プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[681: マンション検討中さん]

デベもビジネスなので安くする必要はない。
方南町でさえ400越えてた部屋がたくさんあったし、流石にそれよりは高いだろうと。
450くらいなら早期完売、500でも入居までには完売しそうですけどね。
我が家は460までならという考えです。

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
ほぼ同感です
売る側からしたら500より下にする理由がないと思います

[683: 評判気になるさん]

でもここは施工後販売なので売れ残ると、管理費などのコストはデベ持ちなので売り切りたいので価格の設定はどう転ぶかは？

[684: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
そうですよね。申込が殺到するような価格設定をすることはない（小規模だし意味がない）だろうから、うちも坪450~80万に収まってくれば手を挙げようかと思ってます。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
400万台前半の部屋とかあれば大抽選になりそうですね。その辺りは上手くバランス取るんですかね

[686: 匿名さん]

盛り上がる分には別にいいんじゃないですか？
ご近所の方や掲示板をよくご覧になる方々は過去の相場とかお詳しいでしょうから、ここでそんなに高いの？という感覚でしょうが、不動産も所詮は需給の世界な訳ですから、高くても買いたいと思う人が相当数いれば取引は成り立つものです。

その点、この物件はHPとか見ていてもそれなりの価格で売ってやろう！というデベの意気込みも感じられるので、想像より高くなると思いますよ。

現にこれだけ注目されている訳ですから、安くなるように期待するよりも高い覚悟でいた方が、決断はしやすくなるんじゃないでしょうか。

[687: マンション検討中さん]

購入初心者なので何がどうなるのかは全然予想も出来ずわからないのですが、盛り上がってることは確かなようですね笑　すごい

[688: 匿名さん]

>>686 匿名さん
ホームページ良いですよね。
いい意味で不動産広告っぽくないというか、洗練されてる印象を受けました。なんか分からないけどワクワクしちゃって、掲示板見たらとんでもないのことになってました…

[689: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん
やっぱり気合い入ってるんですか。探し始めで他の物件があまり分からなかったのですがおしゃれですよね、水彩画タッチとか

[690: 匿名さん]

>>686 匿名さん
需給の世界か、たしかにそうですね。頭から抜けがちですが、そのバランスで決まっていくのは当然ちゃ当然ですね。

[691: 匿名さん]

毎日発表される新型コロナの感染者の数字に鈍感になるように、＠５００万、６０
０万が当たり前のように得意満面の投稿の数々。景気がいいのか、気前がいいのか…

[692: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
600万もあるんですかね…

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
コロナ受けて余計静かな環境と日当たりと広さが欲しくなったけど、皆同じこと考えてるってことなのかな。でも都心距離は近くいたいというワガママ心まで笑

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
どうなんですかね。このエリアはマンション供給が極端に少ないから、単に待ってた人も多いと思うけど

[695: マンション掲示板さん]

>>694 匿名さん
都心に近い低層の大手マンションって探してみると意外と少ないもんね。

[696: 匿名さん]

使いまわしのマンションギャラリーのコンセプトルームでコストを抑え、かつ上から目線で高いモノを売りつける中堅デべに比べれば、完成売りは消費者目線という意味では良心的かもしれない。あとはマーケットが評価すること。三井の完成売りで、入居済でも売れ残っているケースを見れば、それが物件の“現在地”としてわかりやすい。

[697: 匿名さん]

>>686 匿名さん
それ私もすごい疑問に感じてました笑
盛り上がることは別に良いことでは（興味ない人には関係ないのでは）。
「盛り上がりすぎですよ！」ってわざわざコメントしに来てる人は、興味ないなら素通りすればいいのに（そもそも何故見に来ている？）。
とどのつまり「盛り上がって更に注目度が人気が上がってしまうと自分自身が買えない抽選倍率・価格帯になってしまうのでは」という焦りがそうさせてるんじゃないかなって思ってしまう。だから逆効果だと思っちゃうけどなあ。

[698: 匿名さん]

>>696 匿名さん
前半はどこのデベかほとんど特定できそうな表現ですね。笑完成売りを選択している時点で、それなりに自信があるということでしょうね。

三井の売れ残りは、ここまできても値下げしない姿勢を見る限り、想定の範囲内なんですかね。
青田売りと違って買い手もちゃんと物件見る傾向になるので、相対的に時間はかかるものだとは思いますが。

[699: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
確かに消費者目線で親切ですね。

[700: 匿名さん]

>>698 匿名さん
自信の表れはそうかもしれないね

[701: 匿名さん]

>>688 匿名さん
いや、今となってはモノクロにして誤魔化しているようにしか見えない。残念。

[702: 匿名さん]

>>686 匿名さん
今から気持ちを作っておいた方が、いざと言うとき決断出来るかも。

[703: 匿名さん]

>>697 匿名さん

価格高騰を懸念している買いたい層か、他社の営業マンですかね（笑）
もしくは、それを言うと逆に盛り上がると計算して煽っている人か営業マンか。

いずれにしても、注目度が高すぎて見にいくことすら叶わないという懸念が頭をよぎります。

[704: 検討板ユーザーさん]

持ち上げが多くて、逆に関係者だらけだったら怖い。

[705: マンション検討中さん]

千駄木もMRいけない人が大量だったみたいだし、ここも早く動く人で終わりそう。

[706: 匿名さん]

しばらく、マンション市場は大丈夫そうですね。ここを見て安心しました。

[707: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
私モデルルーム行けなかった組です（笑）

[708: 匿名さん]

多分今月末くらいから、予約のお誘いTELが来た選ばれた人からになるんじゃないでしょうか？

[709: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
それは物件によるんじゃないですか

[710: マンション掲示板さん]

>>705 マンション検討中さん
そんなだったんですか、すご笑

[711: マンション検討中さん]

60平米台の間取り変わってますね。さすがにあれまでは即完するイメージはないけど、3L以上はすぐだろうな。

[712: 評判気になるさん]

全戸一斉売出しなのかな？可能性ありそうだけど。

[713: マンション検討中さん]

>>712 評判気になるさん
この規模だから可能性ありますね

[714: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
世田谷代田って文京千駄木ヒルトップと戸数一緒なんですね。

[715: 通りがかりさん]

>>704 検討板ユーザーさん
全員持ち上げてるの営業マンだったりして。こわい

[716: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん
ここは非分譲住戸なしですよね？

[717: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん
ここはなかったと思います。

[718: マンション掲示板さん]

>>716 マンション検討中さん
文京千駄木ヒルトップは、総戸数50戸(内非分譲の地権者用住戸が1戸)で販売対象49戸。
世田谷代田は、総戸数49戸販売対象49戸ですね。

[719: 匿名さん]

唐突に、千駄木の話がからんできて・・・どうして？

[720: 評判気になるさん]

>>719 匿名さん
ちょっと意外でしたけど考えてみればコンセプトが似てるのと、同じ千代田線ユーザーは重なる部分があるんじゃないですかね。都心部までの時間はそんなに大差ないですし。
あの物件も昨年はかなり話題になってMRに行くこともできず抽選外れた人も多かったので次はこちらを検討してる人もいるっぽい感じだと流れ的に解釈してました。

[721: 匿名さん]

半蔵門線つながりで、東武の利用者が田都で物件探すようなものでしょうか笑

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
結局、エリアなんて二の次、世田谷区×低層を求めてるんじゃなくて、「プラウド」を求めてるのでしょう。ブランド志向性は日本人の性ですから。

[723: 匿名さん]

なるほど、テレビＣＭで「世界一の時間へ」なんて見ているうちに、ブランド・イメージが刷り込まれていく？　でも、海外ロケまでする必要あるのかな。
ＣＭといえば、三井の「ＰＡＲＫ」もロゴが、いつの間にか変わってますね。ロケは毎度おなじみのパークシティ浜田山だと思いますが。

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん
ブランド志向性は日本人の性ですから。

低層プラウドは高い、というイメージ戦略がうまい！？

[725: 評判気になるさん]

>>723 匿名さん
それこそ浜田山は築10年越えてきたし住み替えの人もいるかもしれないですね。

[726: 匿名さん]

浜田山は、頻繁に売りが出てますね。ほとんど億ション。
でも、棟によって、内装などグレード感が違うんですよね。
アドレスが浜田山でなく高井戸、駅からマンションまで井の頭線の踏切を渡る必要があって、高揚感がない。ええ、庶民のやっかみです（笑）

[727: 名無しさん]

ここってフージャースと共同なんですよね。フージャースが持ってた土地と建築に、高く売るためにマンション名をブランド力のあるプラウドにしたって感じですかね。

[728: 匿名さん]

>>727 名無しさん
そう考えると、純血のプラウドではないということですね。

[729: 匿名さん]

「フージャース」でヤフー検索したら、気になるワードのリンク記事が…。

[730: 名無しさん]

>>728 匿名さん

建築会社もフージャースの取引先っぽいですね。
外観がいつものプラウドっぽくないのもそのせいかと。
これはこれでシンプルでいいと思いますが。