プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[522: マンション掲示板さん]

マンションの掲示板にアンチなんかいないよ笑　幻想抱きすぎ。以下のどれか
・買えなくて負け惜しむ組。
・人気を落として抽選倍率下げ、あわよくば価格を落とせるんじゃないかと盲信する組。
・競合物件の営業マン(零細デベの友人情報だと上司からの書き込み指示があるとかないとか)

興味ない人は特定のマンションの掲示板なんて来るわけないだろ！笑
人気ない物件は書き込みすらなくて凪の状態になるだけなんだから。頭使って

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション掲示板さん
言い方に棘はあるが、たしかに納得。
マンションの掲示板なんて興味度合いが高い人しか集まりようがないもんな。私もその一員だが

[524: マンションコミュニティさん]

>>520 匿名さん
敷地広いし戸建てとかではなさそうですよね。

[525: マンション検討中さん]

>>522 マンション掲示板さん
確かに、某駒沢や某桜新町の物件は、人気ないわけではないはずですが、水の呼吸 拾壱ノ型 「凪」が繰り出されています笑

[526: 匿名さん]

>>520 匿名さん
経堂のパークハウスは工場の跡地でしたっけ。おっしゃるとおり良質かつまとまった土地を見つけるのなんて、途方もない作業なんでしょうね笑

[527: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
「凪」通称無風状態は、風の呼吸ですね。

[528: 匿名さん]

>>522 マンション掲示板さん
頭使って。。。ですか、楽しくコミュニケーション取っているだけだと思いますけどねぇ
突然上から目線で気になりました。なにかあったんですか？マンコミに親を殺されたとか。

[529: 通りがかりさん]

マンション業界にもついに鬼滅が笑
快進撃が止まりませんね

[530: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん
鬼舞辻無惨…

[531: 匿名さん]

>>527 匿名さん
鬼滅見てないですねー。関係ないコメント失礼致しました。

[532: 匿名さん]

>>516 検討板ユーザーさん
坪600万いってしまったら手が出ない。。
70平米で1.2億いっちゃうでしょ

[533: 匿名さん]

>>527 匿名さん

どうでもいい指摘ですが、凪は水の呼吸十一の型では？笑

[534: 匿名さん]

>>532 匿名さん
坪500でも億ですよ
皆さんついて来れるのかなぁ
都区内の不動産と、株と、車と、仮想通貨だけがインフレですね

[535: 匿名さん]

これでコロナ禍が無くて中国勢が参戦してたらどうなってたか。。。

[536: 名無しさん]

>>533 匿名さん
めちゃくちゃどうでも良くてめちゃくちゃ笑える

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん
それは考えると悍ましいですね…

[538: マンション掲示板さん]

>>534 匿名さん
そうか、坪500万でも70平米で1億ちょいか。
62平米がありましたよねここ

[539: 匿名さん]

>>537 匿名さん
奴等は面子第一だから口には出さないが
内心は自分の国を信用せずに外国の資産しか信用してないから
東京の不動産爆買いしてましたからね
どっかのタワマンの管理組合設立総会では
こんなに中国勢(３割)がいるのになんで日本語だけで議事進行するの？
ってぶち上げられた見たいですからね

[540: マンション検討中さん]

坪単価450くらいであれば参戦したい。

[541: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
同じくです！！

[542: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
おさまるかなー、、
坪450万ってことは70平米で9500万くらいか。

[543: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
ですね。500は切って欲しいのが本音です。

[544: 通りがかりさん]

そんなに高くなるかなあ？南側の90㎡以上は坪単価高そうだけど、西側や東側は結構民家や道路スレスレに建ってるし、坪450～500とかあり得ないんじゃ、、と思ってしまう近所に住む住民でした。

[545: 評判気になるさん]

同じプラウドの杉並方南町よりは高くなると予想しつつ400万くらいに落ち着くのでは？
8500-9500万くらいあれば複数部屋で検討できそうなので手が出しやすいかも。

[546: 匿名さん]

外観と建ち方見ると高くても@350レベル。しかし、周辺の売れ行きを見て@450でチャレンジしてきそう。大手はすぐ売れなくてもいいですから。
私は外観NGで検討外に近いですが、どれだけ相場を上げてくれるか期待してます。

[547: マンション検討中さん]

戸数的に売り急がなくても問題ない規模だから、@500万目安にじっくりって感じだろうな。
GM代沢に近づけて@500万後半にはしてこないことを祈る

[548: マンション検討中さん]

最近のプラウドは好調で販売開始日に即完で沸いてるので、この密かな人気っぷりだとまたあり得るかもしれませんね。
あのあたりだと待望されてる方も多いでしょうし。
方南町ですら割と早く売り切ったので楽しみです。
せっかくなので床快フル入れて欲しかったですけどね。

[549: マンション比較中さん]

プラウド瀬田は、竣工入居後も、完売してないし、すでに中古で売りが出てきて。プラウド中目黒もなかなか売り切れないですね。ま、ある意味、コンセプトが両極端な物件だからでしょうか。洗足も「定借」が吉と出るか、凶と出るか？
ここも、代田というエリアに強いこだわりがある人以外は“突風”は吹かないでしょうから、価格次第なのか・・・

[550: 匿名さん]

三井は、成城は早期完売したものの、中目黒、駒沢、用賀はセール中。
もし８０００万後半以上の買い物となれば、慎重になりますよ。

[551: マンション検討中さん]

一年以内の入居も嬉しい。８千万台であれば人気に火がつきそう

[552: 匿名さん]

あの外観を気にしない人が多ければ笑

[553: マンション検討中さん]

特に外観は気にならないですけどね。

[554: 匿名さん]

実際に現地を見ての感想？

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
はい、近所なので。
今住んでいるマンションに比べればですが、夫婦でもいいねとなりました。

[556: 匿名さん]

外観、確かに重厚感はないですが、絶対NGとなるようなレベルではない思います。
買いたくない(買えない)人は無闇矢鱈に真剣に検討している人に噛み付くべきではないかと。

[557: 口コミ知りたいさん]

外観って交わらないんじゃ？主観の問題もあるし、イニシャル・ランニングのコストも関わるし、何を優先するか、妥協できるかでは。見た目が許せない人は検討に値しないとなるだろうけど…。そう書いたり感じてもまた見て書き込んでる笑。それがマンコミなのでは

[558: 匿名さん]

でも、見事に期待を裏切られました。
そういう人多いんじゃないかな。コメントも多い。

[559: 通りがかりさん]

外観NGな人を除いてもこの辺りが好きな人で49戸くらいならすぐ売れる気もするなぁ。
天井高いから実際より広く感じそうでいいなと思う。

某プラウドみたいに全戸一斉で瞬間蒸発になれば明るいニュースだね。

[560: 匿名さん]

同じ小田急でも、プラウド上原と比べるたら、落差があまりに大きい。シリーズ初期の代表作、プラウド成城も壮観さがあるが、いまの新築はコストをかけないから。でも、プラウド世田谷砧でもさばけたわけだから、買う人は買うんでしょうね。

[561: 購入経験者さん]

プラウド成城は、天井低かったなあ。

[562: 名無しさん]

梅ヶ丘とか地価安いから高くなったらスルー

[563: 匿名]

>>561 購入経験者さん
ハイサッシ2.1見たけどかなり開放感あったのでここもありそうだと思います。
上階は抜け感ありますね。

[564: 匿名さん]

限定サイトにアクセスして、売主も、アピールできる“仕掛け”を用意している構えは見えますが、さほど驚くようなものがない。お得意のオーダーメードといっても、そもそもプラウドは他社が標準のもので、オプションが少なくない。

どのデべも、あの手この手でグレード感の演出に躍起だけど。

外観や外構工事を見る限り、このプラウドが竣工して大化けするイメージは湧かない。あとは、梅ヶ丘に見合った価格設定になるか否かに尽きるが、いまのマンション相場から、おそらくそうならないのか。

[565: 口コミ知りたいさん]

まっ、結局は価格ですよね。
少し割高でも時間かからずに売りきれるに一票。

[566: 口コミ知りたいさん]

>>426 匿名さん

上野毛(モリ○ト)と緑ヶ丘(都立大・大岡山)野村ですかね？

[567: 匿名さん]

>>566 口コミ知りたいさん

モリ◯ト上野毛の土地仕入れ情報は他のスレッドにありましたね！
緑ヶ丘もピア◯ス都立大の向かいくらいに野村の計画地があるとの情報、あった気がします。

なんだかんだで、モリ◯トと野村は競合する運命にあるといことか…

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
競合って言っちゃダメですよ。また荒れます。

[569: 匿名さん]

時代背景もトレンドも違うので、あんまり過去の物件と比べても、選択肢狭まるだけかと。
設備・仕様にとことん拘るなら、中古を検討するしかないですよね。
新築がいいなら、今は設備に多少目を瞑らなければ。

5年後、10年後にはもっとコスト削減しなきゃならない相場かもしれませんよ。笑

[570: マンション検討中さん]

建設コストも下がらなければ、土地も少なくなって高騰するから、待ってても良いことなさそう。数年前から下がる下がるって言われてきたけど、全くその気配なし。むしろこのコロナ禍で、在庫がない。
昔は坪300で高いって言ってたけど、数年後は坪400で安い方ってなってそう。世田谷は。

[571: 匿名さん]

新しいだけで高いマンションのオンパレード。
モノづくりも、政治や経済のように劣化していくニッポン。

[572: マンション検討中さん]

ここを本命で検討中の者です。
野村不動産の頭金は10%でしょうか？
前の方が仰られている金額感ですと1000万あれば足りるのか知りたく。

[573: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
手付金の保全措置をするでしょうから、完成後販売なら最低でも10%のはずです。

[574: 匿名さん]

三井は、指定企業に勤務していたので、１０％はマストでなかった。いまはどうかな。

[575: 匿名さん]

完成後販売なので10%はマストではないと思います。
交渉次第では。
自分は5％くらいで承諾された経験あります。

[576: 評判気になるさん]

洗足はIAO竹田設計みたいですが、こちらはどちらかご存知の方いらっしゃいますか？

[577: マンション検討中さん]

皆様、ありがとうございます。
完成物件の場合どうなるのか分からずでした。
念のため1000程度は用意しておきます！

[578: マンション検討中さん]

>>576 評判気になるさん
秀建築研究事務所

この辺の路線価でみると坪単価500とかないけどな

[579: 検討板ユーザーさん]

GM代沢の坪580万??が指標になるんだろうけど、
80、90㎡、100㎡超えの部屋は特に。商品性も似てるしね、
ただ70㎡台は500万以内には収まって欲しい。可能性はあると思う。

[580: マンション検討中さん]

口コミ人気度4.7って高い方ですよね。どこと比較していいのか分からないが

[581: 名無しさん]

スレッドのクチコミ人気度を表しています。多くの方から投稿があったスレほど点数が高くなります。点数が高いから良い物件という意味ではないこと、板ごとに出力しているため板違いの人気度は重みが違うことをご了承下さい。

[582: 坪単価比較中さん]

道を挟んで南側の駐車場とその奥の古民家は既に空きとなっていて、近々何かできるかも。でも南西側住戸は目の前が出来たばかりの賃貸や民家なので、眺望はしばらくは大丈夫そう。
おそらく南側住戸は100ｍ2クラスで億を優に超えてくると思われる。
個人的には梅ヶ丘も、静かな住宅地で低層で広い住戸のマンションはとても好きではあえるが、やはり生活利便性と将来の資産価値（ここでは売却価値）は厳しそうに思える。
将来中古で売りに出すときに、代田という地名も含めてこのマンションの風貌と立地に対して1億超を出しても是非欲しいと言ってくれる方はおられるだろうか？
1億超もだすならもう少し他を探そうかとならなければ良いのだが。

[583: 匿名さん]

>>579 検討板ユーザーさん

世の中のニーズが高い70㎡台の住戸を、他と比べて大きく単価落として売るようなことあるかなぁ。
100㎡超だけ突出して高いとかなら分かるけど、他は日当たりとか条件次第でしょ。

[584: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん
ないか（笑）

[585: マンション比較中さん]

一字違いで、代田と代沢では、マンションの資産性もかなり違いそう。駅から遠くても、プラウド代沢の中古は高いわ。。。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション比較中さん
良いマンションですよね、駅遠いけど。

[587: 名無しさん]

>>586 匿名さん
広いのなかったよねたしか。90以上は見なかった気がします

[588: 匿名さん]

>>579 検討板ユーザーさん
小田急線って広い間取りつくる場所って、決まってますよね。上原代沢代田成城。あとこの元代々木町も。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115320/roomplan/Kr_131m_3LDK.html

経堂千歳船橋祖師ヶ谷大蔵辺りは通常ファミリータイプでつくるよね。

[589: マンション検討中さん]

世田谷代田から明治神宮前まで9分なんですね、思ったより近い。原宿近辺で探してたけどこの距離なら小田急ありかなと思った

[590: 通りがかりさん]

千代田線使えるのはGOODです

[591: マンション掲示板さん]

>>579 検討板ユーザーさん
グランドメゾン代沢三丁目も駅11分だしプラウド代沢も駅13?14分で代沢はどうしても10分超えますよね

[592: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
3億近いとちょっときついですね。。

[593: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
明治神宮前で新築ありますよね、徒歩2分 マーク表参道ワン！
https://kawlu.com/journal/2020/02/15/80446/

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
【坪単価約3,565万円】

[595: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
67億はちょっときついですね。。

[596: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
目擦りました。坪565万でなく、坪+3000万。

[597: 検討板ユーザーさん]

世田谷代田ー下北沢（GM代沢 坪580万円）ー東北沢（LF上原 坪640万円）ー代々木上原（P元代々木町 坪660万円）ー代々木公園（PM代々木公園パークフロント 坪680万円）ー明治神宮前（M表参道ワン 坪3,500万円）

[598: 匿名さん]

洗足のプラウドが@400万円前後みたいですね。
向こうは借地権ですので、こちらは本格的に@500万円台が見えてきてしまいましたね…

[599: マンション掲示板さん]

>>598 匿名さん
定期借地権なのに坪400万超えてました。。
数十年後に更地にして地主に返還するための、
建て壊し代も積み立てなきゃいけないみたいだしね…

[600: 匿名さん]

>>599 マンション掲示板さん
洗足行かれたんですか？

[601: 匿名さん]

ノムラさん、何で、定借ＭＳやるんですか？

[602: 匿名さん]

>>599 マンション掲示板さん

定借なのに、少し強気すぎますよね。
定借NGとは思いませんが、所有権と比較してのメリットが無いと流石に厳しいですね。
ランニングかかること考えたらもう少し安くしてくれてもいいだろうという印象です。

所有権前提だったら、洗足でも余裕で@500超えてくるんでしょうねー

[603: マンション検討中さん]

>>602 匿名さん
定期借地権のメリットは価格が所有権より2~3割安いことなのに、坪400万超えるとするとおっしゃる通り所有権換算で坪500万以上ですからね…

[604: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
都心に近い小田急線、千代田線の相場か

[605: マンション検討中さん]

目黒線のしかも目黒区洗足ですから、代田よりも地位（じぐらい）は全然上。所有権換算で洗足が坪500以上なら代田なら坪450ぐらいな気がしますね。しかし、代田で坪450万も高い気がしますが、このスレッドの盛り上がりをみると、それでも買う人は多そうですね。野村さんが儲かりそうです。

[606: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
城南の都心近接エリアだと新築の低層マンションが無いですからね。
渋谷5km圏だと、鷹番のモリモトが坪620万円、青葉台の東京建物、三菱が坪650万円~750万円、上原元代々木町のプラウドが坪650万円、代沢のグランドメゾンが坪580万円相場の中で手が届かなかった人が多いだろうから、その溜まりがここの注目度に現れてるんでしょうな。

[607: 匿名さん]

洗足の地位が代田より上なのはなんとなく分かりますが、プランニングとか仕様は代田の方が拘ってるんですよねー
それが価格反映されると、代田でも@500以上が現実的という見解です。

予想の一段上で値付けされ、それでも売れる世の中ですから。笑

[608: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
都心近接の低層邸宅街と、ちょっと都心距離離れてる旧人気エリアの成城・二子玉川・自由が丘辺りが坪600万超えてますね。

[609: 匿名さん]

>>607 匿名さん
洗足のプラウドは40㎡台からあるから、代田とは商品性が違うよね。100㎡以上の間取りもないし

[610: マンション検討中さん]

千駄木ヒルトップのような高くても高仕様の物件を作った方がいいように思うんですけどね。
このあたりであればなかなか新築供給のない井之頭線ユーザーもターゲットになってくるし勿体ない。

[611: マンションマニアさん]

>>603 マンション検討中さん
定期借地でもそのくらいの相場なのはあまり驚きはないですが、代田は本格的に手の届かない価格かもしれないと思わされましたね。

[612: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん
代田は千駄木ヒルトップに近い商品構成だと思いますよ。洗足は定借だから見た目の価格を落とすために、少しコンパクト目に作ってるんだと思いますが

[613: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
異次元ですね、笑ってしまいました笑

[614: 匿名さん]

これから夜担が外観がショボいから坪単価500万の価値なんてないという流れだと笑

[615: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
分かりやすい、ありがとうございます！最後凄すぎますが（笑）

[616: 匿名さん]

城南エリア、築８年の某プラウドの中古。低層階の７０㎡台後半。
分譲時７９００万弱が１億３０００万弱にジャンプアップ！！
＠３３８万が、単純計算で＠５４８万
もう、リーマンには、プラウドは変えません笑
ほんと、マンションバブルですねえ

[617: 名無しさん]

>>616 匿名さん
かと言って相場が下がる兆しもなければ、デベ各社も供給量を減らして良い土地仕入れて長い販売期間でじっくり販売するスタンスへ変更。それによって一層選択肢がなくなり需給は拮抗するため、新築相場はもちろん中古も釣られて相場が上がる。当分は徐々に右肩上がりを続けるだけで大きな変化なさそう。

[618: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
洗足は1L ~4Lまであるようですから、2L~3Lで用意されてる代田とは全体の計画が違いそうですね。

[619: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
代々木公園のタワーを除いては、全部50戸以下の規模ですかね

[620: 匿名さん]

代々木八幡の前総理宅近くのフォレセーヌ渋谷富ヶ谷もありますがこことは違い過ぎますね

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
フォレセーヌ？どこの会社が作ってるマンションですか