プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[551: マンション検討中さん]

一年以内の入居も嬉しい。８千万台であれば人気に火がつきそう

[552: 匿名さん]

あの外観を気にしない人が多ければ笑

[553: マンション検討中さん]

特に外観は気にならないですけどね。

[554: 匿名さん]

実際に現地を見ての感想？

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
はい、近所なので。
今住んでいるマンションに比べればですが、夫婦でもいいねとなりました。

[556: 匿名さん]

外観、確かに重厚感はないですが、絶対NGとなるようなレベルではない思います。
買いたくない(買えない)人は無闇矢鱈に真剣に検討している人に噛み付くべきではないかと。

[557: 口コミ知りたいさん]

外観って交わらないんじゃ？主観の問題もあるし、イニシャル・ランニングのコストも関わるし、何を優先するか、妥協できるかでは。見た目が許せない人は検討に値しないとなるだろうけど…。そう書いたり感じてもまた見て書き込んでる笑。それがマンコミなのでは

[558: 匿名さん]

でも、見事に期待を裏切られました。
そういう人多いんじゃないかな。コメントも多い。

[559: 通りがかりさん]

外観NGな人を除いてもこの辺りが好きな人で49戸くらいならすぐ売れる気もするなぁ。
天井高いから実際より広く感じそうでいいなと思う。

某プラウドみたいに全戸一斉で瞬間蒸発になれば明るいニュースだね。

[560: 匿名さん]

同じ小田急でも、プラウド上原と比べるたら、落差があまりに大きい。シリーズ初期の代表作、プラウド成城も壮観さがあるが、いまの新築はコストをかけないから。でも、プラウド世田谷砧でもさばけたわけだから、買う人は買うんでしょうね。

[561: 購入経験者さん]

プラウド成城は、天井低かったなあ。

[562: 名無しさん]

梅ヶ丘とか地価安いから高くなったらスルー

[563: 匿名]

>>561 購入経験者さん
ハイサッシ2.1見たけどかなり開放感あったのでここもありそうだと思います。
上階は抜け感ありますね。

[564: 匿名さん]

限定サイトにアクセスして、売主も、アピールできる“仕掛け”を用意している構えは見えますが、さほど驚くようなものがない。お得意のオーダーメードといっても、そもそもプラウドは他社が標準のもので、オプションが少なくない。

どのデべも、あの手この手でグレード感の演出に躍起だけど。

外観や外構工事を見る限り、このプラウドが竣工して大化けするイメージは湧かない。あとは、梅ヶ丘に見合った価格設定になるか否かに尽きるが、いまのマンション相場から、おそらくそうならないのか。

[565: 口コミ知りたいさん]

まっ、結局は価格ですよね。
少し割高でも時間かからずに売りきれるに一票。

[566: 口コミ知りたいさん]

>>426 匿名さん

上野毛(モリ○ト)と緑ヶ丘(都立大・大岡山)野村ですかね？

[567: 匿名さん]

>>566 口コミ知りたいさん

モリ◯ト上野毛の土地仕入れ情報は他のスレッドにありましたね！
緑ヶ丘もピア◯ス都立大の向かいくらいに野村の計画地があるとの情報、あった気がします。

なんだかんだで、モリ◯トと野村は競合する運命にあるといことか…

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
競合って言っちゃダメですよ。また荒れます。

[569: 匿名さん]

時代背景もトレンドも違うので、あんまり過去の物件と比べても、選択肢狭まるだけかと。
設備・仕様にとことん拘るなら、中古を検討するしかないですよね。
新築がいいなら、今は設備に多少目を瞑らなければ。

5年後、10年後にはもっとコスト削減しなきゃならない相場かもしれませんよ。笑

[570: マンション検討中さん]

建設コストも下がらなければ、土地も少なくなって高騰するから、待ってても良いことなさそう。数年前から下がる下がるって言われてきたけど、全くその気配なし。むしろこのコロナ禍で、在庫がない。
昔は坪300で高いって言ってたけど、数年後は坪400で安い方ってなってそう。世田谷は。

[571: 匿名さん]

新しいだけで高いマンションのオンパレード。
モノづくりも、政治や経済のように劣化していくニッポン。

[572: マンション検討中さん]

ここを本命で検討中の者です。
野村不動産の頭金は10%でしょうか？
前の方が仰られている金額感ですと1000万あれば足りるのか知りたく。

[573: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
手付金の保全措置をするでしょうから、完成後販売なら最低でも10%のはずです。

[574: 匿名さん]

三井は、指定企業に勤務していたので、１０％はマストでなかった。いまはどうかな。

[575: 匿名さん]

完成後販売なので10%はマストではないと思います。
交渉次第では。
自分は5％くらいで承諾された経験あります。

[576: 評判気になるさん]

洗足はIAO竹田設計みたいですが、こちらはどちらかご存知の方いらっしゃいますか？

[577: マンション検討中さん]

皆様、ありがとうございます。
完成物件の場合どうなるのか分からずでした。
念のため1000程度は用意しておきます！

[578: マンション検討中さん]

>>576 評判気になるさん
秀建築研究事務所

この辺の路線価でみると坪単価500とかないけどな

[579: 検討板ユーザーさん]

GM代沢の坪580万??が指標になるんだろうけど、
80、90㎡、100㎡超えの部屋は特に。商品性も似てるしね、
ただ70㎡台は500万以内には収まって欲しい。可能性はあると思う。

[580: マンション検討中さん]

口コミ人気度4.7って高い方ですよね。どこと比較していいのか分からないが

[581: 名無しさん]

スレッドのクチコミ人気度を表しています。多くの方から投稿があったスレほど点数が高くなります。点数が高いから良い物件という意味ではないこと、板ごとに出力しているため板違いの人気度は重みが違うことをご了承下さい。

[582: 坪単価比較中さん]

道を挟んで南側の駐車場とその奥の古民家は既に空きとなっていて、近々何かできるかも。でも南西側住戸は目の前が出来たばかりの賃貸や民家なので、眺望はしばらくは大丈夫そう。
おそらく南側住戸は100ｍ2クラスで億を優に超えてくると思われる。
個人的には梅ヶ丘も、静かな住宅地で低層で広い住戸のマンションはとても好きではあえるが、やはり生活利便性と将来の資産価値（ここでは売却価値）は厳しそうに思える。
将来中古で売りに出すときに、代田という地名も含めてこのマンションの風貌と立地に対して1億超を出しても是非欲しいと言ってくれる方はおられるだろうか？
1億超もだすならもう少し他を探そうかとならなければ良いのだが。

[583: 匿名さん]

>>579 検討板ユーザーさん

世の中のニーズが高い70㎡台の住戸を、他と比べて大きく単価落として売るようなことあるかなぁ。
100㎡超だけ突出して高いとかなら分かるけど、他は日当たりとか条件次第でしょ。

[584: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん
ないか（笑）

[585: マンション比較中さん]

一字違いで、代田と代沢では、マンションの資産性もかなり違いそう。駅から遠くても、プラウド代沢の中古は高いわ。。。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション比較中さん
良いマンションですよね、駅遠いけど。

[587: 名無しさん]

>>586 匿名さん
広いのなかったよねたしか。90以上は見なかった気がします

[588: 匿名さん]

>>579 検討板ユーザーさん
小田急線って広い間取りつくる場所って、決まってますよね。上原代沢代田成城。あとこの元代々木町も。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115320/roomplan/Kr_131m_3LDK.html

経堂千歳船橋祖師ヶ谷大蔵辺りは通常ファミリータイプでつくるよね。

[589: マンション検討中さん]

世田谷代田から明治神宮前まで9分なんですね、思ったより近い。原宿近辺で探してたけどこの距離なら小田急ありかなと思った

[590: 通りがかりさん]

千代田線使えるのはGOODです

[591: マンション掲示板さん]

>>579 検討板ユーザーさん
グランドメゾン代沢三丁目も駅11分だしプラウド代沢も駅13?14分で代沢はどうしても10分超えますよね

[592: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
3億近いとちょっときついですね。。

[593: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
明治神宮前で新築ありますよね、徒歩2分 マーク表参道ワン！
https://kawlu.com/journal/2020/02/15/80446/

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
【坪単価約3,565万円】

[595: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
67億はちょっときついですね。。

[596: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
目擦りました。坪565万でなく、坪+3000万。

[597: 検討板ユーザーさん]

世田谷代田ー下北沢（GM代沢 坪580万円）ー東北沢（LF上原 坪640万円）ー代々木上原（P元代々木町 坪660万円）ー代々木公園（PM代々木公園パークフロント 坪680万円）ー明治神宮前（M表参道ワン 坪3,500万円）

[598: 匿名さん]

洗足のプラウドが@400万円前後みたいですね。
向こうは借地権ですので、こちらは本格的に@500万円台が見えてきてしまいましたね…

[599: マンション掲示板さん]

>>598 匿名さん
定期借地権なのに坪400万超えてました。。
数十年後に更地にして地主に返還するための、
建て壊し代も積み立てなきゃいけないみたいだしね…

[600: 匿名さん]

>>599 マンション掲示板さん
洗足行かれたんですか？