プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[601: 匿名さん]

ノムラさん、何で、定借ＭＳやるんですか？

[602: 匿名さん]

>>599 マンション掲示板さん

定借なのに、少し強気すぎますよね。
定借NGとは思いませんが、所有権と比較してのメリットが無いと流石に厳しいですね。
ランニングかかること考えたらもう少し安くしてくれてもいいだろうという印象です。

所有権前提だったら、洗足でも余裕で@500超えてくるんでしょうねー

[603: マンション検討中さん]

>>602 匿名さん
定期借地権のメリットは価格が所有権より2~3割安いことなのに、坪400万超えるとするとおっしゃる通り所有権換算で坪500万以上ですからね…

[604: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
都心に近い小田急線、千代田線の相場か

[605: マンション検討中さん]

目黒線のしかも目黒区洗足ですから、代田よりも地位（じぐらい）は全然上。所有権換算で洗足が坪500以上なら代田なら坪450ぐらいな気がしますね。しかし、代田で坪450万も高い気がしますが、このスレッドの盛り上がりをみると、それでも買う人は多そうですね。野村さんが儲かりそうです。

[606: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
城南の都心近接エリアだと新築の低層マンションが無いですからね。
渋谷5km圏だと、鷹番のモリモトが坪620万円、青葉台の東京建物、三菱が坪650万円~750万円、上原元代々木町のプラウドが坪650万円、代沢のグランドメゾンが坪580万円相場の中で手が届かなかった人が多いだろうから、その溜まりがここの注目度に現れてるんでしょうな。

[607: 匿名さん]

洗足の地位が代田より上なのはなんとなく分かりますが、プランニングとか仕様は代田の方が拘ってるんですよねー
それが価格反映されると、代田でも@500以上が現実的という見解です。

予想の一段上で値付けされ、それでも売れる世の中ですから。笑

[608: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
都心近接の低層邸宅街と、ちょっと都心距離離れてる旧人気エリアの成城・二子玉川・自由が丘辺りが坪600万超えてますね。

[609: 匿名さん]

>>607 匿名さん
洗足のプラウドは40㎡台からあるから、代田とは商品性が違うよね。100㎡以上の間取りもないし

[610: マンション検討中さん]

千駄木ヒルトップのような高くても高仕様の物件を作った方がいいように思うんですけどね。
このあたりであればなかなか新築供給のない井之頭線ユーザーもターゲットになってくるし勿体ない。

[611: マンションマニアさん]

>>603 マンション検討中さん
定期借地でもそのくらいの相場なのはあまり驚きはないですが、代田は本格的に手の届かない価格かもしれないと思わされましたね。

[612: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん
代田は千駄木ヒルトップに近い商品構成だと思いますよ。洗足は定借だから見た目の価格を落とすために、少しコンパクト目に作ってるんだと思いますが

[613: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
異次元ですね、笑ってしまいました笑

[614: 匿名さん]

これから夜担が外観がショボいから坪単価500万の価値なんてないという流れだと笑

[615: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
分かりやすい、ありがとうございます！最後凄すぎますが（笑）

[616: 匿名さん]

城南エリア、築８年の某プラウドの中古。低層階の７０㎡台後半。
分譲時７９００万弱が１億３０００万弱にジャンプアップ！！
＠３３８万が、単純計算で＠５４８万
もう、リーマンには、プラウドは変えません笑
ほんと、マンションバブルですねえ

[617: 名無しさん]

>>616 匿名さん
かと言って相場が下がる兆しもなければ、デベ各社も供給量を減らして良い土地仕入れて長い販売期間でじっくり販売するスタンスへ変更。それによって一層選択肢がなくなり需給は拮抗するため、新築相場はもちろん中古も釣られて相場が上がる。当分は徐々に右肩上がりを続けるだけで大きな変化なさそう。

[618: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
洗足は1L ~4Lまであるようですから、2L~3Lで用意されてる代田とは全体の計画が違いそうですね。

[619: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
代々木公園のタワーを除いては、全部50戸以下の規模ですかね

[620: 匿名さん]

代々木八幡の前総理宅近くのフォレセーヌ渋谷富ヶ谷もありますがこことは違い過ぎますね