プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[562: 名無しさん]

梅ヶ丘とか地価安いから高くなったらスルー

[563: 匿名]

>>561 購入経験者さん
ハイサッシ2.1見たけどかなり開放感あったのでここもありそうだと思います。
上階は抜け感ありますね。

[564: 匿名さん]

限定サイトにアクセスして、売主も、アピールできる“仕掛け”を用意している構えは見えますが、さほど驚くようなものがない。お得意のオーダーメードといっても、そもそもプラウドは他社が標準のもので、オプションが少なくない。

どのデべも、あの手この手でグレード感の演出に躍起だけど。

外観や外構工事を見る限り、このプラウドが竣工して大化けするイメージは湧かない。あとは、梅ヶ丘に見合った価格設定になるか否かに尽きるが、いまのマンション相場から、おそらくそうならないのか。

[565: 口コミ知りたいさん]

まっ、結局は価格ですよね。
少し割高でも時間かからずに売りきれるに一票。

[566: 口コミ知りたいさん]

>>426 匿名さん

上野毛(モリ○ト)と緑ヶ丘(都立大・大岡山)野村ですかね？

[567: 匿名さん]

>>566 口コミ知りたいさん

モリ◯ト上野毛の土地仕入れ情報は他のスレッドにありましたね！
緑ヶ丘もピア◯ス都立大の向かいくらいに野村の計画地があるとの情報、あった気がします。

なんだかんだで、モリ◯トと野村は競合する運命にあるといことか…

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
競合って言っちゃダメですよ。また荒れます。

[569: 匿名さん]

時代背景もトレンドも違うので、あんまり過去の物件と比べても、選択肢狭まるだけかと。
設備・仕様にとことん拘るなら、中古を検討するしかないですよね。
新築がいいなら、今は設備に多少目を瞑らなければ。

5年後、10年後にはもっとコスト削減しなきゃならない相場かもしれませんよ。笑

[570: マンション検討中さん]

建設コストも下がらなければ、土地も少なくなって高騰するから、待ってても良いことなさそう。数年前から下がる下がるって言われてきたけど、全くその気配なし。むしろこのコロナ禍で、在庫がない。
昔は坪300で高いって言ってたけど、数年後は坪400で安い方ってなってそう。世田谷は。

[571: 匿名さん]

新しいだけで高いマンションのオンパレード。
モノづくりも、政治や経済のように劣化していくニッポン。

[572: マンション検討中さん]

ここを本命で検討中の者です。
野村不動産の頭金は10%でしょうか？
前の方が仰られている金額感ですと1000万あれば足りるのか知りたく。

[573: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
手付金の保全措置をするでしょうから、完成後販売なら最低でも10%のはずです。

[574: 匿名さん]

三井は、指定企業に勤務していたので、１０％はマストでなかった。いまはどうかな。

[575: 匿名さん]

完成後販売なので10%はマストではないと思います。
交渉次第では。
自分は5％くらいで承諾された経験あります。

[576: 評判気になるさん]

洗足はIAO竹田設計みたいですが、こちらはどちらかご存知の方いらっしゃいますか？

[577: マンション検討中さん]

皆様、ありがとうございます。
完成物件の場合どうなるのか分からずでした。
念のため1000程度は用意しておきます！

[578: マンション検討中さん]

>>576 評判気になるさん
秀建築研究事務所

この辺の路線価でみると坪単価500とかないけどな

[579: 検討板ユーザーさん]

GM代沢の坪580万??が指標になるんだろうけど、
80、90㎡、100㎡超えの部屋は特に。商品性も似てるしね、
ただ70㎡台は500万以内には収まって欲しい。可能性はあると思う。

[580: マンション検討中さん]

口コミ人気度4.7って高い方ですよね。どこと比較していいのか分からないが

[581: 名無しさん]

スレッドのクチコミ人気度を表しています。多くの方から投稿があったスレほど点数が高くなります。点数が高いから良い物件という意味ではないこと、板ごとに出力しているため板違いの人気度は重みが違うことをご了承下さい。

[582: 坪単価比較中さん]

道を挟んで南側の駐車場とその奥の古民家は既に空きとなっていて、近々何かできるかも。でも南西側住戸は目の前が出来たばかりの賃貸や民家なので、眺望はしばらくは大丈夫そう。
おそらく南側住戸は100ｍ2クラスで億を優に超えてくると思われる。
個人的には梅ヶ丘も、静かな住宅地で低層で広い住戸のマンションはとても好きではあえるが、やはり生活利便性と将来の資産価値（ここでは売却価値）は厳しそうに思える。
将来中古で売りに出すときに、代田という地名も含めてこのマンションの風貌と立地に対して1億超を出しても是非欲しいと言ってくれる方はおられるだろうか？
1億超もだすならもう少し他を探そうかとならなければ良いのだが。

[583: 匿名さん]

>>579 検討板ユーザーさん

世の中のニーズが高い70㎡台の住戸を、他と比べて大きく単価落として売るようなことあるかなぁ。
100㎡超だけ突出して高いとかなら分かるけど、他は日当たりとか条件次第でしょ。

[584: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん
ないか（笑）

[585: マンション比較中さん]

一字違いで、代田と代沢では、マンションの資産性もかなり違いそう。駅から遠くても、プラウド代沢の中古は高いわ。。。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション比較中さん
良いマンションですよね、駅遠いけど。

[587: 名無しさん]

>>586 匿名さん
広いのなかったよねたしか。90以上は見なかった気がします

[588: 匿名さん]

>>579 検討板ユーザーさん
小田急線って広い間取りつくる場所って、決まってますよね。上原代沢代田成城。あとこの元代々木町も。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115320/roomplan/Kr_131m_3LDK.html

経堂千歳船橋祖師ヶ谷大蔵辺りは通常ファミリータイプでつくるよね。

[589: マンション検討中さん]

世田谷代田から明治神宮前まで9分なんですね、思ったより近い。原宿近辺で探してたけどこの距離なら小田急ありかなと思った

[590: 通りがかりさん]

千代田線使えるのはGOODです

[591: マンション掲示板さん]

>>579 検討板ユーザーさん
グランドメゾン代沢三丁目も駅11分だしプラウド代沢も駅13?14分で代沢はどうしても10分超えますよね

[592: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
3億近いとちょっときついですね。。

[593: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
明治神宮前で新築ありますよね、徒歩2分 マーク表参道ワン！
https://kawlu.com/journal/2020/02/15/80446/

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
【坪単価約3,565万円】

[595: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
67億はちょっときついですね。。

[596: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
目擦りました。坪565万でなく、坪+3000万。

[597: 検討板ユーザーさん]

世田谷代田ー下北沢（GM代沢 坪580万円）ー東北沢（LF上原 坪640万円）ー代々木上原（P元代々木町 坪660万円）ー代々木公園（PM代々木公園パークフロント 坪680万円）ー明治神宮前（M表参道ワン 坪3,500万円）

[598: 匿名さん]

洗足のプラウドが@400万円前後みたいですね。
向こうは借地権ですので、こちらは本格的に@500万円台が見えてきてしまいましたね…

[599: マンション掲示板さん]

>>598 匿名さん
定期借地権なのに坪400万超えてました。。
数十年後に更地にして地主に返還するための、
建て壊し代も積み立てなきゃいけないみたいだしね…

[600: 匿名さん]

>>599 マンション掲示板さん
洗足行かれたんですか？

[601: 匿名さん]

ノムラさん、何で、定借ＭＳやるんですか？

[602: 匿名さん]

>>599 マンション掲示板さん

定借なのに、少し強気すぎますよね。
定借NGとは思いませんが、所有権と比較してのメリットが無いと流石に厳しいですね。
ランニングかかること考えたらもう少し安くしてくれてもいいだろうという印象です。

所有権前提だったら、洗足でも余裕で@500超えてくるんでしょうねー

[603: マンション検討中さん]

>>602 匿名さん
定期借地権のメリットは価格が所有権より2~3割安いことなのに、坪400万超えるとするとおっしゃる通り所有権換算で坪500万以上ですからね…

[604: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
都心に近い小田急線、千代田線の相場か

[605: マンション検討中さん]

目黒線のしかも目黒区洗足ですから、代田よりも地位（じぐらい）は全然上。所有権換算で洗足が坪500以上なら代田なら坪450ぐらいな気がしますね。しかし、代田で坪450万も高い気がしますが、このスレッドの盛り上がりをみると、それでも買う人は多そうですね。野村さんが儲かりそうです。

[606: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
城南の都心近接エリアだと新築の低層マンションが無いですからね。
渋谷5km圏だと、鷹番のモリモトが坪620万円、青葉台の東京建物、三菱が坪650万円~750万円、上原元代々木町のプラウドが坪650万円、代沢のグランドメゾンが坪580万円相場の中で手が届かなかった人が多いだろうから、その溜まりがここの注目度に現れてるんでしょうな。

[607: 匿名さん]

洗足の地位が代田より上なのはなんとなく分かりますが、プランニングとか仕様は代田の方が拘ってるんですよねー
それが価格反映されると、代田でも@500以上が現実的という見解です。

予想の一段上で値付けされ、それでも売れる世の中ですから。笑

[608: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
都心近接の低層邸宅街と、ちょっと都心距離離れてる旧人気エリアの成城・二子玉川・自由が丘辺りが坪600万超えてますね。

[609: 匿名さん]

>>607 匿名さん
洗足のプラウドは40㎡台からあるから、代田とは商品性が違うよね。100㎡以上の間取りもないし

[610: マンション検討中さん]

千駄木ヒルトップのような高くても高仕様の物件を作った方がいいように思うんですけどね。
このあたりであればなかなか新築供給のない井之頭線ユーザーもターゲットになってくるし勿体ない。

[611: マンションマニアさん]

>>603 マンション検討中さん
定期借地でもそのくらいの相場なのはあまり驚きはないですが、代田は本格的に手の届かない価格かもしれないと思わされましたね。

[612: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん
代田は千駄木ヒルトップに近い商品構成だと思いますよ。洗足は定借だから見た目の価格を落とすために、少しコンパクト目に作ってるんだと思いますが

[613: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
異次元ですね、笑ってしまいました笑

[614: 匿名さん]

これから夜担が外観がショボいから坪単価500万の価値なんてないという流れだと笑

[615: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
分かりやすい、ありがとうございます！最後凄すぎますが（笑）

[616: 匿名さん]

城南エリア、築８年の某プラウドの中古。低層階の７０㎡台後半。
分譲時７９００万弱が１億３０００万弱にジャンプアップ！！
＠３３８万が、単純計算で＠５４８万
もう、リーマンには、プラウドは変えません笑
ほんと、マンションバブルですねえ

[617: 名無しさん]

>>616 匿名さん
かと言って相場が下がる兆しもなければ、デベ各社も供給量を減らして良い土地仕入れて長い販売期間でじっくり販売するスタンスへ変更。それによって一層選択肢がなくなり需給は拮抗するため、新築相場はもちろん中古も釣られて相場が上がる。当分は徐々に右肩上がりを続けるだけで大きな変化なさそう。

[618: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
洗足は1L ~4Lまであるようですから、2L~3Lで用意されてる代田とは全体の計画が違いそうですね。

[619: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
代々木公園のタワーを除いては、全部50戸以下の規模ですかね

[620: 匿名さん]

代々木八幡の前総理宅近くのフォレセーヌ渋谷富ヶ谷もありますがこことは違い過ぎますね

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
フォレセーヌ？どこの会社が作ってるマンションですか

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん

森ビルだと思うけど
https://fs-tomigaya.com/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_campaign=...

[623: 名無しさん]

>>622 匿名さん
森ビル？？フォレセーヌ株式会社じゃん笑

[624: 匿名さん]

なぜ、代田が神宮前、代々木上原、自由が丘、二子玉川、成城が話題に上がるのが全く意味不明。洗足と比較するのもどうかと。盛り上がりすぎですよ。盛り上がるたび、単価が上がって超割高になって、デベが儲かるだけですよ。そろそろ、小田急各駅停車の話をしましょう。

[625: 匿名さん]

>>619 匿名さん
リーフィアは60戸ちょい超えてます。小規模には変わりませんが

[626: 匿名さん]

>>623 名無しさん
フォレセーヌは森トラストの傘下企業です。

[627: 匿名さん]

>>614 匿名さん
外観ショボいくせに坪単価500万なら相当バブリー。

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん
小田急各停だと、南新宿参宮橋代々木八幡東北沢世田谷代田梅ヶ丘豪徳寺。新築で販売されてるのは参宮橋、代々木八幡、東北沢

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
千代田線に繋がってるか否かでちょっと違う。
「南新宿参宮橋代々木八幡」は新宿オンリー使い、
「東北沢世田谷代田梅ヶ丘豪徳寺」は千代田線も通勤通学使いで場所の選び方異なるんだと思う。

[630: マンション検討中さん]

案内まだかなー、早く見たい。楽しみだな！！

[631: 匿名さん]

>>624 匿名さん

誰かが書いてましたが、ここは小田急沿線、第一種低層、プラウドのいずれか又は全てに拘りを持ってる人が多く集まってるのでディベートが盛んなんだと

気になったのが、ここで盛り上がるたび、単価が上がって超割高になって、デベが儲かるというくだりです。そんなことあるんですかね？

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
誰か書いてましたね。「都心近接×第一種低層×プラウド」を求めてる方が多く集まってるのは確かにそうだと思います。城南の都心よりの低層マンションってなかなか無かったですからね、

[633: 匿名さん]

>>631 匿名さん
関係ないですよ笑
盛り上がってるから人気が高く抽選倍率が上がることはあるんでないですか。

[634: 通りがかりさん]

>>632 匿名さん
一種低層好きっていますよね。低層マンションが好きなのか、低層住宅街という環境が好きなのかは分かれると思いますが、第一種低層住居専用地域はその双方を叶えられるのと、エリアが限られて数が少なく希少性があるから人気なんかね。

[635: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん
600レス超え、盛り上がってますね。

[636: 名無しさん]

>>629 匿名さん
代々木八幡は代々木公園駅も使えるから、千代田線利用可能駅側にカテゴライズされるんじゃない？
参宮橋ブランズが坪560万、
代々木八幡プラウドや東北沢リーフィアが坪640-660万だから都心距離より千代田線直通側の方が単価は高い傾向にあるね。

[637: マンション検討中さん]

>>636 名無しさん
そこだけの要素ではないと思いますけど。
ブラ◯ズ参宮橋は第二種中高層住居専用地域、
プラ◯ド元代々木町・リー◯ィアレジ上原が第一種低層住居専用地域。ここもひとつ関係してるのかと

[638: マンション検討中さん]

誰かもコメントしてましたが、ここは梅ヶ丘ですよ。。。

[639: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
熱気が凄い(笑)
世田谷区の今の新築マンションの中では1番コメントついてるかもですね。

[640: 匿名さん]

>>634 通りがかりさん

やはりタワマン好きとは相反するんすかね

[641: 匿名さん]

>>639 匿名さん
無駄に倍率上がりそうですね。

[642: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん
人気があるって、自分の選択に間違いなかったんだって自信にもなるし、リセールする時の反響具合も想像できるから安心できますからねー。

[643: 匿名さん]

>>640 匿名さん
都心×商業地域×タワーマンションを好む層とは真逆な気がする

[644: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
分かりやすいんでしょうね、都心に近い低層のブランドマンション。在宅で時間にゆとりできたから本格的に住まい探し始めた人って多いんかな。

[645: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん
熱しやすく冷めやすい説はありますよ。数年後のリセールは保証はないですよ。皆さん言われてる通り、代田は代田です。梅ヶ丘は梅ヶ丘です。

[646: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん
うちはこの期間で家族で話す時間増えて探し始めました。そんな人たち多いんでしょうか。

[647: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん
不確定要素が多いのはどこ選んでも一緒だけど、気持ち的に安心感はあるかも。注目されてないとこはとことんコメントないもんな笑

[648: マンション検討中さん]

この辺り、落ち着いてはいるけどそんなに便利でもないし、賃貸だと割と安いエリアなのに分譲になると高いんですね。

[649: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん
世田谷代田も10分なので別に世田谷代田として議論してもいいのでは？
大通り渡らないので、子供とかは梅ヶ丘使ったほうがいいのかも知れませんが。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
世田谷代田駅も徒歩圏だし、住所も世田谷区代田ですもんね。仰る通り普段使いは梅ヶ丘と世田谷代田使い分けて良いと思いますけど。

[651: 匿名さん]

>>646 匿名さん
めっちゃわかりますー！！！笑

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
だから環境とか広さ求める人増えて集まってるのかな。

[653: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん
そうなんですよね。だから住まなくなったら、リセールだけで、運用には不向きというリスクはあります。
利便性より環境を求めるのは分かりますが、小田急線なら急行停車駅も環境いいところはあるので、盛り上がりすぎ感はあります。そもそも、私も含めてスレッドに書き込んでいる人が多い時点で、求める人の属性がなんかちょっと変わってますね。

[654: マンション検討中さん]

下北線路街の開発が全て完了する頃にはここにも入居できそうですね。
https://mag.tecture.jp/culture/20200930-14537/

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん
小田急の急行停車駅って、代々木上原・下北沢・経堂・成城学園前？その先は登戸だから世田谷外れちゃう。
マーケット見ると、代々木上原は坪660万、下北沢で坪580万、経堂は準工業地域にしか新築なし、成城学園前で坪600万。
下北沢の隣駅の世田谷代田で第一種低層住専にできるとなると、期待する人が多い理由もわかる気がしますが。

[656: 通りがかりさん]

>>655 匿名さん
2018年頃販売されてた成城学園前のリーフィアは坪610万くらいでしたが、いま売られてるグランドメゾン2つは坪560万くらいです。

[657: 評判気になるさん]

渋谷区の資産価値を期待できる物件とは明らかに違うので、高掴みだけは怖いですね。掲示板盛り上がっている小規模物件なだけに、慎重になります。。

[658: マンション検討中さん]

>>655 匿名さん
上原とか代沢とか成城とか、小田急の一種低層エリアのマンションはベースが高いのに合わせて広さも広いのオンリーなマンションも多々あるから2億超ものばっかで手出せないジレンマありますからね。

[659: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん
検討できる層を振るいにかけてきますよね笑　ここは70平米1億切るといいね。

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
坪500万円ラインですね。正式価格出るのは先になりそうですが、行く時行けるように準備はしときたい。

[661: 名無しさん]

>>653 匿名さん
私含めてって謎の自虐なんですか(笑)