求めてるんじゃなくて、「プラウド」を求めてるのでしょう。ブランド志向性は日本人の性ですから。

[723: 匿名さん]

なるほど、テレビＣＭで「世界一の時間へ」なんて見ているうちに、ブランド・イメージが刷り込まれていく？　でも、海外ロケまでする必要あるのかな。
ＣＭといえば、三井の「ＰＡＲＫ」もロゴが、いつの間にか変わってますね。ロケは毎度おなじみのパークシティ浜田山だと思いますが。

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん
ブランド志向性は日本人の性ですから。

低層プラウドは高い、というイメージ戦略がうまい！？

[725: 評判気になるさん]

>>723 匿名さん
それこそ浜田山は築10年越えてきたし住み替えの人もいるかもしれないですね。

[726: 匿名さん]

浜田山は、頻繁に売りが出てますね。ほとんど億ション。
でも、棟によって、内装などグレード感が違うんですよね。
アドレスが浜田山でなく高井戸、駅からマンションまで井の頭線の踏切を渡る必要があって、高揚感がない。ええ、庶民のやっかみです（笑）

[727: 名無しさん]

ここってフージャースと共同なんですよね。フージャースが持ってた土地と建築に、高く売るためにマンション名をブランド力のあるプラウドにしたって感じですかね。

[728: 匿名さん]

>>727 名無しさん
そう考えると、純血のプラウドではないということですね。

[729: 匿名さん]

「フージャース」でヤフー検索したら、気になるワードのリンク記事が…。

[730: 名無しさん]

>>728 匿名さん

建築会社もフージャースの取引先っぽいですね。
外観がいつものプラウドっぽくないのもそのせいかと。
これはこれでシンプルでいいと思いますが。

[731: 坪単価比較中さん]

ここ外廊下なのか・・・規模からしたらやむを得ないのかもしれないけど
リセールの時に外廊下だと厳しい予感

[732: マンション比較中さん]

外廊下でも「プラウド駒場」みたいに、リーセルで破格の高値になっているように、
物件次第では。この代田は厳しいと思います。

[733: 通りがかりさん]

外観や内装の設備仕様も下げているので、坪単価500万を超えることはないと野村の営業さんから聞きましたよ、ご参考までに。

[734: 評判気になるさん]

>>733 通りがかりさん
それであれぼ競争率あがりそうですねー

[735: 名無しさん]

>>733 通りがかりさん

リセールというよりは本当に住むための住居ですね。無駄に設備仕様上げてバカ高いよりはそちらのほうが嬉しいですが。

[736: 匿名さん]

なにより梅ヶ丘ですからね。

[737: 匿名さん]

>>733 通りがかりさん
やっぱり、下げてるんですね。廉価版プラウドかー。

[738: 評判気になるさん]

今通りましたー。確かに高級感ないですね。

[739: 匿名さん]

>>733 通りがかりさん

それ本当に野村の方の情報ですか？
値付け決まっていない物件についてそんな断定的な発言するとは思えないけどなぁ。
最上位の仕様ではないことは事実だとは思いますけど。

[740: 匿名さん]

>>738 評判気になるさん
コピペしたみたいなのっぺりさ。廉価版とはいえもっと頑張って欲しかった。。。

[741: 匿名さん]

成城学園駅前のパークホームズの外観よりは、まだいいと思います。

[742: マンション検討中さん]

沖式儲かる確率が出ました。
すごく低いです。
58%

[743: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん
低いですね。世田谷区の新築マンション資産性ランキング21位（1位は言うと荒れそうな近くの物件）。。。こんな評価、気にすることないと思いますが、上がることあるんでしょうか？

[744: マンション掲示板さん]

>>743 匿名さん
あのレーダーチャートの項目ってなんなのでしょうか、
点数も気になりますが

[745: 名無しさん]

>>743 匿名さん

ピアーズは何がそんなに良いのでしょうか？場所？設備仕様がよいのでしょうか？

[746: 匿名さん]

今日は下げの流れなんですね。

[747: 名無しさん]

>>743 匿名さん

ピアーズは何がそんなに良いのでしょうか？場所？設備仕様がよいのでしょうか？

[748: 購入経験者さん]

見た目のデザインで、なびく人が多いからでしょうね。
それだけ、大手が世田谷や目黒に注力していないからかも。

[749: 匿名さん]

>>743 匿名さん
価格が発表されてないのに儲かる確率など算出できる訳がないと思いますが笑
「儲かる」というのは取得金額より、売却時の成約価格が上振れする可能性のことを指しますから

[750: 評判気になるさん]

荒れそうな予感。
世田谷線が周りに比べて、注目されて無さすぎて割安だったかつ今後も主要路線が高すぎて買えない人達が流れて相場が上がると予想されてるからだけで、ピアースだからではなく、場所の問題かと思います。

[751: マンション検討中さん]

>>750 評判気になるさん
なるほど、分かりやすい。
坪400万くらいでしたよね、世田谷線にしては価格頑張ってる印象ありましたが、相場からするとってことですね

[752: マンション掲示板さん]

>>750 評判気になるさん
冷静に考えれば分かることでした。そりゃあそうだ笑
坪550万なのか、500万なのか、450万なのかによって、変わりますもんね

[753: マンション検討中さん]

毎日このコメント数、見に来てる人多いな。私含めだけど。

[754: 匿名さん]

ここ最近の低層プラウド、元代々木上原フォレスト瀬田一丁目、手が届かなくて涙を呑む機会が重なったからな…　今度こそは

[755: 匿名さん]

>>749 匿名さん
確かにそうですね

[756: 名無しさん]

>>748 購入経験者さん

ありがとうございます！！

[757: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん
都心近接低層マンション少なくなりましたよね、選択肢が全然ない

[758: 匿名さん]

ブランド力に相応しい、近くの若林物件を超える仕様を期待します。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
若林が坪400万ですからね。。
小田急使える代田で大手で仕様グレードも超越してきたら果たしていくらでしょうね

[760: マンション検討中さん]

我が家もですが、さすがに見た目でNGとなる人はいそうなレベルだと思いますよ。
既に見れるので先に見ておく方が吉です。
あと梅ヶ丘は本当にこじんまりしているので期待値は高くない方がよいかと。

[761: 匿名さん]

ありがとうございます！今日歩いて来ましたが外観良いと思いました！敷地の広々感が特に印象良かったです。エントランス側見れるの楽しみだな、

[762: 評判気になるさん]

>>760 マンション検討中さん
残念ながら、HP上の設備仕様も。。。前の方言ってたように、プラウドとしては廉価版なのかもしれません。期待外れで落ち込まないようにだけしておきます。現地行きましたが、外観で我が家も赤点レベルです。個人の感想なので悪しからず。

[763: 匿名さん]

洗足の定借プラウド(坪400万円台前半?)が、同規模の低層だったので見に行ってきました。まさかのディスポーザーなしでした

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
いやいや、50戸規模でディポーザー付いてる方が珍しいですよ

[765: マンション検討中さん]

JVだし廉価版でも仕方ないですね。
最近のプラウドに使われてるものも既に外観の仕様ですらコストカットされてるし。

[766: 口コミ知りたいさん]

みんなこの物件気になりすぎ笑
掲示板立ち上がって1ヶ月経たずに800レス目前って。490戸のマンションではなく49戸ですよ

[767: 匿名さん]

>>766 口コミ知りたいさん
借家で初購入の方が多いんですかね。抽象的な内容が多いように感じます。大手マンション(プラウド含む)の一般的な仕様を知らないで発言してるよね？笑

[768: 匿名さん]

>>766 口コミ知りたいさん
つい気になって覗いちゃう。なんか日課になってるかもです（笑）

[769: 匿名さん]

フラットな目線で某Ｍ社物件と比較してます。
星取表です。営業乙って叩かないでｗ

ブランド力、勝ち
デベの信頼度、勝ち
最寄り駅の駅力、勝ち
最寄の路線力、勝ち
乗り換え無し、勝ち
仕様、引き分け
価格帯、負け（高い）
ターミナル駅までの所要時間、負け
駅からの徒歩距離、負け
最寄り駅の電車本数、負け
駐車場、負け（機械駐）
外観デザイン、好みによる

[770: 匿名さん]

>>767 匿名さん
そういう感じします。なんか、プラウドだからって妄想が膨らんでる感じ。やっぱり、ブランディングや広告戦略が上手いのかな。

[771: 名無しさん]

>>768 匿名さん
一次取得層の方でも取っつきやすい物件だから、多い気がします。都心に近い、世田谷、高台、低層、駅徒歩10分圏、大手マンション。そりゃそうなるわなって感じ

[772: ご近所さん]

>>769 匿名さん
某M社？三井、三菱？？

[773: 匿名さん]

>>764 匿名さん

皆さんの嫌いなmo社では、50戸規模でも付けて来ますね
用賀、都立大、若、、、（荒れるので自主規制）

[774: 匿名さん]

>>772 ご近所さん

皆さんの嫌いなmor社かと

[775: 匿名さん]

>>770 匿名さん
一般的な物件と比較すると設備仕様グレード高いよってことでは。まあ比較するなら前提が揃ってないと意味ないけど。せめて価格帯（坪単価）くらいは。坪500万の物件と700万を比べても意味ないしその逆も然り

[776: 匿名さん]

>>764 匿名さん
>>763 匿名さん
え、本当ですか？
その近くのブリリア旗の台もディスポーザーないっぽいですね…
三井の物件は、30から40戸規模でもディスポーザーはさすがについていました。
管理費高いですけど。

[777: 匿名さん]

>>769 匿名さん
ターミナル駅までの所要時間は完全に勝ちでは。
乗り換え案内みると、、

【世田谷代田駅】
・渋谷駅まで16分
・新宿駅まで11分
・原宿駅まで15分

【若林駅】
・渋谷駅まで30分
・新宿駅まで32分
・原宿駅まで31分

[778: 匿名さん]

>>776 匿名さん
洗足は定借だから設備落として価格抑えようとしたんじゃないですか

[779: マンション検討中さん]

>>777 匿名さん
ありがとうございます。明らかですね

[780: 匿名さん]

>>769 匿名さん
駅力、路線力が同等でなければ
駅徒歩距離や電車本数を比較しても意味ありませんし比べられませんよ。